Bước sang năm 2025, quận Nam Từ Liêm tiếp tục khẳng định vị thế là một trong những khu vực phát triển năng động và đáng sống bậc nhất tại Hà Nội. Với những thay đổi quan trọng về hành chính, quy hoạch bài bản cùng hạ tầng ngày càng hoàn thiện, quận không chỉ giữ vai trò trung tâm hành chính - kinh tế mới của Thủ đô mà còn trở thành điểm đến an cư, đầu tư bất động sản đầy tiềm năng. Bài viết này, với sự phân tích chuyên sâu từNhà Đất VN, sẽ cung cấp cái nhìn toàn cảnh về các điều chỉnh hành chính mới nhất, hệ thống tiện ích hiện đại và triển vọng phát triển đô thị, bất động sản của Nam Từ Liêm trong giai đoạn bứt phá 2025.
1. Giới thiệu tổng quan về Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Nam Từ Liêm là minh chứng cho sự phát triển thần tốc của Hà Nội trong thập kỷ qua. Từ một vùng ven đô, quận đã lột xác để trở thành một đô thị hiện đại, sầm uất, nơi hội tụ của các công trình biểu tượng và cộng đồng dân cư tri thức.
1.1. Lịch sử hình thành
Quận Nam Từ Liêm được chính thức thành lập vào ngày 27 tháng 12 năm 2013, dựa trên Nghị quyết số 132/NQ-CP của Chính phủ. Việc chia tách huyện Từ Liêm cũ thành hai quận (Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm) là một quyết sách chiến lược, nhằm chuyên môn hóa công tác quản lý và tạo ra các cực tăng trưởng mới cho Thủ đô.
1.2. Quận Nam Từ Liêm gần với quận nào?
Sở hữu "vị trí kim cương" Quận Nam Từ Liêm nằm cách trung tâm thành phố Hà Nội 10km về phía tây, có vị trí địa lý:
- Phía Đông: Tiếp giáp với quận Cầu Giấy và quận Thanh Xuân, những trung tâm kinh tế - văn hóa sôi động.
- Phía Tây: Liền kề huyện Hoài Đức, khu vực đang có tốc độ đô thị hóa bùng nổ.
- Phía Nam: Nối liền với quận Hà Đông, một đô thị lớn và phát triển mạnh mẽ.
- Phía Bắc: Giáp ranh với quận Bắc Từ Liêm, cùng nhau tạo thành một khu vực phát triển đồng bộ.
1.3. Diện tích Quận Nam Từ Liêm
Toàn quận có tổng diện tích tự nhiên là 32,17 km². Dù không quá lớn, nhưng quỹ đất được sử dụng hiệu quả, quy hoạch đồng bộ với tỷ lệ cây xanh và không gian công cộng cao.
1.4. Dân số Quận Nam Từ Liêm
Theo thống kê gần đây, dân số của quận là khoảng 269.076 người. Đây là một cộng đồng dân cư trẻ, có trình độ dân trí cao, bao gồm nhiều chuyên gia, nhân viên văn phòng, và người nước ngoài đến làm việc và sinh sống, tạo nên một môi trường văn minh, đa văn hóa.
2. Cập nhật tin mới về sáp nhập hành chính Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội 2025
Căn cứ Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 của ỦY BAN THƯỜNG VỤ QUỐC HỘI ban hành ngày 14 tháng 4 năm 2025 và có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15 tháng 4 năm 2025 về việc sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025.
Nghị quyết này quy định việc sắp xếp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp tỉnh) và sắp xếp xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp xã) trong năm 2025, trên cơ sở thực hiện các nghị quyết, kết luận của Ban Chấp hành Trung ương, Bộ Chính trị, Ban Bí thư về tiếp tục sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị, sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp.
Trong đợt triển khai sắp xếp này, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội là một trong những địa phương thuộc diện điều chỉnh địa giới hành chính theo đúng quy định tại Nghị quyết nêu trên.
