Năm 2025 đánh dấu một chương mới mang tính lịch sử đối với Thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa. Việc chính thức sáp nhập và sắp xếp lại các đơn vị hành chính không chỉ là một sự thay đổi trên bản đồ mà còn là một đòn bẩy chiến lược, mở ra kỷ nguyên phát triển vượt bậc cho đô thị ven biển đầy tiềm năng này. Sự kiện này được dự báo sẽ tác động sâu sắc đến mọi mặt kinh tế - xã hội, đặc biệt là thị trường bất động sản, tạo ra những cơ hội đầu tư chưa từng có. Trong bài viết này, đội ngũ chuyên gia Nhà Đất VN sẽ cung cấp một cái nhìn toàn cảnh, phân tích chi tiết và cập nhật những thông tin mới nhất về Thành phố Cam Ranh sau bước ngoặt sáp nhập.
1. Giới thiệu tổng quan về Thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa
Cam Ranh là đô thị trẻ năng động của tỉnh Khánh Hòa, nằm trên trục giao thông Bắc - Nam và cách Nha Trang 45 km. Thành phố nổi tiếng với vịnh Cam Ranh - cảng biển tự nhiên an toàn bậc nhất thế giới, đồng thời giữ vai trò cửa ngõ kết nối Nam Trung Bộ với Tây Nguyên. Với lợi thế chiến lược và tiềm năng phát triển, Cam Ranh đang từng bước khẳng định vị thế đô thị ven biển hiện đại.
1.1: Lịch sử hình thành Cam Ranh
Lịch sử Cam Ranh gắn liền với vịnh Cam Ranh, một trong những vịnh biển tự nhiên tốt nhất thế giới. Từ một quân cảng chiến lược trong chiến tranh, Cam Ranh dần trở thành thị xã vào năm 2000 và chính thức được công nhận là thành phố trực thuộc tỉnh Khánh Hòa ngày 23/12/2010 theo Nghị quyết 65/NQ-CP. Quá trình phát triển này minh chứng cho sự vươn lên mạnh mẽ, khai thác hiệu quả tiềm năng cảng biển, du lịch và công nghiệp.
1.2: Thành phố Cam Ranh ở đâu? Thuộc miền nào?
Thành phố Cam Ranh nằm ở phía Nam tỉnh Khánh Hòa, cách trung tâm thành phố Nha Trang khoảng 45 km. Địa phương này thuộc vùng Duyên hải Nam Trung Bộ của Việt Nam, giữ vai trò là cửa ngõ quan trọng kết nối giao thương trong khu vực.
- Phía Bắc: Giáp huyện Cam Lâm.
- Phía Nam: Giáp huyện Thuận Bắc, tỉnh Ninh Thuận.
- Phía Tây: Giáp huyện Bác Ái (Ninh Thuận) và huyện Khánh Sơn (Khánh Hòa).
- Phía Đông: Giáp Biển Đông với đường bờ biển dài, bao gồm Vịnh Cam Ranh và Bán đảo Cam Ranh.
Vị trí này mang lại cho Cam Ranh lợi thế kết nối giao thông và phát triển kinh tế biển tổng hợp.
1.3: Diện tích Thành phố Cam Ranh
Trước thời điểm sáp nhập, tổng diện tích tự nhiên của Thành phố Cam Ranh là khoảng 325 km². Sau khi thực hiện các nghị quyết về điều chỉnh, sáp nhập một phần diện tích từ các địa phương lân cận theo quy hoạch chung, diện tích của Cam Ranh đã được mở rộng, tạo ra một không gian đô thị lớn hơn, đồng bộ hơn cho các kế hoạch phát triển dài hạn.
1.4: Dân số Thành phố Cam Ranh
Theo thống kê gần nhất, dân số Thành phố Cam Ranh rơi vào khoảng hơn 138.510 người. Dự kiến sau khi sáp nhập và với tốc độ đô thị hóa nhanh, quy mô dân số sẽ tăng trưởng đáng kể, hình thành một cộng đồng dân cư đông đúc, đa dạng, là nguồn nhân lực dồi dào cho phát triển kinh tế - xã hội.
2. Cập nhật tin mới sáp nhập hành chính Thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hoà 2025
Căn cứ Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành ngày 14/04/2025 và có hiệu lực thi hành từ ngày 15/04/2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính năm 2025.
