Bước sang năm 2025, Thành phố Tây Ninh không chỉ là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa của tỉnh mà còn đang trỗi dậy mạnh mẽ như một đô thị vệ tinh đầy tiềm năng của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Với những thay đổi mang tính bước ngoặt về cơ cấu hành chính, sự đột phá trong hạ tầng giao thông và sức hút từ nội tại, nền kinh tế nơi đây đang đứng trước một chu kỳ phát triển mới. Trong bài viết này, đội ngũ Nhà Đất VN sẽ cung cấp một bức tranh toàn cảnh, cập nhật và chuyên sâu nhất về TP. Tây Ninh, giúp các nhà đầu tư và quý khách hàng có cái nhìn rõ nét để đưa ra quyết định chính xác.
1. Giới thiệu tổng quan về Thành Phố Tây Ninh

Thành phố Tây Ninh, nơi giao thoa giữa di sản văn hóa đặc sắc và nhịp sống hiện đại. đang từng bước chuyển mình mạnh mẽ trong bức tranh phát triển đô thị hóa toàn diện. Là cửa ngõ kết nối vùng biên giới Campuchia với trung tâm kinh tế phía Nam, Tây Ninh giữ vai trò chiến lược cả về thương mại, du lịch và giao thông liên vùng. Những năm gần đây, sự đầu tư đồng bộ vào quy hoạch đô thị, cùng làn sóng dịch chuyển dân cư và dòng vốn FDI đổ về đã biến thành phố này trở thành điểm sáng mới trên bản đồ phát triển đô thị khu vực phía Nam.
1.1. Lịch sử hình thành
Tây Ninh là vùng đất có lịch sử lâu đời, từng là một phần quan trọng của "vùng đất Gia Định" xưa. Trải qua nhiều giai đoạn thăng trầm của lịch sử, Tây Ninh luôn giữ vị trí chiến lược quan trọng. Thành phố Tây Ninh chính thức được thành lập vào ngày 29 tháng 12 năm 2013 trên cơ sở toàn bộ diện tích tự nhiên, dân số và các đơn vị hành chính trực thuộc của thị xã Tây Ninh trước đó. Đây là cột mốc quan trọng, mở ra một chương mới cho sự phát triển đô thị của tỉnh.
1.2. Thành Phố Tây Ninh ở đâu? Thuộc miền nào?
Nằm thuộc vùng Đông Nam Bộ, Việt Nam. Thành phố Tây Ninh tọa lạc ở vị trí trung tâm của tỉnh Tây Ninh, thuộc vùng Đông Nam Bộ, cách TP. Hồ Chí Minh khoảng 97km về phía Tây Bắc theo hướng quốc lộ 22. Thành phố Tây Ninh tiếp giáp:

- Phía Đông: giáp huyện Dương Minh Châu
- Phía Tây: giáp huyện Châu Thành
- Phía Nam: giáp thị xã Hòa Thành
- Phía Bắc: giáp huyện Tân Biên và huyện Tân Châu
1.3. Diện tích Thành Phố Tây Ninh
Theo số liệu thống kê gần nhất, Thành phố Tây Ninh có tổng diện tích tự nhiên là 139,92 km².
1.4. Dân số Thành Phố Tây Ninh
Tính đến đầu năm 2022, dân số của Thành phố Tây Ninh ước tính khoảng 259.610 người, mật độ dân số đạt 1.855 người/km², tập trung chủ yếu ở các phường trung tâm.
2. Cập nhật thay đổi hành chính mới Thành Phố Tây Ninh 2025
Năm 2025 đánh dấu một cột mốc lịch sử trong quá trình sắp xếp lại các đơn vị hành chính trên cả nước. Theo Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành ngày 14/4/2025 và có hiệu lực từ 15/4/2025, việc tổ chức lại các đơn vị hành chính cấp tỉnh và cấp xã được triển khai đồng loạt toàn quốc. Thành phố Tây Ninh là một trong những địa phương thực hiện điều chỉnh địa giới hành chính theo nghị quyết này.
2.1. Thành Phố Tây Ninh (cũ) có bao nhiêu phường/xã?
Trước khi sáp nhập, Thành phố Tây Ninh có 10 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm:
- 7 phường: Phường 1, Phường 2, Phường 3, Phường IV, Hiệp Ninh, Ninh Sơn, Ninh Thạnh.
- 3 xã: Bình Minh, Tân Bình, Thạnh Tân.
2.2. Thành Phố Tây Ninh còn bao nhiêu xã sau sáp nhập?
Theo Nghị quyết số 1682/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, tỉnh Tây Ninh tiến hành sắp xếp lại các đơn vị hành chính cấp xã vào năm 2025. Toàn bộ 10 phường thuộc Thành phố Tây Ninh trước đây đã được sáp nhập và điều chỉnh địa giới. Sau khi tổ chức lại, Thành phố Tây Ninh chỉ còn lại 3 phường mới, bao gồm:
2.2.1. Phường Tân Ninh mới:

