Thành phố Bắc Ninh, trái tim của vùng đất Kinh Bắc, đang trải qua những bước chuyển mình mạnh mẽ chưa từng có. Không chỉ là trung tâm công nghiệp FDI hàng đầu cả nước, Bắc Ninh 2025 còn định hình trở thành đô thị thông minh, hiện đại và đáng sống. Việc thay đổi, sắp xếp lại hành chính là bước đi chiến lược, hứa hẹn mở ra cơ hội nâng tầm tiện ích, hạ tầng và chất lượng cuộc sống. Cùng Nhà Đất VN khám phá chi tiết những thay đổi hành chính, tiện ích mới và tiềm năng đầu tư, an cư tại bất động sản Bắc Ninh trong giai đoạn phát triển vàng này.
1. Giới thiệu tổng quan về Thành phố Bắc Ninh, tỉnh Băc Ninh
Thành phố Bắc Ninh, trung tâm đô thị loại I của tỉnh, là một điểm giao thoa giữa truyền thống và hiện đại. Thành phố nằm trong khu vực kinh tế trọng điểm phía Bắc, đóng vai trò là cầu nối quan trọng giữa Hà Nội và các tỉnh lân cận. Bên cạnh việc bảo tồn những giá trị văn hóa Quan họ đặc sắc, Bắc Ninh cũng vươn lên mạnh mẽ trở thành một trung tâm công nghiệp công nghệ cao hàng đầu. Sự phát triển này đã và đang tạo ra một diện mạo đô thị năng động, với cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ và chất lượng cuộc sống của người dân ngày càng được cải thiện.
1.1 Lịch sử hình thành
Bắc Ninh là vùng đất cổ, có bề dày lịch sử và văn hóa lâu đời, được xem là một trong những cái nôi của nền văn minh lúa nước của người Việt. Nơi đây là quê hương của những làn điệu Dân ca Quan họ mượt mà, đằm thắm, đã được UNESCO công nhận là Di sản văn hóa phi vật thể của nhân loại. Ngày 25 tháng 1 năm 2006, Bắc Ninh chính thức được công nhận là thành phố trực thuộc tỉnh, đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong tiến trình phát triển đô thị. Trải qua nhiều giai đoạn lịch sử, từ một trung tâm chính trị, văn hóa của xứ Kinh Bắc xưa, Thành phố Bắc Ninh ngày nay đã vươn mình trở thành đô thị loại I, giữ vai trò là một cực tăng trưởng quan trọng trong Vùng Thủ đô Hà Nội.
1.2 Thành phố Bắc Ninh ở đâu? Thuộc tỉnh nào?
Thành phố Bắc Ninh nằm ở trung tâm tỉnh Bắc Ninh, cách Thủ đô Hà Nội khoảng 30km về phía Đông Bắc. Vị trí địa lý cụ thể như sau:
- Phía Đông: giáp thị xã Quế Võ
- Phía Tây: giáp huyện Yên Phong
- Phía Nam: giáp huyện Tiên Du
- Phía Bắc: giáp huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang
1.3 Diện tích Thành phố Bắc Ninh
Tổng diện tích tự nhiên của Thành phố Bắc Ninh là 82,64 km². Đây là một quy mô vừa phải, tạo điều kiện thuận lợi cho việc quy hoạch, phát triển hạ tầng đồng bộ và quản lý đô thị hiệu quả.
1.4 Dân số Thành phố Bắc Ninh
Theo số liệu thống kê gần nhất, dân số của Thành phố Bắc Ninh ước tính khoảng trên 520.000 người, (tính cả dân số quy đổi từ lượng lớn chuyên gia, người lao động ngoại tỉnh đang sinh sống và làm việc).
2. Cập nhật tin mới về sáp nhập hành chính Thành phố Bắc Ninh 2025
Căn cứ Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành ngày 14 tháng 4 năm 2025, có hiệu lực kể từ ngày 15 tháng 4 năm 2025, về việc sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025.