2.1. Quận Nam Từ Liêm (cũ) có bao nhiêu phường?
Trước khi sáp nhập, quận Nam Từ Liêm có 10 phường trực thuộc: Cầu Diễn, Đại Mỗ, Mễ Trì, Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2, Phú Đô, Phương Canh, Tây Mỗ, Trung Văn, và Xuân Phương.
2.2. Quận Nam Từ Liêm sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Căn cứ các khoản từ 35 đến 38 Điều 1 Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15 của ỦY BAN THƯỜNG VỤ QUỐC HỘI ban hành ngày 16 tháng 6 năm 2025 và có hiệu lực thi hành kể từ ngày 16 tháng 6 năm 2025 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội năm 2025;
Trên cơ sở Đề án số 369/ĐA-CP ngày 09 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định việc sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội như sau:
2.2.1. Phường Từ Liêm (mới)
35. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Cầu Diễn, một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Mễ Trì và phường Phú Đô, phần còn lại của phường Mai Dịch sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 26, khoản 31 Điều này, phần còn lại của phường Mỹ Đình 1 và phường Mỹ Đình 2 sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 25 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Từ Liêm.
2.2.2. Phường Xuân Phương (mới)
36. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Phương Canh, phường Xuân Phương, một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Đại Mỗ và phường Tây Mỗ, một phần diện tích tự nhiên của xã Vân Canh, phần còn lại của phường Minh Khai (quận Bắc Từ Liêm) sau khi sắp xếp theo quy định tại các khoản 30, 33, 34 và phần còn lại của phường Phúc Diễn sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 31 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Xuân Phương.
2.2.3. Phường Tây Mỗ (mới)
37. Sắp xếp một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Tây Mỗ, phường Dương Nội và xã An Khánh, phần còn lại của phường Tây Mỗ sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 36 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Tây Mỗ.
2.2.4. Phường Đại Mỗ (mới)
38. Sắp xếp một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Dương Nội, Đại Mỗ, Mộ Lao, phần còn lại của phường Mễ Trì sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 27, khoản 35 Điều này, phần còn lại của phường Nhân Chính và phường Trung Hòa sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 22, khoản 27 Điều này, phần còn lại của phường Phú Đô sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 35 Điều này và phần còn lại của phường Trung Văn sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 22 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Đại Mỗ.
2.3. Quận Nam Từ Liêm sau sáp nhập còn bao nhiêu phường? Chính thức hoạt động từ ngày nào?
Kể từ ngày 1 tháng 7 năm 2025, quận Nam Từ Liêm (cũ) còn lại 04 phường mới gồm:
- Phường Từ Liêm
- Phường Xuân Phương
- Phường Tây Mỗ
- Phường Đại Mỗ.
3. Hạ tầng giao thông Quận Nam Từ Liêm
Hạ tầng giao thông chính là "xương sống" tạo nên sức bật mạnh mẽ cho toàn quận, biến Nam Từ Liêm thành đầu mối giao thông quan trọng của cả thành phố.
3.1. Các tuyến đường giao thông huyết mạch kết nối liên vùng
- Đại lộ Thăng Long: Trục cao tốc hiện đại bậc nhất, là "con đường tơ lụa" kết nối trung tâm Hà Nội với khu công nghệ cao Hòa Lạc.
- Đường Vành đai 3 trên cao: Tuyến đường chiến lược giúp di chuyển thẳng tới sân bay Nội Bài và các tỉnh lân cận, giải quyết triệt để bài toán ùn tắc.
- Các trục đường xuyên tâm: Tố Hữu - Lê Văn Lương, Mễ Trì, Lê Đức Thọ, Hồ Tùng Mậu... đều được đầu tư mở rộng, tạo thành một mạng lưới kết nối hoàn chỉnh.
- Hệ thống đường sắt đô thị: Các tuyến Metro trong tương lai (đặc biệt là tuyến số 3 Nhổn - Ga Hà Nội sắp vận hành) sẽ là một cuộc cách mạng về giao thông công cộng, gia tăng mạnh mẽ giá trị bất động sản dọc tuyến.
