Với vị thế là cửa ngõ chiến lược phía Đông Bắc của TP.HCM, Thành phố Dĩ An đang trải qua những bước chuyển mình mạnh mẽ, đặc biệt là trong giai đoạn 2025-2030 với những thay đổi về cơ cấu hành chính và hạ tầng. Sự phát triển này không chỉ nâng cao chất lượng sống cho người dân mà còn mở ra những cơ hội đầu tư bất động sản đầy tiềm năng. Hãy cùng Nhà Đất VN khám phá bức tranh toàn cảnh của Dĩ An, một đô thị vệ tinh đang trên đà định hình lại bản sắc và vị thế của mình.
1. Giới thiệu tổng quan về Thành phố Dĩ An, Bình Dương (cũ)
Thành phố Dĩ An nằm ở cửa ngõ phía Đông của TP.HCM, thuộc tỉnh Bình Dương, được xem là trung tâm kết nối quan trọng của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Với diện tích hơn 60 km² cùng vị trí tiếp giáp TP.Thủ Đức, Thuận An và Biên Hòa, Dĩ An sở hữu lợi thế nổi bật về giao thương và phát triển đô thị. Dân số đông, tốc độ đô thị hóa nhanh đã giúp nơi đây trở thành một trong những đô thị năng động nhất Bình Dương. Hiện tại, Thành phố Dĩ An đang định hình là điểm đến hấp dẫn cho cả an cư lẫn đầu tư bất động sản.
1.1. Lịch sử hình thành
Dĩ An có một lịch sử phát triển năng động, từ một huyện thuần nông đã vươn mình trở thành trung tâm công nghiệp, dịch vụ sầm uất của tỉnh Bình Dương. Năm 2011, Dĩ An chính thức được công nhận là thị xã, mở ra giai đoạn phát triển đô thị hóa mạnh mẽ. Đến ngày 10/01/2020, Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành Nghị quyết số 857/NQ-UBTVQH14 về việc thành lập Thành phố Dĩ An, và nghị quyết này có hiệu lực từ ngày 01/02/2020. Đây là cột mốc quan trọng, ghi nhận sự phát triển vượt bậc và tạo tiền đề cho những bước đột phá toàn diện trong tương lai.
1.2. Thành phố Dĩ An ở đâu? Thuộc tỉnh nào?
Thành phố Dĩ An nằm ở phía Đông Nam tỉnh Bình Dương, cách trung tâm TP. Hồ Chí Minh khoảng 20 km. Về vị trí địa lý, Dĩ An tiếp giáp:
- Phía Đông: Giáp TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.
- Phía Tây: Giáp TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương.
- Phía Nam: Giáp TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.
- Phía Bắc: Giáp TP. Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.
Vị trí này giúp Dĩ An trở thành cầu nối giao thương quan trọng trong "tam giác vàng" kinh tế TP.HCM - Bình Dương - Đồng Nai.
1.3. Diện tích Thành phố Dĩ An
Thành phố Dĩ An có tổng diện tích tự nhiên là 60,10 km², một con số khá khiêm tốn nhưng lại có mật độ phát triển kinh tế và đô thị hóa thuộc top đầu của cả nước.
1.4. Dân số Thành phố Dĩ An
Theo thống kê năm 2021, dân số của TP. Dĩ An là 463.023 người, với mật độ dân số đạt 7.704 người/km². Đây là một trong những địa phương có mật độ dân số cao nhất tỉnh Bình Dương, phản ánh sức hút về việc làm và môi trường sống.
2. Cập nhật sáp nhập hành chính mới Thành phố Dĩ An 2025
Căn cứ Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 ngày 14 tháng 4 năm 2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025 (có hiệu lực thi hành từ ngày 15 tháng 4 năm 2025); Nghị quyết đã quy định việc sắp xếp đồng bộ các đơn vị hành chính cấp tỉnh và cấp xã trên phạm vi toàn quốc, nhằm bảo đảm tinh gọn tổ chức bộ máy, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội.
Thực hiện Nghị quyết nêu trên, Thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương là một trong những địa phương thuộc diện sắp xếp, điều chỉnh đơn vị hành chính cấp xã theo quy định, nhằm phù hợp với yêu cầu quản lý và định hướng phát triển trong giai đoạn mới.
