Năm 2025, bản đồ hành chính của "Thành phố trong rừng xanh" chứng kiến một cuộc tái cấu trúc lịch sử. Phường Trà Vinh chính thức được thành lập trên cơ sở hợp nhất 3 phường lõi trung tâm cũ: Phường 1, Phường 3 và Phường 9. Đây là bước đi chiến lược nhằm quy hoạch lại không gian đô thị, tập trung nguồn lực để phát triển kinh tế thương mại và du lịch văn hóa Khmer.
Sự ra đời của "siêu phường" này không chỉ thay đổi diện mạo địa lý mà còn kích hoạt làn sóng đầu tư bất động sản mới tại vùng lõi trung tâm. Với tư cách là đối tác phân tích thị trường, Nhà Đất VN sẽ cùng bạn phân tích chi tiết bản đồ, quy hoạch và định giá tiềm năng của khu vực này.
1. Thông tin nhanh về phường Trà Vinh, tỉnh Vĩnh Long (mới)
| Tiêu chí | Thông số chi tiết |
| Diện tích tự nhiên | 15,73 km² |
| Quy mô dân số | 45.397 người (Tính đến 2025) |
| Mật độ dân số | 2.886 người/km² |
| Đơn vị sáp nhập | Phường 1, Phường 3, Phường 9 (Thành phố Trà Vinh cũ) |
| Căn cứ pháp lý | Nghị quyết 1687/NQ-UBTVQH15 |
| Vị trí | Trung tâm hành chính - thương mại tỉnh Trà Vinh |
| Giá đất trung bình | 2.700.000 - 36.600.000+ VNĐ/m² (Tùy vị trí) |
2. Tổng quan phường Trà Vinh, tỉnh Vĩnh Long sau sáp nhập
Phường Trà Vinh được thành lập sau sáp nhập theo nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, có diện tích và quy mô dân số mở rộng, địa giới hành chính được điều chỉnh đồng bộ, tạo nền tảng ổn định cho quản lý đô thị, phát triển hạ tầng và thị trường nhà đất giai đoạn 2025–2030.
2.1. Phường Trà Vinh sáp nhập gồm những phường nào?
Phường Trà Vinh mới là sự kết hợp hoàn hảo của 3 mảnh ghép quan trọng nhất tạo nên linh hồn của Thành phố Trà Vinh (cũ):
- Phường 1: Trung tâm hành chính, chính trị, nơi đặt các cơ quan đầu não của tỉnh và thành phố.
- Phường 3: Trung tâm thương mại, dịch vụ với Chợ Trà Vinh và các hoạt động giao thương sầm uất ven sông Long Bình.
- Phường 9: Khu vực cửa ngõ phía Nam, phát triển hạ tầng giao thông và các khu đô thị mới, kết nối với Quốc lộ 54.
2.2. Phường Trà Vinh sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Việc thành lập phường được thực hiện dựa trên cơ sở pháp lý cao nhất:
Nghị quyết số 1687/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực thi hành kể từ ngày 16 tháng 6 năm 2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Vĩnh Long năm 2025.
Cụ thể, tại khoản 110 của Nghị quyết quy định: Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 1, Phường 3 và Phường 9 (thành phố Trà Vinh) để thành lập đơn vị hành chính mới có tên gọi là phường Trà Vinh.
Việc sáp nhập được thực hiện theo cơ chế quy định tại Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 ngày 14 tháng 4 năm 2025 (có hiệu lực từ ngày 15 tháng 4 năm 2025), tổ chức chính quyền địa phương theo mô hình 2 cấp gồm cấp tỉnh và cấp phường, đồng thời bãi bỏ cấp thành phố thuộc tỉnh.
Đây là căn cứ pháp lý gốc để các cơ quan có thẩm quyền thực hiện cập nhật dữ liệu dân cư, điều chỉnh bản đồ địa chính và hướng dẫn thủ tục hành chính, pháp lý liên quan sau sáp nhập.
