Đánh dấu sự trở lại của một địa danh lịch sử tại Quận Gò Vấp với việc thành lập Phường Thông Tây Hội. Đây là kết quả của cuộc đại sáp nhập giữa Phường 8 và Phường 11 cũ, tạo nên một đơn vị hành chính có mật độ dân số và hoạt động thương mại sầm uất bậc nhất khu vực Bắc Sài Gòn.
Với vị trí nằm ngay trục "xương sống" Quang Trung và quy tụ hệ thống tiện ích dày đặc, Phường Thông Tây Hội đang trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư. Hãy cùng chuyên gia Nhà Đất VN giải mã chi tiết bản đồ, quy hoạch và tiềm năng tăng trưởng của khu vực này.
1. Thông tin nhanh về phường Thông Tây Hội, TP Hồ Chí Minh (mới)
| Tiêu chí | Thông số chi tiết |
| Diện tích tự nhiên | 3,24 km² |
| Quy mô dân số | 121.192 người (Tính đến 2025) |
| Mật độ dân số | 37.404 người/km² (Mức cực kỳ cao) |
| Đơn vị sáp nhập | Phường 8 và Phường 11 (Quận Gò Vấp cũ) |
| Căn cứ pháp lý | Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 |
| Vị trí | Trung tâm Quận Gò Vấp, trục Quang Trung |
| Trụ sở hành chính | 175 Nguyễn Văn Khối, Phường Thông Tây Hội |
2. Tổng quan phường Thông Tây Hội sáp nhập
Phường Thông Tây Hội sau sáp nhập là đơn vị hành chính mới được hình thành theo chủ trương sắp xếp địa giới của Nhà nước, nhằm tinh gọn bộ máy quản lý, đồng bộ hạ tầng và dữ liệu dân cư. Việc sáp nhập tạo nền tảng cho quy hoạch đô thị, phát triển kinh tế - xã hội và đất đai giai đoạn 2026-2030.
2.1. Phường Thông Tây Hội sáp nhập gồm những phường nào?
Phường Thông Tây Hội mới là sự hợp nhất của hai phường có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất của Quận Gò Vấp cũ:
- Phường 8 cũ: Nổi tiếng với khu vực Công viên Làng Hoa (giáp ranh), nhà máy Mercedes-Benz và các khu dân cư cao cấp dọc đường Quang Trung.
- Phường 11 cũ: Khu vực dân cư hiện hữu mật độ cao, nổi bật với "phố ẩm thực" Nguyễn Văn Khối (Cây Trâm cũ) và Bệnh viện Gò Vấp.
2.2. Phường Thông Tây Hội sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Tính pháp lý của đơn vị hành chính mới được xác lập dựa trên văn bản cấp cao nhất:
Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực thi hành kể từ ngày 16 tháng 6 năm 2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh năm 2025;
Tại khoản 51 của Nghị quyết quy định: Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của Phường 8 và Phường 11, quận Gò Vấp để thành lập đơn vị hành chính mới có tên gọi là phường Thông Tây Hội.
Việc sắp xếp, sáp nhập nêu trên được thực hiện theo cơ chế tổ chức chính quyền địa phương quy định tại Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 (ban hành ngày 14 tháng 4 năm 2025, có hiệu lực thi hành từ ngày 15 tháng 4 năm 2025), theo mô hình chính quyền 02 cấp: Thành phố - Phường, đồng thời chấm dứt hoạt động của cấp quận.
Đây là cơ sở pháp lý để các cơ quan, tổ chức có thẩm quyền thực hiện việc cập nhật dữ liệu dân cư, điều chỉnh bản đồ địa chính và hướng dẫn thực hiện các thủ tục hành chính, pháp lý có liên quan sau khi sáp nhập.
2.3. Diện tích và quy mô dân số phường Thông Tây Hội sau sáp nhập
Sau khi hoàn tất sáp nhập, phường Thông Tây Hội sở hữu các chỉ số đô thị "khủng":
- Diện tích: 3,24 km².
- Dân số: 121.192 người.
- Mật độ: 37.404 người/km².
Với mật độ 37.404 người/km², đây là một trong những phường đông dân nhất TP.HCM. Áp lực hạ tầng là có, nhưng đổi lại, nhu cầu tiêu dùng nội tại là khổng lồ, tạo điều kiện tuyệt vời cho kinh doanh bán lẻ và dịch vụ.