Tại khoản 1 Điều 1 Nghị quyết quy định về việc sắp xếp các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi chung là đơn vị hành chính cấp tỉnh) và việc sắp xếp xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là đơn vị hành chính cấp xã) trong năm 2025, thực hiện theo các nghị quyết, kết luận của Ban Chấp hành Trung ương, Bộ Chính trị, Ban Bí thư về tiếp tục sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị, sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp.
Thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa là một trong những địa phương đã hoàn thành sớm việc sắp xếp hành chính mới theo quy định tại Nghị quyết nêu trên.
2.1: Thành phố Cam Ranh (cũ) có bao nhiêu phường/xã?
Trước khi thực hiện sắp xếp, Thành phố Cam Ranh có 15 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm:
- Phường (9 phường): Ba Ngòi, Cam Linh, Cam Lộc, Cam Lợi, Cam Nghĩa, Cam Phú, Cam Phúc Nam, Cam Phúc Bắc, Cam Thuận
- Xã (6 xã): Cam Bình, Cam Lập, Cam Phước Đông, Cam Thành Nam, Cam Thịnh Đông, Cam Thịnh Tây
2.2. Thành phố Cam Ranh sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Căn cứ các khoản 1 và 53 đến 56 Điều 1 Nghị quyết số 1667/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực từ ngày 16 tháng 6 năm 2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Khánh Hòa năm 2025;
Trên cơ sở Đề án số 354/ĐA-CP ngày 09 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Khánh Hòa (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Khánh Hòa, cụ thể như sau:
2.2.1. Xã Nam Cam Ranh (mới)
1. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Cam Lập, Cam Bình, Cam Thịnh Đông và Cam Thịnh Tây thành xã mới có tên gọi là xã Nam Cam Ranh.
2.2.2. Phường Bắc Cam Ranh (mới)
53. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Cam Nghĩa, phường Cam Phúc Bắc và xã Cam Thành Nam thành phường mới có tên gọi là phường Bắc Cam Ranh.
2.2.3. Phường Cam Ranh (mới)
54. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Cam Phú, Cam Lộc và Cam Phúc Nam thành phường mới có tên gọi là phường Cam Ranh.
2.2.4. Phường Cam Linh (mới)
55. Sắp xếp bộ diện tích tự nhiên,quy mô dân số của các phường Cam Thuận, Cam Lợi và Cam Linh thành phường mới có tên gọi là phường Cam Linh.
2.2.5. Phường Ba Ngòi (mới)
56. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Ba Ngòi và xã Cam Phước Đông thành phường mới có tên gọi là phường Ba Ngòi.
2.3. Thành phố Cam Ranh sau sáp nhập còn bao nhiêu phường?
Kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2025, Thành phố Cam Ranh (cũ) được sắp xếp lại và hình thành 05 xã, phường mới, gồm:
- Xã Nam Cam Ranh
- Phường Bắc Cam Ranh
- Phường Cam Ranh
- Phường Cam Linh
- Phường Ba Ngòi
Các xã, phường mới này trực thuộc tỉnh Khánh Hòa (mới).
3. Giao thông - Hạ tầng kết nối
Hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ chính là "xương sống" cho sự phát triển của Cam Ranh, kết nối thành phố với cả nước và thế giới.
3.1: Các tuyến đường giao thông huyết mạch kết nối liên vùng Thành phố Cam Ranh
- Quốc lộ 1A: Tuyến đường xương sống Bắc - Nam đi qua trung tâm thành phố, là trục giao thương hàng hóa và vận tải hành khách quan trọng nhất.
- Đại lộ Nguyễn Tất Thành: Tuyến đường ven biển đẹp nhất Việt Nam, kết nối trực tiếp Sân bay Quốc tế Cam Ranh với Thành phố Nha Trang, đi qua khu du lịch Bãi Dài.
- Cao tốc Bắc - Nam phía Đông: Đoạn Cam Lâm - Vĩnh Hảo và Nha Trang - Cam Lâm đã đi vào hoạt động, rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển đến TP.HCM và các tỉnh phía Nam.
- Sân bay Quốc tế Cam Ranh: Một trong những sân bay quốc tế lớn nhất Việt Nam, là cửa ngõ đón khách du lịch quốc tế đến với Khánh Hòa và các tỉnh lân cận.
