Thành phố Cẩm Phả, "thủ phủ than" của vùng Đông Bắc, đang trải qua một cuộc lột xác ngoạn mục. Không chỉ chuyển mình mạnh mẽ từ "nâu sang xanh", Cẩm Phả còn đang hoàn thiện cấu trúc hành chính mới theo Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, tạo tiền đề vững chắc cho sự phát triển kinh tế - xã hội giai đoạn 2025 - 2030.
Với sự đầu tư đồng bộ về hạ tầng giao thông, đặc biệt là tuyến đường bao biển Hạ Long - Cẩm Phả tuyệt đẹp, thị trường bất động sản nơi đây đang trở thành "miền đất hứa" cho các nhà đầu tư. Trong bài viết này, Nhà Đất VN sẽ cung cấp góc nhìn toàn diện, chuyên sâu về bản đồ, địa giới hành chính mới và phân tích tiềm năng "vàng" của thị trường nhà đất Cẩm Phả.
1. Giới thiệu tổng quan về Thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh
Thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh là đô thị công nghiệp, dịch vụ phát triển nhanh, sở hữu vị trí chiến lược trên tuyến ven biển và hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Kinh tế, du lịch, cảng biển đều tăng trưởng mạnh, tạo sức hút lớn cho thị trường bất động sản.
1.1. Lịch sử hình thành
Cẩm Phả có bề dày lịch sử gắn liền với ngành công nghiệp khai thác than. Từ một thị xã công nghiệp, Cẩm Phả chính thức lên thành phố vào năm 2012 và được công nhận là đô thị loại II vào năm 2015. Ngày nay, thành phố đang định hướng phát triển bền vững, kết hợp hài hòa giữa công nghiệp, cảng biển và du lịch nghỉ dưỡng cao cấp.
1.2. Thành phố Cẩm Phả ở đâu? Gần với huyện nào?
Thành phố Cẩm Phả nằm ở vị trí chiến lược ven biển của tỉnh Quảng Ninh, cách trung tâm thủ đô Hà Nội khoảng 200km về phía Đông Bắc.
- Phía Đông: Giáp huyện Vân Đồn (Khu kinh tế đặc biệt).
- Phía Tây: Giáp thành phố Hạ Long (Thủ phủ du lịch).
- Phía Nam: Giáp vịnh Bái Tử Long (Di sản thiên nhiên).
- Phía Bắc: Giáp huyện Ba Chẽ.
Vị trí "kẹp giữa" hai trung tâm lớn là Hạ Long và Vân Đồn giúp Cẩm Phả hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng và dòng khách du lịch.
1.3. Diện tích Thành phố Cẩm Phả
Thành phố có tổng diện tích tự nhiên là 335,8 km². Địa hình đa dạng với đồi núi, đồng bằng ven biển và biển đảo, tạo điều kiện thuận lợi để phát triển đa ngành, từ khai khoáng, lâm nghiệp đến du lịch biển.
1.4. Dân số Thành phố Cẩm Phả
Tính đến năm 2024-2025, dân số thành phố ước đạt khoảng 155.800 người. Mật độ dân số tập trung cao tại các phường nội thị ven Quốc lộ 18. Người dân Cẩm Phả nổi tiếng với mức thu nhập bình quân đầu người cao top đầu cả nước nhờ nền tảng công nghiệp vững mạnh.
2. Cập nhật sáp nhập hành chính mới Thành phố Cẩm Phả 2025
Căn cứ Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội được ban hành ngày 14 tháng 4 năm 2025 và có hiệu lực kể từ ngày 15 tháng 4 năm 2025.
Tại khoản 1 Điều 1, Nghị quyết quy định việc sắp xếp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (đơn vị hành chính cấp tỉnh) và việc sắp xếp xã, phường, thị trấn (đơn vị hành chính cấp xã) trong năm 2025 theo các nghị quyết, kết luận của Ban Chấp hành Trung ương, Bộ Chính trị, Ban Bí thư về tiếp tục sắp xếp tổ chức bộ máy hệ thống chính trị, sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương theo mô hình 02 cấp.
