Nằm ở cửa ngõ phía Nam của Thủ đô, Quận Hoàng Mai không chỉ nổi bật với tốc độ đô thị hóa nhanh bậc nhất mà còn là một “mảnh đất vàng” giàu tiềm năng phát triển bất động sản. Với vị trí chiến lược, hệ thống giao thông ngày càng hoàn thiện và mạng lưới tiện ích đa dạng, Hoàng Mai đang dần trở thành điểm đến lý tưởng cho cả an cư và đầu tư bất động sản. Bài viết này, Nhà Đất VN sẽ cung cấp cái nhìn toàn diện về Quận Hoàng Mai năm 2025, cập nhật chi tiết về việc sáp nhập hành chính, hạ tầng, tiện ích và những cơ hội phát triển nổi bật nhất của thị trường bất động sản Hoàng Mai.
1. Giới thiệu tổng quan về Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Quận Hoàng Mai, thành lập năm 2003, là quận có diện tích lớn thứ tư và dân số đông nhất của Hà Nội. Nơi đây mang trong mình sự giao thoa giữa những làng nghề truyền thống lâu đời và nhịp sống sôi động của một đô thị hiện đại. Với vai trò là đầu mối giao thông quan trọng kết nối trung tâm Thủ đô với các tỉnh phía Nam, Hoàng Mai đang chuyển mình mạnh mẽ, trở thành một trung tâm kinh tế, văn hóa và xã hội mới của thành phố.
1.1. Lịch sử hình thành
Quận Hoàng Mai được thành lập vào ngày 6 tháng 11 năm 2003 theo Nghị định 132/2003/NĐ-CP của Chính phủ. Quận được hình thành trên cơ sở toàn bộ diện tích và dân số của 9 xã thuộc huyện Thanh Trì (Định Công, Đại Kim, Hoàng Liệt, Thịnh Liệt, Thanh Trì, Lĩnh Nam, Trần Phú, Vĩnh Tuy, Yên Sở) và 5 phường của quận Hai Bà Trưng (Mai Động, Tương Mai, Tân Mai, Giáp Bát, Hoàng Văn Thụ). Vùng đất này vốn có lịch sử lâu đời, gắn liền với những địa danh cổ như Kẻ Mơ, Kẻ Sét, nổi tiếng với nhiều làng nghề và di tích lịch sử văn hóa giá trị.
1.2. Quận Hoàng Mai ở đâu? Gần với quận nào?
Quận Hoàng Mai sở hữu vị trí "cửa ngõ phía Nam" chiến lược của Hà Nội, là cầu nối trực tiếp giữa nội đô lịch sử và các tỉnh thành lân cận. Ranh giới tiếp giáp của quận vô cùng thuận lợi cho giao thương và phát triển:
- Phía Bắc: Giáp quận Thanh Xuân và quận Hai Bà Trưng.
- Phía Tây và phía Nam: Giáp huyện Thanh Trì.
- Phía Đông: Giáp huyện Gia Lâm và quận Long Biên.
1.3. Diện tích Quận Hoàng Mai
Quận Hoàng Mai có tổng diện tích tự nhiên là 4.104,1ha (41 km²) là quận có diện tích lớn thứ tư của Hà Nội, chỉ sau các quận Long Biên, Hà Đông và Bắc Từ Liêm.
1.4 Dân số Quận Hoàng Mai
Theo thống kê gần nhất, dân số của quận đã vượt 650.000 người, là quận đông dân nhất Thủ đô. Mật độ dân số cao tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở, dịch vụ và tiện ích.
2. Cập nhật tin mới về sáp nhập hành chính Quận Hoàng Mai, Hà Nội 2025
Căn cứ Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành ngày 14/4/2025 và có hiệu lực từ 15/4/2025.
Tại khoản 1 Điều 1 Nghị quyết này quy định về việc sắp xếp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp tỉnh) và sắp xếp xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp xã) trong năm 2025 theo các nghị quyết, kết luận của Ban Chấp hành Trung ương, Bộ Chính trị, Ban Bí thư về tiếp tục sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị, sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp.
Trong đợt sắp xếp này, Quận Hoàng Mai, Hà Nộ là một trong những địa phương tiến hành điều chỉnh địa giới hành chính, phù hợp với yêu cầu quản lý và định hướng phát triển trong thời kỳ mới.
2.1. Quận Hoàng Mai (cũ) có bao nhiêu phường?
Trược khi thực hiện sáp nhập, quận Hoàng Mai, Hà Nội có 14 phường, bao gồm: Đại Kim, Định Công, Giáp Bát, Hoàng Liệt, Hoàng Văn Thụ, Lĩnh Nam, Mai Động, Tân Mai, Thanh Trì, Thịnh Liệt, Trần Phú, Tương Mai, Vĩnh Hưng, và Yên Sở.