Tại khoản 1, Điều 1 Nghị quyết này quy định: Về việc sắp xếp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp tỉnh) và việc sắp xếp xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp xã) trong năm 2025 được thực hiện theo các nghị quyết, kết luận của Ban Chấp hành Trung ương, Bộ Chính trị, Ban Bí thư về việc tiếp tục sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị, sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp.
Trong đợt sáp nhập này, Thành phố Bắc Ninh, tỉnh bắc Ninh cũng nằm trong nhóm địa phương được áp dụng nghị quyết này, đánh dấu một giai đoạn mới trong tiến trình phát triển đô thị.
2.1 Thành phố Bắc Ninh (cũ) có bao nhiêu phường/xã?
Trước khi sáp nhập, thành phố Bắc Ninh được tổ chức thành 17 đơn vị hành chính cấp xã, tất cả đều là phường, gồm: Đại Phúc, Đáp Cầu, Hạp Lĩnh, Hòa Long, Khắc Niệm, Khúc Xuyên, Kim Chân, Kinh Bắc, Nam Sơn, Phong Khê, Suối Hoa, Thị Cầu, Tiền An, Vệ An, Vạn An, Vân Dương, Võ Cường và Vũ Ninh.
2.2 Thành phố Bắc Ninh sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Căn cứ tại các khoản 66 đến 70, Điều 1, Nghị quyết số 1658/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực từ ngày 16 tháng 6 năm 2025, quy định về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Bắc Ninh năm 2025.
Trên cơ sở Đề án số 397/ĐA-CP ngày 09 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Bắc Ninh (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Bắc Ninh như sau:
2.2.1 Phường Kinh Bắc (mới)
66. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Suối Hoa, Tiền Ninh Vệ, Vạn An, Hòa Long, Khúc Xuyên và Kinh Bắc thành phường mới có tên gọi là phường Kinh Bắc.
2.2.2 Phường Võ Cường (mới)
67. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Đại Phúc, Phong Khê và Võ Cường thành phường mới có tên gọi là phường Võ Cường.
2.2.3 Phường Vũ Ninh (mới)
68. Sấp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên,quy mô dân số của các phường Kim Chân, Đáp Cầu, Thị Cầu và Vũ Ninh thành phường mới có tên gọi là phường Vũ Ninh.
2.2.4 Phường Hạp Lĩnh (mới)
69. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Khắc Niệm và phường Hạp Lĩnh thành phường mới có tên gọi là phường Hạp Lĩnh.
2.2.5 Phường Nam Sơn (mới)
70. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Vân Dương và phường Nam Sơn thành phường mới có tên gọi là phường Nam Sơn.
2.3. Thành phố Bắc Ninh sau sáp nhập còn bao nhiêu phường? Chính thức hoạt động từ ngày nào?
Kể từ ngày 1 tháng 7 năm 2025, Thành phố Bắc Ninh (cũ) còn lại 05 đơn vị hành chính cấp phường, gồm: phường Kinh Bắc, phường Võ Cường, phường Vũ Ninh, phường Hạp Lĩnh và phường Nam Sơn, trực thuộc tỉnh Bắc Ninh (mới)
3. Hạ tầng và giao thông Thành phố Bắc Ninh
Hạ tầng giao thông được xem là "xương sống" cho sự phát triển của một đô thị. Bắc Ninh đã và đang làm rất tốt điều này.
3.1 Các tuyến đường giao thông huyết mạch kết nối liên vùng
- Quốc lộ 1A (tuyến mới): Trục đường xuyên tâm, kết nối thẳng tới Hà Nội và các tỉnh phía Bắc.
- Quốc lộ 18: Nối liền sân bay quốc tế Nội Bài - Bắc Ninh - Hạ Long (Quảng Ninh), là "hành lang kinh tế" trọng yếu.
- Cao tốc Nội Bài - Hạ Long: Giúp rút ngắn tối đa thời gian di chuyển.
- Đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô: Siêu dự án đang được triển khai sẽ mở ra không gian phát triển mới, kết nối Bắc Ninh với các đô thị vệ tinh của Hà Nội một cách trực tiếp.
3.2 Các nút giao thông trọng điểm
- Nút giao Tây Nam (Nút giao Đại Phúc): Điểm giao cắt của QL1A và các tuyến đường nội thị, là cửa ngõ chính vào trung tâm thành phố.
- Nút giao Ngã 6 Bắc Ninh: Vòng xuyến trung tâm, biểu tượng của thành phố, kết nối các trục đường chính như Trần Hưng Đạo, Lý Thái Tổ, Nguyễn Đăng Đạo.
- Các cầu vượt: Cầu vượt Bồ Sơn, cầu vượt Đại Phúc giúp giải quyết hiệu quả tình trạng ùn tắc, tăng cường năng lực lưu thông.
4. Tiện ích sống tại Thành phố Bắc Ninh
Chất lượng sống tại TP. Bắc Ninh ngày càng được nâng cao với hệ thống tiện ích đa dạng, đồng bộ.
4.1 Hệ thống giáo dục
- Mầm non & Phổ thông: Hệ thống trường công lập và tư thục chất lượng cao phủ khắp, nổi bật là Trường THPT Chuyên Bắc Ninh với cơ sở vật chất hiện đại bậc nhất cả nước.
- Đại học & Cao đẳng: Nơi quy tụ nhiều trường uy tín như Đại học Kinh Bắc, Phân viện Học viện Ngân hàng, Cao đẳng Thống kê...
4.2 Hệ thống y tế và bệnh viện
Mạng lưới y tế được đầu tư mạnh mẽ với các bệnh viện lớn, đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh của người dân và các chuyên gia nước ngoài:
- Bệnh viện Đa khoa tỉnh Bắc Ninh (quy mô 1.500 giường)
- Bệnh viện Sản - Nhi Bắc Ninh
- Bệnh viện Quốc tế Hoàn Mỹ
- Bệnh viện Quân y 110
4.3 Trung tâm mua sắm và chợ truyền thống
- Trung tâm thương mại: Vincom Plaza Bắc Ninh, Him Lam Plaza, Go! Bắc Ninh cung cấp trải nghiệm mua sắm, giải trí hiện đại.
- Chợ truyền thống: Chợ Đọ, Chợ Nhớn (Chợ Lớn), Chợ Đáp Cầu... vẫn giữ được nét văn hóa mua bán sầm uất, cung cấp hàng hóa tươi sống, đa dạng.
4.4 Các điểm vui chơi, giải trí
- Công viên: Công viên Nguyễn Văn Cừ, Công viên Hồ điều hòa Văn Miếu là lá phổi xanh của thành phố.
- Rạp chiếu phim: Lotte Cinema, CGV.
- Khu di tích & văn hóa: Đền Bà Chúa Kho, Thành cổ Bắc Ninh, Văn Miếu Bắc Ninh là những điểm đến tâm linh và văn hóa không thể bỏ qua.
4.5 Ẩm thực đặc sắc tại Thành phố Bắc Ninh
Nhắc đến Bắc Ninh là nhắc đến một nền ẩm thực phong phú: Bánh phu thê Đình Bảng, Nem Bùi Ninh Xá, Bánh tẻ làng Chờ, Cháo cá Tích Nghi, Bánh khúc làng Diềm...
5. Toàn cảnh thị trường bất động sản Thành phố Bắc Ninh sau sáp nhập
Việc tinh gọn bộ máy hành chính và quy hoạch lại các phường trung tâm là một xung lực tích cực, tạo ra những "con sóng đầu tư" mới trên thị trường bất động sản TP Bắc Ninh.
5.1 Phân khúc nhà mặt phố
Nhà mặt phố Bắc Ninh luôn là phân khúc "vua" với tính khan hiếm và giá trị thương mại vượt trội. Các tuyến đường như Lý Thái Tổ, Nguyễn Gia Thiều, Trần Hưng Đạo luôn có mức giá cao ngất ngưởng.
