Năm 2025 đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ của hạ tầng đô thị Tây Ninh với sự ra đời của Phường Trảng Bàng (mới). Được sáp nhập từ hai đơn vị hành chính trung tâm, Phường Trảng Bàng không chỉ mở rộng không gian phát triển mà còn khẳng định vị thế là cực tăng trưởng kinh tế - công nghiệp trọng điểm trên trục hành lang Xuyên Á.
Sự thay đổi này tác động trực tiếp đến quy hoạch sử dụng đất và giá trị bất động sản khu vực. Hãy cùng đội ngũ chuyên gia Nhà Đất VN phân tích chi tiết bản đồ, pháp lý và cơ hội đầu tư tại phường Trảng Bàng trong bài viết dưới đây.
1. Thông tin nhanh về phương Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh (mới)
| Tiêu chí | Thông số chi tiết |
| Diện tích tự nhiên | 36,97 km² |
| Quy mô dân số | 53.532 người (Tính đến 2025) |
| Mật độ dân số | 1.447 người/km² |
| Đơn vị sáp nhập | Phường An Hòa và Phường Trảng Bàng (cũ) |
| Căn cứ pháp lý | Nghị quyết 1682/NQ-UBTVQH15 |
| Vị trí | Cửa ngõ phía Đông tỉnh Tây Ninh, trên trục Xuyên Á |
| Trụ sở hành chính | Số 3 đường Gia Long, khu phố Lộc An |
2. Tổng quan phường Trảng Bàng sáp nhập
Phường Trảng Bàng sau sáp nhập được hình thành trên cơ sở điều chỉnh địa giới các đơn vị hành chính liền kề, mở rộng quy mô dân số và không gian đô thị. Khu vực có lợi thế kết nối giao thông, hạ tầng đồng bộ, tạo nền tảng phát triển kinh tế và thị trường bất động sản 2025-2030.
2.1. Phường Trảng Bàng sáp nhập gồm những phường nào?
Phường Trảng Bàng mới được hình thành dựa trên sự hợp nhất toàn bộ diện tích và dân số của hai phường nòng cốt thuộc Thị xã Trảng Bàng (tỉnh Tây Ninh), bao gồm:
- Phường Trảng Bàng (cũ): Trung tâm thương mại, dịch vụ lâu đời, nơi tập trung các cơ quan hành chính và chợ đầu mối.
- Phường An Hòa (cũ): Khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh, quỹ đất rộng, đóng vai trò kết nối với các khu công nghiệp lớn.
2.2. Phường Trảng Bàng sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Mọi thay đổi về địa giới hành chính được thực hiện dựa trên văn bản pháp lý tối cao:
Nghị quyết số 1682/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực từ ngày 16 tháng 6 năm 2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Tây Ninh năm 2025.
Tại khoản 93 của Nghị quyết quy định: Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của phường An Hòa và phường Trảng Bàng để thành lập phường mới có tên gọi là phường Trảng Bàng.
Việc sắp xếp đơn vị hành chính nêu trên được thực hiện theo cơ chế quy định tại Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 (ban hành ngày 14 tháng 4 năm 2025, có hiệu lực từ ngày 15 tháng 4 năm 2025), theo đó tổ chức hệ thống chính quyền địa phương theo mô hình hai cấp: tỉnh - phường, đồng thời bãi bỏ mô hình cấp thị xã trước đây.
Đây là hệ thống văn bản pháp lý gốc, làm căn cứ để các cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức triển khai việc cập nhật dữ liệu dân cư, điều chỉnh bản đồ địa chính, đồng thời hướng dẫn việc thay đổi, bổ sung các loại giấy tờ hành chính, pháp lý của tổ chức và cá nhân sau khi sáp nhập
2.3. Diện tích và quy mô dân số phường Trảng Bàng sau sáp nhập
Sau khi hợp nhất, Phường Trảng Bàng sở hữu các chỉ số kinh tế - xã hội ấn tượng:
- Diện tích: 36,97 km².
- Dân số: 53.532 người.
- Mật độ: 1.447 người/km².
Với mật độ dân số gần 1.500 người/km², Phường Trảng Bàng có mật độ dân cư đông đúc bậc nhất thị xã, tạo ra sức cầu lớn về nhà ở thực và các dịch vụ tiện ích dân sinh.
3. Bản đồ & Quy hoạch địa giới hành chính phường Trảng Bàng sáp nhập
Sau sáp nhập, bản đồ địa giới hành chính phường Trảng Bàng được điều chỉnh thống nhất theo ranh giới mới, phục vụ quản lý đô thị và quy hoạch sử dụng đất, tạo nền tảng phát triển hạ tầng, kinh tế và thị trường bất động sản 2025-2035.