2.1. Thành phố Cẩm Phả (cũ) có bao nhiêu phường/xã?
Trước khi sáp nhập, Thành phố Cẩm Phả có 16 đơn vị hành chính, bao gồm:
- 13 phường: Cẩm Bình, Cẩm Đông, Cẩm Phú, Cẩm Sơn, Cẩm Tây, Cẩm Thạch, Cẩm Thành, Cẩm Thịnh, Cẩm Thủy, Cẩm Trung, Cửa Ông, Mông Dương, Quang Hanh.
- 02 xã: Dương Huy, Hải Hòa.
2.2. Thành phố Cẩm Phả sau sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Căn cứ các khoản 3, 45, 46, 47 và 48, Nghị quyết số 1679/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, được ban hành và có hiệu lực kể từ ngày 16 tháng 6 năm 2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Quảng Ninh năm 2025;
Trên cơ sở Đề án số 373/ĐA-CP ngày 09 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Quảng Ninh năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã xem xét và quyết nghị việc sắp xếp, điều chỉnh và thành lập các đơn vị hành chính cấp xã mới của tỉnh Quảng Ninh như sau:
2.2.1 xã Hải Lạng (mới)
3. Điều chỉnh một phần diện tích tự nhiên của xã Hải Hòa để nhập vào xã Hải Lạng.
2.2.2 phường Mông Dương (mới)
45. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Mông Dương và xã Dương Huy thành phường mới có tên gọi là phường Mông Dương.
2.2.3 phường Quang Hanh (mới)
46. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Cẩm Thạch, Cẩm Thủy và Quang Hanh thành phường mới có tên gọi là phường Quang Hanh.
2.2.4 phường Cẩm Phả (mới).
47. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Cẩm Trung, Cẩm Thành, Cẩm Bình, Cẩm Tây và Cẩm Đông thành phường mới có tên gọi là phường Cẩm Phả.
2.2.5 phường Cửa Ông (mới)
48. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Cẩm Phú, Cẩm Thịnh, Cẩm Sơn và Cửa Ông thành phường mới có tên gọi là phường Cửa Ông.
2.3 Thành phố Cẩm Phả sau sáp nhập còn bao nhiêu phường/xã?
Như vậy, kể từ ngày 1/7/2025 thành phố Cẩm Phả cũ, hình thành 5 đơn vị hành chính mới gồm: xã Hải Lạng, phường Mông Dương, phường Quang Hanh, phường Cẩm Phả và phường Cửa Ông.
3. Giao thông - Hạ tầng kết nối
Hạ tầng giao thông Thành phố Cẩm Phả được đầu tư đồng bộ, kết nối nhanh với Hạ Long, Vân Đồn và các trục quốc lộ trọng điểm, tạo lợi thế lớn cho phát triển đô thị và bất động sản.
3.1. Các tuyến đường giao thông huyết mạch kết nối liên vùng Thành phố Cẩm Phả
Hạ tầng giao thông là "át chủ bài" giúp BĐS Cẩm Phả cất cánh:
- Quốc lộ 18 (QL18): Trục xương sống huyết mạch chạy xuyên tâm thành phố, kết nối Hạ Long - Cẩm Phả - Móng Cái.
- Đường bao biển Hạ Long - Cẩm Phả: Tuyến đường 6 làn xe tuyệt đẹp, không chỉ giảm tải cho QL18 mà còn mở ra không gian đô thị biển đẳng cấp, nâng tầm giá trị BĐS ven vịnh.
- Cao tốc Vân Đồn - Móng Cái: Dù không chạy trực tiếp qua trung tâm, nhưng các nút giao kết nối giúp việc di chuyển từ Cẩm Phả đi cửa khẩu Móng Cái và Hà Nội cực kỳ nhanh chóng.
3.2. Các nút giao thông trọng điểm
Người dân địa phương và nhà đầu tư cần lưu ý các nút giao thông quan trọng (điểm sầm uất) sau:
- Ngã tư Tổng hợp (Cẩm Đông): Nút giao trung tâm sầm uất bậc nhất.
