Bình Thạnh, một trong những quận năng động và giàu tiềm năng nhất TP.HCM, đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ trong năm 2025. Với những thay đổi quan trọng về tái cơ cấu hành chính, sự hoàn thiện không ngừng của hạ tầng giao thông và thị trường bất động sản sôi động, Bình Thạnh khẳng định vị thế là điểm đến lý tưởng cho cư dân và nhà đầu tư. Bài viết này Nhà Đất VN sẽ cung cấp bức tranh toàn cảnh, chi tiết và cập nhật nhất về quận Bình Thạnh, giúp quý độc giả có cái nhìn sâu sắc toàn cảnh khu Bắc Sài Gòn và đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt.
1. Giới thiệu tổng quan về Quận Bình Thạnh, TP.HCM
Bình Thạnh nằm ở cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM, giữ vai trò kết nối trung tâm với các khu vực lân cận như Thủ Đức, Gò Vấp, Quận 1. Đây là vùng đất hội tụ giữa nét truyền thống và nhịp sống đô thị hiện đại. Với hệ thống giao thông phát triển và vị trí chiến lược, Bình Thạnh đang trở thành điểm đến lý tưởng cho cả an cư và đầu tư.
1.1. Lịch sử hình thành
Bình Thạnh là một trong những quận có lịch sử hình thành lâu đời. Tên gọi "Bình Thạnh" được ghép từ hai địa danh cũ là Bình Hòa và Thạnh Mỹ Tây, chính thức được thành lập vào tháng 5 năm 1976. Trải qua nhiều thập kỷ phát triển, từ một vùng đất ven đô, Bình Thạnh đã vươn lên mạnh mẽ, trở thành một đô thị sầm uất, hiện đại nhưng vẫn giữ được những nét văn hóa truyền thống đặc trưng.
1.2. Quận Bình Thạnh ở đâu? Gần với quận nào?
Sở hữu vị trí địa lý chiến lược, Quận Bình Thạnh được ví như "cầu nối" của khu vực nội thành và các tỉnh miền Đông Nam Bộ.
- Phía Nam: Giáp Quận 1 , trung tâm tài chính, văn hóa của thành phố.
- Phía Tây: Giáp các quận Phú Nhuận, Gò Vấp.
- Phía Đông: Được bao bọc bởi sông Sài Gòn, ngăn cách với TP. Thủ Đức (trước đây là Quận 2 và Quận Thủ Đức).
Vị trí đắc địa này mang lại cho Bình Thạnh lợi thế vượt trội trong việc kết nối giao thông và phát triển kinh tế - xã hội.
1.3. Diện tích Quận Bình Thạnh
Tổng diện tích tự nhiên của Quận Bình Thạnh là 20,78 km², một con số không quá lớn nhưng đủ để phát triển một đô thị đa dạng về chức năng, từ các khu dân cư sầm uất, các tòa nhà văn phòng hiện đại đến những mảng xanh quý giá.
1.4. Dân số Quận Bình Thạnh
Theo thống kê gần nhất, dân số Quận Bình Thạnh vào khoảng gần 500.000 người, với mật độ dân số cao, phản ánh sức hút và sự phát triển năng động của quận. Đây là một cộng đồng dân cư đa dạng, góp phần tạo nên một môi trường sống sôi động và phong phú.
2. Cập nhật tin mới về sáp nhập hành chính Quận Bình Thạnh, TP.HCM 2025
Căn cứ Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành ngày 14 tháng 4 năm 2025 và có hiệu lực từ ngày 15 tháng 4 năm 2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính trong năm 2025;
Tại khoản 1 Điều 1 Nghị quyết này quy định việc sắp xếp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp tỉnh) và các xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp xã) trong năm 2025, phù hợp với các nghị quyết, kết luận của Ban Chấp hành Trung ương, Bộ Chính trị và Ban Bí thư về việc tiếp tục sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị, các đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp;
Trong đợt triển khai sắp xếp này, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh cũng nằm trong số những địa phương thực hiện điều chỉnh địa giới hành chính theo quy định của Nghị quyết nêu trên.
