Tọa lạc tại trung tâm sôi động bậc nhất Đông Nam Á, Quận 1 là “trái tim Sài Gòn” với giá trị văn hóa, lịch sử và kinh tế vượt thời gian. Bất động sản Quận 1 luôn dẫn đầu thị trường, thu hút giới đầu tư và khách hàng tìm kiếm cuộc sống đẳng cấp. Với vị thế kim cương và tiềm năng sinh lời bền vững, Quận 1 khẳng định sức hút không phai. Cùng Nhà Đất VN khám phá chi tiết để hiểu vì sao nơi đây luôn giữ vị thế số một.
1. Giới Thiệu Tổng quan về Quận 1, Hồ Chí Minh
Quận 1 là trung tâm hành chính, kinh tế, và văn hóa của TP.HCM. Nơi đây tập trung hầu hết các cơ quan ban ngành, lãnh sự quán các nước, các tòa nhà văn phòng hạng A, trung tâm tài chính và các điểm đến du lịch mang tính biểu tượng của thành phố.
1.1. Lịch sử hình thành Quận 1
Lịch sử của Quận 1 gắn liền với lịch sử hình thành và phát triển của Sài Gòn - Gia Định.
- Trước năm 1975: Trung tâm Sài Gòn khi đó được chia thành Quận Nhứt và Quận Nhì. Ranh giới của hai quận là đường Công Lý (nay là đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa). Quận Nhứt bao gồm các phường như Bến Nghé, Hòa Bình, trong khi Quận Nhì có các phường Chợ Bến Thành, Cầu Ông Lãnh, Cầu Kho.
- Sau năm 1976: Ngày 20/05/1976, chính quyền mới đã hợp nhất Quận Nhứt và Quận Nhì để thành lập Quận 1.
- Năm 1988: Quận 1 tiếp tục có sự điều chỉnh lớn về hành chính, giải thể các phường cũ được đánh số và thành lập 10 phường với tên gọi riêng, được giữ ổn định cho đến ngày nay.
1.2. Quận 1 gần quận nào?
Nằm tại vị trí trung tâm - nơi được ví như trái tim của Sài Gòn, Quận 1 có khả năng kết nối linh hoạt với nhiều khu vực trọng điểm xung quanh. Cụ thể:
- Phía Bắc: Giáp quận Bình Thạnh và quận Phú Nhuận qua ranh giới là kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè.
- Phía Đông: Giáp Thành phố Thủ Đức với ranh giới là sông Sài Gòn.
- Phía Tây: Giáp Quận 3 (ranh giới là đường Hai Bà Trưng và Nguyễn Thị Minh Khai) và Quận 5 (ranh giới là đường Nguyễn Văn Cừ).
- Phía Nam: Giáp Quận 4 với ranh giới là kênh Bến Nghé.
1.3. Diện tích Quận 1 bao nhiêu?
Quận 1 có tổng diện tích tự nhiên là 7,72 km². Mặc dù là một trong những quận có diện tích nhỏ nhất, mật độ xây dựng và giá trị đất đai tại đây lại cao nhất thành phố.
1.4. Dân số Quận 1 hiện nay
Theo số liệu thống kê gần nhất (năm 2023-2024), dân số của Quận 1 vào khoảng 142.625 người. Tuy nhiên, dân số thực tế cư trú, làm việc và hoạt động tại đây vào ban ngày cao hơn gấp nhiều lần do là khu vực trung tâm tập trung văn phòng, dịch vụ.
2. Cập nhật tin mới về sáp nhập hành chính Quận 1, TPHCM 2025
Căn cứ Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15của ỦY BAN THƯỜNG VỤ QUỐC HỘI ban hành ngày 14 tháng 4 năm 2025 và có hiệu lực từ ngày 15 tháng 4 năm 2025 về việc sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025;
Tại khoản 1 Điều 1 Nghị quyết này quy định việc sắp xếp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp tỉnh) và việc sắp xếp xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp xã) trong năm 2025, theo các nghị quyết, kết luận của Ban Chấp hành Trung ương, Bộ Chính trị, Ban Bí thư về tiếp tục sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị, sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp.
