Khi nhắc đến một Sài Gòn sầm uất, náo nhiệt nhưng vẫn gìn giữ trọn vẹn những giá trị di sản hàng trăm năm, không nơi nào đại diện rõ nét hơn Quận 5. Mệnh danh là "Chinatown của Việt Nam", nơi đây là điểm hội tụ của văn hóa Hoa - Việt, tạo nên bản sắc độc đáo và không thể hòa lẫn. Không chỉ là trung tâm văn hóa, thương mại lâu đời, Quận 5 còn là điểm nóng bất động sản giàu tiềm năng, thu hút nhà đầu tư trong và ngoài nước. Trong bài viết này, Nhà Đất VN sẽ cùng bạn khám phá toàn cảnh Quận 5, từ cấu trúc hành chính, hệ thống tiện ích sống đến diện mạo đô thị đang chuyển mình mạnh mẽ trong năm 2025.
1. Giới thiệu tổng quan về Quận 5, Hồ Chí Minh
Quận 5 không chỉ là một đơn vị hành chính mà còn là một "bảo tàng sống" lưu giữ những câu chuyện hấp dẫn về Sài Gòn xưa và nay. Nơi đây là trung tâm thương mại, dịch vụ quan trọng của thành phố, đồng thời là cái nôi của cộng đồng người Hoa lớn mạnh, góp phần tạo nên một khu vực đa văn hóa, đa sắc màu.
1.1. Lịch sử hình thành và dấu ấn văn hóa Hoa Kiều
Lịch sử Quận 5 gắn liền với quá trình di cư và lập nghiệp của người Hoa từ thế kỷ 18. Họ đã cùng nhau xây dựng nên một khu vực buôn bán sầm uất, mà trung tâm là Chợ Lớn (bao gồm một phần Quận 5, Quận 6 và Quận 11 ngày nay).
Dấu ấn của họ hiện diện trong mọi ngóc ngách, từ kiến trúc nhà cổ, các hội quán, đình chùa mang đậm phong cách Trung Hoa đến nếp sống và văn hóa ẩm thực đặc sắc.
- Điểm nhấn cốt lõi: Quận 5 là nơi hội tụ và phát triển rực rỡ nhất của văn hóa Hoa Kiều tại Việt Nam.
- Giá trị di sản: Nơi đây lưu giữ những công trình kiến trúc cổ có giá trị lịch sử và nghệ thuật cao.
1.2. Quận 5 nằm ở đâu? Gần những quận nào?
Quận 5 là một trong những quận nội thành lâu đời và sầm uất của TP.HCM, tọa lạc ở vị trí trung tâm phía Tây thành phố. Quận không chỉ có vị trí chiến lược trong phát triển giao thương mà còn là điểm kết nối giao thoa giữa nhiều khu vực trọng yếu.
- Ranh giới tiếp giáp của Quận 5:
- Phía Đông: Giáp Quận 1 (qua đường Nguyễn Văn Cừ) và Quận 4 (qua một đoạn nhỏ kênh Bến Nghé).
- Phía Tây: Giáp Quận 6 với ranh giới là các tuyến đường Nguyễn Thị Nhỏ, Ngô Nhân Tịnh và bến xe Chợ Lớn.
- Phía Nam: Giáp Quận 8 với ranh giới là kênh Tàu Hủ.
- Phía Bắc: Giáp Quận 10 và Quận 11 với ranh giới là các đường Hùng Vương, Nguyễn Chí Thanh.
1.3. Diện tích quận 5
- Diện tích: Quận 5 có tổng diện tích tự nhiên là 4,27 km².
1.4. Dân số quận 5
- Dân số: Theo thống kê gần nhất, dân số của quận vào khoảng 159.073 người (năm 2019), với mật độ dân số rất cao, phản ánh sự sầm uất của khu vực.
2. Cập nhật tin mới về sáp nhập sáp nhập hành chính Quận 5, TP.HCM 2025
Căn cứ Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 của ỦY BAN THƯỜNG VỤ QUỐC HỘI ban hành ngày 14 tháng 4 năm 2025 và có hiệu lực từ ngày 15 tháng 4 năm 2025 về việc sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025.
Nghị quyết này quy định việc sắp xếp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp tỉnh) và việc sắp xếp xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp xã) trong năm 2025, căn cứ theo các nghị quyết, kết luận của Ban Chấp hành Trung ương, Bộ Chính trị, Ban Bí thư về tiếp tục sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị, sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp.
Trong đợt sắp xếp này, Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh là một trong những địa phương thực hiện điều chỉnh địa giới hành chính theo quy định của Nghị quyết.
2.1. Quận 5 (cũ) có bao nhiêu phường?
Trước khi sáp nhập, Quận 5 có 10 phường gồm: Phường 1, 2, 4, 5, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 14
2.2. Quận 5 sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Căn cứ các khoản 11, 12 và 13 Điều 1 Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 của ỦY BAN THƯỜNG VỤ QUỐC HỘI ban hành và có hiệu lực từ ngày 16 tháng 6 năm 2025 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh năm 2025;
Trên cơ sở Đề án số 356/ĐA-CP ngày 09 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh năm 2025, ỦY BAN THƯỜNG VỤ QUỐC HỘI quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh như sau:
2.2.1. Phường Chợ Quán (mới)
11. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường 1, Phường 2 và Phường 4 (Quận 5) thành phường mới có tên gọi là phường Chợ Quán.
