Bước sang năm 2025, Thành phố Tây Ninh không chỉ khẳng định vai trò trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa của tỉnh mà còn trỗi dậy mạnh mẽ như một đô thị vệ tinh đầy tiềm năng của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Những thay đổi mang tính bước ngoặt về cơ cấu hành chính, sự nâng tầm tiện ích sống cùng định hướng phát triển đô thị mới đã tạo "cú hích" lớn cho thị trường bất động sản nơi đây. Trong bài viết này, đội ngũ Nhà Đất VN sẽ mang đến bức tranh toàn cảnh, cập nhật và chuyên sâu về Thành phố Tây Ninh 2025, giúp quý khách hàng và nhà đầu tư có cái nhìn rõ nét để nắm bắt cơ hội đúng thời điểm.
1. Giới thiệu tổng quan về Thành Phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh
Thành phố Tây Ninh, nơi giao thoa giữa di sản văn hóa đặc sắc và nhịp sống hiện đại. đang từng bước chuyển mình mạnh mẽ trong bức tranh phát triển đô thị hóa toàn diện. Là cửa ngõ kết nối vùng biên giới Campuchia với trung tâm kinh tế phía Nam, Tây Ninh giữ vai trò chiến lược cả về thương mại, du lịch và giao thông liên vùng. Những năm gần đây, sự đầu tư đồng bộ vào quy hoạch đô thị, cùng làn sóng dịch chuyển dân cư và dòng vốn FDI đổ về đã biến thành phố này trở thành điểm sáng mới trên bản đồ phát triển đô thị khu vực phía Nam.
1.1. Lịch sử hình thành
Tây Ninh là vùng đất có lịch sử lâu đời, từng là một phần quan trọng của "vùng đất Gia Định" xưa. Trải qua nhiều giai đoạn thăng trầm của lịch sử, Tây Ninh luôn giữ vị trí chiến lược quan trọng. Thành phố Tây Ninh chính thức được thành lập vào ngày 29 tháng 12 năm 2013 trên cơ sở toàn bộ diện tích tự nhiên, dân số và các đơn vị hành chính trực thuộc của thị xã Tây Ninh trước đó. Đây là cột mốc quan trọng, mở ra một chương mới cho sự phát triển đô thị của tỉnh.
1.2. Thành Phố Tây Ninh ở đâu? Thuộc miền nào?
Nằm thuộc vùng Đông Nam Bộ, Việt Nam. Thành phố Tây Ninh tọa lạc ở vị trí trung tâm của tỉnh Tây Ninh, thuộc vùng Đông Nam Bộ, cách TP. Hồ Chí Minh khoảng 97km về phía Tây Bắc theo hướng quốc lộ 22. Thành phố Tây Ninh tiếp giáp:
- Phía Đông: giáp huyện Dương Minh Châu
- Phía Tây: giáp huyện Châu Thành
- Phía Nam: giáp thị xã Hòa Thành
- Phía Bắc: giáp huyện Tân Biên và huyện Tân Châu
1.3. Diện tích Thành Phố Tây Ninh
Theo số liệu thống kê gần nhất, Thành phố Tây Ninh có tổng diện tích tự nhiên là 139,92 km².
1.4. Dân số Thành Phố Tây Ninh
Tính đến đầu năm 2022, dân số của Thành phố Tây Ninh ước tính khoảng 259.610 người, mật độ dân số đạt 1.855 người/km², tập trung chủ yếu ở các phường trung tâm.
2. Cập nhật tin mới về sáp nhập hành chính Thành Phố Tây Ninh 2025
Theo Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành ngày 14 tháng 4 năm 2025 và có hiệu lực từ ngày 15 tháng 4 năm 2025 về việc sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025.
Tại khoản 1 Điều 1 Nghị quyết này quy định về việc sắp xếp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp tỉnh) và sắp xếp xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp xã) trong năm 2025 theo các nghị quyết, kết luận của Ban Chấp hành Trung ương, Bộ Chính trị, Ban Bí thư về việc tiếp tục sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị, sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp.