3.2. Các nút giao thông trọng điểm Quận Nam Từ Liêm
- Nút giao Trung Hòa (Vành đai 3 - Đại lộ Thăng Long): Nút giao 3 tầng phức hợp, là biểu tượng cho sự phát triển hạ tầng và là cửa ngõ giao thương sầm uất nhất khu vực phía Tây.
- Ngã tư Lê Quang Đạo - Mễ Trì: Tâm điểm kết nối các công trình biểu tượng như Sân vận động Mỹ Đình, Trung tâm Hội nghị Quốc gia và các khu đô thị lớn.
4. Tiện ích và đời sống tại Nam Từ Liêm
Nam Từ Liêm mang đến một chất lượng sống vượt trội với hệ sinh thái tiện ích đa dạng, đáp ứng mọi nhu cầu từ cơ bản đến cao cấp.
4.1. Khám phá các địa điểm tại Quận Nam Từ Liêm
- Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình: "Chảo lửa" của thể thao Việt Nam, nơi diễn ra các sự kiện tầm cỡ quốc tế.
- Trung tâm Hội nghị Quốc gia: Công trình kiến trúc mang tầm vóc quốc gia.
- Keangnam Landmark 72: Tòa nhà biểu tượng cho sự phát triển của Hà Nội.
- Bảo tàng Hà Nội: Nơi lưu giữ tinh hoa văn hóa, lịch sử của Thủ đô ngàn năm văn hiến.
4.2. Tiện ích sống tại Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Các khu đô thị hiện đại như Vinhomes Smart City, The Manor, The Zei... được quy hoạch theo mô hình "thành phố trong lòng thành phố", tích hợp đầy đủ công viên, hồ điều hòa, trường học, bệnh viện, mang lại cuộc sống tiện nghi ngay ngưỡng cửa.
4.3. Giáo dục tại Quận Nam Từ Liêm
Đây là nơi tập trung của một hệ thống giáo dục tinh hoa và đa dạng.
- Trường công lập chất lượng cao: THPT Amsterdam (giáp ranh), THCS Nam Từ Liêm, Tiểu học Vinschool...
- Hệ thống trường quốc tế danh tiếng: Trường Quốc tế Việt-Úc (VAS), Trường Marie Curie, Trường Liên cấp Olympia...
4.4. Hệ thống y tế và bệnh viện tại Quận Nam Từ Liêm
Người dân được tiếp cận dịch vụ chăm sóc sức khỏe hàng đầu tại:
- Bệnh viện Y học Cổ truyền Bộ Công An: Địa chỉ: 278 Lương Thế Vinh, phường Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
- Bệnh viện Thể thao Việt Nam: Địa chỉ: Phố Đỗ Xuân Hợp (Khu Mỹ Đình), Nam Từ Liêm, Hà Nội.
- Trung tâm Y tế Quận Nam Từ Liêm: Địa chỉ: Khu Liên Cơ, phường Mỹ Đình, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
- Hanoi International Friendship Hospital (Bệnh viện Đa khoa Quốc tế): Địa chỉ: 68-72 Tây Mỗ, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
4.5. Trung tâm mua sắm và chợ truyền thống
- Hiện đại: Vincom Mega Mall Smart City, The Garden Shopping Centre... là những thiên đường mua sắm, giải trí sầm uất.
- Truyền thống: Chợ Mỹ Đình, chợ Cầu Diễn... vẫn giữ được nét văn hóa mua bán tấp nập, gần gũi.
4.6. Nam Từ Liêm có gì chơi?
Tận hưởng không gian xanh tại công viên trung tâm rộng 10.2ha ở Vinhomes Smart City.
- Xem phim tại các cụm rạp CGV, Lotte Cinema hiện đại.
- Khám phá các khu ẩm thực, quán cà phê sang chảnh tại The Manor, The Garden.
- Tham gia các hoạt động thể thao tại Khu liên hợp thể thao Quốc gia.
4.7. Các món ăn đặc trưng Nam Từ Liêm
- Cốm làng Vòng: Thức quà tinh hoa của đất trời Hà Nội, dù làng Vòng nay thuộc quận Cầu Giấy nhưng văn hóa cốm vẫn lan tỏa mạnh mẽ sang khu vực Mỹ Đình.