2.1. Thành phố Dĩ An (cũ) có bao nhiêu phường?
Trước khi thực hiện sáp nhập, Thành phố Dĩ An có 7 đơn vị hành chính cấp phường, bao gồm: Phường An Bình, Phường Bình An, Phường Bình Thắng, Phường Dĩ An, Phường Đông Hòa, Phường Tân Bình, Phường Tân Đông Hiệp.
2.2. Thành phố Dĩ An sáp nhập còn bao nhiêu phường/xã?
Căn cứ Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 ngày 16 tháng 6 năm 2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh năm 2025; trên cơ sở Đề án số 356/ĐA-CP ngày 09 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh (mới) năm 2025.
Theo phương án nêu trên, toàn bộ 07 phường hiện tại của Thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương được sáp nhập vào Thành phố Hồ Chí Minh (mới). Sau khi sáp nhập, thành phố Dĩ An hình thành 03 đơn vị hành chính cấp xã (phường) mới, cụ thể gồm:
2.2.1. phường Đông Hòa
- Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các phường Bình An, Bình Thắng và Đông Hòa để thành lập đơn vị hành chính mới có tên gọi là phường Đông Hòa.
2.2.2. phường Dĩ An
- Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của phường An Bình, phường Dĩ An và một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Tân Đông Hiệp để thành lập đơn vị hành chính mới có tên gọi là phường Dĩ An.
2.2.3. phường Tân Đông Hiệp
Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của phường Tân Bình, một phần diện tích tự nhiên và quy mô dân số của phường Thái Hòa, cùng với phần còn lại của phường Tân Đông Hiệp (sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 80 Điều này) để thành lập đơn vị hành chính mới có tên gọi là phường Tân Đông Hiệp.
- Như vậy, kể từ ngày 01/7/2025, Thành phố Dĩ An (cũ) sau sáp nhập sẽ hình thành 03 đơn vị hành chính cấp phường, gồm: phường Đông Hòa, phường Dĩ An và phường Tân Đông Hiệp, trực thuộc TP. Hồ Chí Minh (mới).
3. Giao thông - Hạ tầng kết nối
Hạ tầng giao thông Dĩ An giữ vai trò "xương sống" kết nối liên vùng, thúc đẩy phát triển kinh tế, nâng cao chất lượng sống và gia tăng giá trị bất động sản địa phương.
3.1. Các tuyến đường giao thông huyết mạch kết nối liên vùng Thành phố Dĩ An
Quốc lộ 1A & Quốc lộ 1K: Hai trục đường xương sống kết nối Dĩ An với TP.HCM, Biên Hòa và các tỉnh miền Đông Nam Bộ, đồng thời đi qua ga Dĩ An, điểm trung chuyển đường sắt quan trọng, góp phần thúc đẩy vận tải hàng hóa và hành khách.
- Đường Mỹ Phước - Tân Vạn: Tuyến đường công nghiệp chiến lược, giảm tải cho Quốc lộ 13, kết nối các KCN lớn của Bình Dương với hệ thống cảng biển và sân bay.
- Tỉnh lộ 743C (DT743C): Trục đường xuyên tâm, kết nối TP. Thuận An và TP. Dĩ An, là nơi tập trung nhiều hoạt động thương mại, dịch vụ sầm uất.
- Vành đai 3 TP.HCM (đang thi công): Siêu dự án hạ tầng đi qua Dĩ An, khi hoàn thành sẽ định hình lại hoàn toàn diện mạo đô thị và giá trị bất động sản khu vực.
3.2. Các nút giao thông trọng điểm tại Dĩ An
- Ngã tư 550: Nút giao quan trọng giữa đường DT743 và đường Nguyễn Trãi, là trung tâm kết nối các khu công nghiệp Sóng Thần 1, 2 và VSIP 1.
- Cầu vượt Sóng Thần: Giải quyết điểm nghẽn giao thông lớn nhất tại cửa ngõ Dĩ An và TP. Thủ Đức, tăng cường khả năng lưu thông hàng hóa.
