Thành phố Đồng Hới, "trái tim" của tỉnh Quảng Bình, đang bước vào một giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ trong năm 2025. Với những thay đổi lớn về cơ cấu hành chính, sự bứt phá của hạ tầng và tiềm năng phát triển đô thị, Đồng Hới không chỉ là một điểm đến du lịch hấp dẫn mà còn là một thị trường đầu tư đầy sôi động. Bài viết này sẽ cung cấp một cái nhìn toàn cảnh, sâu sắc và cập nhật nhất về thành phố bên dòng Nhật Lệ. Hãy cùng Nhà Đất VN khám phá những thay đổi định hình nên một Đồng Hới hoàn toàn mới trong tương lai gần.
1. Giới thiệu tổng quan về Thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình (cũ)
.jpg)
Đồng Hới là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa và khoa học kỹ thuật của tỉnh Quảng Bình, giữ vai trò “trái tim” phát triển của địa phương. Thành phố không chỉ là đầu mối hành chính quan trọng mà còn là đô thị hạt nhân trên hành lang kinh tế Đông - Tây, kết nối trực tiếp với Lào và các nước Đông Nam Á. Đồng thời, Đồng Hới nằm trên trục giao thông Bắc - Nam huyết mạch, hội tụ đủ đường bộ, đường sắt, đường biển và đường hàng không. Với vị trí chiến lược này, thành phố ngày càng khẳng định vai trò là động lực tăng trưởng và cửa ngõ giao thương quốc tế của Quảng Bình.
1.1. Lịch sử hình thành
Vùng đất Đồng Hới có một bề dày lịch sử lâu đời, từng là nơi giao tranh ác liệt trong thời kỳ Trịnh - Nguyễn phân tranh với di tích Lũy Thầy còn tồn tại đến ngày nay. Trong hai cuộc kháng chiến chống Pháp và chống Mỹ, Đồng Hới giữ vị trí chiến lược quan trọng và đã phải chịu nhiều tàn phá nặng nề. Sau ngày đất nước thống nhất, Đồng Hới được khôi phục và phát triển, trở thành thị xã Đồng Hới vào năm 1977 và chính thức được nâng cấp thành thành phố trực thuộc tỉnh Quảng Bình vào năm 2004. Đến ngày 30/7/2014, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 1270/QĐ-TTg công nhận Đồng Hới là đô thị loại II. Hiện nay, thành phố đang tiếp tục đầu tư hạ tầng, hoàn thiện các tiêu chí để hướng tới mục tiêu trở thành đô thị loại I trong thời gian tới.
1.2. Thành phố Đồng Hới ở đâu? Thuộc miền nào?
Thành phố Đồng Hới nằm ở ven biển miền Trung Việt Nam, thuộc khu vực Bắc Trung Bộ, có vị trí chiến lược trên bản đồ quốc gia. Thành phố cách Đà Nẵng khoảng 267 km về phía Nam. Có vị trí địa lý:
- Phía Bắc giáp huyện Bố Trạch.
- Phía Nam giáp huyện Quảng Ninh.
- Phía Tây giáp huyện Bố Trạch và huyện Quảng Ninh.
- Phía Đông giáp Biển Đông với đường bờ biển dài 12 km.
1.3. Diện tích Thành phố Đồng Hới
Trước khi sáp nhập, tổng diện tích tự nhiên của Thành phố Đồng Hới là 155,71 km². Sau khi điều chỉnh địa giới hành chính, diện tích thành phố có sự thay đổi, phản ánh quy mô đô thị ngày càng được mở rộng.
1.4. Dân số Thành phố Đồng Hới
Theo các số liệu thống kê 2020t, dân số của Thành phố Đồng Hới là 136.078 người mật độ dân số đạt 873 người/km². Con số này dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới do quá trình đô thị hóa và thu hút lao động từ các khu vực lân cận.
2. Cập nhật sáp nhập hành chính mới Thành phố Đồng Hới 2025
Căn cứ Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 ngày 14 tháng 4 năm 2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15 tháng 4 năm 2025;
Nghị quyết quy định việc sắp xếp đồng bộ các đơn vị hành chính cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương) và đơn vị hành chính cấp xã (xã, phường, thị trấn) trên phạm vi cả nước, nhằm tinh gọn tổ chức bộ máy, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn mới.
Thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình là một trong những địa phương thuộc diện triển khai thực hiện sắp xếp, điều chỉnh đơn vị hành chính cấp xã theo quy định tại Nghị quyết nêu trên.
2.1. Thành phố Đồng Hới (cũ) có bao nhiêu phường/xã?
Trước khi thực hiện sắp xếp, thành phố Đồng Hới có 15 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm:
- 09 phường: Bắc Lý, Bắc Nghĩa, Đồng Hải, Đồng Phú, Đồng Sơn, Đức Ninh Đông, Hải Thành, Nam Lý, Phú Hải.
- 06 xã: Bảo Ninh, Đức Ninh, Lộc Ninh, Nghĩa Ninh, Quang Phú, Thuận Đức.
2.2. Thành phố Đồng Hới sáp nhập còn bao nhiêu phường/xã?
Căn cứ Nghị quyết số 1680/NQ-UBTVQH15 ngày 16 tháng 6 năm 2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Quảng Trị năm 2025;
Trên cơ sở Đề án số 365/ĐA-CP ngày 09 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ về phương án sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Quảng Trị (mới) năm 2025;
Theo phương án được phê duyệt, toàn bộ 15 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc thành phố Đồng Hới được sáp nhập vào tỉnh Quảng Trị (mới). Sau khi sáp nhập, thành phố Đồng Hới còn lại 03 đơn vị hành chính cấp xã, đều là phường, với tên gọi mới như sau:
2.2.1. Thành lập phường Đồng Hới
- Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các phường Đức Ninh Đông, Đồng Hải, Đồng Phú, Phú Hải, Hải Thành, Nam Lý và các xã Bảo Ninh, Đức Ninh để thành lập đơn vị hành chính mới có tên gọi là phường Đồng Hới.
2.2.2. Thành lập phường Đồng Thuận
- Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của phường Bắc Lý, xã Lộc Ninh và xã Quang Phú để thành lập đơn vị hành chính mới có tên gọi là phường Đồng Thuận.
2.2.3. Thành lập phường Đồng Sơn
- Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của phường Bắc Nghĩa, phường Đồng Sơn, xã Nghĩa Ninh và xã Thuận Đức để thành lập đơn vị hành chính mới có tên gọi là phường Đồng Sơn.
- Như vậy, kể từ ngày 01/7/2025, thành phố Đồng Hới (cũ) sau sáp còn 03 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm: phường Đồng Hới, phường Đồng Thuận và phường Đồng Sơn, trực thuộc tỉnh Quảng Trị (mới).
3. Giao thông - Hạ tầng kết nối
Hạ tầng giao thông là "xương sống" cho sự phát triển của Đồng Hới, kết nối thành phố với cả nước và khu vực.
3.1. Các tuyến đường giao thông huyết mạch kết nối liên vùng
- Quốc lộ 1A: Trục đường bộ Bắc - Nam xuyên qua trung tâm thành phố, là tuyến giao thương quan trọng nhất.
- Đường Hồ Chí Minh: Nằm ở phía Tây, kết nối Đồng Hới với hệ thống giao thông Tây Nguyên và các tỉnh phía Nam.
- Đường sắt Bắc - Nam: Ga Đồng Hới là một trong những ga chính trên tuyến, vận chuyển hành khách và hàng hóa hiệu quả.
- Sân bay Đồng Hới: Đã được quy hoạch nâng cấp thành sân bay quốc tế, mở ra cơ hội kết nối trực tiếp với các thị trường quốc tế.
- Đường ven biển Võ Nguyên Giáp: Tuyến đường du lịch chiến lược, kết nối các khu nghỉ dưỡng, bãi biển và các dự án đô thị ven biển.
3.2. Các nút giao thông trọng điểm tại Thành phố Đồng Hới
- Cầu Nhật Lệ 1, Nhật Lệ 2 và Nhật Lệ 3 (đang quy hoạch): Kết nối trung tâm thành phố với bán đảo Bảo Ninh, mở ra không gian phát triển du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng.
- Ngã tư Bưu điện tỉnh: Nút giao trung tâm, nơi hội tụ của các tuyến đường chính như Trần Hưng Đạo, Lý Thường Kiệt.
- Vòng xuyến trung tâm (đường Hùng Vương - Trần Hưng Đạo): Điểm nhấn kiến trúc và là đầu mối phân luồng giao thông quan trọng của thành phố.
