Quận 7: Cập nhật hành chính mới, tiện ích sống và tiềm năng phát triển 2025

Quận 7, được mệnh danh là "trái tim" của khu Nam Sài Gòn, đã và đang khẳng định vị thế của một đô thị hạt nhân hiện đại, văn minh và đáng sống bậc nhất Thành phố Hồ Chí Minh. Với quy hoạch bài bản, hạ tầng đồng bộ và hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh, Quận 7 không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là "miền đất hứa" cho các nhà đầu tư bất động sản sành sỏi. Bài viết này Nhà Đất VN sẽ cung cấp một bức tranh toàn cảnh về Quận 7, cập nhật những thông tin mới nhất năm 2025, từ hành chính, hạ tầng đến tiềm năng phát triển trong tương lai.

1. Giới thiệu tổng quan về Quận 7, Hồ Chí Minh

Quận 7 là minh chứng điển hình cho sự chuyển mình mạnh mẽ của TP.HCM. Từ một vùng đất còn nhiều đầm lầy, nông nghiệp, nơi đây đã vươn mình trở thành một trung tâm kinh tế, tài chính, dịch vụ và dân cư kiểu mẫu.

1.1. Lịch sử hình thành

Quận 7 được chính thức thành lập vào ngày 01 tháng 04 năm 1997 theo Nghị định 03/CP của Chính phủ.

Quận được hình thành trên cơ sở tách ra từ 5 xã cũ của huyện Nhà Bè (Tân Quy Đông, Tân Quy Tây, Tân Thuận Đông, Tân Thuận Tây, Phú Mỹ) và một phần của xã Tân Kiểng. Sự ra đời của Quận 7 gắn liền với sự phát triển của Khu đô thị mới Nam Sài Gòn (Phú Mỹ Hưng) và Khu chế xuất Tân Thuận.

1.2. Quận 7 ở đâu? Gần với quận nào?

Quận 7 nằm ở phía Nam TP.HCM, cách trung tâm thành phố khoảng 6km. Với vị trí chiến lược, Quận 7 tiếp giáp với nhiều khu vực trọng điểm:

• Phía Bắc: Giáp Quận 4 và Quận 1 (qua Kênh Tẻ).
• Phía Đông: Giáp thành phố Thủ Đức và tỉnh Đồng Nai (qua sông Sài Gòn và sông Nhà Bè).
• Phía Nam: Giáp huyện Nhà Bè.
• Phía Tây: Giáp Quận 8 và huyện Bình Chánh.

1.3. Diện tích Quận 7

Quận 7 có tổng diện tích tự nhiên là 35,69 km², một con số khá lớn so với các quận nội thành khác, tạo điều kiện thuận lợi cho việc quy hoạch các khu đô thị rộng lớn và không gian xanh.

1.4. Dân số Quận 7

Theo thống kê gần nhất 2024, dân số Quận 7 vào khoảng 324,000 người, mật độ dân số 9,078km1. Tuy nhiên, với tốc độ đô thị hóa nhanh, sự hình thành của các khu dân cư mới và lượng lớn chuyên gia, người lao động đến làm việc, dự báo dân số thực tế và quy đổi đến năm 2025 có thể đạt mốc 400.000 - 420.000 người.

2. Cập nhật hành chính mới Quận 7 năm 2025

Việc sắp xếp lại các đơn vị hành chính cấp phường/xã là chủ trương lớn của TP.HCM nhằm tinh gọn bộ máy, nâng cao hiệu quả quản lý. Đây là thông tin được các nhà đầu tư và người dân đặc biệt quan tâm.

2.1. Quận 7 có bao nhiêu phường?

Hiện tại, Quận 7 được chia thành 10 phường, bao gồm: Tân Thuận Đông, Tân Thuận Tây, Tân Kiểng, Tân Hưng, Tân Quy, Tân Phong, Tân Phú, Bình Thuận, Phú Thuận, và Phú Mỹ.

2.2. Quận 7 còn bao nhiêu phường sau sáp nhập?

Theo Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 được Ủy ban Thường vụ Quốc hội thông qua ngày 16/6/2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã tại Thành phố Hồ Chí Minh năm 2025, toàn bộ 10 phường của Quận 7 (trước khi sắp xếp) đã được sáp nhập và điều chỉnh địa giới hành chính. Sau khi tổ chức lại, Quận 7 còn lại 04 phường mới, bao gồm:

2.2.1. Phường Tân Mỹ mới:

Phường Tân Mỹ được hình thành từ việc sáp nhập nguyên trạng phường Tân Phú và một phần phường Phú Mỹ. Sau sáp nhập, phường có diện tích 6,45 km².

2.2.2. Phường Tân Hưng mới:

Phường Tân Hưng là kết quả của việc hợp nhất nguyên trạng bốn phường: Tân Phong, Tân Hưng, Tân Kiểng và phường Tân Quy. Tổng diện tích đạt 8,54 km².  

