Năm 2025 đánh dấu một bước ngoặt thay đổi quan trọng tại vùng Tây Nam Bộ: Thành phố Vị Thanh (trước đây là tỉnh lỵ Hậu Giang) chính thức được tái cấu trúc và sáp nhập vào Thành phố Cần Thơ, trở thành Phường Vị Thanh. Đây là một "siêu phường" đô thị bên dòng Xà No, được hình thành từ việc hợp nhất 3 phường trung tâm cũ: Phường I, Phường III và Phường VII.
Sự kiện này không chỉ mở rộng không gian đô thị của Cần Thơ về phía Tây Nam mà còn tạo ra một thị trường bất động sản đầy tiềm năng, kết nối trục tăng trưởng lúa gạo và thủy sản. Với tư cách là đối tác phân tích thị trường, Nhà Đất VN sẽ cùng bạn giải mã chi tiết diện mạo mới, quy hoạch địa giới và những cơ hội đầu tư "hiếm" tại toạ độ này.
1. Thông tin nhanh về phường Vị Thanh, TP Cần Thơ (mới)
| Tiêu chí | Thông số chi tiết |
| Diện tích tự nhiên | 22,11 km² |
| Quy mô dân số | 32.766 người (Tính đến 2025) |
| Mật độ dân số | 1.481 người/km² |
| Đơn vị sáp nhập | Phường I, Phường III, Phường VII (của TP Vị Thanh cũ) |
| Căn cứ pháp lý | Nghị quyết 1668/NQ-UBTVQH15 |
| Vị trí | Cửa ngõ Tây Nam TP. Cần Thơ (trên nền TP Vị Thanh cũ) |
| Giá đất trung bình | 2.700.000 - 17.400.000+ VNĐ/m² (Tùy vị trí) |
2. Tổng quan phường Vị Thanh, TP Cần Thơ sau sáp nhập
Phường Vị Thanh, TP Cần Thơ sau sáp nhập có địa giới hành chính được điều chỉnh phù hợp mô hình quản lý mới, bộ máy tinh gọn, hạ tầng đô thị từng bước hoàn thiện, tạo nền tảng phát triển năm 2025-2030.
2.1. Phường Vị Thanh sáp nhập gồm những phường nào?
Phường Vị Thanh mới là sự kết tinh của 3 mảnh ghép đô thị hành chính - thương mại quan trọng nhất của Thành phố Vị Thanh (cũ), tạo nên một cấu trúc kinh tế vững chắc tương tự mô hình phát triển của Thành Phố Sóc Trăng hay các đô thị vệ tinh khác trong vùng:
- Phường I: Trung tâm hành chính, chính trị, nơi tập trung các cơ quan công sở và công viên Xà No.
- Phường III: Khu vực thương mại dịch vụ, chợ Vị Thanh sầm uất.
- Phường VII: Khu đô thị mới, cửa ngõ kết nối và phát triển dịch vụ y tế, giáo dục.
2.2. Phường Vị Thanh sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Việc thành lập phường được thực hiện dựa trên cơ sở pháp lý cao nhất:
Nghị quyết số 1668/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực ngày 16 tháng 6 năm 2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Cần Thơ năm 2025.
Cụ thể, tại khoản 16 của Nghị quyết quy định: Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của Phường I, Phường III và Phường VII để thành lập đơn vị hành chính mới có tên gọi là phường Vị Thanh.
Việc sắp xếp đơn vị hành chính nêu trên được tổ chức thực hiện theo quy định tại Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành ngày 14 tháng 4 năm 2025, có hiệu lực thi hành từ ngày 15 tháng 4 năm 2025, về việc tổ chức chính quyền địa phương theo mô hình 02 cấp: Thành phố - Phường, đồng thời bãi bỏ cấp thành phố thuộc tỉnh.
