Trên bản đồ hành chính vùng Tây Bắc có sự thay đổi mang tính chiến lược khi Phường Yên Bái chính thức được thành lập và sáp nhập vào địa giới hành chính tỉnh Lào Cai. Đây là sự hợp nhất của 5 phường trung tâm sầm uất nhất thuộc Thành phố Yên Bái (cũ), tạo nên một cực tăng trưởng kinh tế - xã hội mới đầy năng động.
Sự kiện này không chỉ mở rộng không gian đô thị cho tỉnh Lào Cai mà còn xác lập lại vị thế của bất động sản khu vực. Nhà Đất VN sẽ cung cấp cho nhà đầu tư góc nhìn toàn diện về quy hoạch, pháp lý và những cơ hội đầu tư sinh lời tại Phường Yên Bái trong bối cảnh mới này.
1. Thông tin nhanh về phương Yên Bái, tỉnh Lào Cai (mới)
| Tiêu chí | Thông số chi tiết |
| Diện tích tự nhiên | 16,92 km² |
| Quy mô dân số | 70.391 người (Tính đến 2025) |
| Mật độ dân số | 4.160 người/km² (Mức cao, chuẩn đô thị loại II) |
| Đơn vị sáp nhập | Các phường: Đồng Tâm, Yên Ninh, Minh Tân, Nguyễn Thái Học, Hồng Hà |
| Căn cứ pháp lý | Nghị quyết 1673/NQ-UBTVQH15 |
| Vị trí | Phía Nam tỉnh Lào Cai, cách Phường Hòa Bình (Phú Thọ) 135km |
| Giá đất trung bình | 2.600.000 - 60.300.000+ VNĐ/m² (Tùy vị trí) |
2. Tổng quan phường Yên Bái sáp nhập
Phường Yên Bái sau sáp nhập được hình thành trên cơ sở sắp xếp các đơn vị hành chính liền kề, góp phần mở rộng không gian đô thị trung tâm tỉnh. Khu vực giữ vai trò hành chính – dịch vụ quan trọng, hạ tầng từng bước hoàn thiện, dân cư ổn định và tiềm năng phát triển nhà đất giai đoạn 2025-2030.
.jpg)
2.1. Phường Yên Bái sáp nhập gồm những phường nào?
Phường Yên Bái mới là "trái tim" của đô thị, được hình thành từ việc sáp nhập nguyên trạng 5 phường nội thành phát triển nhất của Thành phố Yên Bái cũ, bao gồm:
- Phường Đồng Tâm: Trung tâm hành chính, chính trị.
- Phường Yên Ninh: Thủ phủ y tế và giáo dục của khu vực.
- Phường Minh Tân: Khu dân cư mật độ cao, kinh doanh sầm uất.
- Phường Nguyễn Thái Học: Trục xương sống thương mại, nơi có giá đất đắt đỏ nhất.
- Phường Hồng Hà: Cửa ngõ giao thông đường sắt và đường thủy (ven sông Hồng).
2.2. Phường Yên Bái sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Việc thành lập phường được thực hiện dựa trên cơ sở pháp lý vững chắc từ Quốc hội:
Nghị quyết số 1673/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực kể từ ngày 16 tháng 6 năm 2025, quy định việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Lào Cai năm 2025.
Cụ thể, tại khoản 86 Nghị quyết quy định việc sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các phường Đồng Tâm, Yên Ninh, Minh Tân, Nguyễn Thái Học và Hồng Hà để thành lập đơn vị hành chính mới có tên gọi là phường Yên Bái.
Việc sắp xếp đơn vị hành chính nêu trên được thực hiện theo cơ chế quy định tại Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15, ban hành ngày 14 tháng 4 năm 2025 và có hiệu lực kể từ ngày 15 tháng 4 năm 2025, theo đó tổ chức hệ thống chính quyền địa phương theo mô hình hai cấp: tỉnh - phường, đồng thời chấm dứt tổ chức đơn vị hành chính cấp thành phố thuộc tỉnh như trước đây.