2.1. Quận Bình Thạnh (cũ) có bao nhiêu phường?
Trước khi thực hiện sáp nhập, cơ cấu hành chính của Quận Bình Thạnh bao gồm 20 phường: 1, 2, 3, 5, 6, 7, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 19, 21, 22, 24, 25, 26, 27, 28.
2.2. Quận Bình Thạnh sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Căn cứ các khoản 42 đến 46 Điều 1 Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực từ ngày 16 tháng 6 năm 2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh năm 2025;
Căn cứ Đề án số 356/ĐA-CP ngày 09 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp và thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh như sau:
2.2.1. Phường Gia Định (mới)
42. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của Phường 1, Phường 2, Phường 7 và Phường 17 (Quận Bình Thạnh) thành phường mới có tên gọi là Phường Gia Định.
2.2.2. phường Bình Thạnh (mới)
43. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của Phường 12, Phường 14 (Quận Bình Thạnh) và Phường 26 thành phường mới có tên gọi là Phường Bình Thạnh.
2.2.3. phường Bình Lợi Trung (mới)
44. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của Phường 5, Phường 11 và Phường 13 (Quận Bình Thạnh) thành phường mới có tên gọi là Phường Bình Lợi Trung.
2.2.4. phường Thạnh Mỹ Tây (mới)
45. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của Phường 19, Phường 22 và Phường 25 thành phường mới có tên gọi là Phường Thạnh Mỹ Tây.
2.2.5. phường Bình Quới (mới)
46. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của Phường 27 và Phường 28 thành phường mới có tên gọi là Phường Bình Quới.
2.3. Quận Bình Thạnh sau sáp nhập còn bao nhiêu phường?
Như vậy, kể từ ngày chính thức hoạt động 1/7/2025, Quận Bình Thạnh (cũ) còn lại 05 đơn vị hành chính cấp phường mới, gồm: Phường Gia Định, Phường Bình Thạnh, Phường Bình Lợi, Phường Thạnh Mỹ Tây và Phường Bình Quới.
3. Giao thông - Hạ tầng kết nối
Hạ tầng giao thông được xem là "xương sống" cho sự phát triển của Quận Bình Thạnh, với hệ thống kết nối đa tầng, đồng bộ.
3.1. Các tuyến đường giao thông huyết mạch kết nối liên vùng
- Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh: Trục đường xuyên tâm, kết nối từ trung tâm Quận 1 qua Bình Thạnh đến Quốc lộ 13, cửa ngõ đi các tỉnh Bình Dương, Bình Phước.
- Đường Điện Biên Phủ: Tuyến đường lớn kết nối trực tiếp với Quận 1, Quận 3 và dẫn ra Xa lộ Hà Nội.
- Đường Phạm Văn Đồng: Đại lộ hiện đại bậc nhất TP.HCM, kết nối từ sân bay Tân Sơn Nhất qua Bình Thạnh đến TP. Thủ Đức, là tuyến đường vành đai quan trọng.
- Quốc lộ 13: Tuyến đường chiến lược kết nối TP.HCM với các tỉnh vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
- Cầu Sài Gòn và Cầu Thủ Thiêm: Những cây cầu huyết mạch bắc qua sông Sài Gòn, kết nối Bình Thạnh với khu đô thị mới Thủ Thiêm và TP. Thủ Đức.
3.2. Các nút giao thông trọng điểm
- Ngã tư Hàng Xanh: Một trong những nút giao thông lớn và quan trọng nhất thành phố, là điểm giao cắt của các trục đường lớn, cửa ngõ vào trung tâm.
- Vòng xoay Điện Biên Phủ: Nút giao thông kết nối các quận trung tâm, đang được nghiên cứu để giảm ùn tắc.
- Nút giao thông Đài Liệt Sĩ: Điểm giao của đường Xô Viết Nghệ Tĩnh và Quốc lộ 13, đóng vai trò quan trọng trong việc lưu thông ra cửa ngõ phía Đông.
4. Khám phá tiện ích và điểm đến tại Bình Thạnh
Bình Thạnh là một quận có hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh, đáp ứng mọi nhu cầu từ cơ bản đến cao cấp của cư dân.