Trong đợt điều chỉnh lần này, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh là một trong những địa phương thực hiện việc sắp xếp, điều chỉnh địa giới hành chính theo tinh thần của Nghị quyết, nhằm tinh gọn tổ chức bộ máy, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước và đáp ứng yêu cầu phát triển trong giai đoạn mới.
2.1. Quận 1 (cũ) có bao nhiêu phường?
Hiện tại, Quận 1 có 10 phường trực thuộc, mỗi phường đều mang những đặc trưng riêng biệt, gồm: Bến Nghé, Bến Thành, Cầu Kho, Cầu Ông Lãnh, Cô Giang, Đa Kao, Nguyễn Cư Trinh, Nguyễn Thái Bình, Phạm Ngũ Lão và Tân Định.
2.2. Quận 1 sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Căn cứ các khoản từ 1 đến 4 Điều 1 Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 của ỦY BAN THƯỜNG VỤ QUỐC HỘI ban hành và có hiệu lực từ ngày 16 tháng 6 năm 2025 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh năm 2025;
Trên cơ sở Đề án số 356/ĐA-CP ngày 09 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp, thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh như sau:
2.2.1. Phường Sài Gòn (mới):
1. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Bến Nghé và một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Đa Kao, phường Nguyễn Thái Bình thành phường mới có tên gọi là phường Sài Gòn.
2.2.2. Phường Tân Định (mới)
2. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Tân Định (Quận 1) và phần còn lại của phường Đa Kao sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 1 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Tân Định.
2.2.3. Phường Bến Thành (mới)
3. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Bến Thành, phường Phạm Ngũ Lão và một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Cầu Ông Lãnh, phần còn lại của phường Nguyễn Thái Bình sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 1 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Bến Thành.
2.2.4. Phường Cầu Ông Lãnh (mới)
4. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Nguyễn Cư Trinh, Cầu Kho, Cô Giang và phần còn lại của phường Cầu Ông Lãnh sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 3 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Cầu Ông Lãnh.
2.3. Quận 1 sau sáp nhập còn bao nhiêu phường?
Như vậy, từ ngày chính thức hoạt động 1/7/2025, Quận 1 (cũ) hình thành 04 đơn vị hành chính cấp phường mới, gồm:
- Phường Sài Gòn
- Phường Tân Định
- Phường Bến Thành
- Phường Cầu Ông Lãnh.
3. Giao thông và kết nối vùng tại Quận 1
Hạ tầng giao thông của Quận 1 được xem là hoàn thiện và hiện đại bậc nhất TP.HCM, đóng vai trò là đầu mối trung chuyển quan trọng.
3.1. Các tuyến đường huyết mạch tại Quận 1
Quận 1 sở hữu một mạng lưới đường "xương sống" tỏa đi khắp các hướng của thành phố.
- Trục Đông - Tây: Đại lộ Võ Văn Kiệt, Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Tôn Đức Thắng.
- Trục Bắc - Nam: Đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Pasteur, Hai Bà Trưng, Đồng Khởi.
- Các tuyến đường biểu tượng: Lê Duẩn, Nguyễn Thị Minh Khai, Đồng Khởi, và đặc biệt là tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) sắp đi vào hoạt động, với ga trung tâm Bến Thành hứa hẹn sẽ thay đổi bộ mặt giao thông công cộng của toàn thành phố.
3.2. Khả năng kết nối đến các quận lân cận
Từ Quận 1, việc di chuyển đến các khu vực khác vô cùng thuận tiện:
- Qua Quận 3, 5, 10: Chỉ mất vài phút di chuyển qua các tuyến đường Nguyễn Thị Minh Khai, Nguyễn Văn Cừ, Cách Mạng Tháng Tám.
- Qua Quận 4: Thông qua cầu Calmette, cầu Ông Lãnh, cầu Khánh Hội.