- Cầu vượt Tân Vạn: Nút giao thông đa tầng giữa Xa lộ Hà Nội, Quốc lộ 1A và đường Mỹ Phước - Tân Vạn, là đầu mối giao thông quan trọng của cả vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
4. Khám phá các địa điểm tại TP Dĩ An
Dĩ An không chỉ là thành phố công nghiệp mà còn là một nơi đáng sống với hệ thống tiện ích đa dạng và hoàn chỉnh.
4.1. Tiện ích sống tại Dĩ An
- Dĩ An sở hữu mạng lưới tiện ích dày đặc, đáp ứng mọi nhu cầu từ cơ bản đến cao cấp của cư dân, kiến tạo một môi trường sống tiện nghi và hiện đại.
- Hệ thống công viên cây xanh, hồ điều hòa như Hồ Bình An, công viên Dĩ An... mang lại không gian sống trong lành, là "lá phổi xanh" cho thành phố.
- Sự phát triển của các khu đô thị mới đã bổ sung hàng loạt tiện ích nội khu đẳng cấp như hồ bơi, gym, spa, khu BBQ cho cộng đồng cư dân tinh hoa.
4.2. Giáo dục
Hệ thống giáo dục tại Dĩ An được đầu tư bài bản, đa dạng các cấp học từ mầm non đến đại học. Nổi bật nhất là Làng Đại học Quốc gia TP.HCM quy tụ hàng chục trường đại học, viện nghiên cứu hàng đầu, tạo nên một cộng đồng tri thức lớn. Ngoài ra còn có các trường quốc tế và hệ thống trường công lập chất lượng cao. trường thpt dĩ an
4.3. Hệ thống y tế và bệnh viện tại Thành phố Dĩ An
Cư dân Dĩ An được tiếp cận dịch vụ chăm sóc sức khỏe chất lượng với các cơ sở y tế uy tín như:
- Bệnh viện Đa khoa Thành phố Dĩ An: Cơ sở y tế tuyến đầu, đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh tổng quát cho người dân.
- Bệnh viện Quân đoàn 4 Dĩ An: Bệnh viện lớn phục vụ cả quân nhân và dân cư, nổi bật với đội ngũ y bác sĩ giàu kinh nghiệm.
- Phòng khám quốc tế Becamex Dĩ An: Cung cấp dịch vụ y tế hiện đại, đạt tiêu chuẩn quốc tế.
- Phòng khám Hoàn Mỹ Dĩ An: Lựa chọn uy tín với dịch vụ chăm sóc sức khỏe chất lượng cao, thân thiện.
4.4. Trung tâm mua sắm & chợ truyền thống
Sự giao thoa giữa hiện đại và truyền thống được thể hiện rõ nét trong đời sống mua sắm của người dân Thành phố Dĩ An:
- Hiện đại: GO! Dĩ An (Big C cũ), Big C Dĩ An, Vincom Plaza Dĩ An, Bcons City Mall... mang đến trải nghiệm mua sắm, giải trí tiện nghi, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao.
- Truyền thống: Chợ Dĩ An 1, Chợ Dĩ An 2, chợ Thống Nhất, chợ Tân Long... vẫn giữ vai trò quan trọng trong sinh hoạt hằng ngày và tạo nên nét văn hóa đặc trưng của địa phương.n nước dĩ an
4.5. Dĩ An có gì chơi?
- Khu du lịch sinh thái Thủy Châu: "Đà Lạt thu nhỏ" giữa lòng Dĩ An với suối nhân tạo, rừng cây và không gian picnic lý tưởng cho cuối tuần.
- Chùa núi Châu Thới: Ngôi chùa cổ tọa lạc trên núi cao, là điểm đến tâm linh và ngắm toàn cảnh khu vực từ trên cao.
- Hồ Bình An: Không gian yên tĩnh, thơ mộng thích hợp cho các hoạt động dạo bộ, câu cá và thư giãn.
4.6. Dĩ An có gì ăn?
Ẩm thực Dĩ An phong phú do là nơi hội tụ của dân cư từ khắp mọi miền. Bạn có thể dễ dàng tìm thấy các món đặc sản như:
- Lẩu bò khu Làng đại học: Nổi tiếng với hương vị đậm đà, giá cả sinh viên.
- Bánh bèo bì Bình Dương: Món ăn dân dã nhưng đầy cuốn hút.