- Được thành lập bằng cách sáp nhập 5 đơn vị hành chính: phường 1, 2, 3, IV và phường Hiệp Ninh (thuộc TP. Tây Ninh trước đây).
2.2.2. Phường Bình Minh mới:
- Được thành lập từ việc hợp nhất: phường Ninh Sơn, xã Bình Minh, xã Tân Bình và xã Thạnh Tân.
2.2.3. Phường Ninh Thạnh mới:
- Được thành lập trên cơ sở sáp nhập: phường Ninh Thạnh (TP. Tây Ninh cũ), xã Bàu Năng và một phần xã Chà Là (huyện Dương Minh Châu).
Như vậy, từ ngày 1/7/2025, TP. Tây Ninh (cũ) còn lại 03 đơn vị hành chính cấp phường, gồm: Phường Tân Ninh, Phường Bình Minh và Phường Ninh Thạnh.
3. Giao thông - Hạ tầng kết nối Thành Phố Tây Ninh
Hạ tầng giao thông chính là "đòn bẩy" quan trọng nhất định hình tương lai của TP. Tây Ninh.

3.1. Các tuyến đường giao thông huyết mạch kết nối liên vùng
- Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài: Đây là dự án hạ tầng được mong chờ nhất. Khi hoàn thành, thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Tây Ninh chỉ còn khoảng 60 phút, tạo ra một cú hích cực lớn cho du lịch, công nghiệp và bất động sản.
- Cao tốc Gò Dầu - Xa Mát: Tuyến đường này trong tương lai sẽ kết nối các khu công nghiệp và cửa khẩu, tạo thành một mạng lưới giao thông hoàn chỉnh.
- Quốc lộ 22B: Là tuyến đường xương sống hiện hữu, kết nối TP. Tây Ninh với huyện Gò Dầu, Trảng Bàng và TP.HCM.
3.2. Các nút giao thông trọng điểm Thành Phố Tây Ninh
- Vòng xoay Gò Dầu: Điểm giao của Quốc lộ 22 và Quốc lộ 22B, là cửa ngõ quan trọng vào tỉnh.
- Các trục đường nội đô: Các tuyến đường như Cách Mạng Tháng Tám, 30/4, Trần Hưng Đạo, Nguyễn Trãi... là những trục đường xương sống, nơi tập trung hoạt động thương mại sầm uất và có giá trị bất động sản cao nhất.
4. Tiện ích sống tại Thành Phố Tây Ninh
Chất lượng sống tại TP. Tây Ninh ngày càng được nâng cao với hệ thống tiện ích đa dạng và hoàn thiện.
4.1. Giáo dục - Trường học các cấp
Hệ thống giáo dục đầy đủ từ mầm non đến THPT với nhiều trường đạt chuẩn quốc gia. Nổi bật là Trường THPT Chuyên Hoàng Lê Kha, một trong những ngôi trường có chất lượng đào tạo hàng đầu khu vực.
4.2. Hệ thống y tế và bệnh viện

- Bệnh viện Đa khoa tỉnh Tây Ninh: Được đầu tư nâng cấp quy mô và trang thiết bị hiện đại.
- Bệnh viện Lê Ngọc Tùng: Một cơ sở y tế tư nhân uy tín, góp phần giảm tải cho hệ thống y tế công.
4.3. Trung tâm mua sắm, chợ truyền thống
- Trung tâm thương mại Vincom Plaza Tây Ninh: Điểm đến mua sắm, giải trí hiện đại.
- Siêu thị Co.opmart, các chuỗi cửa hàng tiện lợi: Đáp ứng nhu cầu tiêu dùng hàng ngày.
- Chợ Tây Ninh (Chợ Phường IV): Nơi giao thương truyền thống sầm uất, mang đậm bản sắc địa phương.
4.4. Thành Phố Tây Ninh có gì chơi?
- Khu du lịch Quốc gia Núi Bà Đen: Biểu tượng của Tây Ninh, thu hút hàng triệu lượt khách mỗi năm với hệ thống cáp treo hiện đại và các công trình tâm linh kỳ vĩ.
- Tòa Thánh Tây Ninh: Công trình kiến trúc độc đáo của đạo Cao Đài.
- Hồ Dầu Tiếng: Hồ nhân tạo lớn nhất Đông Nam Á với cảnh quan thơ mộng, thích hợp cho các hoạt động dã ngoại.
4.5. Thành Phố Tây Ninh có gì ăn?
- Bánh tráng phơi sương cuốn thịt luộc: Đặc sản trứ danh không thể bỏ lỡ.
- Bò tơ Tây Ninh: Mềm, ngọt và được chế biến thành nhiều món ngon.
- Muối tôm Tây Ninh, mãng cầu Bà Đen: Những món quà đặc sản nổi tiếng.
5. Toàn cảnh thị trường bất động sản Thành Phố Tây Ninh sau thay đổi hành chính
Sự kết hợp giữa sáp nhập hành chính và cú hích hạ tầng đã tạo ra những chuyển động rõ nét trên thị trường bất động sản Tây Ninh chuyển mình rõ rệt.