- Đậu phụ Mễ Trì: Nổi tiếng với món bún đậu mắm tôm trứ danh.
- Phố ẩm thực Hàn Quốc: Khu vực The Manor được mệnh danh là "Korea Town" thu nhỏ giữa lòng Hà Nội.
5. Toàn cảnh thị trường bất động sản Nam Từ Liêm sau sáp nhập hành chính
Với những lợi thế không thể chối cãi, bất động sản Nam Từ Liêm luôn là một "điểm nóng" đầu tư với thanh khoản cao và biên độ tăng giá hấp dẫn.
5.1. Phân khúc nhà mặt phố Quận Nam Từ Liêm
Phân khúc nhà mặt phố Nam Từ Liêm là lựa chọn hàng đầu nhờ vị trí trên các trục đường lớn, thuận tiện kinh doanh. Loại hình này phù hợp mở showroom, cho thuê văn phòng và tạo dòng tiền ổn định. Đây là kênh tích lũy tài sản an toàn, tiềm năng tăng giá cao theo thời gian.
5.2. Phân khúc nhà ngõ Quận Nam Từ Liêm
Phân khúc nhà ngõ Nam Từ Liêm đáp ứng tốt nhu cầu ở thực, đặc biệt là người đi làm và sinh viên. Giá bán đa dạng theo vị trí và độ rộng ngõ, phù hợp với nhiều đối tượng. Với lượng cầu cao, nhà ngõ có thanh khoản tốt, dễ mua bán và cho thuê.
5.3. Đất nền Quận Nam Từ Liêm
Đất nền Nam Từ Liêm đang ngày càng khan hiếm, tập trung chủ yếu ở Tây Mỗ và Phương Canh. Loại hình này phù hợp với nhà đầu tư dài hạn muốn đón đầu quy hoạch. Tuy nhiên, cần chú ý pháp lý và quy hoạch chi tiết khi giao dịch.
5.4. Phân khúc dự án căn hộ Quận Nam Từ Liêm
Dự án căn hộ chung cư Nam Từ Liêm là phân khúc sôi động, đóng vai trò dẫn dắt và phản ánh rõ nhịp phát triển của thị trường bất động sản khu vực.
- Phân khúc cao cấp: The Matrix One, Vinhomes Skylake, The Zei... với tiêu chuẩn sống quốc tế, hướng đến giới chuyên gia và người có thu nhập cao.
- Đại đô thị: Vinhomes Smart City là dự án tiêu biểu, cung cấp giải pháp nhà ở toàn diện với hệ sinh thái tiện ích khép kín, thu hút một lượng cư dân khổng lồ.
- Tiềm năng: Giá trị căn hộ được bảo chứng bởi sự phát triển hạ tầng và nhu cầu thuê dồi dào.
5.5. Nhà cho thuê Quận Nam Từ Liêm
Thị trường cho thuê nhà Nam Từ Liêm cực kỳ phát triển ở mọi phân khúc, từ căn hộ dịch vụ cao cấp cho chuyên gia nước ngoài đến phòng trọ bình dân. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại đây luôn thuộc top đầu của Hà Nội.
6. Kết luận
Với tầm nhìn quy hoạch đi trước, hạ tầng giao thông làm đòn bẩy và một hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh, quận Nam Từ Liêm đã, đang và sẽ tiếp tục là tâm điểm phát triển của Thủ đô. Sự dịch chuyển của các cơ quan hành chính đầu não cùng với sự hình thành của các đại đô thị quốc tế đã khẳng định vị thế không thể thay thế của quận. Đây chính là một vùng đất hứa cho cả nhu cầu an cư và đầu tư, đặc biệt trong bức tranh bất động sản Hà Nội đang ngày càng sôi động. Nơi đây hội tụ đầy đủ yếu tố để giá trị sống và giá trị bất động sản không ngừng gia tăng trong tương lai.
--Nhà Đất VN--