- Cảng nước sâu Cam Ranh: Hệ thống cảng biển với chức năng quân sự, dân sự và công nghiệp, có khả năng tiếp nhận các tàu trọng tải lớn.
3.2: Các nút giao thông trọng điểm tại Thành phố Cam Ranh
- Vòng xoay trung tâm Cam Ranh (Ngã năm Cam Ranh): Nút giao của các tuyến đường chính như Quốc lộ 1A, đường 3/4, là trung tâm giao thương sầm uất của thành phố.
- Ngã ba Mỹ Ca: Điểm giao giữa Quốc lộ 1A và đường vào bán đảo Cam Ranh, là cửa ngõ quan trọng kết nối với các khu quân sự và du lịch trên bán đảo.
- Nút giao Cam Thịnh (Ngã ba Cam Thịnh): Giao điểm giữa QL1A và các tuyến đường tỉnh lộ kết nối với các xã phía Tây và huyện Khánh Sơn.
- Nút giao Sân bay Cam Ranh: Điểm kết nối Đại lộ Nguyễn Tất Thành và lối vào Sân bay Quốc tế Cam Ranh, đóng vai trò then chốt trong vận tải du lịch.
4. Khám phá các địa điểm tại Thành phố Cam Ranh
Cam Ranh không chỉ là một trung tâm kinh tế mà còn là một điểm đến hấp dẫn với đầy đủ tiện ích và cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp.
4.1: Tiện ích sống tại Thành phố Cam Ranh
Thành phố có đầy đủ các tiện ích cơ bản và nâng cao phục vụ đời sống người dân, từ hệ thống ngân hàng, bưu điện, công viên cây xanh đến các khu vui chơi giải trí và thể thao.
4.2: Giáo dục - Hệ thống trường học
Cam Ranh có hệ thống giáo dục hoàn chỉnh từ mầm non đến trung học phổ thông với nhiều trường công lập đạt chuẩn quốc gia. Các trường nổi bật có thể kể đến như THPT Ngô Gia Tự, THPT Trần Hưng Đạo.
4.3: Hệ thống y tế và bệnh viện tại Thành phố Cam Ranh
Mạng lưới y tế được đảm bảo với Bệnh viện Đa khoa khu vực Cam Ranh là cơ sở y tế tuyến đầu, cùng hệ thống các trung tâm y tế phường/xã và phòng khám tư nhân, đáp ứng nhu cầu chăm sóc sức khỏe của người dân.
4.4: Trung tâm mua sắm và chợ truyền thống
- Chợ Mới Cam Ranh, Chợ Trung tâm Ba Ngòi: Là những khu chợ truyền thống sầm uất, nơi diễn ra các hoạt động mua bán hàng ngày với đa dạng các mặt hàng, đặc biệt là hải sản tươi sống.
- Siêu thị Co.opmart Cam Ranh, Vincom Plaza Cam Ranh: Các trung tâm mua sắm hiện đại, cung cấp hàng hóa chất lượng và các dịch vụ giải trí đi kèm.
4.5: Cam Ranh có gì chơi?
- Khu du lịch Bãi Dài: Nổi tiếng với bãi cát trắng mịn, nước biển trong xanh và hàng loạt resort, khu nghỉ dưỡng cao cấp.
- Đảo Bình Ba, Bình Hưng: Được mệnh danh là "Tứ Bình", đây là những hòn đảo hoang sơ, lý tưởng cho các hoạt động lặn biển ngắm san hô, tắm biển và thưởng thức hải sản.
- Chùa Ốc (Chùa Từ Vân): Ngôi chùa có kiến trúc độc đáo được xây dựng từ vỏ sò, vỏ ốc, là một điểm đến du lịch tâm linh nổi tiếng.
- Khu bảo tồn thiên nhiên Hòn Bà: Nơi có hệ sinh thái rừng đa dạng, khí hậu mát mẻ, thích hợp cho các hoạt động dã ngoại, khám phá thiên nhiên.
4.6: Cam Ranh có gì ăn?
Cam Ranh là thiên đường của hải sản tươi sống. Du khách không thể bỏ qua các món đặc sản như:
- Tôm hùm Bình Ba
- Sò huyết Thủy Triều
- Bánh tráng xoài Cam Ranh
- Gà chỉ Cam Ranh
5. Toàn cảnh thị trường bất động sản Cam Ranh sau sáp nhập hành chính
Sáp nhập hành chính là cú hích mạnh mẽ, tái định hình và tạo ra sóng tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản Cam Ranh trên mọi phân khúc.