- Qua Bình Thạnh: Qua cầu Thị Nghè, cầu Điện Biên Phủ, cầu Bông.
- Qua TP. Thủ Đức (khu Thủ Thiêm): Qua Hầm vượt sông Sài Gòn và cầu Ba Son (Thủ Thiêm 2), tạo nên một trục kết nối hiện đại giữa trung tâm cũ và trung tâm mới.
4. Trải nghiệm cuộc sống tại Quận 1, TP.HCM
Sống tại Quận 1 đồng nghĩa với việc tận hưởng những tiện ích và dịch vụ chất lượng, đa dạng và đẳng cấp nhất.
4.1. Các tiện ích sống nổi bật tại Quận 1
- Giáo dục: Trường học các cấp, quốc tế
- Trường công lập: Hệ thống trường công lập chất lượng cao từ mầm non đến THPT.
- Trường quốc tế: Nơi quy tụ nhiều trường quốc tế danh tiếng như Trường Quốc tế Á Châu (IPS), Trường Song ngữ Quốc tế Horizon, và nhiều cơ sở của các hệ thống giáo dục lớn khác, cung cấp môi trường học tập chuẩn quốc tế.
4.2. Y tế: Bệnh viện lớn, phòng khám chất lượng
- Bệnh viện công: Bệnh viện Đa khoa Sài Gòn, Bệnh viện Quận 1. Bệnh viện Nhi đồng 2.
- Bệnh viện & phòng khám quốc tế: Bệnh viện FV Sài Gòn, Phòng khám Family Medical Practice, Vinmec, Columbia Asia... đều có cơ sở tại Quận 1, cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe tiêu chuẩn quốc tế.
4.3. Trung tâm mua sắm & chợ truyền thống
- Trung tâm thương mại cao cấp: Saigon Centre (Takashimaya), Vincom Center Đồng Khởi, Diamond Plaza là những thiên đường mua sắm với sự góp mặt của các thương hiệu xa xỉ hàng đầu thế giới.
- Chợ truyền thống: Chợ Bến Thành không chỉ là nơi mua sắm mà còn là biểu tượng văn hóa. Bên cạnh đó, chợ Tân Định, chợ Dân Sinh cũng là những địa điểm mua sắm quen thuộc của người dân thành phố.
4.4. Quận 1 có gì chơi? Các địa điểm vui chơi – giải trí nổi bật
- Phố đi bộ Nguyễn Huệ: Trái tim của các hoạt động cộng đồng, sự kiện văn hóa, giải trí.
- Phố Tây Bùi Viện: Khu phố không ngủ, sôi động với các hoạt động về đêm.
- Các công trình biểu tượng: Nhà hát Thành phố, Bưu điện Trung tâm Sài Gòn, Dinh Độc Lập, Nhà thờ Đức Bà là những di sản kiến trúc không thể bỏ qua.
- Tòa nhà Bitexco Financial Tower: Ngắm nhìn toàn cảnh thành phố từ đài quan sát Saigon Skydeck.
- Đường sách Nguyễn Văn Bình: Không gian yên tĩnh cho những người yêu sách giữa lòng thành phố náo nhiệt.
4.5. Ẩm thực Quận 1 - Những món ngon không thể bỏ qua
Quận 1 là một bản đồ ẩm thực thu nhỏ của thế giới.
- Sang trọng: Các nhà hàng fine-dining tại các khách sạn 5 sao như Park Hyatt, Sheraton, Caravelle.
- Đa dạng: Từ các chuỗi nhà hàng nổi tiếng của Nhật, Hàn, Âu, Mỹ đến các quán ăn mang đậm hương vị ba miền Việt Nam.
- Đường phố: Những con hẻm ẩm thực trứ danh như hẻm 84 Nguyễn Du (bún đậu), khu vực chợ Tân Định (cháo ếch, súp cua), hay những gánh hàng rong trên đường phố đã làm nên thương hiệu ẩm thực Sài Gòn.