2.3. Diện tích và quy mô dân số phường Trà Vinh sau sáp nhập
Sau khi hợp nhất, Phường Trà Vinh trở thành phường có mật độ dân cư và hoạt động kinh tế sôi động nhất tỉnh:
- Diện tích: 15,73 km²
- Dân số: 45.397 người
- Mật độ: 2.886 người/km²
Mật độ gần 3.000 người/km² cho thấy đây là khu vực "đất chật người đông". Điều này đồng nghĩa với nhu cầu nhà ở thực rất lớn, tính thanh khoản của bất động sản cao, đặc biệt là phân khúc nhà phố kinh doanh.
3. Bản đồ & Quy hoạch địa giới hành chính phường Trà Vinh sáp nhập
Sau sáp nhập, phường Trà Vinh được điều chỉnh địa giới hành chính, bản đồ địa chính được cập nhật đồng bộ theo quy hoạch mới, bảo đảm thống nhất quản lý, làm cơ sở phát triển hạ tầng đô thị và nhà đất giai đoạn 2025–2035.
3.1. Phường Trà Vinh ở đâu? Thuộc tỉnh nào sau sáp nhập?
Phường Trà Vinh là 1 trong 4 phường mới (cùng với Phường Long Đức, Nguyệt Hóa và Hòa Thuận) được tái cấu trúc sau 1/7/2025 trên diện tích của TP Trà Vinh cũ. Phường nằm ở vị trí "trái tim" của tỉnh Trà Vinh cũ, cách phường Long Châu (tỉnh Vĩnh Long) khoảng 65km về phía Đông Nam.
- Phía Đông: Giáp xã Hưng Mỹ (huyện Châu Thành).
- Phía Tây: Giáp phường Nguyệt Hóa (khu vực phát triển đô thị vệ tinh).
- Phía Nam: Giáp xã Châu Thành và xã Song Lộc.
- Phía Bắc: Giáp phường Long Đức (Khu công nghiệp) và phường Hòa Thuận.
3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua
Hạ tầng giao thông tại Phường Trà Vinh sở hữu những cung đường rợp bóng cây cổ thụ nổi tiếng:
- Đường Võ Văn Kiệt: Trục đại lộ hiện đại kết nối trung tâm với các khu hành chính mới.
- Đường Điện Biên Phủ: Tuyến phố thương mại sầm uất bậc nhất.
- Quốc lộ 54: Tuyến huyết mạch kết nối Trà Vinh với các tỉnh miền Tây.
- Đường Lê Thánh Tôn, Phạm Ngũ Lão: Những con đường "di sản" với hàng cây Dầu, Sao hàng trăm năm tuổi.
3.3. Trụ sở UBND phường Trà Vinh: Địa chỉ và SĐT liên hệ
Trụ sở hành chính của phường mới được đặt tại vị trí trung tâm để phục vụ người dân (trụ sở UBND TP cũ):
- Địa chỉ: Số 09 đường Lê Thánh Tôn, Phường Trà Vinh, Tỉnh Vĩnh Long.
- Số điện thoại: (029) 42 210390
4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập
Sau sáp nhập, người dân phường Trà Vinh thực hiện điều chỉnh giấy tờ hộ tịch, đất đai, cư trú theo hướng dẫn của cơ quan chức năng, bảo đảm thống nhất thông tin hành chính và quyền lợi hợp pháp theo quy định hiện hành.
4.1. Sáp nhập phường, xã có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Quy định: Người dân không bắt buộc phải đổi Sổ hồng/Sổ đỏ ngay lập tức. Các giấy tờ ghi tên đơn vị hành chính cũ (Phường 1, Phường 3, Phường 9, TP Trà Vinh) vẫn có giá trị pháp lý và được giao dịch bình thường.
- Lưu ý: Khi thực hiện biến động (mua bán, sang tên), Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ cập nhật thông tin "Phường Trà Vinh" tại trang 4 của sổ.
4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- Tự động hóa: Hệ thống Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư (VNeID) sẽ tự động cập nhật thay đổi địa giới hành chính.