Các nghị quyết nêu trên là căn cứ pháp lý để các cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện việc cập nhật dữ liệu dân cư, điều chỉnh bản đồ địa chính và hướng dẫn thực hiện các thủ tục hành chính, pháp lý có liên quan theo quy định của pháp luật.
2.3. Diện tích và quy mô dân số phường Vị Thanh sau sáp nhập
Sau khi hợp nhất, Phường Vị Thanh sở hữu không gian phát triển đô thị rộng lớn:
- Tổng diện tích: 22,11 km²
- Dân số: 32.766 người
- Mật độ: 1.481 người/km²
Mật độ dân số xấp xỉ 1.500 người/km² là mức trung bình, cho thấy dư địa phát triển còn rất lớn. Khác với khu vực lõi Cần Thơ (Ninh Kiều) đã quá tải, Phường Vị Thanh có lợi thế quỹ đất rộng để quy hoạch các khu đô thị sinh thái ven kênh Xà No, thu hút cư dân tìm kiếm không gian sống xanh.
3. Bản đồ & Quy hoạch địa giới hành chính phường Vị Thanh sau sáp nhập
Sau sáp nhập, phường Vị Thanh có địa giới hành chính được điều chỉnh thống nhất, bản đồ địa chính cập nhật đồng bộ, làm cơ sở quản lý quy hoạch, đất đai và phát triển đô thị năm 2025 - 2035.
3.1. Phường Vị Thanh ở đâu? Thuộc thành phố nào?
Phường Vị Thanh là 1 trong 3 phường/xã mới (cùng với Phường Vị Tân và Xã Hỏa Lựu) được hình thành sau 1/7/2025 trên diện tích TP Vị Thanh cũ. Phường thuộc Thành phố Cần Thơ mới, nằm cách thành phố Rạch Giá (Kiên Giang) khoảng 61,5km về phía Tây Nam.
- Phía Đông: Giáp xã Vĩnh Thuận Đông.
- Phía Tây và Bắc: Giáp phường Vị Tân (khu vực mở rộng đô thị).
- Phía Nam: Giáp xã Hỏa Lựu (vùng nông nghiệp công nghệ cao).
3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua
Hạ tầng giao thông tại Phường Vị Thanh là mạng lưới ô bàn cờ ven sông đặc trưng:
- Quốc lộ 61: Trục xương sống huyết mạch kết nối Cần Thơ - Hậu Giang - Kiên Giang.
- Đường Trần Hưng Đạo & Nguyễn Công Trứ: Các trục đại lộ nội đô sầm uất, tập trung cơ quan hành chính và thương mại.
- Đường Lê Quý Đôn & Nguyễn Viết Xuân: Tuyến đường kết nối các khu dân cư và trường học.
- Đường 3/2: Trục đường ven kênh Xà No tuyệt đẹp.
3.3. Trụ sở UBND phường Vị Thanh: Địa chỉ và SĐT liên hệ
Trụ sở hành chính của phường mới được đặt tại vị trí trung tâm để thuận tiện giao dịch (dự kiến tại khu vực UBND Tỉnh/TP cũ):
- Địa chỉ: Số 01, Quốc lộ 61C, Phường Vị Thanh, TP Cần Thơ.
- Số điện thoại: 0293 3387 631
4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập
Sau sáp nhập, người dân phường Vị Thanh thực hiện cập nhật thông tin cư trú, đất đai, hộ tịch theo hướng dẫn của cơ quan nhà nước, bảo đảm quyền lợi hợp pháp và thống nhất hồ sơ.
4.1. Sáp nhập phường, xã có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Quy định: Người dân không bắt buộc phải đổi Sổ hồng/Sổ đỏ ngay. Các giấy tờ ghi tên đơn vị hành chính cũ (Phường I, TP Vị Thanh, Hậu Giang) vẫn có giá trị pháp lý trọn đời.
