Từng được biết đến như một vùng đất nông nghiệp ven đô, Quận Long Biên đã có một cú "chuyển mình" ngoạn mục, vượt dòng sông Hồng để trở thành một trong những đô thị phát triển năng động và đáng sống bậc nhất tại thủ đô. Với quy hoạch bài bản, hạ tầng giao thông đồng bộ và sự xuất hiện của các đại đô thị, Long Biên không còn là "bên kia sông" mà đã trở thành tâm điểm mới. Hãy cùng Nhà Đất VN khám phá chi tiết về quận Long Biên để hiểu rõ hơn về sức hút và tiềm năng phát triển của mảnh đất này.
1. Giới thiệu tổng quan về Quận Long Biên
Quận Long Biên nằm ở phía Đông Hà Nội, bên kia sông Hồng, giữ vai trò là cửa ngõ kết nối trung tâm Thủ đô với các tỉnh phía Bắc và Đông Bắc. Từ một vùng ven thưa dân, Long Biên đã phát triển nhanh chóng với hạ tầng hiện đại, các khu đô thị lớn như Vinhomes Riverside, Sài Đồng, Thạch Bàn và hệ thống tiện ích ngày càng hoàn thiện. Không gian sống xanh, giao thông thuận tiện và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ giúp Long Biên trở thành khu vực đáng sống và thu hút đầu tư tại Hà Nội.
1.1. Lịch sử hình thành
Quận Long Biên được chính thức thành lập vào ngày 6 tháng 11 năm 2003 theo Nghị định số 132/2003/NĐ-CP của Chính phủ. Quận được thành lập trên cơ sở tách 10 xã thuộc huyện Gia Lâm: Thượng Thanh, Giang Biên, Ngọc Thụy, Việt Hưng, Hội Xá, Gia Thụy, Bồ Đề, Long Biên, Thạch Bàn, Cự Khối và 3 thị trấn: Gia Lâm, Đức Giang, Sài Đồng.
Dấu mốc quan trọng: Sự ra đời của Quận Long Biên đã mở ra một chương mới cho sự phát triển đô thị ở khu vực phía Đông, giảm tải áp lực cho các quận trung tâm và tạo ra một đối trọng phát triển cân bằng cho Thủ đô.
1.2. Quận Long Biên ở đâu? Gần với quận nào?
Quận Long Biên nằm ở phía Đông Bắc Hà Nội, cách trung tâm khoảng 8km. Đây là khu vực kết nối Thủ đô với các tỉnh trong tam giác kinh tế phía Bắc, giữ vai trò là cửa ngõ giao thương quan trọng. Quận có vị trí tiếp giáp như sau:
- Phía Đông: giáp huyện Gia Lâm.
- Phía Tây: giáp các quận Tây Hồ, Ba Đình, Hoàn Kiếm và Hai Bà Trưng, được ngăn cách bởi sông Hồng.
- Phía Nam: giáp quận Hoàng Mai, cũng ngăn cách bởi sông Hồng.
- Phía Bắc: giáp huyện Đông Anh, ranh giới là sông Đuống.
1.3. Diện tích Quận Long Biên
Tổng diện tích tự nhiên của Quận Long Biên là 60,38 km2, là quận có diện tích lớn nhất tại Hà Nội, tạo điều kiện thuận lợi cho việc quy hoạch các khu đô thị lớn, không gian xanh và các công trình công cộng.
1.4. Dân số Quận Long Biên
Theo thống kê gần nhất, dân số của Quận Long Biên vào khoảng 347.829 người (năm 2022). Tốc độ tăng dân số cơ học tại đây khá nhanh, chủ yếu do sự dịch chuyển của người dân từ các quận nội thành cũ và các tỉnh lân cận đến sinh sống tại các khu đô thị mới.
1.5. Quận Long Biên có bao nhiêu phường?
Hiện tại, Quận Long Biên có 13 đơn vị hành chính cấp phường trực thuộc, bao gồm:
- Phường Bồ Đề
- Phường Cự Khối
- Phường Đức Giang
- Phường Gia Thụy
- Phường Giang Biên
- Phường Long Biên
- Phường Ngọc Lâm
- Phường Ngọc Thụy
- Phường Phúc Đồng
- Phường Phúc Lợi
- Phường Thạch Bàn
- Phường Thượng Thanh
- Phường Việt Hưng
1.6. Các phường mới sáp nhập Quận Long Biên
Theo Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã tại thành phố Hà Nội (có hiệu lực từ ngày 16/6/2025), toàn bộ 13 phường cũ của Quận Long Biên đã được sáp nhập và điều chỉnh lại địa giới hành chính như sau:
1.6.1. Phường Long Biên (mới)
Được thành lập từ một phần diện tích và dân số của các phường: Cự Khối, Phúc Đồng, Thạch Bàn, xã Bát Tràng, cùng một phần của phường Long Biên, Bồ Đề và Gia Thụy.
1.6.2. Phường Bồ Đề (mới)
Hình thành từ phường Ngọc Lâm và một phần diện tích của các phường: Đức Giang, Gia Thụy, Thượng Thanh, Phúc Đồng, cùng phần còn lại của Ngọc Thụy và Bồ Đề.