Đây là hệ thống văn bản pháp lý làm căn cứ để các cơ quan có thẩm quyền tổ chức cập nhật, điều chỉnh dữ liệu dân cư, bản đồ địa chính và hướng dẫn thực hiện việc thay đổi các giấy tờ hành chính, pháp lý của tổ chức, cá nhân sau khi sáp nhập.
2.3. Diện tích và quy mô dân số phường Yên Bái sau sáp nhập
Sau khi sáp nhập, Phường Yên Bái trở thành một đơn vị hành chính có quy mô dân số và mật độ thuộc tốp đầu khu vực miền núi phía Bắc:
- Diện tích: 16,92 km².
- Dân số: 70.391 người.
- Mật độ: 4.160 người/km².
Với mật độ hơn 4.000 người/km², Phường Yên Bái có đặc điểm của một đô thị nén hiện đại. Áp lực về nhà ở thực và nhu cầu mặt bằng kinh doanh tại đây là rất lớn, tạo tính thanh khoản cao cho thị trường bất động sản.
3. Bản đồ & Quy hoạch địa giới hành chính phường Yên Bái sáp nhập
Sau sáp nhập, bản đồ địa giới hành chính phường Yên Bái được điều chỉnh, xác lập thống nhất phạm vi quản lý mới. Quy hoạch đô thị, hạ tầng kỹ thuật và quỹ đất được cập nhật đồng bộ, phục vụ quản lý và phát triển bền vững.
3.1. Phường Yên Bái ở đâu? Thuộc tỉnh nào?
Phường Yên Bái là 1 trong 4 phường/xã mới (cùng với: Văn Phú, Nam Cường và Âu Lâu), được hình thành sau 1/7/2025 trên diện tích của thành phố Yên Bái cũ, nay thuộc địa giới hành chính tỉnh Lào Cai mới.
Phường nằm ở cực Nam của tỉnh Lào Cai, giữ vai trò cửa ngõ kết nối với vùng trung du, cách Phường Hòa Bình (Phú Thọ) khoảng 135 km.
- Phía Đông: Giáp phường Văn Phú.
- Phía Tây: Giáp phường Nam Cường và phường Âu Lâu.
- Phía Nam: Giáp phường Âu Lâu.
- Phía Bắc: Giáp phường Nam Cường.
3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua
Hạ tầng giao thông của phường là sự kế thừa hoàn hảo từ đô thị cũ, với các trục huyết mạch:
- Đường Nguyễn Thái Học (QL37): Trục xương sống kinh tế, nơi tập trung các ngân hàng, showroom lớn.
- Đường Điện Biên: Tuyến phố chính kết nối các cơ quan hành chính.
- Đường Yên Ninh & Hoàng Văn Thụ: Kết nối các khu dân cư và hệ thống bệnh viện, trường học.
- Đường Cao Thắng: Trục giao thông nội đô quan trọng.
3.3. Trụ sở UBND phường Yên Bái: Địa chỉ và SĐT liên hệ
Trụ sở làm việc của Đảng ủy, HĐND, UBND phường mới được đặt tại vị trí trung tâm để thuận tiện cho giao dịch hành chính:
- Địa chỉ: Số 1024, đường Điện Biên, Phường Yên Bái, Tỉnh Lào Cai.
- Số điện thoại: (Đang cập nhật)
4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập
Sau sáp nhập, các thủ tục hành chính tại phường Yên Bái được thực hiện theo địa giới mới. Người dân tiếp tục sử dụng giấy tờ hiện có và cập nhật thông tin khi làm thủ tục theo hướng dẫn của cơ quan chức năng.
4.1. Sáp nhập phường, xã có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Pháp lý: Người dân không bắt buộc phải đổi Sổ đỏ/Sổ hồng ngay. Các giấy tờ ghi địa chỉ cũ (phường Đồng Tâm, Yên Ninh cũ...) vẫn có giá trị pháp lý trọn đời.