- Ngã ba Cửa Ông: Điểm kết nối vào Đền Cửa Ông và đi Vân Đồn.
- Ngã ba Km6 (Quang Hanh): Cửa ngõ phía Tây thành phố, kết nối đi Hạ Long.
- Ngã tư Cẩm Lệ: Nút giao quan trọng trong khu vực nội thị.
4. Khám phá Thành phố Cẩm Phả
Thành phố Cẩm Phả hấp dẫn với cảnh quan biển, núi đặc trưng, hệ sinh thái du lịch đa dạng, các khu dịch vụ hiện đại và không gian sống ngày càng hoàn thiện, thu hút đông đảo cư dân mới.
4.1. Tiện ích sống tại Thành phố Cẩm Phả
Cẩm Phả sở hữu mức sống cao, tiện ích đầy đủ từ bình dân đến cao cấp. Hệ thống điện, đường, trường, trạm được đầu tư bài bản từ nguồn ngân sách dồi dào của thành phố công nghiệp.
4.2. Giáo dục
Hệ thống giáo dục hoàn chỉnh và chất lượng:
- THPT Cẩm Phả: Ngôi trường danh tiếng với chất lượng đào tạo hàng đầu tỉnh.
- THPT Chuyên ban Lương Thế Vinh: Nơi đào tạo nhân tài của thành phố.
- Hệ thống các trường mầm non, tiểu học, THCS đạt chuẩn quốc gia phủ kín các phường.
4.3. Hệ thống y tế và bệnh viện tại Thành phố Cẩm Phả
- Bệnh viện Đa khoa Cẩm Phả: Cơ sở y tế hạng II, trang thiết bị hiện đại.
- Bệnh viện Đa khoa Khu vực Cẩm Phả (Bệnh viện Cọc 7): Đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh cho nhân dân và công nhân mỏ.
4.4. Trung tâm mua sắm & Chợ truyền thống
- Vincom Plaza Cẩm Phả: Trung tâm thương mại hiện đại, điểm vui chơi giải trí chính.
- Chợ Địa Chất, Chợ Cẩm Đông, Chợ Cửa Ông: Những khu chợ truyền thống sầm uất, nơi giao thương hải sản tươi sống nổi tiếng.
4.5. Cẩm Phả có gì chơi?
Cẩm Phả đang nổi lên như một điểm đến du lịch hấp dẫn:
- Yoko Onsen Quang Hanh: Khu nghỉ dưỡng khoáng nóng chuẩn Nhật Bản đẳng cấp quốc tế.
- Đền Cửa Ông: Di tích lịch sử văn hóa quốc gia đặc biệt, điểm du lịch tâm linh nổi tiếng.
- Vịnh Bái Tử Long: Vẻ đẹp hoang sơ, hùng vĩ không kém cạnh Vịnh Hạ Long.
- Khu du lịch Vũng Đục: Hệ thống hang động kỳ vĩ ngay trong lòng thành phố.
4.6. Cẩm Phả có gì ăn?
Ẩm thực Cẩm Phả đậm đà hương vị biển:
- Bánh cuốn chả mực: Đặc sản trứ danh Quảng Ninh.
- Sữa chua trân châu: Món ăn vặt "quốc dân" có nguồn gốc từ Cẩm Phả.
- Hải sản: Sá sùng, tôm, cua, ghẹ tươi sống tại các nhà hàng ven biển.
5. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản Thành phố Cẩm Phả 2025
Năm 2025, Cẩm Phả không chỉ được biết đến là thành phố của ngành than mà còn nổi bật với các dự án tỷ đô đang định hình lại diện mạo đô thị. Hạ tầng đường bao biển mở rộng tạo cú hích mạnh, thúc đẩy giá trị nhà đất Cẩm Phả tăng trưởng bền vững và thu hút dòng vốn đầu tư mới.