2.2.2. Phường An Đông (mới)
12. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 5, phường 7 và Phường 9 (Quận 5) thành phường mới có tên gọi là phường An Đông.
2.2.3. Phường Chợ Lớn (mới)
13. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường 11, Phường 12, Phường 13 và Phường 14 (Quận 5) thành phường mới có tên gọi là phường Chợ Lớn.
- Như vậy, kể từ ngày 1/7/2025, Quận 5 (cũ) hình thành 03 đơn vị hành chính cấp phường mới, gồm: Phường Chợ Quán, Phường An Đông và Phường Chợ Lớn.
3. Hạ tầng giao thông huyết mạch của Quận 5
Hệ thống giao thông tại Quận 5 được quy hoạch tốt, đóng vai trò then chốt trong việc kết nối và phát triển kinh tế khu vực.
3.1. Các tuyến đường xương sống không bao giờ "ngủ"
Quận 5 sở hữu những trục đường giao thương chính, luôn tấp nập người và xe cộ, là "mạch máu" kinh tế của cả khu vực.
- Đại lộ Võ Văn Kiệt: Tuyến đường hiện đại chạy dọc kênh Tàu Hủ, kết nối khu Đông và khu Tây thành phố một cách nhanh chóng.
- Trần Hưng Đạo: Con đường lịch sử, nối dài từ Quận 1, là trục chính với nhiều cửa hàng kinh doanh, bệnh viện, trường học.
- Nguyễn Trãi: Được mệnh danh là "phố thời trang", nơi tập trung hàng trăm cửa hàng quần áo, phụ kiện sầm uất.
- Nguyễn Chí Thanh: Trục đường lớn kết nối Quận 5 với Quận 10, Quận 11, tập trung nhiều bệnh viện lớn và các cửa hàng nội thất, xe máy.
- Hồng Bàng: Tuyến đường quan trọng dẫn đến bến xe Chợ Lớn và kết nối với các quận phía Tây.
3.2. Các nút giao thông trọng điểm, cửa ngõ giao thương
- Giao lộ Nguyễn Văn Cừ - Trần Hưng Đạo: Cửa ngõ quan trọng kết nối với trung tâm Quận 1.
- Vòng xoay Ngã Sáu Cộng Hòa: Nút giao phức tạp nhưng trọng yếu, điểm giao của các tuyến đường lớn.
- Khu vực Bến xe Chợ Lớn: Trung tâm trung chuyển hành khách và hàng hóa đi các tỉnh miền Tây.
4. Trải nghiệm "không thể bỏ lỡ" tại Quận 5
Đến Quận 5 là đến với một hành trình khám phá đa giác quan, từ những công trình kiến trúc cổ kính đến thiên đường ẩm thực phong phú.
4.1. Khám phá các địa điểm di sản, văn hóa tâm linh
Hội quán Tuệ Thành (Chùa Bà Thiên Hậu): Ngôi chùa cổ linh thiêng và đẹp bậc nhất Sài Gòn, điểm đến không thể bỏ qua của du khách.
- Hội quán Ôn Lăng: Nổi tiếng với kiến trúc độc đáo và những câu chuyện tâm linh kỳ bí.
- Nhà thờ Cha Tam (Nhà thờ Thánh Phanxicô Xaviê): Một công trình kiến trúc Công giáo mang dáng dấp Á Đông độc đáo.
- Phố cổ Hải Thượng Lãn Ông: Con phố thuốc Bắc đặc trưng, lan tỏa mùi hương thảo dược và không khí hoài niệm.
4.2. Quận 5 có gì chơi? Các điểm đến giải trí, mua sắm sầm uất
- Chợ An Đông & An Đông Plaza: Trung tâm bán sỉ và lẻ thời trang, vải vóc lớn nhất nhì thành phố.
- Garden Mall (Thuận Kiều Plaza cũ): Trung tâm thương mại phức hợp với rạp chiếu phim, khu vui chơi, nhà hàng.
- Phố lồng đèn Lương Nhữ Học: Rực rỡ và lung linh mỗi dịp Trung Thu, là điểm check-in yêu thích của giới trẻ.
4.3. Thiên đường ẩm thực Quận 5: Tinh hoa món Hoa giữa lòng Sài Gòn
Ẩm thực là "linh hồn" của Quận 5. Đây là nơi bạn có thể tìm thấy những hương vị Hoa chuẩn mực nhất.
- Dimsum: Thưởng thức tại các nhà hàng danh tiếng như Baoz Dimsum, Ái Huê, Tân Nguyên Thái...