2.2 Quận Hoàng Mai sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Căn cứ các khoản 15 đến 21 Điều 1 Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành ngày 16 tháng 6 năm 2025 và có hiệu lực thi hành kể từ ngày 16 tháng 6 năm 2025 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội năm 2025.
Trên cơ sở Đề án số 369/ĐA-CP ngày 09 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội như sau:
2.2 1. Phường Lĩnh Nam (mới)
15. Sắp xếp một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Lĩnh Nam, Thanh Trì, Trần Phú, một phần diện tích tự nhiên của phường Yên Sở và phần còn lại của phường Thanh Lương sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 7, khoản 14 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Lĩnh Nam.
2.2.2. Phường Hoàng Mai (mới)
16. Sắp xếp một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Giáp Bát, Hoảng Liệt, Hoàng Văn Thụ, Lĩnh Nam, Tân Mai, Thịnh Liệt, Tương Mai, Trần Phú, Vĩnh Hưng và Yên Sở thành phường mới có tên gọi là phường Hoàng Mai.
2.2.3. Phường Vĩnh Hưng (mới)
17. Sắp xếp một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Vĩnh Hưng, phần còn lại của phường Lĩnh Nam sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 15, khoản 16 Điều này, phần còn lại của phường Thanh Trì sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 15 Điều này và phần còn lại của phường Vĩnh Tuy sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 7 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Vĩnh Hưng.
2.2.4. Phường Tương Mai (mới)
18. Sắp xếp một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Giáp Bát, phường Phương Liệt, phần còn lại của phường Mai Động sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 7 Điều này, phần còn lại của các phường Minh Khai (quận Hai Bà Trưng), Đồng Tâm, Trương Định sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 8 Điều này, phần còn lại của các phường Hoàng Văn Thụ, Tân Mai, Tương Mai sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 16 Điều này và phần còn lại của phường Vĩnh Hưng sau khi sắp xếp theo quy định tại các khoản 7, 16, 17 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Tương Mai.
2.2.5. Phường Định Công (mới)
19. Sắp xếp một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Định Công, Hoàng Liệt, Thịnh Liệt, xã Tân Triều, xã Thanh Liệt, một phần diện tích tự nhiên, toàn bộ quy mô dân số của phường Đại Kim và phần còn lại của phường Giáp Bát sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 16, khoản 18 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Định Công.
2.2.6. Phường Hoàng Liệt (mới)
20. Sắp xếp một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Hoàng Liệt, thị trấn Văn Điển, xã Tam Hiệp (huyện Thanh Trì), xã Thanh Liệt và một phần diện tích tự nhiên của phường Đại Kim thành phường mới có tên gọi là phường Hoàng Liệt.
2.2.7. Phường Yên Sở (mới)
21. Sắp xếp một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Thịnh Liệt, phường Yên Sở, xã Tứ Hiệp, phần còn lại của phường Hoàng Liệt sau khi sắp xếp theo quy định tại các khoản 16, 19, 20 Điều này và phần còn lại của phường Trần Phú sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 15, khoản 16 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Yên Sở.
2.3. Quận Hoàng Mai sau sáp nhập còn bao nhiêu phường? Chính thức hoạt động từ ngày nào?
Kể từ ngày 1 tháng 7 năm 2025, quận Hoàng Mai (cũ) còn lại 07 phường mới, gồm:
- Phường Lĩnh Nam
- Phường Hoàng Mai
- Phường Vĩnh Hưng
- Phường Tương Mai
- Phường Định Công
- Phường Hoàng Liệt
- Phường Yên Sở.
3. Giao thông - Hạ tầng kết nối Hoàng Mai
Hệ thống giao thông đóng vai trò như “mạch máu” nuôi dưỡng sự phát triển của Quận Hoàng Mai. Những năm gần đây, hạ tầng trong khu vực liên tục được đầu tư nâng cấp, hình thành mạng lưới kết nối rộng khắp và thông suốt, góp phần thúc đẩy kinh tế.
3.1 Các tuyến đường giao thông huyết mạch kết nối liên vùng
Hệ thống giao thông của Hoàng Mai được ví như "mạch máu" của khu vực phía Nam Hà Nội, đảm bảo khả năng kết nối nhanh chóng và thông suốt.
- Đường Giải Phóng - Quốc lộ 1A: Trục đường xuyên tâm, xương sống của quận, kết nối thẳng vào trung tâm và đi các tỉnh phía Nam.
