Năm 2025 được xem là một dấu mốc lịch sử đối với Thành phố Cao Bằng, không chỉ đánh dấu sự thay đổi lớn về cơ cấu hành chính mà còn mở ra một kỷ nguyên phát triển mới, hứa hẹn nâng tầm đô thị và thu hút mạnh mẽ các nguồn lực đầu tư. Sự chuyển mình này là bước đệm quan trọng để thành phố thủ phủ của tỉnh Cao Bằng cất cánh, trở thành một đô thị năng động, hiện đại tại khu vực Trung du và miền núi phía Bắc. Cùng chuyên trang Nhà Đất VN phân tích sâu hơn về những thay đổi và tiềm năng của thị trường bất động sản nơi đây sau cột mốc quan trọng này.
1. Giới thiệu tổng quan về Thành phố Cao Bằng, tỉnh Cao Bằng
Thành phố Cao Bằng không chỉ là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa của tỉnh mà còn được xem là “trái tim” của vùng Đông Bắc. Đây là nơi hội tụ và giao thoa văn hóa của nhiều dân tộc anh em, tạo nên một bản sắc đa dạng, phong phú và giàu truyền thống lịch sử. Với vị trí địa lý chiến lược, cảnh quan thiên nhiên hùng vĩ cùng hệ thống tiện ích ngày càng hoàn thiện, TP Cao Bằng đang khẳng định vai trò là đầu tàu phát triển, vừa gìn giữ bản sắc truyền thống, vừa mở ra những cơ hội mới về kinh tế, du lịch và bất động sản trong giai đoạn hội nhập.
1.1. Lịch sử hình thành
Vùng đất Cao Bằng, với vị trí chiến lược, từ lâu đã là một phên dậu quan trọng của quốc gia. Lịch sử hình thành Thành phố Cao Bằng gắn liền với quá trình xây dựng và bảo vệ đất nước. Đặc biệt, đây là "cái nôi" của cách mạng Việt Nam, gắn liền với hang Pác Bó và suối Lê-nin, nơi Chủ tịch Hồ Chí Minh đã sống và làm việc sau khi về nước. Thị xã Cao Bằng chính thức được công nhận là thành phố vào năm 2012, một bước ngoặt khẳng định vị thế đô thị trung tâm của tỉnh.
1.2. Thành phố Cao Bằng ở đâu? Thuộc vùng nào?
Thành phố Cao Bằng tọa lạc tại trung tâm tỉnh Cao Bằng, thuộc vùng Đông Bắc Bộ Việt Nam, cách thủ đô Hà Nội khoảng 280km về phía Bắc. Về địa giới hành chính, thành phố có vị trí địa lý như sau:
- Phía Nam: giáp huyện Thạch An
- Các phía còn lại: giáp huyện Hòa An
Với vị trí địa lý chiến lược, Cao Bằng không chỉ là đầu mối giao thông quan trọng kết nối các huyện trong tỉnh mà còn là cửa ngõ giao thương với các tỉnh lân cận như Lạng Sơn, Bắc Kạn, Hà Giang, đồng thời mở rộng hợp tác kinh tế - văn hóa với Trung Quốc.
1.3. Diện tích Thành phố Cao Bằng
Trước khi sáp nhập, Thành phố Cao Bằng có tổng diện tích tự nhiên là 107,61 km². Đây là một quy mô vừa phải, tạo điều kiện thuận lợi cho việc quy hoạch, quản lý và phát triển đô thị một cách đồng bộ, hiệu quả.
1.4. Dân số Thành phố Cao Bằng
Theo số liệu thống kê gần nhất, dân số của Thành phố Cao Bằng vào khoảng hơn 73.549 người, với mật độ dân số trung bình, phản ánh đặc trưng của một đô thị miền núi đang trong giai đoạn phát triển.
2. Cập nhật thay đổi hành chính mới Thành phố Cao Bằng 2025
Theo Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, nghị quyết có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15 tháng 4 năm 2025.
Nghị quyết này quy định việc sắp xếp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (đơn vị hành chính cấp tỉnh) và việc sắp xếp xã, phường, thị trấn (đơn vị hành chính cấp xã) trong năm 2025, căn cứ theo các nghị quyết, kết luận của Ban Chấp hành Trung ương, Bộ Chính trị, Ban Bí thư về tiếp tục sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị, đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp.
Trong đợt triển khai sắp xếp đơn vị hành chính lần này, Thành phố Cao Bằng, tỉnh Cao Bằng là một trong những địa phương thuộc diện thực hiện việc điều chỉnh đơn vị hành chính cấp xã theo quy định tại Nghị quyết nêu trên.
2.1. Thành phố Cao Bằng (cũ) có bao nhiêu phường/xã?
Trước khi thực hiện sắp xếp, Thành phố Cao Bằng hiện có 11 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, gồm:
- 08 phường: Đề Thám, Duyệt Trung, Hòa Chung, Hợp Giang, Ngọc Xuân, Sông Bằng, Sông Hiến, Tân Giang.