- Mì vịt tiềm, hủ tiếu mì: Các quán ăn gia truyền trên đường Nguyễn Trãi, Trần Hưng Đạo luôn tấp nập thực khách.
- Chè: Đừng quên thử các món chè thanh mát, bổ dưỡng tại các quán chè Hoa lâu đời như Chè Hà Ký, Chè Tường Phong.
- Vịt quay, heo quay: Các tiệm quay gia truyền với lớp da giòn tan, thịt mềm thơm nức.
5. Hệ thống tiện ích sống toàn diện tại Quận 5
Quận 5 cung cấp một môi trường sống tiện nghi với hệ thống cơ sở hạ tầng xã hội phát triển đồng bộ.
5.1. Mạng lưới giáo dục đa dạng, chất lượng
- Trường Đại học: Đại học Y Dược TPHCM, Đại học Sư phạm TPHCM, Đại học Sài Gòn...
- Trường THPT chuyên: THPT chuyên Lê Hồng Phong - một trong những ngôi trường danh giá nhất cả nước.
- Cùng hệ thống các trường từ mầm non đến THCS chất lượng cao.
5.2. Cơ sở y tế uy tín, đầu ngành
Quận 5 được mệnh danh là "trung tâm y tế" của thành phố với hàng loạt bệnh viện lớn, chuyên khoa sâu.
- Bệnh viện Chợ Rẫy
- Bệnh viện Đại học Y Dược TPHCM
- Bệnh viện Bệnh Nhiệt đới
- Bệnh viện Hùng Vương
- Bệnh viện Phạm Ngọc Thạch
5.3. Trung tâm thương mại hiện đại và chợ truyền thống đặc sắc
Sự đan xen giữa hiện đại và truyền thống tạo nên sức hút cho hoạt động mua sắm tại đây.
- Hiện đại: Garden Mall, An Đông Plaza, Hùng Vương Plaza (giáp ranh).
- Truyền thống: Chợ An Đông, Chợ Kim Biên (nổi tiếng với hóa chất, hương liệu), Chợ Vải Soái Kình Lâm.
6. Toàn cảnh thị trường bất động sản Quận 5 sau sáp nhập hành chính mới
Với vị trí trung tâm, lịch sử lâu đời và hoạt động kinh doanh sôi động, bất động sản Quận 5 luôn là một "món hời" được giới đầu tư săn đón.
6.1. Sức hút từ phân khúc nhà mặt tiền
Nhà mặt tiền Quận 5 tại các trục đường chính như Trần Hưng Đạo, Nguyễn Trãi, An Dương Vương luôn có giá trị rất cao. Đây là tài sản "gà đẻ trứng vàng" nhờ khả năng vừa ở, vừa kinh doanh hoặc cho thuê với giá cao, dòng tiền ổn định.
6.2. Tiềm năng của bất động sản nhà hẻm
Nhà mặt hẻm Quận 5 vẫn có giá trị cao do quỹ đất khan hiếm. Các hẻm thông, sạch sẽ, an ninh tốt, gần mặt tiền đường luôn được tìm kiếm để an cư hoặc cho thuê làm văn phòng công ty, kinh doanh nhỏ.
6.3. Thị trường căn hộ: Nguồn cung và giá trị
Quỹ đất để phát triển dự án mới gần như cạn kiệt. Do đó, các dự án căn hộ chung cư Quận 5 hiện hữu luôn giữ giá tốt và có tính thanh khoản cao. Nhu cầu ở thực lớn, đặc biệt từ các gia đình muốn con cái học tại các trường điểm và tiện đi làm ở khu trung tâm.
6.4. Nhà cho thuê: Kênh đầu tư ổn định
Nhu cầu thuê nhà tại Quận 5 luôn ở mức cao, đến từ sinh viên các trường đại học, y bác sĩ, nhân viên văn phòng và các tiểu thương. Các loại hình cho thuê đa dạng từ phòng trọ, căn hộ dịch vụ đến nhà nguyên căn đều có tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn.
7. Kết luận: Vì sao Quận 5 là điểm đến an cư và đầu tư lý tưởng?
Vị trí trung tâm, kết nối hoàn hảo: Dễ dàng di chuyển đến các quận trọng điểm khác.
- Di sản văn hóa độc đáo: Môi trường sống đa dạng, thú vị với bản sắc riêng không thể tìm thấy ở nơi khác.
- Tiện ích sống đầy đủ: Từ giáo dục, y tế hàng đầu đến vui chơi, giải trí, mua sắm đều trong tầm tay.
- Giá trị bất động sản bền vững: Quỹ đất khan hiếm, nhu cầu cao đảm bảo giá trị tài sản không ngừng gia tăng theo thời gian.
Quận 5 không chỉ là một nơi để ở, mà là một nơi để sống, để trải nghiệm và để đầu tư sinh lời bền vững. Với những phân tích sâu sắc từ Nhà Đất VN, hy vọng quý khách hàng và nhà đầu tư đã có cái nhìn toàn cảnh và rõ nét hơn về tiềm năng của "mảnh đất vàng" này.
--Nhà Đất VN--
