Năm 2025 đánh dấu một cột mốc lịch sử đối với thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, khi các nghị quyết về việc sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính chính thức có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7. Sự kiện này không chỉ định hình lại bản đồ hành chính mà còn mở ra một chương mới cho sự phát triển đô thị, hạ tầng và thị trường bất động sản. Hãy cùng Nhà Đất VN phân tích sâu hơn về những chuyển mình mang tính bước ngoặt này, cung cấp góc nhìn toàn diện cho các nhà đầu tư và cư dân tương lai.
1. Giới thiệu tổng quan về Thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ)
Thành phố Bà Rịa được xem là trái tim hành chính, chính trị, kinh tế và văn hóa của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Với vị trí chiến lược và lịch sử phát triển lâu đời, Bà Rịa đang khẳng định vị thế của một đô thị năng động, hạt nhân kết nối quan trọng trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
1.1. Lịch sử hình thành Thành phố Bà Rịa
Bà Rịa là vùng đất có lịch sử lâu đời, từ thời khai hoang mở cõi của cha ông. Trải qua nhiều giai đoạn thay đổi về địa giới và tên gọi, ngày 22 tháng 8 năm 2012, thị xã Bà Rịa chính thức được công nhận là thành phố trực thuộc tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu theo Nghị quyết số 43/NQ-CP của Chính phủ. Đây là sự kiện quan trọng, tạo đà cho sự phát triển vượt bậc của thành phố sau này.
1.2. Thành phố Bà Rịa ở đâu? Thuộc tỉnh nào?
Thành phố Bà Rịa là tỉnh lỵ của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam, nằm cách Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 75 km về phía Đông Nam và cách thành phố Vũng Tàu khoảng 20 km về phía Nam.
Vị trí địa lý:
- Phía Đông: giáp huyện Long Đất
- Phía Tây: giáp thành phố Phú Mỹ
- Phía Nam: giáp thành phố Vũng Tàu
- Phía Bắc: giáp huyện Châu Đức
1.3. Diện tích Thành phố Bà Rịa
Trước thời điểm sáp nhập, thành phố Bà Rịa có tổng diện tích tự nhiên là 91,46 km². Đây là cơ sở để chính quyền triển khai các quy hoạch phát triển không gian đô thị, khu công nghiệp và các cụm dân cư một cách bài bản.
1.4. Dân số Thành phố Bà Rịa
Theo thống kê 2022, dân số của thành phố Bà Rịa vào khoảng là 235.192 người. Mật độ dân số 2.584 người/km², tương đối cao ở các phường trung tâm, phản ánh quá trình đô thị hóa đang diễn ra mạnh mẽ.
2. Cập nhật tin mới về sáp nhập hành chính Thành phố Bà Rịa 2025
Theo Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành ngày 14 tháng 4 năm 2025, có hiệu lực thi hành từ ngày 15 tháng 4 năm 2025 về việc sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025.
Tại khoản 1 Điều 1 “Nghị quyết này quy định về việc sắp xếp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp tỉnh) và sắp xếp xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp xã) trong năm 2025 theo các nghị quyết, kết luận của Ban Chấp hành Trung ương, Bộ Chính trị, Ban Bí thư về việc tiếp tục sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị, sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp.”
Trong đợt triển khai này, thành phố Bà Rịa, tỉnh lỵ của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu là một trong những địa phương thuộc diện thực hiện việc sắp xếp, điều chỉnh đơn vị hành chính cấp xã theo quy định tại Nghị quyết nêu trên.
2.1. Thành phố Bà Rịa (cũ) có bao nhiêu phường/xã?
Trước ngày 1 tháng 7 năm 2025, thành phố Bà Rịa có 10 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, gồm:
- 7 phường: Kim Dinh, Long Hương, Long Tâm, Long Toàn, Phước Hưng, Phước Nguyên, Phước Trung.
- 3 xã: Hòa Long, Long Phước, Tân Hưng.
2.2. Thành phố Bà Rịa sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Căn cứ Nghị quyết số 202/2025/QH15 của Quốc hội, ban hành và có hiệu lực kể từ ngày 12 tháng 6 năm 2025 về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh.
Tại khoản 16 Điều 1 của Nghị quyết quy định: “Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của Thành phố Hồ Chí Minh, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và tỉnh Bình Dương để thành lập đơn vị hành chính cấp tỉnh mới có tên gọi là Thành phố Hồ Chí Minh.”
Sau khi sắp xếp, Thành phố Hồ Chí Minh có diện tích tự nhiên 6.772,59 km², quy mô dân số 14.002.598 người, tiếp giáp với các tỉnh Đồng Nai, Đồng Tháp, Lâm Đồng, Tây Ninh và Biển Đông.
- Đồng thời, tại các khoản 106, 107 và 108 Điều 1 Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành ngày 16 tháng 6 năm 2025, quy định về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh năm 2025.
Trên cơ sở Đề án số 356/ĐA-CP ngày 09 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định việc sắp xếp, thành lập các đơn vị hành chính cấp xã thuộc Thành phố Hồ Chí Minh như sau:
2.2.1. Thành lập phường Long Hương
106. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của xã Tân Hưng (thành phố Bà Rịa), phường Kim Dinh và phường Long Hương để thành lập phường mới có tên gọi là phường Long Hương.
