Trên bản đồ địa địa giới phía Tây Hà Nội ghi nhận sự ra đời của Phường Tùng Thiện (mới) - một đơn vị hành chính cấp phường có diện tích "khổng lồ" tại cửa ngõ Xứ Đoài. Được hợp nhất từ các phường xã giàu truyền thống quân sự và sinh thái của Thị xã Sơn Tây cũ, Phường Tùng Thiện được định hướng trở thành trung tâm dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng và hậu cần quân sự chiến lược.
Với quỹ đất rộng và không khí trong lành, khu vực này đang được Nhà Đất VN đánh giá là "vùng trũng giá" hiếm hoi còn sót lại của thủ đô.
1. Thông tin nhanh về Phường Tùng Thiện, TP Hà Nội (mới)
| Tiêu chí | Thông số chi tiết |
| Tên đơn vị hành chính | Phường Tùng Thiện |
| Diện tích tự nhiên | 32,34 km² (Rất rộng, tương đương một quận trung tâm) |
| Quy mô dân số | 42.052 người (Tính đến 2025) |
| Mật độ dân số | 1.300 người/km² (Mật độ thấp, ưu thế tuyệt đối cho BĐS) |
| Đơn vị sáp nhập | Phường Xuân Khanh, Trung Sơn Trầm, xã Xuân Sơn, xã Thanh Mỹ và một phần phường Trung Hưng, Sơn Lộc. |
| Căn cứ pháp lý | Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 |
| Vị trí | Trung tâm văn hóa - quân sự phía Tây, kết nối Ba Vì - Hòa Lạc |
| Trụ sở hành chính | Số 66 đường Thanh Mỹ, thôn Thủ Trung, phường Tùng Thiện, Hà Nội |
2. Tổng quan về Phường Tùng Thiện sáp nhập
Phường Tùng Thiện được hình thành sau sáp nhập theo Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, xác lập địa giới hành chính mới và mô hình chính quyền 2 cấp. Việc sắp xếp góp phần đồng bộ quản lý đô thị, hoàn thiện hạ tầng và tạo dư địa phát triển kinh tế, bất động sản giai đoạn 2025-2030.
2.1. Phường Tùng Thiện sáp nhập gồm những phường nào?
Phường Tùng Thiện (mới) là sự kết hợp của các vùng đất đồi gò bán sơn địa và đô thị quân đội. Thuộc thị xã Sơn Tây cũ, địa giới bao gồm:
- Khu vực đô thị & Quân sự: Phường Sơn Lộc (nơi có Bệnh viện 105), Phường Trung Sơn Trầm (ngã tư sầm uất), Phường Xuân Khanh (trung tâm giáo dục phía Tây).
- Khu vực trung tâm hành chính: Một phần Phường Trung Hưng.
- Khu vực sinh thái & làng nghề: Xã Thanh Mỹ, Xã Xuân Sơn (vùng đất đồi gò, nhiều cây xanh và hồ nước).
2.2. Phường Tùng Thiện sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Tính pháp lý của đơn vị hành chính mới được xác lập dựa trên văn bản:
Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực từ ngày 16 tháng 6 năm 2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội năm 2025;
Tại khoản 51 Điều này quy định: Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Xuân Khanh, Trung Sơn Trầm và xã Xuân Sơn, cùng phần còn lại của phường Trung Hưng, phường Sơn Lộc và xã Thanh Mỹ sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 50 Điều này, để thành lập đơn vị hành chính mới có tên gọi là phường Tùng Thiện.
Việc sáp nhập được thực hiện theo quy định tại Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 (ban hành ngày 14 tháng 4 năm 2025, có hiệu lực từ 15 tháng 4 năm 2025), cơ chế tổ chức chính quyền địa phương theo mô hình 02 cấp: Thành phố - Phường, đồng thời bãi bỏ cấp thị xã trước đây.
Đây là hệ thống văn bản pháp lý gốc, làm cơ sở để các cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc cập nhật dữ liệu dân cư, điều chỉnh bản đồ địa chính và hướng dẫn giải quyết các thủ tục hành chính, pháp lý của tổ chức, cá nhân sau khi sáp nhập.
2.3. Diện tích và quy mô dân số Phường Tùng Thiện sau sáp nhập
- Diện tích: 32,34 km²
- Quy mô dân số: 42.052 người
- Mật độ dân số: 1.300 người/km².
Đây là chỉ số lý tưởng cho xu hướng "bỏ phố về quê" (second home). Mật độ thấp đồng nghĩa với tiềm năng phát triển các khu đô thị sinh thái, biệt thự nhà vườn diện tích lớn là rất cao.
3. Bản đồ, Quy hoạch địa giới hành chính và Định hướng phát triển
Phường Tùng Thiện sau sáp nhập được xác lập ranh giới rõ ràng trên bản đồ hành chính mới, bảo đảm thống nhất quản lý đất đai và dân cư. Quy hoạch định hướng phát triển đô thị và bất động sản giai đoạn 2026-2035.