1.6.3. Phường Việt Hưng (mới)
Được sáp nhập từ một phần diện tích của các phường: Giang Biên, Phúc Đồng, Việt Hưng, Phúc Lợi, Gia Thụy, Đức Giang và Thượng Thanh.
1.6.4. Phường Phúc Lợi (mới)
Hình thành từ một phần diện tích của phường Thạch Bàn, xã Cổ Bi, cùng phần còn lại của các phường: Giang Biên, Việt Hưng, Phúc Lợi và Phúc Đồng.
Như vậy, sau khi tổ chức lại, từ ngày 1/7/2025, Quận Long Biên chính thức chỉ còn 4 phường mới gồm: Phường Long Biên, Phường Bồ Đề, Phường Việt Hưng, Phường Phúc Lợi.
2. Hạ tầng giao thông Quận Long Biên
Hạ tầng giao thông chính là "xương sống" tạo nên sức bật cho Long Biên. Quận sở hữu một mạng lưới giao thông đa tầng, hiện đại, kết nối thông suốt từ nội đô ra ngoại thành và các tỉnh lân cận.
2.1. Các tuyến đường giao thông huyết mạch kết nối liên vùng
Cầu Long Biên, Chương Dương, Vĩnh Tuy, Thanh Trì, Đông Trù: 5 cây cầu lớn bắc qua sông Hồng và sông Đuống, đóng vai trò là những "mạch máu" chính kết nối Long Biên với trung tâm Hà Nội.
- Đường Cổ Linh: Tuyến đường hiện đại bậc nhất, kết nối trực tiếp cầu Vĩnh Tuy với cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, mở ra cánh cửa giao thương ra biển.
- Đường Nguyễn Văn Cừ: Trục đường Nguyễn Văn Cừ chính dẫn vào trung tâm qua cầu Chương Dương.
- Quốc lộ 5 (đường Nguyễn Văn Linh): Tuyến đường huyết mạch kết nối Hà Nội với Hải Phòng, trung tâm công nghiệp lớn của miền Bắc.
- Cao tốc Hà Nội - Hải Phòng (QL5B): Rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển đến các tỉnh duyên hải.
2.2. Các nút giao thông trọng điểm tại Quận Long Biên
- Nút giao Cổ Linh - Vành đai 3: Nút giao thông 3 tầng hiện đại bậc nhất Hà Nội, giải quyết triệt để tình trạng ùn tắc tại cửa ngõ phía Đông.
- Nút giao trung tâm quận Long Biên: Vòng xuyến lớn kết nối các đường lớn như Nguyễn Văn Cừ, Ngô Gia Tự, tạo thành trung tâm giao thông của quận.
- Các dự án cầu tương lai: Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 đã hoàn thành, và các dự án cầu Trần Hưng Đạo, cầu Giang Biên trong quy hoạch sẽ tiếp tục làm dày thêm mạng lưới kết nối.
3. Đời sống và tiện ích đô thị
Long Biên không chỉ mạnh về hạ tầng mà còn là một không gian sống lý tưởng với đầy đủ các tiện ích từ cơ bản đến cao cấp.
3.1. Khám phá các địa điểm tại Quận Long Biên
Ngoài vai trò là một trung tâm đô thị, Long Biên còn có những địa điểm văn hóa, lịch sử và giải trí như Làng gốm Bát Tràng (dù thuộc Gia Lâm nhưng rất gần), sân golf Long Biên, và đặc biệt là cây cầu Long Biên lịch sử, một biểu tượng của Hà Nội.
3.2. Tiện ích sống tại Quận Long Biên, Hà Nội
Quận Long Biên là sự pha trộn hài hòa giữa nếp sống truyền thống và hiện đại. Người dân có thể dễ dàng tiếp cận các khu đô thị sinh thái đẳng cấp như Vinhomes Riverside, Việt Hưng, Berriver Jardin... với không gian xanh mát và an ninh đảm bảo.
3.3. Giáo dục tại Quận Long Biên
Hệ thống giáo dục tại Long Biên được đầu tư mạnh mẽ với đầy đủ các cấp học từ mầm non đến trung học phổ thông.
- Trường Mầm non: Trường Ngọc Thuỵ, Bắc Biên, Bắc Cầu, Ban Mai Xanh, Gia Quất, Đô Thị Việt Hưng.
- Trường công lập: Trường THPT Nguyễn Gia Thiều, Trường THPT Lý Thường Kiệt, Trường THPT Thạch Bàn, Trường THPT Phúc Lợi.
- Trường quốc tế và tư thục chất lượng cao: Nổi bật có Trường Quốc tế Pháp Alexandre Yersin, Trường Quốc tế Wellspring, Trường Liên cấp Edison... đáp ứng nhu cầu giáo dục tiêu chuẩn quốc tế cho cư dân.
3.4. Hệ thống y tế và bệnh viện
Nhu cầu chăm sóc sức khỏe của người dân được đảm bảo bởi các cơ sở y tế lớn và uy tín.