3.1. Phường Trảng Bàng ở đâu? Thuộc tỉnh nào?
Phường Trảng Bàng là 1 trong 6 phường/xã mới (cùng với: Xã Phước Chỉ, Xã Hưng Thuận, Phường An Tịnh, Phường Gò Dầu, Phường Gia Lộc), được hình thành sau 1/7/2025 trên diện tích của thị xã Trảng Bàng cũ, thuộc tỉnh Tây Ninh mới.
Phường nằm ở vị trí chiến lược phía Đông của tỉnh, cách phường Tân Ninh, thuộc TP Tây Ninh (cũ) khoảng 50km về phía Đông Nam và cách phường Long An khoảng 65km về phía Bắc.
- Phía Đông: Giáp phường An Tịnh (cửa ngõ đi TP.HCM).
- Phía Tây: Giáp xã Phước Chỉ.
- Phía Bắc: Giáp phường Gò Dầu và phường Gia Lộc.
- Phía Nam: Giáp xã An Ninh.
3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua
Hệ thống giao thông của phường đóng vai trò huyết mạch trong kết nối vùng Đông Nam Bộ và Campuchia:
- Quốc lộ 22 (Đường Xuyên Á): Trục xương sống kết nối TP.HCM - Trảng Bàng - Gò Dầu - Cửa khẩu Mộc Bài.
- Quốc lộ 22B: Tuyến đường quan trọng đi về trung tâm TP Tây Ninh.
- Đường ĐT 825 (Nguyễn Du): Trục kết nối liên vùng về phía Long An.
3.3. Trụ sở UBND phường Trảng Bàng: Địa chỉ và SĐT liên hệ
Để thuận tiện cho người dân và doanh nghiệp liên hệ công tác, trụ sở hành chính mới được đặt tại:
- Địa chỉ: Số 3 đường Gia Long, Khu phố Lộc An, Phường Trảng Bàng, Tỉnh Tây Ninh.
- Số điện thoại: 02763.880.218
4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập
Sau sáp nhập phường Trảng Bàng, người dân và doanh nghiệp thực hiện thủ tục hành chính theo địa giới mới; cập nhật địa chỉ trên CCCD, sổ đỏ, giấy phép kinh doanh theo hướng dẫn của cơ quan chức năng.
4.1. Sáp nhập phường, xã có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Quy định: Người dân không bắt buộc đổi Sổ đỏ/Sổ hồng ngay. Các giấy tờ ghi địa chỉ cũ (Phường An Hòa cũ hoặc Phường Trảng Bàng cũ) vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý.
- Thực tế: Khi thực hiện giao dịch (mua bán, tặng cho), Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Thị xã Trảng Bàng sẽ cập nhật dòng biến động: "Thửa đất nay thuộc Phường Trảng Bàng" tại trang 4.
4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- Tự động: Thông tin thay đổi địa giới hành chính sẽ được Bộ Công an cập nhật tự động trên hệ thống Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư (VNeID). Công dân không cần đổi thẻ cứng nếu chưa hết hạn.
4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Khuyến nghị: Doanh nghiệp đóng trên địa bàn (đặc biệt là khu vực An Hòa cũ) nên thực hiện thủ tục cập nhật địa chỉ trên Giấy phép kinh doanh để thống nhất với hóa đơn điện tử và các chứng từ thuế, tránh rắc rối khi thanh kiểm tra.
5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích phường Trảng Bàng
5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
- THPT Trảng Bàng: Ngôi trường có bề dày lịch sử và chất lượng đào tạo tốt nhất khu vực.
- Mạng lưới trường Tiểu học và THCS tại An Hòa và Lộc An được nâng cấp cơ sở vật chất, đảm bảo nhu cầu học tập cho con em cư dân.
5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
- Trung tâm Y tế Thị xã Trảng Bàng: Nằm ngay trung tâm phường, trang thiết bị hiện đại.
- Các phòng khám đa khoa tư nhân phát triển mạnh dọc trục Quốc lộ 22.
5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…
- Chợ Trảng Bàng: Nổi tiếng với đặc sản Bánh canh và Bánh tráng phơi sương, là điểm thu hút khách du lịch và đầu mối giao thương.
- Siêu thị Co.opmart Trảng Bàng: Đáp ứng nhu cầu mua sắm hiện đại, giải trí của người dân.
6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
6.1. Khu vực phường An Hòa cũ:
- Đặc điểm: Dư địa lớn.Tiềm năng: Nhà đất bán phường An Hòa, Trảng Bàng đang là điểm đến của giới đầu tư nhờ quỹ đất còn rộng và giá mềm hơn khu trung tâm. Khu vực này hưởng lợi lớn từ việc kết nối với KCN Thành Thành Công và các cụm công nghiệp vệ tinh.