- Thực tế: Khi thực hiện mua bán, chuyển nhượng, cơ quan chức năng sẽ cập nhật thông tin địa giới hành chính mới vào trang bổ sung của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- Tự động: Hệ thống Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư (VNeID) sẽ tự động cập nhật thay đổi địa giới hành chính. Người dân dùng CCCD gắn chip cũ bình thường cho đến khi hết hạn.
4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Bắt buộc: Doanh nghiệp cần thực hiện thủ tục thay đổi địa chỉ trụ sở chính trên Giấy phép kinh doanh (tên phường mới) để đồng bộ với dữ liệu thuế, đảm bảo việc xuất hóa đơn điện tử hợp lệ.
5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích phường Yên Bái
Phường Yên Bái sau sáp nhập có hệ thống hạ tầng giao thông, kỹ thuật và tiện ích xã hội từng bước hoàn thiện. Trường học, y tế, thương mại phát triển, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và đô thị hóa.
5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
Khu vực tập trung hệ thống giáo dục chất lượng cao nhất: Trường THPT Chuyên Nguyễn Tất Thành (nằm trong khu vực lân cận, phục vụ chính cho phường), THPT Nguyễn Huệ, cùng hệ thống các trường Mầm non, Tiểu học đạt chuẩn quốc gia tại Yên Ninh và Đồng Tâm.
5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
- Bệnh viện Đa khoa Tỉnh: (Khu vực Yên Ninh cũ) - Trung tâm y tế đầu ngành với trang thiết bị hiện đại.
- Bệnh viện Sản Nhi và các phòng khám tư nhân dày đặc đáp ứng nhu cầu chăm sóc sức khỏe 24/7.
5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…
- TTTM Vincom Plaza: (Trên đường Nguyễn Thái Học) - Biểu tượng mua sắm hiện đại.
- Chợ Ga, Chợ Yên Ninh: Các khu chợ truyền thống sầm uất, cung cấp thực phẩm tươi sống và đặc sản vùng cao.
6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
6.1. Khu vực phường Đồng Tâm cũ:
- Đánh giá: Trung tâm hành chính.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Đồng Tâm, Yên Bái luôn giữ giá ổn định. Đây là khu vực an ninh tốt, dân trí cao, phù hợp để ở và đặt văn phòng đại diện.
6.2. Khu vực phường Yên Ninh cũ:
- Đánh giá: Thủ phủ Y tế - Giáo dục.
- Tiềm năng: Nhu cầu thuê nhà, phòng trọ tại đây rất lớn. Nhà đất bán phường Yên Ninh, Yên Bái là "mỏ vàng" cho nhà đầu tư khai thác dòng tiền từ dịch vụ lưu trú và kinh doanh thuốc tây, thiết bị y tế.
6.3. Khu vực phường Minh Tân cũ:
- Đánh giá: Đất chật người đông.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Minh Tân, Yên Bái có tính thanh khoản cực cao ở phân khúc nhà phố nhỏ, phù hợp với gia đình trẻ và tiểu thương buôn bán nhỏ lẻ.
6.4. Khu vực phường Nguyễn Thái Học cũ:
- Đánh giá: "Phố Wall" thương mại.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Nguyễn Thái Học, Yên Bái sở hữu mức giá đắt đỏ nhất. Sở hữu bất động sản tại đây là sở hữu "gà đẻ trứng vàng" với khả năng kinh doanh vô địch.
6.5. Khu vực phường Hồng Hà cũ:
- Đánh giá: Ven sông, gần ga.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Hồng Hà, Yên Bái có tiềm năng phát triển du lịch, dịch vụ logistics và các dự án view sông Hồng thoáng đãng.