2.2.3. Phường Tân Thuận mới:

Phường Tân Thuận được thành lập trên cơ sở sáp nhập ba phường: Bình Thuận, Tân Thuận Đông và Tân Thuận Tây. Diện tích sau điều chỉnh là 10,16 km².  

2.2.4. Phường Phú Thuận mới:

Phường Phú Thuận mới được thành lập từ việc sáp nhập nguyên trạng Phường Phú Thuận với phần còn lại của phường Phú Mỹ. Diện tích mở rộng lên 10,55 km². 

• Như vậy, từ ngày 1/7/2025, quận 7 cũ còn lại 04 đơn vị hành chính cấp phường, gồm: Phường Tân Mỹ, Phường Tân Hưng, Phường Tân Thuận và Phường Phú Thuận.

3. Giao thông - Hạ tầng kết nối Quận 7

Hạ tầng giao thông chính là "xương sống" thúc đẩy sự phát triển của Quận 7, tạo ra khả năng kết nối liên vùng mạnh mẽ.

3.1. Các tuyến đường giao thông huyết mạch kết nối liên vùng

• Đại lộ Nguyễn Văn Linh: Trục đường xương sống của khu Nam, kết nối từ Quốc lộ 1A đến Khu chế xuất Tân Thuận, đi qua trung tâm khu đô thị Phú Mỹ Hưng.
• Đường Nguyễn Hữu Thọ: Trục đường Bắc-Nam, kết nối Quận 7 với trung tâm Quận 4, Quận 1 và đi thẳng xuống KCN Hiệp Phước, Nhà Bè.
• Đường Huỳnh Tấn Phát: Kết nối Quận 7 với trung tâm và huyện Nhà Bè, Cần Giờ.
• Cầu Phú Mỹ: Cây cầu dây văng hiện đại bậc nhất TP.HCM, kết nối Quận 7 với thành phố Thủ Đức, mở ra hướng đi Cảng Cát Lái và cao tốc Long Thành - Dầu Giây.
• Cầu Thủ Thiêm 4 (dự án tương lai): Khi hoàn thành sẽ kết nối trực tiếp đường Nguyễn Văn Linh với Khu đô thị mới Thủ Thiêm, tạo ra một đòn bẩy tăng trưởng cực lớn cho bất động sản khu vực.

3.2. Các nút giao thông trọng điểm Quận 7

• Nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ: Điểm giao cắt quan trọng nhất khu Nam. Dự án hầm chui và cầu vượt tại đây đang được đẩy nhanh tiến độ, khi hoàn thành sẽ giải quyết triệt để tình trạng ùn tắc, tăng cường khả năng lưu thông.
• Nút giao Huỳnh Tấn Phát - Nguyễn Văn Linh: Cửa ngõ quan trọng kết nối từ trung tâm ra cảng và các khu công nghiệp.

4. Khám phá các địa điểm tại Quận 7

Quận 7 không chỉ là trung tâm kinh tế mà còn là một điểm đến vui chơi, giải trí hấp dẫn với những địa danh mang tính biểu tượng.

• Khu đô thị Phú Mỹ Hưng: Được xem là "Singapore thu nhỏ" với quy hoạch ô bàn cờ, đường phố rợp bóng cây xanh và các công trình kiến trúc hiện đại.
• Hồ Bán Nguyệt - Cầu Ánh Sao: Biểu tượng của Quận 7, là địa điểm dạo chơi, chụp ảnh lý tưởng cho người dân và du khách vào buổi tối.
• Crescent Mall: Một trong những trung tâm thương mại lớn và sang trọng bậc nhất Sài Gòn.
• Bảo tàng tranh 3D Artinus: Thế giới nghệ thuật 3D sống động, là điểm check-in không thể bỏ qua của giới trẻ.

5. Tiện ích sống tại Quận 7, Hồ Chí Minh

Chất lượng sống tại Quận 7 được đánh giá rất cao nhờ hệ sinh thái tiện ích "all-in-one" (tất cả trong một).Vị trí địa lý và Đặc điểm hành chính Quận 7

5.1. Giáo dục: Trường học, hệ thống giáo dục các cấp

Quận 7 là nơi quy tụ của hệ thống giáo dục quốc tế và công lập chất lượng cao:

• Trường quốc tế: Trường Quốc tế Nam Sài Gòn (SSIS), Trường Canada, Trường Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Bắc...
• Đại học: Đại học RMIT, Đại học Tôn Đức Thắng, Đại học Tài chính - Marketing.
• Hệ thống trường công lập: Đầy đủ các cấp từ mầm non đến THPT, được đầu tư cơ sở vật chất khang trang.

5.2. Hệ thống y tế và bệnh viện tại Quận 7

• Bệnh viện FV (Pháp-Việt): Bệnh viện chuẩn quốc tế hàng đầu Việt Nam.
• Viện Tim Tâm Đức: Bệnh viện chuyên khoa tim mạch uy tín.
• Bệnh viện Quận 7: Đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh cơ bản cho người dân.