- Đường Vành đai 3 trên cao: Tuyến đường cao tốc đô thị hiện đại, giúp di chuyển nhanh chóng đến khu vực phía Tây (Cầu Giấy, Mỹ Đình) và sân bay Nội Bài mà không cần đi vào nội đô.
- Đường Vành đai 2.5: Đang được đầu tư và mở rộng, chạy qua các khu đô thị lớn, là trục động lực phát triển mới của quận.
- Cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ: Điểm khởi đầu của tuyến cao tốc Bắc - Nam phía Đông, là cửa ngõ chính đi các tỉnh Hà Nam, Nam Định, Ninh Bình...
- Các trục đường quan trọng khác: Tam Trinh, Lĩnh Nam, Tân Mai, Kim Đồng... liên tục được nâng cấp, mở rộng.
3.2 Các nút giao thông trọng điểm Quận Hoàng Mai
Các nút giao thông này đóng vai trò điều tiết và phân luồng, giảm tải áp lực cho toàn khu vực.
- Nút giao Pháp Vân - Vành đai 3: Nút giao thông phức tạp và quan trọng bậc nhất, là điểm giao của cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ và đường Vành đai 3.
- Nút giao Giải Phóng - Kim Đồng: Trung tâm kết nối khu vực bến xe Giáp Bát và các tuyến đường hướng tâm.
- Ngã tư Vọng: Điểm giao cắt giữa đường Giải Phóng và đường Trường Chinh - Đại La (Vành đai 2), tuy nằm ở ranh giới nhưng có ảnh hưởng trực tiếp đến giao thông quận.
4. Tiện ích sống tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Hoàng Mai sở hữu một hệ sinh thái tiện ích "điện - đường - trường - trạm" hoàn chỉnh, đáp ứng mọi nhu-cầu của cư dân.
4.1 Giáo dục
Hệ thống giáo dục đa dạng từ công lập đến tư thục, quốc tế:
- Trường Đại học: Đại học Kinh tế Kỹ thuật Công nghiệp, Khoa Quản lý và Kinh doanh (Đại học Quốc gia Hà Nội). 218 Lĩnh Nam, Phường Hoàng Mai, TP. Hà Nội
- Trường công lập chất lượng cao: THCS Hoàng Mai, Tiểu học Lĩnh Nam, Tiểu học Hoàng Liệt...
- Trường tư thục, quốc tế: Trường Quốc tế Singapore (SIS) tại Gamuda Gardens, hệ thống giáo dục Vinschool tại Times City (lân cận)...
4.2 Hệ thống y tế và bệnh viện tại Quận Hoàng Mai
Cư dân dễ dàng tiếp cận các dịch vụ y tế chất lượng cao:
- Bệnh viện tuyến Trung ương (lân cận): Bệnh viện Bạch Mai, Bệnh viện Tai Mũi Họng Trung ương, Bệnh viện Bệnh Nhiệt đới Trung ương.
- Bệnh viện lớn trong khu vực: Bệnh viện Bưu Điện (cơ sở 2), Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec (lân cận), Bệnh viện Nội tiết Trung ương (cơ sở Tứ Hiệp, gần kề).
- Trung tâm y tế quận và các trạm y tế phường đảm bảo chăm sóc sức khỏe ban đầu.
4.3 Trung tâm mua sắm, chợ truyền thống
Sự kết hợp giữa hiện đại và truyền thống tạo nên trải nghiệm mua sắm phong phú:
- Trung tâm thương mại: GO! (Big C) Thăng Long tại The Manor Central Park, Vincom Mega Mall Times City (lân cận), các trung tâm thương mại trong các khu đô thị.
- Chợ truyền thống: Chợ đầu mối phía Nam, Chợ Mơ, Chợ Lĩnh Nam, Chợ Đại Từ... là nơi cung cấp thực phẩm tươi sống và hàng hóa đa dạng.
5. Đời sống văn hóa, giải trí và ẩm thực
Hoàng Mai không chỉ là nơi để ở mà còn là không gian để tận hưởng cuộc sống.
5.1 Hoàng Mai có gì chơi?
- Công viên Yên Sở: Được mệnh danh là "lá phổi xanh" của Thủ đô với diện tích rộng lớn, hồ nước, vườn mê cung, rạp hát ngoài trời... là điểm đến lý tưởng cho các hoạt động dã ngoại cuối tuần.
- Hồ Linh Đàm: Không gian đi dạo, tập thể dục trong lành cho cư dân khu đô thị Linh Đàm và lân cận.