3.1. Phường Tùng Thiện ở đâu? Thuộc thành phố nào?
Phường Tùng Thiện là 1 trong 3 phường mới (cùng với Phường Sơn Tây và Xã Đoài Phương), được hình thành từ 1/7/2025 trên địa bàn của thị xã Sơn Tây cũ (nay thuộc Thành Phố Hà Nội).
Vị trí phường nằm cách Phường Sơn Tây (trung tâm Thành cổ) khoảng 9km và cách huyện Thạch Thất khoảng 13km về phía Nam.
Tiếp giáp địa lý:
- Phía Bắc: Giáp phường Sơn Tây và xã Quảng Oai (hướng về sông Hồng).
- Phía Đông: Giáp xã Phúc Thọ (huyện Phúc Thọ).
- Phía Nam: Giáp xã Đoài Phương và xã Yên Bài (Ba Vì - vùng núi Tản).
- Phía Tây: Giáp xã Suối Hai (Hồ Suối Hai - Ba Vì).
3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua
Hệ thống giao thông tại Tùng Thiện mang tính chất chiến lược quốc phòng và liên kết vùng:
- QL 21A (Phố Tùng Thiện): Trục xương sống kết nối Sơn Tây với Hòa Lạc và Xuân Mai.
- Đường ĐT 87A (Đá Bạc): Kết nối khu vực Suối Hai, Vườn quốc gia Ba Vì.
- Phố Chùa Thông: Trục kinh doanh sầm uất bậc nhất khu vực Sơn Lộc cũ.
- Đường Thanh Mỹ: Trục cảnh quan sinh thái mới.
3.3. Trụ sở UBND Phường Tùng Thiện: Địa chỉ và SĐT liên hệ
- Địa chỉ: Số 66 đường Thanh Mỹ, thôn Thủ Trung, phường Tùng Thiện, thành phố Hà Nội.
- Số điện thoại: (024) 38.333.248
4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập phường
4.1. Sáp nhập phường, xã có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Không: Sổ đỏ ghi tên các đơn vị cũ (ví dụ: Xã Thanh Mỹ, Phường Xuân Khanh, Thị xã Sơn Tây) vẫn nguyên giá trị pháp lý.
- Thực hiện khi: Giao dịch mua bán, chuyển nhượng hoặc thừa kế. Lúc này, Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội (Chi nhánh Sơn Tây) sẽ cập nhật tên phường Tùng Thiện vào trang 4 của sổ.
4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
Tự động: Dữ liệu dân cư quốc gia sẽ tự động cập nhật đơn vị hành chính mới. Người dân không cần làm lại CCCD. Thẻ BHYT vẫn có giá trị khám chữa bệnh tại các cơ sở đăng ký ban đầu (thường là Bệnh viện Quân y 105 hoặc TTYT Sơn Tây).
4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
Cần thiết: Các hộ kinh doanh cá thể và doanh nghiệp trên địa bàn cần nộp hồ sơ đính chính địa chỉ trụ sở về Phòng Tài chính - Kế hoạch hoặc Sở Kế hoạch Đầu tư để đồng bộ hóa đơn chứng từ.
5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích Phường Tùng Thiện
5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
- Đại học: Trường Đại học Công nghiệp Việt - Hung (Xuân Khanh), Học viện Ngân hàng (cơ sở Sơn Tây), Đại học Lao động Xã hội (cơ sở Sơn Tây).
- Quân sự: Trường Sĩ quan Lục quân 1, Học viện Phòng không - Không quân (lân cận).
- Phổ thông: Trường THPT Tùng Thiện, THPT Xuân Khanh.
5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
- Trọng điểm: Bệnh viện Quân y 105 (Sơn Lộc cũ) - Bệnh viện hạng 1 tuyến chiến lược, phục vụ quân dân y cả vùng Tây Bắc Hà Nội.
5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…
- Chợ truyền thống: Chợ Trung Sơn Trầm, Chợ Xuân Khanh, Chợ Nghệ (cách 3km).
- Siêu thị: Lan Chi Mart (cửa ngõ), các chuỗi WinMart+ phủ sóng tại khu vực Chùa Thông.
6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
Phường Tùng Thiện là một thị trường ngách đầy tiềm năng với giá đất còn "mềm":
6.1. Khu vực phường Xuân Khanh cũ
Thủ phủ sinh viên. Nhà đất bán phường Xuân Khanh, Sơn Tây thu hút nhà đầu tư xây nhà trọ cho thuê nhờ lượng sinh viên ĐH Việt - Hung và Công nghiệp đông đảo.
6.2. Khu vực phường Trung Sơn Trầm cũ
Ngã tư chiến lược. Bán nhà đất phường Trung Sơn Trầm luôn có thanh khoản tốt, đặc biệt là đất mặt đường QL21A phù hợp kinh doanh nhà hàng, khách sạn phục vụ khách đi Ba Vì/Hòa Lạc.
6.3. Khu vực xã Xuân Sơn cũ
Vùng đất đồi gò. Nhà đất bán xã Xuân Sơn, Sơn Tây là lựa chọn số 1 cho phân khúc homestay, trang trại nghỉ dưỡng cuối tuần nhờ địa hình đẹp, nhiều hồ tự nhiên.