- Thực hiện: Việc cập nhật tên mới "Phường Vị Thanh, TP Cần Thơ" sẽ được Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện miễn phí (xác nhận thay đổi ở trang 4) khi người dân có nhu cầu giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- Hệ thống VNeID: Bộ Công an sẽ tự động cập nhật thông tin địa giới hành chính trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.
- Giấy tờ: Người dân tiếp tục sử dụng CCCD gắn chip cũ. Thẻ BHYT sẽ được cơ quan BHXH tự động điều chỉnh mã nơi sống và nơi khám chữa bệnh ban đầu (chuyển về hệ thống y tế Cần Thơ).
4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Bắt buộc: Do thay đổi cả đơn vị hành chính cấp tỉnh (từ Hậu Giang sang Cần Thơ theo kịch bản), các doanh nghiệp kinh doanh tại đây cần thực hiện thủ tục chuyển hồ sơ thuế và cập nhật địa chỉ trên Giấy phép kinh doanh để đảm bảo nghĩa vụ thuế.
5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích phường Vị Thanh
Phường Vị Thanh sau sáp nhập có hạ tầng giao thông từng bước hoàn thiện, hệ thống giáo dục, y tế, thương mại đáp ứng nhu cầu dân cư, tạo điều kiện ổn định cho an cư và phát triển đô thị.
5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
Phường Vị Thanh sở hữu hệ thống giáo dục chất lượng:
- Trường THPT Chuyên Vị Thanh: Ngôi trường danh tiếng của khu vực (khu vực Phường 7/Vị Tân).
- Trường Cao đẳng Cộng đồng Hậu Giang: Đào tạo nguồn nhân lực kỹ thuật (nay trực thuộc hệ thống giáo dục Cần Thơ).
- Hệ thống các trường Tiểu học, THCS tại Phường 1, Phường 3.
5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
- Bệnh viện Đa khoa tỉnh Hậu Giang (cũ): Nay là Bệnh viện Đa khoa khu vực Tây Nam Cần Thơ, quy mô lớn, hiện đại.
- Bệnh viện Sản Nhi: Chăm sóc sức khỏe chuyên sâu.
- Hệ thống phòng khám tư nhân dày đặc khu vực trung tâm Phường 3.
5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…
- Vincom Plaza Vị Thanh: Trung tâm mua sắm, giải trí hiện đại (Phường 5/Phường 1 giáp ranh).
- Chợ Vị Thanh: Đầu mối giao thương hàng hóa nông sản lớn bên kênh Xà No.
- Siêu thị Co.opmart Vị Thanh: Đáp ứng nhu cầu tiêu dùng hàng ngày.
6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
6.1. Khu vực phường 1 cũ:
- Đặc điểm: Trung tâm hành chính, công viên Xà No.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường 1, Vị Thanh là phân khúc an toàn và giá trị nhất. Với vị trí đắc địa ven kênh xáng Xà No, bất động sản tại đây thích hợp để ở, làm văn phòng đại diện hoặc kinh doanh dịch vụ ăn uống, cafe view sông.
6.2. Khu vực phường 3 cũ:
- Đặc điểm: Khu thương mại, chợ Vị Thanh.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường 3, Vị Thanh là "gà đẻ trứng vàng" nhờ dòng tiền thương mại. Khu vực quanh chợ và các trục đường Nguyễn Công Trứ luôn có giá thuê mặt bằng cao, tính thanh khoản tốt.
6.3. Khu vực phường 7 cũ:
- Đặc điểm: Khu đô thị mới, cửa ngõ kết nối.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường 7, Vị Thanh đang là điểm nóng đầu tư. Với quỹ đất rộng và hạ tầng đường sá quy hoạch bài bản (đại lộ Võ Nguyên Giáp), đây là khu vực tập trung các dự án khu dân cư mới, hứa hẹn biên độ tăng giá tốt.
7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản phường Vị Thanh 2025-2030
Bất động sản nhà đất thành phố Vị Thanh (nay là Phường Vị Thanh - Cần Thơ) đang đứng trước vận hội lớn nhờ "mác" đô thị trực thuộc trung ương và hạ tầng cao tốc Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng.