5.1. Phân khúc nhà mặt phố Thành phố Cẩm Phả
Phân khúc nhà mặt phố Thành phố Cẩm Phả luôn giữ giá trị cao, đặc biệt dọc trục đường Trần Phú (QL18) và đường bao biển. Đây là những vị trí đắc địa để kinh doanh nhà hàng, khách sạn, showroom hoặc cho thuê văn phòng đại diện các công ty than, vận tải. Giá trị thương mại tại đây được đánh giá là ổn định và bền vững.
5.2. Phân khúc nhà ngõ Thành phố Cẩm Phả
Nhu cầu ở thực tại Cẩm Phả rất lớn do lượng công nhân và kỹ sư mỏ đông đảo. Nhà ngõ Thành phố Cẩm Phả (ngõ ô tô) tại các phường trung tâm như Cẩm Trung, Cẩm Thành, Cẩm Bình có tính thanh khoản cao. Mức giá dễ tiếp cận hơn so với mặt tiền, phù hợp cho các gia đình trẻ muốn an cư lạc nghiệp.
5.3. Đất nền Thành phố Cẩm Phả
Đất nền Thành phố Cẩm Phả đang là "khẩu vị" ưa thích của giới đầu tư. Các khu vực ven đường bao biển (Cẩm Bình, Cẩm Trung) và khu vực Quang Hanh (gần Onsen) đang có biên độ tăng giá tốt. Đặc biệt, đất nền đấu giá có pháp lý sạch luôn trong tình trạng "cháy hàng" mỗi khi mở bán.
5.4. Phân khúc dự án Thành phố Cẩm Phả
Tâm điểm thị trường hiện nay là dự án SafaBay Cẩm Phả (thuộc quần thể Green Dragon City). Với vị trí mặt tiền vịnh Bái Tử Long, quy hoạch bài bản, tiện ích 5 sao, dự án này đang định hình lại chuẩn sống thượng lưu tại Cẩm Phả. Ngoài ra, các dự án của Sun Group tại Quang Hanh cũng là động lực lớn cho thị trường.
5.5. Nhà cho thuê Thành phố Cẩm Phả
Thị trường nhà cho thuê Thành phố Cẩm Phả rất sôi động. Phân khúc cao cấp phục vụ chuyên gia nước ngoài, quản lý mỏ; phân khúc bình dân phục vụ công nhân; và phân khúc homestay/villa phục vụ khách du lịch (đặc biệt khu vực gần suối khoáng nóng và đền Cửa Ông) đều mang lại dòng tiền đều đặn.
6. Kết luận: Có nên mua nhà đất Thành phố Cẩm Phả thời điểm này?
Câu trả lời là CÓ, nhưng cần chọn lọc. Thời điểm 2025 là giai đoạn "chín muồi" của hạ tầng Cẩm Phả. Việc sáp nhập xã Hải Hòa tạo thêm quỹ đất phát triển, cùng với sự vận hành ổn định của đường bao biển và các khu nghỉ dưỡng cao cấp, tạo đà tăng trưởng bền vững.
- Mua để ở: Nên mua ngay vì mặt bằng giá đang thiết lập mức mới cao hơn.
- Mua đầu tư: Nên tập trung vào các dự án ven biển có pháp lý hoàn chỉnh hoặc đất nền ven các trục đường quy hoạch mới tại Quang Hanh, Hải Hòa.
7. Lời khuyên
- Kiểm tra quy hoạch: Cẩm Phả có nhiều quy hoạch chồng lấn giữa đất ở và đất hoàn nguyên mỏ. Hãy check quy hoạch kỹ lưỡng tại Phòng Tài nguyên Môi trường trước khi xuống tiền.
- Pháp lý là số 1: Ưu tiên đất có sổ đỏ, tránh mua đất giấy tay hoặc đất kẹt trong khu vực giải tỏa.
- Đón sóng hạ tầng: Theo dõi tiến độ các dự án nghỉ dưỡng tại Quang Hanh và quy hoạch mở rộng không gian đô thị về phía biển để đón đầu cơ hội tăng giá.
--Nhà Đất VN--