- Thực tế: Người dân tiếp tục sử dụng CCCD gắn chip hiện có. Thẻ BHYT sẽ được cơ quan BHXH điều chỉnh mã nơi cư trú trên hệ thống số.
4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
Thực hiện: Các doanh nghiệp có trụ sở tại Phường 1, 3, 9 cũ cần làm thủ tục thay đổi nội dung đăng ký kinh doanh (cập nhật địa chỉ về Phường Trà Vinh). Đây là bước cần thiết để đồng bộ hóa hóa đơn điện tử và nghĩa vụ thuế.
5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích phường Trà Vinh
Phường Trà Vinh sau sáp nhập được đầu tư đồng bộ hạ tầng giao thông, hành chính, giáo dục và y tế, nâng cao chất lượng đô thị, đáp ứng nhu cầu an cư, kinh doanh và phát triển thị trường nhà đất bền vững.
5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
Phường Trà Vinh là trung tâm giáo dục của tỉnh:
- Trường Đại học Trà Vinh (TVU): Ngôi trường top đầu ĐBSCL với mô hình đại học xanh (khu vực giáp ranh Phường 5 cũ/Hòa Thuận).
- Trường THPT Chuyên Nguyễn Thiện Thành: Cái nôi đào tạo nhân tài.
- Hệ thống các trường Tiểu học, THCS đạt chuẩn quốc gia tại khu vực Phường 1.
5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
- Bệnh viện Đa khoa tỉnh Trà Vinh: Quy mô 700 giường bệnh, trang thiết bị hiện đại (khu vực mới).
- Bệnh viện Quân Dân Y: Đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh đa dạng.
- Hệ thống phòng khám tư nhân tập trung dày đặc trên đường Điện Biên Phủ, Nguyễn Thị Minh Khai.
5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…
- Vincom Plaza Trà Vinh: Trung tâm thương mại sầm uất nhất tỉnh.
- Chợ Trà Vinh (Chợ Lớn): Biểu tượng giao thương, nơi tập trung hàng hóa nông sản và đặc sản địa phương.
- Siêu thị GO! Trà Vinh: Đại siêu thị phục vụ nhu cầu mua sắm hiện đại.
6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập tỉnh)
6.1. Khu vực phường 1 cũ:
- Đặc điểm: Lõi trung tâm, phố cổ, cây xanh.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường 1, Trà Vinh là phân khúc "vàng ròng". Bất động sản tại đây có giá trị bảo tồn và khai thác du lịch rất cao nhờ cảnh quan "thành phố trong rừng". Giá nhà mặt tiền tại đây luôn ở mức đỉnh và ít có người bán.
6.2. Khu vực phường 3 cũ:
- Đặc điểm: Chợ đầu mối, ven sông Long Bình.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường 3, Trà Vinh là lựa chọn số 1 cho nhà đầu tư thích dòng tiền. Khu vực quanh chợ Trà Vinh hoạt động 24/7, thuận lợi cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê ki-ốt hoặc làm kho hàng trung chuyển.
6.3. Khu vực phường 9 cũ:
- Đặc điểm: Đô thị mới, đường vành đai, dự án.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường 9, Trà Vinh đang có tốc độ tăng giá nhanh nhất. Với quỹ đất rộng và hạ tầng mở mới (đường Võ Văn Kiệt nối dài), đây là nơi tập trung các dự án khu dân cư hiện đại, thu hút giới trẻ và tầng lớp trung lưu mới.
7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản phường Trà Vinh 2025-2030
Thị trường nhà đất thành phố Trà Vinh (nay tập trung chính tại Phường Trà Vinh) được đánh giá là thị trường bền vững, ít bong bóng nhờ nhu cầu ở thực cao và kinh tế tăng trưởng ổn định.