2.2.2. Thành lập phường Bà Rịa
107. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các phường Phước Trung, Phước Nguyên, Long Toàn và Phước Hưng để thành lập phường mới có tên gọi là phường Bà Rịa.
2.2.3. Thành lập phường Tam Long
108. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của phường Long Tâm, xã Hòa Long và xã Long Phước để thành lập phường mới có tên gọi là phường Tam Long.
2.3. Sau sáp nhập, Thành phố Bà Rịa (cũ) còn bao nhiêu phường? Ngày chính thức hoạt động
Sau khi sắp xếp theo Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, kể từ ngày 1/7/2025 Thành phố Bà Rịa (cũ) được hình thành 03 phường mới, gồm: phường Long Hương, phường Bà Rịa và phường Tam Long, trực thuộc Thành phố Hồ Chí Minh (mới).
3. Hạ tầng và giao thông kết nối Thành phố Bà Rịa
Hạ tầng giao thông luôn là xương sống của sự phát triển kinh tế, và Bà Rịa đang sở hữu một mạng lưới kết nối ngày càng hoàn thiện.
3.1. Các tuyến đường giao thông huyết mạch kết nối liên vùng
- Quốc lộ 51: Trục giao thông chính kết nối TP. Hồ Chí Minh - Đồng Nai - Bà Rịa - Vũng Tàu, là tuyến đường sôi động bậc nhất.
- Quốc lộ 56: Nối liền Bà Rịa với các huyện phía Bắc của tỉnh và tỉnh Đồng Nai, mở ra cửa ngõ giao thương với khu vực Tây Nguyên.
- Quốc lộ 55: Kết nối Bà Rịa với các huyện Xuyên Mộc, Đất Đỏ và tỉnh Bình Thuận, thúc đẩy phát triển du lịch và kinh tế biển.
- Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu: Khi hoàn thành, tuyến cao tốc này sẽ rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển, giảm tải cho QL51 và tạo cú hích khổng lồ cho kinh tế toàn tỉnh.
3.2. Các nút giao thông trọng điểm tại Thành phố Bà Rịa
- Vòng xoay Ngã tư Giếng Nước: Nút giao thông quan trọng kết nối các tuyến đường chính như Nguyễn Hữu Thọ, Trường Chinh, Lê Duẩn và Quốc lộ 51. Đây là cửa ngõ dẫn vào trung tâm TP. Bà Rịa.
- Ngã tư Co.opmart (Ngã tư Nguyễn Hữu Thọ - Cách Mạng Tháng Tám): Trung tâm giao thương sầm uất của thành phố.
- Vòng xoay Nhà Tròn: Biểu tượng lịch sử và là điểm giao của nhiều tuyến đường trung tâm như 27/4, Cách Mạng Tháng Tám.
- Ngã ba Long Phước: Điểm kết nối quan trọng trên tuyến Quốc lộ 51 đi vào xã Long Phước và các khu vực lân cận.
4. Khám phá Thành phố Bà Rịa: Địa điểm và tiện ích sống
Bà Rịa không chỉ là trung tâm hành chính mà còn là một nơi đáng sống với đầy đủ các tiện ích hiện đại và không gian sống trong lành.
4.1. Các tiện ích sống tại Thành phố Bà Rịa
Thành phố tập trung đầy đủ các tiện ích từ cơ bản đến cao cấp, bao gồm trung tâm hành chính tỉnh, ngân hàng, siêu thị, công viên cây xanh, khu vui chơi giải trí, đáp ứng mọi nhu cầu của người dân.
4.2. Giáo dục và hệ thống trường học
Bà Rịa quy tụ hệ thống giáo dục chất lượng cao với đầy đủ các cấp học. Nổi bật là các trường như:
- Trường THPT Chuyên Lê Quý Đôn.
- Trường Cao đẳng Sư phạm Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Hệ thống các trường THPT, THCS, tiểu học đạt chuẩn quốc gia, phân bổ đều khắp các phường, xã.
4.3. Hệ thống y tế và bệnh viện tại Thành phố Bà Rịa
Hệ thống y tế được đầu tư bài bản với trung tâm là Bệnh viện Bà Rịa quy mô 700 giường. Đây là bệnh viện tuyến cuối của tỉnh, được trang bị cơ sở vật chất và đội ngũ y bác sĩ hàng đầu, đảm bảo nhu cầu chăm sóc sức khỏe cho người dân toàn tỉnh.
4.4. Trung tâm mua sắm và chợ truyền thống
- Trung tâm thương mại Co.opmart Bà Rịa: Điểm mua sắm, giải trí hiện đại và quen thuộc của người dân.
- Chợ Bà Rịa: Trung tâm giao thương truyền thống lớn và sầm uất nhất, cung cấp đa dạng các mặt hàng, đặc biệt là hải sản tươi sống và đặc sản địa phương.