5.3. Trung tâm mua sắm, chợ truyền thống

• Trung tâm thương mại: SC VivoCity, Crescent Mall, Lotte Mart.
• Chợ truyền thống: Chợ Tân Mỹ, Chợ Tân Thuận,... phục vụ nhu cầu hàng ngày của người dân.

5.4. Quận 7 có gì chơi?

Công viên ven sông: Dạo bộ, tập thể dục tại công viên Hồ Bán Nguyệt, công viên dọc bờ sông Sài Gòn.

• Khu vui chơi trẻ em: Vietopia, TiniWorld...
• Rạp chiếu phim: CGV, Lotte Cinema, BHD Star...

5.5. Quận 7 có gì ăn?

Quận 7 là thiên đường ẩm thực đa dạng từ bình dân đến cao cấp. Các khu vực tập trung nhiều quán ăn ngon có thể kể đến như đường Nguyễn Thị Thập, khu vực quanh Lotte Mart, hay các nhà hàng sang trọng trong khu Phú Mỹ Hưng.

6. Toàn cảnh thị trường bất động sản Quận 7 sau sáp nhập

Với những lợi thế vượt trội, thị trường bất động sản Quận 7 luôn duy trì được sức nóng và tính thanh khoản cao.

6.1. Phân khúc nhà mặt tiền Quận 7

Nhà mặt tiền Quận 7 tập trung trên các trục đường chính như Nguyễn Thị Thập, Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát.

• Đặc điểm: Giá trị thương mại cực cao, phù hợp kinh doanh, cho thuê mặt bằng. Đây là tài sản tích lũy có biên độ lợi nhuận và dòng tiền ổn định bậc nhất.
• Lưu ý: Nguồn cung khan hiếm, giá trị lớn, đòi hỏi nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh.

6.2. Phân khúc nhà hẻm Quận 7'

Phân khúc nhà trong hẻm Quận 7 phân bố trong các khu dân cư hiện hữu như Tân Quy, Tân Kiểng, Bình Thuận.

• Đặc điểm: Mức giá dễ tiếp cận hơn nhà mặt phố, phù hợp cho nhu cầu ở thực. Tính thanh khoản tốt do nhu cầu mua để ở luôn cao.
• Tiềm năng: Các căn nhà trong hẻm xe hơi, gần đường lớn có tiềm năng tăng giá tốt khi hạ tầng khu vực tiếp tục được nâng cấp.

6.3. Đất nền Quận 7

• Thực trạng: Nguồn cung đất nền quận 7, pháp lý minh bạch, có sổ đỏ, gần như cạn kiệt, chủ yếu tập trung tại khu vực Phú Thuận, Phú Mỹ.
• Rủi ro: Nhà đầu tư cần đặc biệt cẩn trọng với đất nền dự án chưa đủ pháp lý, đất nông nghiệp. Yếu tố pháp lý minh bạch là kim chỉ nam cho phân khúc này.

6.4. Phân khúc căn hộ Quận 7

Căn hộ căn hộ Quận 7 đây là phân khúc sôi động và đa dạng nhất tại Quận 7, từ hạng sang, cao cấp đến trung cấp.

• Khu vực Phú Mỹ Hưng: Tập trung các dự án hạng sang, giá bán và cho thuê luôn ở mức cao, hướng đến giới thượng lưu.
• Khu vực dọc đường Nguyễn Hữu Thọ, Đào Trí: Tập trung nhiều dự án cao cấp và trung cấp với nguồn cung dồi dào.
• Tỷ suất cho thuê căn hộ tại Quận 7 luôn ở mức tốt nhờ lượng lớn chuyên gia nước ngoài, giảng viên, sinh viên và nhân viên văn phòng.

6.5. Nhà cho thuê Quận 7

Thị trường cho thuê nhà quận 7 cực kỳ phát triển ở mọi phân khúc:

• Căn hộ dịch vụ: Dành cho chuyên gia nước ngoài.
• Phòng trọ, KTX: Dành cho sinh viên các trường đại học.
• Nhà nguyên căn: Dành cho gia đình hoặc nhóm nhân viên văn phòng.

7. Kết luận

Năm 2025, Quận 7 tiếp tục khẳng định vị thế là một trong những khu vực đáng sống và đầu tư hàng đầu tại TP.HCM. Với nền tảng hạ tầng vững chắc, hệ thống tiện ích đẳng cấp và tiềm năng tăng trưởng từ các dự án giao thông trọng điểm trong tương lai như Cầu Thủ Thiêm 4, Quận 7 không chỉ là một nơi để ở, mà là một tài sản có giá trị gia tăng bền vững theo thời gian. Dù là để an cư hay đầu tư, việc lựa chọn một bất động sản tại Quận 7 ở thời điểm này đều được xem là một quyết định thông minh và chiến lược.

--Nhà Đất VN--