- Bệnh viện Đa khoa Đức Giang: Bệnh viện tuyến đầu của thành phố tại khu vực.
- Bệnh viện Đa khoa Tâm Anh: Bệnh viện tư nhân công nghệ cao, dịch vụ tiêu chuẩn quốc tế.
- Cùng với đó là Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Bắc Hà và hệ thống phòng khám đa dạng.
3.5. Trung tâm mua sắm, chợ truyền thống
- Trung tâm thương mại: Aeon Mall Long Biên và Savico Megamall là hai "thỏi nam châm" thu hút không chỉ cư dân quận mà cả các khu vực lân cận đến mua sắm, giải trí.
- Chợ truyền thống: Các khu chợ như chợ Gia Lâm, chợ Ngọc Lâm, chợ Việt Hưng... vẫn duy trì hoạt động sầm uất, cung cấp đầy đủ các mặt hàng tươi sống, phục vụ đời sống hàng ngày.
3.6. Quận Long Biên có gì chơi?
- Aeon Mall Long Biên: Thiên đường mua sắm, ẩm thực và giải trí với rạp chiếu phim, khu vui chơi cho trẻ em.
- Sân golf Long Biên: Một trong những sân golf đẹp và đẳng cấp nhất Việt Nam, ngay gần trung tâm thành phố.
- Phố ẩm thực Ngọc Lâm: Con phố sầm uất với hàng trăm quán ăn từ bình dân đến nhà hàng sang trọng.
- Check-in tại cầu Long Biên: Địa điểm không thể bỏ qua cho những ai yêu thích vẻ đẹp cổ kính và hoài niệm.
3.7. Các món ăn đặc trưng tại Quận Long Biên
Ẩm thực Long Biên đa dạng, kết hợp giữa món truyền thống và hiện đại. Bạn có thể thưởng thức bún chả, lẩu ếch măng cay, nem chua rán, bánh đúc nóng hay bánh đa cua. Ngoài ra, Aeon Mall Long Biên cũng có nhiều lựa chọn ẩm thực quốc tế như món Nhật, Hàn, Thái.
4. Toàn cảnh thị trường bất động sản Quận Long Biên
Với đòn bẩy từ hạ tầng và quy hoạch, thị trường bất động sản Long Biên luôn là một trong những khu vực sôi động nhất Hà Nội với đa dạng các phân khúc.
4.1. Phân khúc nhà mặt phố
Nhà mặt phố Long Biên tại các trục đường lớn như Nguyễn Văn Cừ, Ngọc Lâm, Cổ Linh có giá trị thương mại cực kỳ cao, phù hợp cho kinh doanh, cho thuê văn phòng. Giá trị bất động sản tại đây luôn giữ đà tăng trưởng ổn định.
4.2. Phân khúc nhà ngõ
Nhà trong ngõ Long Biên là lựa chọn phổ biến nhất cho nhu cầu ở thực. Tùy vào vị trí ngõ rộng hay hẹp, nông hay sâu mà mức giá có sự chênh lệch. Các khu vực như Bồ Đề, Ngọc Lâm, Gia Thụy có mật độ dân cư cao và được nhiều người tìm kiếm.
4.3. Đất nền Quận Long Biên
Quỹ đất nền tại Long Biên ngày càng khan hiếm, chủ yếu tập trung tại các khu vực ven như Giang Biên, Cự Khối, Thạch Bàn. Đây là phân khúc có tiềm năng tăng giá đột phá trong tương lai khi hạ tầng tiếp tục được hoàn thiện.
4.4. Phân khúc dự án căn hộ
Long Biên là "thủ phủ" của nhiều dự án căn hộ từ trung cấp đến cao cấp.
- Nổi bật: Le Grand Jardin, Imperia River View, TSG Lotus Sài Đồng, HC Golden City...
- Ưu điểm: Các dự án này thường có quy hoạch tốt, tiện ích nội khu đầy đủ (bể bơi, gym, công viên), đáp ứng nhu cầu của các gia đình trẻ và giới chuyên gia.
4.5. Nhà cho thuê tại Quận Long Biên
Nhu cầu thuê nhà tại Long Biên rất lớn, đến từ sinh viên các trường đại học lân cận, người lao động tại các khu công nghiệp và chuyên gia nước ngoài làm việc tại các công ty lớn. Các loại hình cho thuê đa dạng từ phòng trọ, chung cư mini đến căn hộ cao cấp.
Kết luận
Quận Long Biên đã hoàn toàn lột xác từ một vùng ven để trở thành một đô thị trung tâm mới ở phía Đông Hà Nội. Với lợi thế về vị trí cửa ngõ, hạ tầng giao thông đi trước một bước, quy hoạch không gian bài bản và hệ thống tiện ích đồng bộ, Long Biên không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là vùng đất đầu tư đầy tiềm năng. Sự phát triển mạnh mẽ của Long Biên chắc chắn sẽ tiếp tục là động lực quan trọng, góp phần vào sự phát triển chung của toàn Thủ đô trong những năm tới.
--Nhà Đất VN--