7.1. Phân khúc nhà mặt tiền phường Vị Thanh
Tiềm năng: Các căn nhà mặt tiền Vị Thanh trên trục Trần Hưng Đạo, Nguyễn Công Trứ, 3/2 có giá từ 40 - 80 triệu/m². Đây là tài sản khai thác dòng tiền thương mại ổn định.
7.2. Phân khúc nhà hẻm phường Vị Thanh
Đặc điểm: Nhà hẻm Vị Thanh (hẻm ô tô) tại khu vực Phường 1, Phường 3 có mức giá dễ tiếp cận (1.5 - 3 tỷ đồng/căn). Đây là lựa chọn tối ưu cho gia đình trẻ và công chức.
7.3. Đất nền phường Vị Thanh
Cơ hội: Quỹ đất ở Vị Thanh tại khu vực Phường 7 và giáp ranh Vị Tân vẫn còn nhiều. Đặc biệt là các lô đất nền dự án có sổ đỏ, hạ tầng hoàn thiện ven kênh Xà No đang thu hút dòng tiền đầu tư.
7.4. Các dự án bất động sản tại phường Vị Thanh
Tâm điểm: Các dự án như Cát Tường Western Pearl hay dự án Dic Victory City (Phường 4 - Khu vực lân cận ảnh hưởng trực tiếp) đang thay đổi bộ mặt đô thị. Phân khúc nhà phố xây sẵn và đất nền quy hoạch chuẩn tại đây được đánh giá cao về tiềm năng tăng giá.
7.5. Thị trường nhà cho thuê phường Vị Thanh
- Xu hướng: Nhà cho thuê Vị Thanh phát triển ổn định:
- Mặt bằng kinh doanh: Tại các tuyến phố trung tâm.
- Nhà nguyên căn: Phục vụ chuyên gia làm việc tại các dự án năng lượng và nông nghiệp công nghệ cao.
8. FAQ - Câu hỏi thường gặp về phường Vị Thanh
8.1. Sáp nhập phường có làm tăng giá đất phường Vị Thanh không?
Chắc chắn. Việc trở thành một phần của TP Cần Thơ (đô thị loại I trực thuộc TW) sẽ nâng tầm vị thế, thu hút đầu tư công và FDI, đẩy mặt bằng giá đất tiệm cận với các quận vùng ven Cần Thơ (như Cái Răng, Ô Môn).
8.2. Khu vực nào ở phường Vị Thanh thích hợp để đầu tư dòng tiền?
Khu vực Phường 1 (ven kênh Xà No) và Phường 3 (Chợ) là tốt nhất để kinh doanh dịch vụ và thương mại.
8.3. Mua đất phường Vị Thanh cần lưu ý pháp lý gì?
Cần kiểm tra kỹ quy hoạch lộ giới ven kênh Xà No và tình trạng pháp lý của đất nền dự án (đã có sổ hồng cá nhân hay chưa).
9. Kết luận: Có nên mua nhà đất phường Vị Thanh Thời điểm này?
9.1. Tổng kết ưu điểm
- Vị trí "Tây Đô": Trung tâm lúa gạo, thủy sản, kết nối thuận tiện.
- Cảnh quan đắt giá: Kênh xáng Xà No là điểm nhấn du lịch và phong thủy độc bản.
- Giá còn rẻ: So với trung tâm Cần Thơ, giá đất Vị Thanh còn rất hấp dẫn.
9.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
- Đầu tư lãi vốn: Chọn đất nền dự án tại Phường 7, DIC Victory City.
- Đầu tư an toàn: Mua nhà phố tại Phường 1, Phường 3 để giữ tài sản.
Truy cập Nhà Đất VN ngay hôm nay để nhận thông tin quy hoạch chi tiết và bảng giá đất Phường Vị Thanh mới nhất!
--Nhà Đất VN--