4. Khám phá các địa điểm tại Thành phố Đồng Hới
Đồng Hới không chỉ là một đô thị đang phát triển mà còn là một nơi có chất lượng sống cao với đầy đủ tiện ích và các điểm vui chơi, ẩm thực đặc sắc.
4.1. Tiện ích sống tại Thành phố Đồng Hới
Tiện ích sống tại Thành phố Đồng Hới đa dạng với giáo dục, y tế, mua sắm, vui chơi giải trí và hạ tầng hiện đại, đáp ứng nhu cầu cư dân
4.1.1. Giáo dục tại Thành phố Đồng Hới
Hệ thống giáo dục được đầu tư bài bản với đầy đủ các cấp học từ mầm non đến đại học. Nổi bật là Trường Đại học Quảng Bình, Trường THPT Chuyên Võ Nguyên Giáp và hệ thống các trường công lập, tư thục chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu học tập của con em địa phương.
4.1.2. Hệ thống y tế và bệnh viện tại Thành phố Đồng Hới
Hệ thống y tế và bệnh viện tại Thành phố Đồng Hới hiện đại với nhiều bệnh viện lớn, trung tâm y tế và phòng khám, đáp ứng nhu cầu chăm sóc sức khỏe cộng đồng.
- Bệnh viện Đa khoa Đồng Hới: Trung tâm y tế lớn, phục vụ nhu cầu khám chữa bệnh đa khoa cho người dân.
- Bệnh viện Hữu nghị Việt Nam - Cuba Đồng Hới: Một trong những bệnh viện tuyến tỉnh hàng đầu khu vực Bắc Trung Bộ.
- Các bệnh viện chuyên khoa (sản - nhi, y học cổ truyền, phục hồi chức năng…) hỗ trợ điều trị chuyên sâu.
- Trung tâm y tế và trạm y tế phường, xã phân bổ rộng khắp, đáp ứng nhu cầu chăm sóc sức khỏe cơ bản.
4.1.3. Trung tâm mua sắm và chợ truyền thống
- Trung tâm thương mại: Vincom Plaza Đồng Hới, Co.opmart Đồng Hới là những điểm mua sắm, giải trí hiện đại, sầm uất.
- Chợ truyền thống: Chợ Đồng Hới là khu chợ lớn và lâu đời nhất, nơi diễn ra các hoạt động giao thương tấp nập và là nơi du khách có thể khám phá văn hóa bản địa.
4.2. Đồng Hới có gì chơi?
- Biển Nhật Lệ - Bảo Ninh: Nổi tiếng với bãi cát trắng mịn, nước biển trong xanh, là điểm đến lý tưởng cho du lịch nghỉ dưỡng.
- Cồn cát Quang Phú: "Tiểu sa mạc" độc đáo cho những ai yêu thích trải nghiệm trượt cát và chụp ảnh "sống ảo".
- Quảng Bình Quan: Di tích lịch sử, biểu tượng của thành phố Đồng Hới.
- Công viên Ozo Treetop Park: Khu vui chơi sinh thái với các trò chơi mạo hiểm trên cây.
- Phố đi bộ Đồng Hới: Trung tâm vui chơi, giải trí về đêm sầm uất bên dòng sông Nhật Lệ.
4.3. Đồng Hới có gì ăn?
Ẩm thực Đồng Hới là sự pha trộn tinh tế giữa hương vị biển cả và đặc sản địa phương. Du khách không thể bỏ qua:
- Hải sản tươi sống: Ghẹ, mực, tôm, cá... được chế biến ngay tại các nhà hàng ven biển.
- Đặc sản địa phương: Cháo canh, bánh bèo, bánh lọc, bánh xèo Quảng Hòa, lẩu cá khoai...
- Các món ăn vặt: Cháo hàu, nem lụi, bánh khoái...
5. Toàn cảnh thị trường bất động sản Đồng Hới sau sáp nhập hành chính
Việc tinh gọn bộ máy hành chính và quy hoạch lại không gian đô thị đã tạo ra một "cú hích" mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Đồng Hới, mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư nhạy bén.
5.1. Phân khúc nhà mặt tiền TP Đồng Hới
Phân khúc nhà mặt tiền tại Đồng Hới luôn giữ được sức nóng nhờ tính đa dụng và tiềm năng sinh lời kép. Các tuyến đường như Trần Hưng Đạo, Hùng Vương, Lý Thường Kiệt, và đặc biệt là đường Võ Nguyên Giáp luôn có tỷ lệ lấp đầy cao và giá trị gia tăng bền vững.