6.4. Khu vực phường Trung Hưng cũ
Vùng đệm trung tâm. Nhà đất bán phường Trung Hưng (phần sáp nhập) có giá trị ổn định, hạ tầng dân cư lâu đời, an ninh tốt.
6.5. Khu vực phường Sơn Lộc cũ
Phố nhà binh. Bán nhà đất phường Sơn Lộc quanh khu vực Bệnh viện 105 và đường Chùa Thông có giá trị thương mại cao nhất, buôn bán sầm uất ngày đêm.
6.6. Khu vực xã Thanh Mỹ Cũ
Đất vườn giá rẻ. Bán nhà đất xã Thanh Mỹ phù hợp cho nhà đầu tư dài hạn, săn quỹ đất rộng để làm nhà vườn hoặc chờ quy hoạch mở rộng đô thị.
7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản Phường Tùng Thiện
Thị trường bán nhà đất thị xã Sơn Tây (nay là Tùng Thiện mới) đang chuyển mình từ đất nông nghiệp sang đất đô thị sinh thái.
7.1. Phân khúc nhà mặt tiền phường Tùng Thiện
Bán nhà mặt phố Sơn Tây tập trung ở trục Chùa Thông và QL21A. Giá trị tại đây không chỉ nằm ở việc ở mà còn là dòng tiền kinh doanh cực tốt (dịch vụ ăn uống, y tế).
7.2. Phân khúc nhà hẻm phường Tùng Thiện
Bán nhà ngõ Sơn Tây (khu vực Thanh Mỹ, Xuân Khanh) có giá rất hấp dẫn, chỉ từ 15-20 triệu/m². Phù hợp cho các gia đình trẻ hoặc cán bộ quân đội định cư.
7.3. Đất nền phường Tùng Thiện
Phân khúc mua bán đất Sơn Tây thường gắn liền với các lô đất đấu giá hoặc đất vườn có thổ cư diện tích lớn (200-500m2). Đây là "khẩu vị" ưa thích của nhà đầu tư Hà Nội.
7.4. Các dự án bất động sản tại Phường Tùng Thiện
Nổi bật là khu đô thị HNT Sơn Tây (HUD Sơn Tây cũ) tại Trung Hưng - Quang Trung và các dự án đấu giá mới tại Trung Sơn Trầm. Các dự án này mang lại bộ mặt hạ tầng hiện đại cho phường mới.
7.5. Thị trường nhà cho thuê Phường Tùng Thiện
Nhu cầu nhà trọ cho thuê Sơn Tây rất lớn và ổn định, phục vụ cho: Sinh viên các trường đại học, bác sĩ/bệnh nhân viện 105 và sĩ quan quân đội công tác tại các đơn vị lân cận.
8. FAQ - Câu hỏi thường gặp về Phường Tùng Thiện
8.1. Sáp nhập phường có làm tăng giá nhà Phường Tùng Thiện không?
Có, nhưng theo hướng bền vững. Việc nâng cấp từ xã (Thanh Mỹ, Xuân Sơn) lên phường Tùng Thiện sẽ thay đổi khung giá đất nhà nước và thúc đẩy hạ tầng, kéo giá đất thị trường tăng 15-20% trong ngắn hạn.
8.2. Khu vực nào ở Phường Tùng Thiện Thích hợp để đầu tư dòng tiền?
Khu vực quanh Bệnh viện 105 (Sơn Lộc cũ) và cổng trường ĐH Công Nghiệp Việt - Hung (Xuân Khanh).
8.3. Mua nhà Phường Tùng Thiện Cần lưu ý pháp lý gì?
Sơn Tây là vùng đất quân sự. Cần kiểm tra kỹ Chỉ giới đất quốc phòng và quy hoạch đất rừng phòng hộ (khu vực giáp ranh Ba Vì). Tuyệt đối không mua đất viết tay, đất kẹt không rõ nguồn gốc.
9. Kết luận: Có nên mua nhà Phường Tùng Thiện Thời điểm này?
Nếu bạn đang tìm kiếm Bán đất Sơn Tây dưới 1 tỷ, Phường Tùng Thiện (khu vực Thanh Mỹ, Xuân Sơn) chính là "đại dương xanh" cuối cùng của Hà Nội.
9.1. Tổng kết ưu điểm
- Giá vốn thấp: Dễ dàng sở hữu diện tích lớn.
- Môi trường: Không khí trong lành, nhiều cây xanh, hồ nước.
- Vị trí: Đón đầu quy hoạch trục Hồ Tây - Ba Vì và khu công nghệ cao Hòa Lạc.
9.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
- Hãy ưu tiên mua đất có thổ cư sẵn (đất ở đô thị sau sáp nhập).
- Đầu tư đón đầu hạ tầng mở rộng QL21A và các tuyến đường vành đai kết nối Sơn Tây - Hòa Lạc.
Truy cập ngay Nhà Đất VN để nhận thông tin quy hoạch và bảng giá đất đấu giá mới nhất tại Phường Tùng Thiện!
--Nhà Đất VN--