7.1. Phân khúc nhà mặt tiền phường Trà Vinh
Tiềm năng: Các căn nhà mặt tiền Trà Vinh trên các tuyến đường như Điện Biên Phủ, Nguyễn Đáng có giá dao động từ 50 - 90 triệu/m². Đây là tài sản tích sản an toàn, chống trượt giá hiệu quả.
7.2. Phân khúc nhà hẻm phường Trà Vinh
Đặc điểm: Nhà hẻm Trà Vinh tại khu vực Phường 1 và Phường 3 thường là hẻm thông bàn cờ. Mức giá từ 1.8 - 3.5 tỷ đồng/căn tùy diện tích, rất phù hợp cho công chức và gia đình trẻ.
7.3. Đất nền phường Trà Vinh
Cơ hội: Quỹ đất ở Trà Vinh trong khu vực trung tâm gần như đã cạn kiệt. Cơ hội hiện tại nằm ở các khu vực giáp ranh Phường 9 cũ, nơi chuyển đổi từ đất cây lâu năm sang đất ở đô thị.
7.4. Các dự án bất động sản tại phường Trà Vinh
Tâm điểm: Dự án TNR Amaluna Trà Vinh (khu vực giáp ranh P7/P9) vẫn là dự án kiểu mẫu. Với quy hoạch nhà phố thương mại (shophouse) và biệt thự song lập, dự án này định hình chuẩn sống thượng lưu mới tại Trà Vinh,kéo theo mặt bằng giá khu vực Phường 9 tăng lên.
7.5. Thị trường nhà cho thuê phường Trà Vinh
Xu hướng: Nhà cho thuê Trà Vinh cực kỳ sôi động nhờ lượng sinh viên khổng lồ từ Đại học Trà Vinh và chuyên gia làm việc tại các dự án điện gió, nhiệt điện. Tỷ lệ lấp đầy phòng trọ và căn hộ dịch vụ luôn đạt trên 90%.
8. FAQ - Câu hỏi thường gặp về phường Trà Vinh
8.1. Sáp nhập phường có làm tăng giá đất phường Trà Vinh không?
Có, nhưng sẽ tăng theo hướng bền vững. Việc quy hoạch lại giúp hạ tầng được đầu tư đồng bộ hơn, chỉnh trang đô thị tốt hơn, từ đó nâng cao giá trị bất động sản, đặc biệt là khu vực Phường 9 cũ sẽ tiệm cận giá với Phường 1.
8.2. Khu vực nào ở phường Trà Vinh thích hợp để đầu tư dòng tiền?
Khu vực quanh Đại học Trà Vinh (để xây trọ) và khu vực Chợ Trà Vinh (Phường 3 cũ - để cho thuê mặt bằng kinh doanh) là hai "mỏ vàng" dòng tiền.
8.3. Mua đất phường Trà Vinh cần lưu ý pháp lý gì?
Trà Vinh có nhiều khu vực đất thuộc sở hữu của các cơ sở tôn giáo (Chùa Khmer) hoặc đất quy hoạch công viên cây xanh để bảo tồn cây cổ thụ. Cần check quy hoạch kỹ tại Phòng Tài nguyên Môi trường TP trước khi giao dịch.
9. Kết luận: Có nên mua nhà đất phường Trà Vinh Thời điểm này?
9.1. Tổng kết ưu điểm
- Môi trường sống: Không khí trong lành, tỷ lệ cây xanh/người cao nhất nước.
- Văn hóa độc đáo: Sự giao thoa văn hóa Kinh - Khmer - Hoa tạo nên sức hút du lịch.
- Pháp lý an toàn: Thị trường ít sốt ảo, giá trị thực.
.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
- Mua để ở: Chọn khu vực Phường 1 (yên tĩnh, mát mẻ).
- Mua đầu tư: Chọn đất nền/nhà phố tại Phường 9 hoặc dự án TNR Amaluna để đón đầu hạ tầng.
Truy cập ngay Nhà Đất VN để nhận thông tin quy hoạch chi tiết và bảng giá đất Phường Trà Vinh mới nhất!
--Nhà Đất VN--