5.1: Phân khúc nhà mặt tiền TP Cam Ranh
Nhà mặt tiền Cam Ranh luôn là phân khúc có giá trị bền vững nhờ lợi thế khai thác kinh doanh. Sau sáp nhập, các tuyến đường liên phường, liên xã được đầu tư nâng cấp đã làm gia tăng giá trị của bất động sản mặt tiền tại các khu vực này. Các trục đường như Hùng Vương, Phạm Văn Đồng, Nguyễn Trọng Kỷ vẫn giữ vững vị thế là những khu vực có giá trị thương mại cao nhất.
5.2: Phân khúc nhà hẻm TP Cam Ranh
Phân khúc nhà hẻm Cam Ranh thu hút đối tượng khách hàng có nhu cầu ở thực. Sau sáp nhập, quy hoạch các khu dân cư mới và chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu được đẩy mạnh, khiến cho nhà trong các hẻm lớn, ô tô có thể vào được, gần các tiện ích công cộng, có pháp lý rõ ràng đang được săn đón mạnh mẽ.
5.3: Đất nền TP Cam Ranh
Đất nền Cam Ranh là phân khúc sôi động nhất sau thông tin sáp nhập. Quỹ đất tại các xã được quy hoạch lên phường hoặc các khu vực ven đô được quy hoạch thành khu đô thị mới đang là tâm điểm của giới đầu tư.
- Tiềm năng tăng giá: Việc sáp nhập tạo ra một mặt bằng giá mới, các khu vực trước đây là ven đô nay có tiềm năng trở thành trung tâm mới, đẩy giá đất tăng trưởng.
- Pháp lý minh bạch: Nhà đầu tư nên ưu tiên các lô đất đã có sổ đỏ, nằm trong khu vực quy hoạch đất ở (ODT) để đảm bảo an toàn và tiềm năng thanh khoản cao.
- Vị trí là yếu tố vua: Các lô đất gần các trục đường lớn, gần các dự án hạ tầng trọng điểm hoặc có tầm nhìn hướng biển, đầm Thủy Triều luôn có biên độ tăng giá tốt nhất.
5.4: Phân khúc dự án TP Cam Ranh
Sự kiện sáp nhập hành chính đã tạo điều kiện thuận lợi về quỹ đất và pháp lý cho các chủ đầu tư lớn triển khai các đại đô thị. Tiêu biểu như dự án Caraworld Cam Ranh, được định vị là một khu đô thị phức hợp du lịch - giải trí - thương mại, cung cấp đa dạng các sản phẩm từ shophouse, biệt thự đến căn hộ nghỉ dưỡng. Các dự án quy mô lớn như vậy không chỉ thay đổi diện mạo đô thị mà còn tạo ra một hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh, thu hút dân cư và thúc đẩy thị trường bất động sản khu vực phát triển.
5.5: Nhà cho thuê TP Cam Ranh
Nhu cầu nhà cho thuê Cam Ranh ngày càng tăng cao, đến từ đội ngũ chuyên gia, công nhân viên làm việc tại các khu công nghiệp, sân bay, cảng biển và nhân sự ngành du lịch. Các loại hình cho thuê đa dạng từ phòng trọ, nhà nguyên căn đến căn hộ dịch vụ cao cấp, đặc biệt tại các khu vực gần trung tâm và các khu du lịch lớn.
6. Kết luận
Việc sáp nhập đơn vị hành chính năm 2025 thực sự là một bước ngoặt lịch sử, tạo ra một "phiên bản mới" cho Thành phố Cam Ranh - một đô thị lớn hơn, đồng bộ hơn và mạnh mẽ hơn. Với nền tảng hạ tầng giao thông kết nối hoàn hảo, tiềm năng du lịch biển đảo và nay là động lực từ quy hoạch đô thị, Cam Ranh đang đứng trước vận hội lớn để trở thành một trung tâm kinh tế, du lịch và dịch vụ hàng đầu của khu vực Nam Trung Bộ. Đối với các nhà đầu tư bất động sản Khánh Hoà, đây chính là thời điểm vàng để nắm bắt cơ hội, đón đầu làn sóng phát triển mạnh mẽ của thành phố biển đầy tiềm năng này.
--Nhà Đất VN--