5. Toàn cảnh thị trường bất động sản Quận 1 sau sáp nhập hành chính
Theo các báo cáo thị trường bất động sản đầu năm 2025, dù thị trường TP.HCM nói chung có sự chững lại về nguồn cung mới, bất động sản Quận 1 vẫn luôn là kênh đầu tư an toàn và có giá trị bền vững nhất. "Vàng ròng" là cụm từ chính xác để mô tả giá trị của mỗi mét vuông đất tại đây.
5.1. Phân khúc nhà mặt phố - Giá trị và tiềm năng đầu tư
- Vị trí kim cương: Nhà mặt phố tại các tuyến đường như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi có giá trị lên đến hàng triệu USD, được săn đón để kinh doanh các mặt hàng xa xỉ, mở nhà hàng, khách sạn.
- Tài sản truyền đời: Sở hữu nhà mặt tiền Quận 1 không chỉ là đầu tư sinh lời từ cho thuê mà còn là một tài sản tích lũy có giá trị gia tăng không giới hạn theo thời gian.
5.2. Phân khúc nhà trong hẻm – Lựa chọn phù hợp nhu cầu ở thực
- Yên tĩnh giữa lòng trung tâm: Nhà trong các con hẻm lớn, an ninh tại các phường như Đa Kao, Tân Định, Bến Nghé là lựa chọn của nhiều gia đình muốn tận hưởng sự yên tĩnh nhưng vẫn dễ dàng tiếp cận mọi tiện ích trung tâm.
- Giá trị hợp lý hơn: So với nhà mặt tiền, nhà hẻm quận 1 có mức giá "mềm" hơn nhưng vẫn đảm bảo giá trị gia tăng ổn định. Đây cũng là phân khúc phù hợp cho việc khai thác cho thuê căn hộ dịch vụ (serviced apartment) cho người nước ngoài.
5.3. Phân khúc căn hộ cao cấp-Cuộc sống tiện nghi giữa trung tâm
Trong bối cảnh quỹ đất Quận 1 ngày càng khan hiếm, mỗi dự án mới xuất hiện đều trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản hạng sang. Nổi bật là một số công trình mang tính biểu tượng, góp phần định hình chuẩn sống thượng lưu ngay giữa trung tâm Sài Gòn:
- One Central Saigon (tên cũ: Spirit of Saigon /Pearl) – tổ hợp căn hộ cao cấp và thương mại dịch vụ tọa lạc tại số 1 Phạm Ngũ Lão, ngay cửa ngõ chợ Bến Thành – trái tim lịch sử của thành phố.
- Grand Marina Saigon – dự án căn hộ hạng sang mang thương hiệu quốc tế, trải dài trên mặt tiền đường Tôn Đức Thắng, bên bờ sông Sài Gòn.
- IFC One Saigon (trước đây là Saigon One Tower) – toà tháp tại số 34 Tôn Đức Thắng, Phường Nguyễn Thái Bình, được tái khởi động với kỳ vọng trở thành trung tâm tài chính – thương mại quốc tế đẳng cấp.
- The Grand Manhattan – tổ hợp căn hộ cao cấp và khách sạn 5 sao tại số 100 Cô Giang, nổi bật giữa khu dân cư hiện hữu, với thiết kế sang trọng và tiện ích nội khu đa dạng.
Kết luận
Quận 1 không chỉ là trung tâm hành chính - kinh tế mà còn là nơi lưu giữ dòng chảy lịch sử và văn hóa của Sài Gòn - TP.HCM. Với vị thế không thể thay thế, hạ tầng hoàn thiện, hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp và giá trị bất động sản bền vững, Quận 1 xứng đáng là "trái tim" của thành phố, là nơi hội tụ tinh hoa và dẫn đầu mọi giá trị. Việc sở hữu một bất động sản tại đây không chỉ khẳng định vị thế của chủ nhân mà còn là một khoản đầu tư thông minh cho tương lai.
--Nhà Đất VN--