- Tiềm năng: Việc sáp nhập các phường lõi như Tiền An, Vệ An, Suối Hoa, Ninh Xá sẽ tạo ra một trung tâm hành chính - thương mại mới quy mô hơn, khiến giá trị nhà mặt phố tại các khu vực này càng được củng cố và có biên độ tăng giá ổn định.
5.2 Phân khúc nhà trong ngõ
Nhà mặt ngõ Bắc Ninh mang đến lựa chọn “an cư” phù hợp cho nhiều gia đình, với mức giá mềm hơn so với nhà mặt phố.
- Tiềm năng: Khi các phường trung tâm được đầu tư hạ tầng đồng bộ hơn sau sáp nhập, giá trị nhà trong ngõ có ô tô vào được sẽ tăng lên đáng kể. Đây là phân khúc có tính thanh khoản tốt và nhu cầu thực luôn cao.
5.3 Đất nền Thành phố Bắc Ninh
Đất nền TP Bắc Ninh luôn là kênh đầu tư hấp dẫn, đặc biệt tại các phường ven trung tâm sắp được quy hoạch lên đô thị lõi như Kim Chân, Nam Sơn, Hòa Long.
- Tiềm năng: Thông tin sáp nhập và quy hoạch hạ tầng sẽ là yếu tố thúc đẩy giá đất nền. Các nhà đầu tư nên chú trọng vào những lô đất có pháp lý minh bạch, sổ đỏ rõ ràng để đón đầu các con sóng hạ tầng trong tương lai.
5.4 Phân khúc dự án mới
Bắc Ninh đang thu hút nhiều chủ đầu tư lớn triển khai các khu đô thị phức hợp, chung cư cao cấp với tiện ích "all-in-one".
- Tiềm năng: Nguồn cung mới từ các dự án như khu đô thị Hồng Hạc City, hoặc các dự án của Vinhomes, Dabaco, Him Lam... sẽ tiếp tục định hình mặt bằng giá mới. Các dự án nằm gần các phường trung tâm được sáp nhập sẽ hưởng lợi lớn về kết nối và tiện ích ngoại khu.
5.5 Nhà cho thuê
Nhà cho thuê TP Bắc Ninh là phân khúc tạo ra dòng tiền ổn định bậc nhất tại Bắc Ninh, nhờ vào nhu cầu thuê nhà ở khổng lồ từ các chuyên gia Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc và người lao động tại các KCN.
- Tiềm năng: Các căn hộ dịch vụ, chung cư mini, nhà riêng gần các khu công nghiệp và trung tâm thành phố luôn trong tình trạng "cháy phòng". Tỷ suất lợi nhuận cho thuê (rental yield) tại Bắc Ninh được đánh giá thuộc top đầu cả nước.
6. Kết luận
Thành phố Bắc Ninh năm 2025 không chỉ là một sự thay đổi về tên gọi hành chính, mà là một cuộc tái cấu trúc sâu rộng để tạo đà cho một giai đoạn phát triển mới, mạnh mẽ, đồng bộ và bền vững hơn.
- Về an cư: Chất lượng sống ngày càng được nâng cao với hạ tầng và tiện ích hoàn thiện.
- Về đầu tư: Việc sáp nhập hành chính mở ra nhiều cơ hội ở tất cả các phân khúc bất động sản, từ đất nền, nhà phố cho đến căn hộ cho thuê.
Với vị thế chiến lược, nền tảng công nghiệp vững chắc và những quyết sách quy hoạch táo bạo, Thành phố Bắc Ninh chắc chắn sẽ tiếp tục là một "ngôi sao sáng" trên bản đồ bất động sản Bắc Ninh, một điểm đến lý tưởng cho cả nhà đầu tư và những ai đang tìm kiếm một nơi để xây dựng tổ ấm.
--Nhà Đất VN--