- 03 xã: Chu Trinh, Hưng Đạo, Vĩnh Quang.
2.2. Thành phố Cao Bằng sáp nhập còn bao nhiêu phường?
Căn cứ Nghị quyết số 1657/NQ-UBTVQH15 ngày 16 tháng 6 năm 2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội Về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Cao Bằng năm 2025.
Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Cao Bằng
Trên cơ sở Đề án số 383/ĐA-CP ngày 09 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Cao Bằng năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Cao Bằng như sau:
2.2.1. Phường Thục Phán
- Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các phường Sông Hiến, Đề Thám, Hợp Giang, xã Hưng Đạo (thành phố Cao Bằng) và xã Hoàng Tung để thành lập phường mới có tên gọi Thục Phán.
2.2.2. Phường Nùng Trí Cao
- Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các phường Ngọc Xuân, Sông Bằng và xã Vĩnh Quang (thành phố Cao Bằng) để thành lập phường mới có tên gọi Nùng Trí Cao.
2.2.3. Phường Tân Giang
- Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các phường Tân Giang, Duyệt Trung, Hòa Chung, xã Chu Trinh và xã Lê Chung để thành lập phường mới có tên gọi Tân Giang.
- Sau khi sắp xếp, thành phố Cao Bằng có 03 phường. Về tổng thể, tỉnh Cao Bằng có 56 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 53 xã và 03 phường.
3. Giao thông - Hạ tầng kết nối
Hạ tầng giao thông được xem là "xương sống" cho sự phát triển kinh tế-xã hội. Thành phố Cao Bằng đang chứng kiến sự đầu tư mạnh mẽ, tạo nên một mạng lưới kết nối liên vùng ngày càng hoàn thiện.
3.1. Các tuyến đường giao thông huyết mạch kết nối liên vùng Thành phố Cao Bằng
- Cao tốc Đồng Đăng (Lạng Sơn) - Trà Lĩnh (Cao Bằng): Đây là dự án hạ tầng mang tính cách mạng, khi hoàn thành sẽ rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ Cao Bằng đến Hà Nội và các trung tâm kinh tế lớn, mở toang cánh cửa thu hút đầu tư, du lịch.
- Quốc lộ 3: Tuyến đường xương sống kết nối Cao Bằng với Bắc Kạn và Thái Nguyên, là con đường huyết mạch cho giao thương hàng hóa và di chuyển của người dân.
- Quốc lộ 4A: Kết nối Thành phố Cao Bằng với Lạng Sơn, tạo thành một hành lang kinh tế quan trọng khu vực biên giới.
3.2. Các nút giao thông trọng điểm tại Thành phố Cao Bằng
Các nút giao thông chính như ngã tư trung tâm (khu vực Bưu điện tỉnh, Vườn hoa trung tâm), cầu Sông Bằng, cầu Sông Hiến và các tuyến đường vành đai đang được quy hoạch, nâng cấp giúp giải tỏa áp lực giao thông và tạo diện mạo đô thị khang trang, hiện đại.
4. Khám phá các địa điểm tại Thành phố Cao Bằng
Thành phố Cao Bằng không chỉ là một trung tâm hành chính mà còn là một điểm đến với nhiều tiện ích sống và trải nghiệm văn hóa, ẩm thực độc đáo.
4.1. Tiện ích sống tại Thành phố Cao Bằng
Tiện ích sống tại Thành phố Cao Bằng: Hệ thống giáo dục, y tế, mua sắm, vui chơi giải trí hiện đại, đáp ứng nhu cầu an cư và nâng cao chất lượng cuộc sống
4.1.1. Giáo dục
- Hệ thống giáo dục tại TP. Cao Bằng được đầu tư bài bản, đáp ứng đầy đủ nhu cầu học tập từ mầm non đến THPT với các trường công lập chất lượng và một số trường tư thục.
- Thành phố là nơi đặt trụ sở của Trường Cao đẳng Sư phạm Cao Bằng và Phân hiệu Đại học Thái Nguyên, là trung tâm đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao cho toàn tỉnh.
4.1.2. Hệ thống y tế và bệnh viện tại Thành phố Cao Bằng
- Bệnh viện Đa khoa tỉnh Cao Bằng là cơ sở y tế tuyến đầu, được trang bị nhiều thiết bị hiện đại, cung cấp dịch vụ khám chữa bệnh chất lượng cao cho người dân.
- Bên cạnh đó, mạng lưới các trung tâm y tế, phòng khám chuyên khoa và tư nhân phân bổ đều khắp, đảm bảo khả năng tiếp cận dịch vụ chăm sóc sức khỏe cho người dân.
4.1.3. Trung tâm mua sắm, chợ truyền thống
- Chợ Xanh (Chợ trung tâm Cao Bằng) là đầu mối giao thương lớn nhất, nơi buôn bán đa dạng các mặt hàng từ nông sản địa phương đến hàng tiêu dùng thiết yếu.
- Thành phố cũng đã có các siêu thị, cửa hàng tiện lợi như Vincom Plaza, góp phần mang đến trải nghiệm mua sắm hiện đại, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân đô thị.