5.1. Phân khúc nhà mặt tiền Thành Phố Tây Ninh
Nhà mặt tiền TP Tây Ninh tập trung tại các trục đường chính như Cách Mạng Tháng Tám, 30/4, Điện Biên Phủ.
- Đặc điểm: Sở hữu giá trị thương mại cao, dễ dàng tạo ra dòng tiền ổn định từ việc cho thuê mặt bằng. Đây là phân khúc có tính thanh khoản tốt và được xem là tài sản tích lũy an toàn.
- Xu hướng 2025: Giá trị tiếp tục tăng trưởng bền vững, đặc biệt tại các khu vực trung tâm mở rộng sau sáp nhập.
5.2. Phân khúc nhà trong hẻm
Nhà trong hẻm Thành Phố Tây Ninh có mức giá hợp lý hơn, phù hợp với nhu cầu ở thực của người dân địa phương và các gia đình trẻ.
- Lưu ý cho nhà đầu tư: Cần đặc biệt quan tâm đến yếu tố pháp lý (sổ hồng riêng) và chiều rộng của hẻm (hẻm xe hơi luôn có giá trị cao hơn).
- Xu hướng 2025: Các khu vực gần trung tâm, gần chợ, trường học sẽ có nhu cầu mua bán sôi động.
5.3. Phân khúc đất nền
Phân khúc đất nền TP. Tây Ninh thu hút nhà đầu tư nhờ giá còn mềm, pháp lý rõ ràng, đặc biệt tập trung tại các khu vực gần trung tâm, khu công nghiệp và hạ tầng phát triển.
5.4. Phân khúc dự án căn hộ và khu đô thị mới
Trong phân khúc căn hộ và khu đô thị mới tại Tây Ninh, dự án Golden City nổi bật là nhà ở xã hội tọa lạc tại số 6 đường Hồ Văn Lâm, phường 2, TP. Tây Ninh. Dự án mang đến giải pháp an cư phù hợp cho người thu nhập trung bình - thấp, đồng thời góp phần thúc đẩy phát triển đô thị bền vững trên địa bàn thành phố.
- Tiềm năng: Việc sáp nhập hành chính và quy hoạch đồng bộ sẽ là "thảm đỏ" mời gọi các chủ đầu tư lớn phát triển các khu đô thị bài bản với đầy đủ tiện ích nội khu, thay đổi bộ mặt đô thị.
- Dự báo: Giai đoạn sau 2025 sẽ là thời điểm bùng nổ của các dự án khu dân cư, khu đô thị mới tại các xã được quy hoạch lên phường như Tân Bình.
5.4. Phân khúc nhà cho thuê
- Nhu cầu: Nhu cầu thuê nhà trọ Tây Ninh, nhà nguyên căn đến từ đội ngũ chuyên gia, công nhân làm việc tại các khu công nghiệp lân cận và nhân sự trong ngành du lịch - dịch vụ.
- Tỷ suất lợi nhuận: Tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê tại Tây Ninh vẫn còn rất hấp dẫn so với các thành phố lớn như TP.HCM hay Bình Dương.
6. Kết luận: Cơ hội đầu tư và tiềm năng phát triển đô thị của Thành Phố Tây Ninh sau 2025
Với những phân tích trên, có thể khẳng định TP. Tây Ninh đang hội tụ đủ các yếu tố "thiên thời, địa lợi, nhân hòa" để cất cánh.
- Cú hích kép từ hành chính và hạ tầng: Việc tinh gọn bộ máy và sự hiện diện của cao tốc TP.HCM - Mộc Bài là hai động lực tăng trưởng mạnh mẽ nhất, tạo ra một mặt bằng giá mới cho toàn thị trường.
- Du lịch là ngành kinh tế mũi nhọn: Sức hút từ Khu du lịch Núi Bà Đen sẽ tiếp tục thúc đẩy các ngành dịch vụ, thương mại và bất động sản nghỉ dưỡng.
- Dư địa phát triển lớn: So với các đô thị vệ tinh khác, mặt bằng giá bất động sản tại TP. Tây Ninh vẫn còn tương đối "mềm", mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.
Năm 2025 là thời điểm bản lề, đánh dấu sự chuyển mình của Thành phố Tây Ninh từ một đô thị tỉnh lỵ yên bình thành một trung tâm kinh tế năng động và là điểm đến đầu tư hấp dẫn. Các nhà đầu tư thông thái cần nhanh chóng nắm bắt thời cơ này để đón đầu làn sóng tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
--Nhà Đất VN--