- Nhà mặt tiền tại Đồng Hới trên các trục đường huyết mạch có tiềm năng kinh doanh và cho thuê tạo dòng tiền ổn định, bền vững cho chủ sở hữu.
- Sau sáp nhập, các khu vực trung tâm của xã cũ (Lộc Ninh, Nghĩa Ninh) được quy hoạch lại, hứa hẹn hình thành các trục đường thương mại mới trong tương lai.
5.2. Phân khúc nhà hẻm TP Đồng Hới
Nhà hẻm Đồng Hới là lựa chọn phù hợp cho những khách hàng có nhu cầu an cư với mức tài chính hợp lý. Các sản phẩm nhà trong hẻm ô tô tại các phường trung tâm như Nam Lý, Đồng Phú, Bắc Lý có tính thanh khoản tốt.
- Giá trị của nhà hẻm phụ thuộc lớn vào độ rộng của hẻm, khoảng cách ra đường chính và các tiện ích dân sinh xung quanh như chợ, trường học.
- Phân khúc này hấp dẫn các gia đình trẻ và nhà đầu tư có dòng vốn vừa phải, mua để ở kết hợp cho thuê hoặc chờ tăng giá theo hạ tầng.
5.3. Đất nền Thành phố Đồng Hới
Đất nền Đồng Hới là kênh đầu tư được ưa chuộng nhất nhờ tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng cao. Các khu vực ven đô và những xã vừa được sáp nhập đang trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn đầu tư.
- Đất nền tại các khu vực như Bảo Ninh, Quang Phú, và các xã Thuận Đức, Đức Ninh đang có biên độ tăng giá hấp dẫn nhờ quy hoạch hạ tầng đồng bộ.
- Nhà đầu tư cần đặc biệt chú trọng đến yếu tố pháp lý, lựa chọn các lô đất có sổ đỏ rõ ràng, nằm trong khu vực quy hoạch dân cư ổn định.
5.4. Phân khúc dự án TP Đồng Hới
Sự xuất hiện của các khu đô thị được quy hoạch bài bản đã nâng tầm diện mạo đô thị Đồng Hới. Nổi bật trong số đó là dự án La Celia City Đồng Hới (Khu đô thị Bảo Ninh 1) của chủ đầu tư VHR.
- Dự án La Celia City Đồng Hới sở hữu vị trí kim cương trên bán đảo Bảo Ninh, cung cấp các sản phẩm đa dạng như shophouse, biệt thự, liền kề.
- Với hệ thống tiện ích đẳng cấp và pháp lý hoàn chỉnh, đây được xem là dự án dẫn dắt thị trường, tạo ra một chuẩn sống mới tại thành phố Đồng Hới.
5.5. Nhà cho thuê TP Đồng Hới
Thị trường nhà cho thuê Đồng Hới phát triển mạnh mẽ để đáp ứng nhu cầu từ các chuyên gia, lao động đến làm việc và lượng lớn khách du lịch. Các loại hình cho thuê đa dạng từ phòng trọ, căn hộ mini đến nhà nguyên căn và homestay.
- Nhu cầu thuê nhà tập trung cao tại các phường trung tâm, gần cơ quan hành chính, bệnh viện, trường học và các khu công nghiệp lân cận.
- Phân khúc cho thuê căn hộ dịch vụ và homestay gần biển Nhật Lệ - Bảo Ninh có tiềm năng khai thác dòng tiền rất tốt, đặc biệt vào mùa du lịch cao điểm.
6. Kết luận
Đồng Hới năm 2025 đang bước vào một chương mới của sự phát triển. Việc sáp nhập hành chính không chỉ là sự thay đổi về mặt địa giới mà còn mở ra động lực mạnh mẽ trong việc tái cấu trúc đô thị, tối ưu hóa nguồn lực và nâng cấp hạ tầng. Với lợi thế sẵn có về vị trí chiến lược, cảnh quan thiên nhiên và tiềm năng con người, cùng với quá trình chuyển mình tích cực này, Đồng Hới hứa hẹn sẽ tiếp tục là điểm sáng trên bản đồ du lịch và bất động sản Quảng Bình, góp phần khẳng định vai trò trung tâm phát triển mới của khu vực miền Trung Việt Nam giai đoạn 2025 - 2035.
--Nhà Đất VN--