4.1. Tiện ích sống tại Quận Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
Bình Thạnh, TP.HCM nổi bật với hệ thống trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên xanh mát, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống hiện đại.
4.1.1. Giáo dục
- Hệ thống trường công lập: Đầy đủ các cấp học từ mầm non đến THPT với nhiều trường có chất lượng giảng dạy tốt như THPT Gia Định, THPT Võ Thị Sáu.
- Hệ thống trường quốc tế: Sự hiện diện của các trường quốc tế uy tín như Trường Quốc tế TP.HCM (ISHCMC), Trường Quốc tế Úc (AIS)...
- Các trường Đại học lớn: Tập trung nhiều trường đại học danh tiếng như Đại học Giao thông Vận tải, Đại học Ngoại thương, Đại học Công nghệ TP.HCM (HUTECH), Đại học Kinh tế - Tài chính (UEF).
4.1.2. Y tế và bệnh viện
- Bệnh viện Quận Bình Thạnh: 112 Đinh Tiên Hoàng, Phường 1. Bệnh viện đa khoa công lập với đầy đủ các khoa khám chữa bệnh, trang thiết bị hiện đại, phục vụ hàng nghìn lượt khám mỗi ngày cho cư dân địa phương và các khu vực lân cận.
- Bệnh viện Nhân dân Gia Định: Một trong những bệnh viện đa khoa hạng I lớn và uy tín nhất thành phố.
- Bệnh viện Ung Bướu TP.HCM (cơ sở 2): Bệnh viện chuyên khoa hàng đầu về điều trị ung thư.
- Bệnh viện Quốc tế Columbia Asia Gia Định: Cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe tiêu chuẩn quốc tế.
4.1.3. Trung tâm mua sắm, chợ truyền thống
- Landmark 81: Tòa nhà cao nhất Việt Nam với trung tâm thương mại Vincom Center hiện đại, sang trọng.
- Pearl Plaza: Trung tâm thương mại phức hợp với nhiều thương hiệu mua sắm, ẩm thực, rạp chiếu phim.
- Chợ Bà Chiểu: Một trong những khu chợ truyền thống lâu đời và sầm uất nhất TP.HCM, là biểu tượng văn hóa của quận.
- Các siêu thị lớn: Co.opmart, Emart, Lotte Mart... phân bố rộng khắp.
4.2. Bình Thạnh có gì chơi?
- Công viên Vinhomes Central Park: "Lá phổi xanh" của thành phố với diện tích lên đến 14ha ven sông Sài Gòn, là điểm đến lý tưởng cho các hoạt động dã ngoại, thể thao.
- Khu du lịch Văn Thánh: Không gian xanh mát, đậm chất làng quê Việt Nam giữa lòng thành phố.
- Khu du lịch Bình Quới: Chuỗi các khu du lịch nổi tiếng với ẩm thực dân dã, trò chơi dân gian và không gian sông nước hữu tình.
- Đài quan sát SkyView tại Landmark 81: Trải nghiệm ngắm toàn cảnh thành phố từ độ cao ngoạn mục.
4.3. Bình Thạnh có gì ăn?
Bình Thạnh được mệnh danh là "thiên đường ẩm thực" với sự đa dạng từ các quán ăn vỉa hè đến nhà hàng sang trọng.
- Khu Phan Xích Long (giáp ranh Phú Nhuận): Con đường sầm uất với hàng trăm quán ăn, quán cà phê đa phong cách.
- Đường Vạn Kiếp: Nổi tiếng với các món ăn vặt, đặc biệt là các loại ốc và hải sản.
- Xung quanh chợ Bà Chiểu: Tập trung nhiều món ăn truyền thống, lâu đời như xôi gà, bún mắm, chè...
5. Toàn cảnh thị trường bất động sản Bình Thạnh sau sáp nhập hành chính
Việc sáp nhập phường và liên tục nâng cấp hạ tầng đã và đang tạo ra những "cú hích" mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Bình Thạnh, thu hút sự quan tâm lớn của giới đầu tư và người mua ở thực.