Trong đợt triển khai sắp xếp này, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh là một trong những địa phương thực hiện việc điều chỉnh địa giới hành chính theo đúng quy định của Nghị quyết.
2.1. Thành Phố Tây Ninh (cũ) có bao nhiêu phường/xã?
Trước khi sáp nhập, Thành phố Tây Ninh có 10 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm:
- 7 phường: Phường 1, Phường 2, Phường 3, Phường IV, Hiệp Ninh, Ninh Sơn, Ninh Thạnh.
- 3 xã: Bình Minh, Tân Bình, Thạnh Tân.
2.2. Thành Phố Tây Ninh sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Theo Nghị quyết số 202/2025/QH15 của Quốc hội ban hành và có hiệu lực từ ngày 12 tháng 6 năm 2025 về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh.
Tại khoản 18, Điều 1 Nghị quyết số 202/2025/QH15 quy định: Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của tỉnh Long An và tỉnh Tây Ninh để thành lập tỉnh mới có tên gọi là tỉnh Tây Ninh. Sau khi sắp xếp, tỉnh Tây Ninh có diện tích tự nhiên là 8.536,44 km², quy mô dân số là 3.254.170 người.
Tỉnh Tây Ninh có vị trí địa lý tiếp giáp với tỉnh Đồng Nai, tỉnh Đồng Tháp, Thành phố Hồ Chí Minh và Vương quốc Cam-pu-chia.
Đồng thời, tại các khoản 87, 88 và 89, Điều 1 Nghị quyết số 1682/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành ngày 16 tháng 6 năm 2025 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Tây Ninh năm 2025, trên cơ sở Đề án số 350/ĐA-CP ngày 09 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Tây Ninh (mới) như sau:
2.2.1.Phường Tân Ninh (mơi)
87. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường 1, Phường 2 và Phường 3 (thành phố Tây Ninh), Phường IV, phường Hiệp Ninh, phần còn lại của xã Thái Bình sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 78 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Tân Ninh.
2.2.2. Phường Bình Minh (mơi)
88. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Ninh Sơn, các xã Tân Bình (thành phố Tây Ninh), Bình Minh, Thạnh Tân và phần còn lại của xã Suối Đá, xã Phan sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 64 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Bình Minh.
2.2.3. Phường Ninh Thạnh (mơi)
89. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Ninh Thạnh, xã Bàu Năng và phần còn lại của xã Chà Là sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 63 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Ninh Thạnh.
2.3. Thành Phố Tây Ninh sau sáp nhập còn bao nhiêu phường? Chính thức hoạt động từ ngày nào?
Kể từ ngày 1 tháng 7 năm 2025, TP. Tây Ninh (cũ) còn lại 03 đơn vị hành chính cấp phường, gồm: Phường Tân Ninh, Phường Bình Minh và Phường Ninh Thạnh. Các phường mới nêu trên được sắp xếp theo Nghị quyết số 202/2025/QH15 và trực thuộc tỉnh Tây Ninh (mới).
3. Giao thông - Hạ tầng kết nối Thành Phố Tây Ninh
Hạ tầng giao thông chính là "đòn bẩy" quan trọng nhất định hình tương lai của TP. Tây Ninh.
3.1. Các tuyến đường giao thông huyết mạch kết nối liên vùng
- Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài: Đây là dự án hạ tầng được mong chờ nhất. Khi hoàn thành, thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Tây Ninh chỉ còn khoảng 60 phút, tạo ra một cú hích cực lớn cho du lịch, công nghiệp và bất động sản.
- Cao tốc Gò Dầu - Xa Mát: Tuyến đường này trong tương lai sẽ kết nối các khu công nghiệp và cửa khẩu, tạo thành một mạng lưới giao thông hoàn chỉnh.