6.2. Khu vực phường Trảng Bàng cũ:
- Đặc điểm: Đất vàng thương mại.Tiềm năng: Nhà đất bán phường Trảng Bàng (khu vực chợ và đường Gia Long, QL22) có giá trị khai thác thương mại cực cao. Đây là phân khúc giữ tiền an toàn, thanh khoản nhanh nhưng mức giá đầu vào khá lớn.
7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản phường Trảng Bàng
Sau sáp nhập, nhà đất thị xã Trảng Bàng (đặc biệt là phường trung tâm mới) đang thiết lập mặt bằng giá mới. Hạ tầng hoàn thiện cùng vị trí cửa ngõ TP.HCM khiến nơi đây trở thành vùng trũng thu hút dòng vốn đầu tư thực.
7.1. Phân khúc nhà mặt tiền phường Trảng Bàng
Giá trị: Nhà mặt tiền Trảng Bàng dọc QL22 (Xuyên Á) và ĐT 825 là "gà đẻ trứng vàng". Phù hợp kinh doanh showroom, khách sạn, trạm dừng chân nhờ lưu lượng xe qua lại khổng lồ.
7.2. Phân khúc nhà hẻm phường Trảng Bàng
Nhu cầu thực: Nhà hẻm Trảng Bàng tại các khu phố Lộc An, Gia Lộc cũ có giao dịch ổn định. Khách hàng chủ yếu là công nhân kỹ thuật cao, gia đình trẻ làm việc tại các KCN lân cận.
7.3. Đất nền phường Trảng Bàng
Xu hướng: Đất ở Trảng Bàng (đặc biệt khu vực An Hòa mở rộng) đang được săn đón. Nhà đầu tư ưu tiên đất nền có sổ sẵn, quy hoạch đất ở đô thị (ODT) để đón đầu quy hoạch lên thành phố trong tương lai.
7.4. Các dự án bất động sản tại phường Trảng Bàng
Điểm sáng: Dự án Khu đô thị Mai Anh Mega Mall và các khu dân cư kiểu mẫu đang thay đổi bộ mặt đô thị, cung cấp sản phẩm nhà phố liền kề chất lượng cao, an ninh tốt.
7.5. Thị trường nhà cho thuê phường Trảng Bàng
Dòng tiền: Nhu cầu nhà cho thuê Trảng Bàng luôn ở mức cao do lượng lớn lao động nhập cư. Mô hình xây phòng trọ cao cấp hoặc ki-ốt cho thuê mang lại lợi suất 8-10%/năm.
8. FAQ - Câu hỏi thường gặp về phường Trảng Bàng
8.1. Sáp nhập phường có làm tăng giá đất phường Trảng Bàng không?
Có. Việc sáp nhập giúp tập trung nguồn lực đầu tư hạ tầng, chỉnh trang đô thị, từ đó nâng cao giá trị bất động sản. Mức tăng dự kiến từ 15-20% trong ngắn hạn.
8.2. Khu vực nào ở phường Trảng Bàng Thích hợp để đầu tư dòng tiền?
Khu vực xung quanh chợ Trảng Bàng và các trục đường dẫn vào KCN Thành Thành Công (thuộc An Hòa cũ) là lý tưởng nhất.
8.3. Mua đất phường Trảng Bàng Cần lưu ý pháp lý gì?
Cần kiểm tra quy hoạch lộ giới các tuyến QL22, QL22B vì thường có hành lang an toàn giao thông lớn. Ngoài ra, cần check quy hoạch sử dụng đất mới nhất năm 2025 của Thị xã Trảng Bàng.
9. Kết luận: Có nên mua nhà đất phường Trảng Bàng Thời điểm này?
Thị trường Nhà Đất Tây Ninh đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới với động lực từ cao tốc TP.HCM - Mộc Bài và sự kiện sáp nhập hành chính.
9.1. Tổng kết ưu điểm
- Vị trí: Cửa ngõ kết nối quốc tế, liền kề TP.HCM.
- Hạ tầng: Giao thông đồng bộ, công nghiệp phát triển mạnh.
- Pháp lý: Ổn định sau khi hoàn tất sáp nhập.
9.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
- Nên: Mua tích sản đất nền thổ cư hoặc nhà phố thương mại tại trung tâm phường mới.
- Thời điểm: Đây là lúc giá còn tốt trước khi cao tốc Mộc Bài khởi công rầm rộ. Hãy xuống tiền khi pháp lý đã rõ ràng.
Truy cập ngay Nhà Đất VN để nhận thông tin quy hoạch chi tiết tại Phường Trảng Bàng!
--Nhà Đất VN--