- Gà quay xôi phồng: Đặc sản không thể bỏ qua khi đến các khu vực giáp Biên Hòa.
5. Toàn cảnh thị trường bất động sản Dĩ An sau sáp nhập mới
Việc sáp nhập hành chính và đẩy mạnh hạ tầng là "cú hích kép", tạo ra lực đẩy cực lớn cho thị trường bất động sản Dĩ An. Nơi đây trở thành "vùng trũng" thu hút dòng tiền đầu tư thông minh, tìm kiếm biên độ lợi nhuận hấp dẫn.
5.1. Phân khúc nhà mặt tiền TP Dĩ An
Phân khúc nhà mặt tiền Dĩ An luôn là kênh đầu tư "vua" nhờ tính đa công năng và giá trị thương mại vượt trội. Các tuyến đường như Nguyễn An Ninh, Trần Hưng Đạo, DT743 là những khu vực có giá trị khai thác cho thuê và kinh doanh cao bậc nhất. Sau sáp nhập, các tuyến đường kết nối phường mới được quy hoạch mở rộng sẽ tạo ra những mặt tiền "vàng" trong tương lai.
5.2. Phân khúc nhà hẻm TP Dĩ An
Nhà hẻm Dĩ An, đặc biệt là các hẻm xe hơi, đang được săn đón mạnh mẽ bởi các gia đình trẻ và nhà đầu tư có dòng vốn vừa phải. Phân khúc này mang lại giải pháp an cư với chi phí hợp lý nhưng vẫn dễ dàng tiếp cận hệ thống tiện ích trung tâm. Giá trị bất động sản tại các khu vực hẻm gần các trục đường lớn có tiềm năng tăng giá ổn định.
5.3. Đất nền Thành phố Dĩ An
Mặc dù quỹ đất ngày càng khan hiếm, đất nền Dĩ An tại các khu vực được quy hoạch bài bản vẫn là sản phẩm có sức hấp dẫn đặc biệt. Thông tin sáp nhập và quy hoạch hạ tầng khiến các lô đất có pháp lý rõ ràng, sổ riêng trở thành "hàng hiếm", là tài sản tích lũy an toàn với kỳ vọng tăng giá đột phá trong trung và dài hạn.
5.4. Phân khúc dự án Thành phố Dĩ An
Các dự án căn hộ chung cư tại TP. Dĩ An đang trở thành tâm điểm, đáp ứng nhu cầu nhà ở khổng lồ cho các chuyên gia, kỹ sư làm việc tại các khu công nghiệp lớn. Những dự án nổi bật phải kể đến căn hộ TT AVIO và Phú Đông Sky One nằm trên trục DT 743C và khu vực Làng Đại học.
Đây là những dự án có tỷ lệ lấp đầy cao và hiệu suất cho thuê vượt trội, không chỉ giải quyết bài toán an cư cho người lao động mà còn mang lại dòng tiền ổn định và lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản tại Dĩ An.
5.5. Nhà cho thuê TP Dĩ An
Với hàng trăm ngàn lao động và sinh viên, thị trường nhà cho thuê Dĩ An luôn sôi động ở mọi phân khúc, từ phòng trọ, nhà nguyên căn đến căn hộ dịch vụ cao cấp. Đây là thị trường khai thác dòng tiền cực kỳ hiệu quả, mang lại lợi suất cho thuê ổn định và cao hơn so với nhiều khu vực khác.
6. Kết luận
Thành phố Dĩ An năm 2025 không chỉ là một sự thay đổi trên bản đồ hành chính mà còn là cuộc tái định vị toàn diện về cấu trúc đô thị, hạ tầng và tiềm năng kinh tế. Sự tinh gọn trong quản lý cùng với sức bật từ các siêu dự án hạ tầng và tiện ích sống hiện đại đang biến Dĩ An thành một ‘thỏi nam châm’ thu hút cả cư dân đến an cư lẫn các nhà đầu tư bất động sản Dĩ An. Với nền tảng vững chắc và tầm nhìn phát triển rõ ràng, Dĩ An chắc chắn sẽ tiếp tục là tâm điểm của thị trường bất động sản Bình Dương giai đoạn 2025-2030 và xa hơn, khẳng định vị thế trung tâm phát triển mới của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
--Nhà Đất VN--