- Quốc lộ 22B: Là tuyến đường xương sống hiện hữu, kết nối TP. Tây Ninh với huyện Gò Dầu, Trảng Bàng và TP.HCM.
3.2. Các nút giao thông trọng điểm Thành Phố Tây Ninh
- Vòng xoay Gò Dầu: Điểm giao của Quốc lộ 22 và Quốc lộ 22B, là cửa ngõ quan trọng vào tỉnh.
- Các trục đường nội đô: Các tuyến đường như Cách Mạng Tháng Tám, 30/4, Trần Hưng Đạo, Nguyễn Trãi... là những trục đường xương sống, nơi tập trung hoạt động thương mại sầm uất và có giá trị bất động sản cao nhất.
4. Tiện ích sống tại Thành Phố Tây Ninh
Chất lượng sống tại TP. Tây Ninh ngày càng được nâng cao với hệ thống tiện ích đa dạng và hoàn thiện.
4.1. Giáo dục - Trường học các cấp
Hệ thống giáo dục đầy đủ từ mầm non đến THPT với nhiều trường đạt chuẩn quốc gia. Nổi bật là Trường THPT Chuyên Hoàng Lê Kha, một trong những ngôi trường có chất lượng đào tạo hàng đầu khu vực.
4.2. Hệ thống y tế và bệnh viện
- Bệnh viện Đa khoa tỉnh Tây Ninh: Được đầu tư nâng cấp quy mô và trang thiết bị hiện đại.
- Bệnh viện Lê Ngọc Tùng: Một cơ sở y tế tư nhân uy tín, góp phần giảm tải cho hệ thống y tế công.
4.3. Trung tâm mua sắm, chợ truyền thống
- Trung tâm thương mại Vincom Plaza Tây Ninh: Điểm đến mua sắm, giải trí hiện đại.
- Siêu thị Co.opmart, các chuỗi cửa hàng tiện lợi: Đáp ứng nhu cầu tiêu dùng hàng ngày.
- Chợ Tây Ninh (Chợ Phường IV): Nơi giao thương truyền thống sầm uất, mang đậm bản sắc địa phương.
4.4. Tây Ninh có gì chơi?
- Khu du lịch Quốc gia Núi Bà Đen: Biểu tượng của Tây Ninh, thu hút hàng triệu lượt khách mỗi năm với hệ thống cáp treo hiện đại và các công trình tâm linh kỳ vĩ.
- Tòa Thánh Tây Ninh: Công trình kiến trúc độc đáo của đạo Cao Đài.
- Hồ Dầu Tiếng: Hồ nhân tạo lớn nhất Đông Nam Á với cảnh quan thơ mộng, thích hợp cho các hoạt động dã ngoại.
4.5. Tây Ninh có gì ăn?
- Bánh tráng phơi sương cuốn thịt luộc: Đặc sản trứ danh không thể bỏ lỡ.
- Bò tơ Tây Ninh: Mềm, ngọt và được chế biến thành nhiều món ngon.
- Muối tôm Tây Ninh, mãng cầu Bà Đen: Những món quà đặc sản nổi tiếng.
5. Toàn cảnh thị trường bất động sản Thành Phố Tây Ninh sau thay đổi hành chính
Sự kết hợp giữa sáp nhập hành chính và cú hích hạ tầng đã tạo ra những chuyển động rõ nét trên thị trường bất động sản Tây Ninh chuyển mình rõ rệt.
5.1. Phân khúc nhà mặt tiền Thành Phố Tây Ninh
Nhà mặt tiền TP Tây Ninh tập trung tại các trục đường chính như Cách Mạng Tháng Tám, 30/4, Điện Biên Phủ.
- Đặc điểm: Sở hữu giá trị thương mại cao, dễ dàng tạo ra dòng tiền ổn định từ việc cho thuê mặt bằng. Đây là phân khúc có tính thanh khoản tốt và được xem là tài sản tích lũy an toàn.