4.5. Bà Rịa có gì chơi?
- Nhà Tròn Bà Rịa: Di tích lịch sử - văn hóa, biểu tượng của thành phố.
- Công viên Lê Thành Duy, Công viên Bà Rịa: Lá phổi xanh của thành phố, nơi người dân tập thể dục và thư giãn.
- Quảng trường 30/4: Nơi diễn ra các sự kiện văn hóa, lễ hội lớn của tỉnh và thành phố.
- Từ Bà Rịa, du khách cũng dễ dàng di chuyển đến các bãi biển Long Hải, Vũng Tàu hay khu du lịch suối nước nóng Bình Châu.
4.6. Bà Rịa có gì ăn?
Bà Rịa là thiên đường ẩm thực với nhiều món ngon nức tiếng như:
- Bánh hỏi An Nhứt.
- Bánh khọt, bánh xèo.
- Lẩu súng Phước Hưng.
- Các món hải sản tươi sống được chế biến đa dạng.
5. Toàn cảnh thị trường bất động sản Bà Rịa sau sáp nhập hành chính mới
Việc sáp nhập hành chính năm 2025 được xem là "chất xúc tác" mạnh mẽ, tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản Bà Rịa, mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn.
5.1. Phân khúc nhà mặt tiền Thành phố Bà Rịa
- Nhà mặt tiền tại Bà Rịa, đặc biệt trên các trục đường lớn như Cách Mạng Tháng Tám, Nguyễn Hữu Thọ, Hùng Vương, luôn có giá trị thương mại cao và tính thanh khoản tốt.
- Sau sáp nhập, quy hoạch đô thị được đồng bộ hơn, các tuyến đường liên phường, xã được mở rộng, tạo thêm nhiều vị trí nhà mặt tiền tiềm năng cho kinh doanh, buôn bán.
5.2. Phân khúc nhà hẻm Thành phố Bà Rịa
- Nhà hẻm Bà Rịa là lựa chọn phù hợp cho nhu cầu an cư với mức giá hợp lý hơn. Các hẻm xe hơi tại phường Phước Hưng, Phước Nguyên luôn được săn đón.
- Chủ trương nâng cấp, bê tông hóa các tuyến hẻm sau sáp nhập sẽ làm tăng giá trị của phân khúc này, xóa bỏ khoảng cách giữa nhà mặt tiền và nhà trong hẻm.
5.3. Đất nền Thành phố Bà Rịa
- Đất nền thổ cư Bà Rịa là kênh đầu tư Vua, thu hút dòng tiền từ các nhà đầu tư TP. HCM và các tỉnh lân cận nhờ pháp lý minh bạch và tiềm năng tăng giá vượt trội.
- Các khu vực ven trung tâm như Hòa Long, Long Phước, Kim Dinh dự kiến sẽ có sự bứt phá về giá khi hạ tầng và tiện ích được đầu tư đồng bộ theo định hướng phát triển đô thị mới.
5.4. Phân khúc dự án Thành phố Bà Rịa
- Sự kiện sáp nhập tạo niềm tin cho các chủ đầu tư lớn triển khai dự án. Nổi bật có thể kể đến dự án Galaxy Boulevard Bà Rịa, một khu đô thị được quy hoạch bài bản.
- Các dự án này không chỉ cung cấp sản phẩm nhà ở chất lượng mà còn góp phần thay đổi diện mạo đô thị, kiến tạo các cộng đồng dân cư văn minh, hiện đại.
5.5. Nhà cho thuê tại Thành phố Bà Rịa
- Nhu cầu nhà cho thuê Bà Rịa luôn ở mức cao do thành phố là trung tâm hành chính, thu hút lượng lớn cán bộ, công chức, chuyên gia và sinh viên đến làm việc, học tập.
- Phân khúc nhà trọ, căn hộ dịch vụ và nhà nguyên căn cho thuê dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định, mang lại dòng tiền đều đặn cho các nhà đầu tư.
6. Kết luận
Việc sáp nhập hành chính năm 2025 là một bước đi chiến lược, tạo ra một Bà Rịa với vóc dáng mới, năng động và hiệu quả hơn.
- Cơ hội: Mở ra cơ hội lớn cho việc quy hoạch lại đô thị một cách đồng bộ, thu hút đầu tư vào hạ tầng, thương mại và bất động sản Bà Rịa-Vũng Tàu. Pháp lý rõ ràng và bộ máy tinh gọn sẽ tạo môi trường kinh doanh thuận lợi.
- Thách thức: Cần có sự quản lý chặt chẽ để tránh tình trạng "sốt đất ảo". Áp lực lên hệ thống hạ tầng hiện hữu trong giai đoạn chuyển tiếp cũng là một bài toán cần lời giải.
- Tiềm năng: Với nền tảng vững chắc về vị trí, hạ tầng và sự quyết tâm của chính quyền, TP. Bà Rịa hậu sáp nhập hứa hẹn sẽ trở thành một đô thị đáng sống, một trung tâm kinh tế phát triển bền vững và là điểm đến đầu tư hấp dẫn bậc nhất khu vực Đông Nam Bộ.
--Nhà Đất VN--