5.1. Phân khúc nhà mặt phố Quận Bình Thạnh
Nhà mặt tiền Bình Thạnh tại các trục đường lớn như Xô Viết Nghệ Tĩnh, Điện Biên Phủ, Phan Đăng Lưu có giá trị thương mại cực cao, phù hợp cho thuê kinh doanh, mở văn phòng.
- Tiềm năng: Giá trị BĐS tại các khu vực này có tính ổn định và tiềm năng tăng trưởng bền vững do tính khan hiếm và khả năng khai thác dòng tiền tốt. Sau sáp nhập phường, việc quản lý đô thị đồng bộ hơn sẽ càng làm tăng giá trị cho phân khúc này.
5.2. Phân khúc nhà trong hẻm/ngõ Quận Bình Thạnh
Nhà trong hẻm Bình Thạnh là phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực lớn nhất. Nhà trong các hẻm lớn, xe hơi ra vào được, gần các trục đường chính luôn có thanh khoản cao.
- Tiềm năng: Các khu vực hẻm gần các dự án lớn như Vinhomes Central Park, Sunwah Pearl có xu hướng tăng giá nhanh nhờ "ăn theo" hạ tầng và tiện ích chung. Việc chỉnh trang đô thị, nâng cấp hẻm ngõ là một yếu tố thúc đẩy giá trị gia tăng.
5.3. Phân khúc dự án căn hộ chung cư Quận Bình Thạnh
- Đặc điểm: Bình Thạnh là nơi quy tụ đầy đủ các phân khúc căn hộ từ trung cấp đến hạng sang. Nổi bật là các dự án biểu tượng như Vinhomes Central Park, Sunwah Pearl, City Garden, Central Home Saigon.
- Căn hộ chung cư Bình Thạnh ngày càng khan hiếm trong khi nhu cầu sở hữu căn hộ tại đây vẫn rất cao. Các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí đắc địa ven sông Sài Gòn luôn là "hàng nóng". Giá trị cho thuê căn hộ tại Bình Thạnh luôn ở mức cao và ổn định, mang lại tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư.
5.4. Phân khúc nhà cho thuê Quận Bình Thạnh
- Đặc điểm: Với vị trí trung tâm và sự tập trung của nhiều trường đại học, cao ốc văn phòng, nhu cầu thuê nhà Bình Thạnh luôn ở mức "cung không đủ cầu". Các loại hình cho thuê đa dạng: phòng trọ, căn hộ dịch vụ (serviced apartment), nhà nguyên căn.
- Tiềm năng: Đây là "mỏ vàng" cho các nhà đầu tư có dòng tiền nhàn rỗi. Tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê tại Bình Thạnh thuộc top đầu thành phố. Việc hình thành các khu dân cư mới, hiện đại sau sáp nhập sẽ càng thúc đẩy thị trường này phát triển.
6. Kết luận
Năm 2025 là một năm bản lề, mở ra một chương mới cho sự phát triển của Quận Bình Thạnh. Với những thay đổi tích cực từ việc tinh gọn bộ máy hành chính, hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện và vị trí chiến lược không thể thay thế, Bình Thạnh hội tụ đầy đủ các yếu tố để trở thành một đô thị trung tâm hiện đại, đáng sống và là một "thỏi nam châm" thu hút dòng vốn đầu tư bất động sản.
- Đối với người mua ở thực: Bình Thạnh cung cấp một môi trường sống lý tưởng với hệ thống tiện ích đa dạng, kết nối giao thông thuận tiện.
- Đối với nhà đầu tư: Thị trường BĐS Bình Thạnh mang lại nhiều cơ hội với tiềm năng tăng trưởng giá trị bền vững và khả năng khai thác dòng tiền hiệu quả ở mọi phân khúc.
Sự chuyển mình mạnh mẽ của Bình Thạnh hôm nay chính là bảo chứng vững chắc cho sự phát triển vượt bậc trong tương lai, khẳng định vị thế của một trong những quận đáng đầu tư nhất tại TP.HCM.
--Nhà Đất VN--