- Xu hướng 2025: Giá trị tiếp tục tăng trưởng bền vững, đặc biệt tại các khu vực trung tâm mở rộng sau sáp nhập.
5.2. Phân khúc nhà trong hẻm
Nhà trong hẻm Thành Phố Tây Ninh có mức giá hợp lý hơn, phù hợp với nhu cầu ở thực của người dân địa phương và các gia đình trẻ.
- Lưu ý cho nhà đầu tư: Cần đặc biệt quan tâm đến yếu tố pháp lý (sổ hồng riêng) và chiều rộng của hẻm (hẻm xe hơi luôn có giá trị cao hơn).
- Xu hướng 2025: Các khu vực gần trung tâm, gần chợ, trường học sẽ có nhu cầu mua bán sôi động.
5.3. Phân khúc đất nền
Phân khúc đất nền TP. Tây Ninh thu hút nhà đầu tư nhờ giá còn mềm, pháp lý rõ ràng, đặc biệt tập trung tại các khu vực gần trung tâm, khu công nghiệp và hạ tầng phát triển.
5.4. Phân khúc dự án căn hộ và khu đô thị mới
Trong phân khúc căn hộ và khu đô thị mới tại Tây Ninh, dự án Golden City nổi bật là nhà ở xã hội tọa lạc tại số 6 đường Hồ Văn Lâm, phường 2, TP. Tây Ninh. Dự án mang đến giải pháp an cư phù hợp cho người thu nhập trung bình - thấp, đồng thời góp phần thúc đẩy phát triển đô thị bền vững trên địa bàn thành phố.
- Tiềm năng: Việc sáp nhập hành chính và quy hoạch đồng bộ sẽ là "thảm đỏ" mời gọi các chủ đầu tư lớn phát triển các khu đô thị bài bản với đầy đủ tiện ích nội khu, thay đổi bộ mặt đô thị.
- Dự báo: Giai đoạn sau 2025 sẽ là thời điểm bùng nổ của các dự án khu dân cư, khu đô thị mới tại các xã được quy hoạch lên phường như Tân Bình.
5.5. Phân khúc nhà cho thuê
- Nhu cầu: Nhu cầu thuê nhà trọ Tây Ninh, nhà nguyên căn đến từ đội ngũ chuyên gia, công nhân làm việc tại các khu công nghiệp lân cận và nhân sự trong ngành du lịch - dịch vụ.
- Tỷ suất lợi nhuận: Tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê tại Tây Ninh vẫn còn rất hấp dẫn so với các thành phố lớn như TP.HCM hay Bình Dương.
6. Kết luận: Cơ hội đầu tư và tiềm năng phát triển đô thị của Thành Phố Tây Ninh sau 2025
Với những phân tích trên, có thể khẳng định TP. Tây Ninh đang hội tụ đủ các yếu tố "thiên thời, địa lợi, nhân hòa" để cất cánh.
- Cú hích kép từ hành chính và hạ tầng: Việc tinh gọn bộ máy và sự hiện diện của cao tốc TP.HCM - Mộc Bài là hai động lực tăng trưởng mạnh mẽ nhất, tạo ra một mặt bằng giá mới cho toàn thị trường.
- Du lịch là ngành kinh tế mũi nhọn: Sức hút từ Khu du lịch Núi Bà Đen sẽ tiếp tục thúc đẩy các ngành dịch vụ, thương mại và bất động sản nghỉ dưỡng.
- Dư địa phát triển lớn: So với các đô thị vệ tinh khác, mặt bằng giá bất động sản tại TP. Tây Ninh vẫn còn tương đối "mềm", mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.
Năm 2025 là thời điểm bản lề, đánh dấu sự chuyển mình của Thành phố Tây Ninh từ một đô thị tỉnh lỵ yên bình thành một trung tâm kinh tế năng động và là điểm đến đầu tư hấp dẫn. Các nhà đầu tư thông thái cần nhanh chóng nắm bắt thời cơ này để đón đầu làn sóng tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
--Nhà Đất VN--