4.2. Cao Bằng có gì chơi?
Ngay tại trung tâm, du khách có thể dạo bộ bên bờ sông Bằng, sông Hiến, tham quan Vườn hoa trung tâm, hay khám phá các di tích lịch sử. Từ thành phố, việc di chuyển đến các địa danh nổi tiếng như Thác Bản Giốc, Động Ngườm Ngao, Khu di tích quốc gia đặc biệt Pác Bó cũng vô cùng thuận tiện.
4.3. Cao Bằng có gì ăn?
Ẩm thực Cao Bằng là một điểm nhấn không thể bỏ qua với các đặc sản trứ danh như: Phở chua, bánh cuốn Cao Bằng (ăn với nước canh xương hầm), bánh coóng phù, lạp xưởng, thịt gác bếp, hạt dẻ Trùng Khánh...
5. Toàn cảnh thị trường bất động sản Thành phố Cao Bằng sau sáp nhập hành chính
Việc sáp nhập hành chính cùng với cú hích từ hạ tầng giao thông đang tạo ra một làn sóng mới cho thị trường bất động sản Thành phố Cao Bằng, mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư nhạy bén.
5.1. Phân khúc nhà mặt phố tại Thành phố Cao Bằng
Phân khúc nhà mặt phố tại TP Cao Bằng luôn giữ vững giá trị nhờ tính đa công năng: vừa để ở, vừa kinh doanh hoặc cho thuê tạo dòng tiền ổn định. Các tuyến đường trung tâm như Kim Đồng, Phố Cũ, Vườn Cam, Pác Bó luôn có tính thanh khoản cao và được săn đón. Sau sáp nhập, các phường mở rộng như Hợp Giang, Hòa Chung, Duyệt Trung hứa hẹn sẽ hình thành các trục thương mại mới, tạo dư địa tăng giá cho bất động sản mặt tiền.
5.2. Phân khúc nhà ngõ Thành phố Cao Bằng
Nhà ngõ TP Cao Bằng là phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực của đại đa số người dân. Mức giá "mềm" hơn so với nhà mặt phố nhưng vẫn đảm bảo tiện ích kết nối. Các khu vực ngõ ô tô có thể vào được, gần trường học, bệnh viện, chợ luôn có nhu cầu tìm mua cao. Việc mở rộng các phường trung tâm sẽ thúc đẩy quá trình nâng cấp hạ tầng các khu dân cư hiện hữu, qua đó làm gia tăng giá trị cho phân khúc này.
5.3. Đất nền Thành phố Cao Bằng
Thị trường đất nền TP Cao Bằng được dự báo sẽ sôi động trở lại, đặc biệt tại các khu vực ven trung tâm và các xã được quy hoạch lên phường trong tương lai. Nhà đầu tư thường tìm kiếm các lô đất có pháp lý sổ đỏ rõ ràng, nằm trong khu vực quy hoạch hạ tầng đồng bộ. Cú hích từ cao tốc và việc mở rộng địa giới hành chính các phường sẽ là động lực chính thúc đẩy giá trị đất nền tăng trưởng trong trung và dài hạn.
5.4. Phân khúc dự án Thành phố Cao Bằng
Các dự án khu đô thị được quy hoạch bài bản đang dần thay đổi bộ mặt thành phố. Nổi bật là Khu đô thị Bắc Sông Hiến Cao Bằng, được phát triển với hạ tầng đồng bộ, tiện ích nội khu đa dạng (công viên, trường học, trung tâm thương mại...). Các dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu về một không gian sống hiện đại, chất lượng mà còn là kênh đầu tư hấp dẫn, có biên độ lợi nhuận tốt nhờ hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch phát triển chung của thành phố.
5.5. Nhà cho thuê tại Thành phố Cao Bằng
Nhu cầu nhà cho thuê TP Cao Bằng dự kiến sẽ tăng lên khi kinh tế phát triển và thu hút thêm các chuyên gia, lao động từ nơi khác đến làm việc. Phân khúc cho thuê tập trung chủ yếu ở khu vực trung tâm, gần các cơ quan hành chính, bệnh viện, trường học. Các loại hình như nhà nguyên căn, căn hộ mini, phòng trọ chất lượng cao sẽ là những sản phẩm có tiềm năng khai thác cho thuê hiệu quả.
6. Kết luận
Việc điều chỉnh địa giới hành chính năm 2025 là một bước đi chiến lược, tạo ra một "phiên bản mới" cho Thành phố Cao Bằng - tinh gọn hơn về quản lý, mạnh mẽ hơn về tiềm lực. Cùng với sự cộng hưởng từ các đại dự án hạ tầng giao thông, thành phố đang đứng trước vận hội lớn để bứt phá. Đối với các nhà đầu tư bất động sản Cao Bằng, đây chính là "thời điểm vàng" để tìm hiểu, nắm bắt cơ hội tại một thị trường đầy tiềm năng, hứa hẹn sự tăng trưởng bền vững trong tương lai.
--Nhà Đất VN--