7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản phường Yên Bái
Thị trường nhà đất thành phố Yên Bái (khu vực lõi nay thuộc Phường Yên Bái, Lào Cai) đang khan hiếm nguồn cung mới do quỹ đất nội đô đã lấp đầy. Điều này đẩy giá trị bất động sản hiện hữu tăng cao.
7.1. Phân khúc nhà mặt tiền phường Yên Bái
Giá trị: Nhà mặt tiền Yên Bái (trên trục Nguyễn Thái Học, Điện Biên) là tài sản tích sản an toàn nhất, tránh trượt giá đồng tiền, với giá trị cho thuê từ 15-30 triệu/tháng/căn.
7.2. Phân khúc nhà hẻm phường Yên Bái
Sôi động: Nhà hẻm Yên Bái (ngõ ô tô) tại khu vực Minh Tân, Yên Ninh đang được săn đón với mức giá từ 1.8 - 3 tỷ đồng, phục vụ nhu cầu ở thực rất lớn.
7.3. Đất nền phường Yên Bái
Khan hiếm: Quỹ đất ở Yên Bái trong khu vực trung tâm gần như cạn kiệt. Nhà đầu tư chủ yếu tìm kiếm các lô đất tái định cư hoặc đất trong dân tại các khu vực ven Đồng Tâm.
7.4. Các dự án bất động sản tại phường Yên Bái
Xu hướng: Các dự án như dự án Yên Bái Riverside (ven sông Hồng) đang định hình phong cách sống thượng lưu mới, kết hợp giữa nhà ở và không gian xanh, điều mà khu phố cũ đang thiếu.
7.5. Thị trường nhà cho thuê phường Yên Bái
Dòng tiền: Phân khúc nhà cho thuê Yên Bái luôn đạt tỷ lệ lấp đầy trên 90%, đặc biệt là khu vực gần bệnh viện tỉnh và các trường chuyên nghiệp.
8. FAQ – Câu hỏi thường gặp về phường Yên Bái
8.1. Sáp nhập phường có làm tăng giá đất phường Yên Bái không?
Có, nhưng sẽ tăng theo hướng bền vững. Việc sáp nhập giúp quy hoạch đồng bộ hơn, hạ tầng được nâng cấp, từ đó gia tăng giá trị thực của bất động sản.
8.2. Khu vực nào ở phường Yên Bái thích hợp để đầu tư dòng tiền?
Khu vực đường Yên Ninh (gần bệnh viện) và Nguyễn Thái Học là hai tọa độ tốt nhất để đầu tư cho thuê mặt bằng hoặc kinh doanh dịch vụ.
8.3. Mua đất phường Yên Bái Cần lưu ý pháp lý gì?
Cần đặc biệt chú ý đến chỉ giới xây dựng và quy hoạch lộ giới (mở rộng đường) tại các khu phố cũ như Minh Tân, Hồng Hà. Nên kiểm tra quy hoạch tại UBND phường mới trước khi giao dịch.
9. Kết luận: Có nên mua nhà đất phường Yên Bái Thời điểm này?
Thị trường Nhà Đất Yên Bái (sau sáp nhập) là thị trường của nhu cầu thực và giá trị bền vững.
9.1. Tổng kết ưu điểm
- Vị trí trung tâm: Hưởng trọn vẹn tiện ích tốt nhất của tỉnh.
- Kinh doanh sầm uất: Mật độ dân số cao đảm bảo doanh thu thương mại.
- Pháp lý: Ổn định, sổ đỏ lâu dài.
9.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
- Nên mua: Nếu bạn tìm kiếm kênh giữ tiền an toàn và dòng tiền đều đặn hàng tháng.
- Chiến lược: Tập trung vào nhà phố mặt tiền hoặc đất nền có thể xây dựng kinh doanh ngay. Tránh đầu cơ đất lướt sóng tại các khu vực quy hoạch treo.
Để cập nhật bảng giá đất mới nhất và thông tin quy hoạch chi tiết Phường Yên Bái, hãy truy cập ngay với Nhà Đất VN!
--Nhà Đất VN--