- Các khu đô thị hiện đại: Gamuda City, The Manor Central Park với cảnh quan đẹp và nhiều tiện ích giải trí công cộng.
5.2 Các món ăn Quận Hoàng Mai
- Bánh cuốn Thanh Trì: Món ăn đặc sản nức tiếng gần xa, với lớp bánh mỏng tang, dẻo thơm ăn cùng chả quế và nước mắm cà cuống.
- Lòng rán Tứ Kỳ: Một địa chỉ ẩm thực độc đáo cho những ai yêu thích các món lòng.
- Các khu ẩm thực: Xung quanh khu đô thị Linh Đàm, khu vực đường Kim Đồng - Giải Phóng tập trung nhiều nhà hàng, quán ăn đa dạng.
5.3 Khám phá các địa điểm tại Quận Hoàng Mai
- Đình Làng Hoàng Mai: Di tích lịch sử văn hóa cấp quốc gia, nơi thờ Đức thành hoàng làng.
- Chùa Tứ Kỳ: Ngôi chùa cổ kính, thanh tịnh.
- Làng nghề làm bánh cuốn Thanh Trì: Nơi du khách có thể tìm hiểu về quy trình làm ra món đặc sản nổi tiếng.
6. Tỏng quan thị trường bất động sản Quận Hoàng Mai sau sáp nhập hành chính
Sở hữu lợi thế vượt trội về vị trí địa lý, hạ tầng kết nối và quy mô dân số lớn, bất động sản quận Hoàng Mai luôn là điểm sáng nổi bật, thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư trên mọi phân khúc.
6.1 Phân khúc nhà mặt phố Quận Hoàng Mai
Nhà mặt phố Quận Hoàng Mai tại các trục đường lớn như Giải Phóng, Tân Mai, Kim Đồng, Trương Định có giá trị thương mại rất cao, phù hợp cho kinh doanh, cho thuê văn phòng. Giá trị bất động sản tăng trưởng ổn định theo sự phát triển của hạ tầng.
6.2 Phân khúc nhà ngõ Quận Hoàng Mai
Phân khúc nhà ngõ Quận Hoàng Mai hiện chiếm tỷ trọng giao dịch lớn nhất trên thị trường, chủ yếu phục vụ nhu cầu ở thực của người dân. Mức giá bán nhà ngõ tại Hoàng Mai thường dao động tùy thuộc vào vị trí cụ thể, độ rộng ngõ và khoảng cách đến trục đường chính.
6.3 Đất nền Quận Hoàng Mai
Quỹ đất nền Quận Hoàng Mai ngày càng khan hiếm, chủ yếu tập trung ở các khu vực ven sông Hồng hoặc các khu tái định cư. Đây là sản phẩm có giá trị cao và tiềm năng tăng giá lớn trong dài hạn.
6.4 Phân khúc dự án căn hộ Quận Hoàng Mai
Phân khúc dự án căn hộ chung cư Quận Hoàng Mai đang là điểm sáng sôi động nhất thị trường, với hàng loạt dự án từ trung cấp đến cao cấp. Nhiều dự án căn hộ Hoàng Mai không chỉ thu hút người mua có nhu cầu ở thực mà còn hấp dẫn nhà đầu tư nhờ tiềm năng tăng giá và cho thuê tốt.
- Các dự án nổi bật: Feliz Homes, Hateco Laroma, X2 Đại Kim, The Manor Central Park, Gamuda City...
- Ưu điểm: Quy hoạch đồng bộ, tiện ích nội khu đầy đủ, an ninh đảm bảo.
6.5 Nhà cho thuê Quận Hoàng Mai
Nhu cầu thuê nhà Quận Hoàng Mai luôn ở mức cao do tập trung đông dân cư, sinh viên các trường đại học và người lao động tại các khu công nghiệp lân cận. Tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê được đánh giá hấp dẫn.
Kết luận
Quận Hoàng Mai đã và đang khẳng định vị thế là một trong những khu vực đáng sống và đáng đầu tư bậc nhất tại Hà Nội. Với vị trí cửa ngõ chiến lược, hạ tầng giao thông không ngừng được nâng cấp, hệ thống tiện ích đồng bộ và sự thay đổi tích cực trong quy hoạch hành chính, quận hứa hẹn sẽ tiếp tục là tâm điểm phát triển của Thủ đô trong những năm tới. Dù bạn đang tìm kiếm một nơi an cư lý tưởng hay một cơ hội đầu tư sinh lời bền vững, Quận Hoàng Mai chắc chắn là một lựa chọn không thể bỏ qua.
--Nhà Đất VN--