3. Bản đồ & Quy hoạch địa giới hành chính phường Thông Tây Hội sáp nhập
Phường Thông Tây Hội nằm ở vị trí "trái tim" của Gò Vấp, bao quanh bởi mạng lưới giao thông hình bàn cờ, thuận tiện di chuyển về mọi hướng.
3.1. Phường Thông Tây Hội ở đâu? Thuộc quận nào?
Phường Thông Tây Hội là 1 trong 6 phường mới (cùng với Hạnh Thông, An Nhơn, Gò Vấp, An Hội Đông và An Hội Tây), được hình thành từ 1/7/2025 trên địa bàn của Quận Gò Vấp cũ, nay thuộc TP Hồ Chí Minh.
Phường nằm cách Phường Gò Vấp (mới) khoảng 4km và cách Quận Bình Thạnh cũ khoảng 5.5km về Phía Đông.
Tiếp giáp:
- Phía Bắc: Giáp phường An Hội Đông (khu vực Phường 12 cũ).
- Phía Nam: Giáp phường Tân Sơn (khu vực sân golf Tân Sơn Nhất).
- Phía Đông: Giáp phường Gò Vấp (trung tâm hành chính cũ).
- Phía Tây: Giáp phường An Hội Tây (khu vực Thạch Đà - Phạm Văn Chiêu).
3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua
Hệ thống giao thông tại đây là những cái tên quen thuộc và sầm uất:
- Đường Quang Trung: Trục xương sống thương mại, nơi đặt các showroom lớn và trung tâm điện máy.
- Nguyễn Văn Khối (Cây Trâm): Tuyến đường dịch vụ ăn uống, giải trí nổi tiếng.
- Lê Văn Thọ & Thống Nhất: Các trục xuyên tâm kết nối Bắc - Nam của quận.
- Phạm Văn Chiêu: Kết nối về phía Tây Gò Vấp và Quận 12.
3.3. Trụ sở UBND phường Thông Tây Hội: Địa chỉ và SĐT liên hệ
Để thuận tiện cho người dân thực hiện thủ tục hành chính, trụ sở được đặt tại vị trí trung tâm của Phường 11 cũ:
- Địa chỉ: 175 Nguyễn Văn Khối, Phường Thông Tây Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Số điện thoại: 028.35899733.
4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập phường
Với hơn 120.000 dân chịu ảnh hưởng, việc nắm rõ quy trình hành chính là rất quan trọng.
4.1. Sáp nhập phường, xã có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Không: Giấy tờ nhà đất ghi Phường 8 hoặc Phường 11 (Quận Gò Vấp) vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý.
- Lưu ý: Tên phường mới "Thông Tây Hội" sẽ được cập nhật ở trang bổ sung khi người dân thực hiện giao dịch mua bán hoặc thừa kế.
4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- Tự động: Cơ quan công an sẽ cập nhật thông tin địa giới hành chính trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư. Ứng dụng VNeID sẽ tự động hiển thị địa chỉ mới.
4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Cần thiết: Các hộ kinh doanh trên đường Quang Trung, Lê Văn Thọ... cần liên hệ Phòng Kinh tế Quận Gò Vấp để cập nhật địa chỉ, tránh sai sót trong việc xuất hóa đơn điện tử.
5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích phường Thông Tây Hội
5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
- Trường THPT Nguyễn Du: Một trong những trường điểm chất lượng cao của quận.
- Trường THCS Nguyễn Du, THCS An Hội: Hệ thống trường công lập uy tín.
- Mạng lưới trường mầm non tư thục dày đặc phục vụ khu dân cư trẻ.
5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
- Bệnh viện Quận Gò Vấp (Cơ sở 2): Nằm ngay trên đường Lê Văn Thọ (thuộc địa bàn Phường 11 cũ).
- Trạm y tế phường được nâng cấp quy mô lớn để đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh ban đầu.
5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…
- Chợ Hạnh Thông Tây: (Giáp ranh) Chợ đêm nổi tiếng nhất Sài Gòn.
- Co.op Mart Quang Trung: Siêu thị lớn phục vụ nhu cầu mua sắm.
- Tuyến phố thời trang Quang Trung và ẩm thực Nguyễn Văn Khối hoạt động 24/7.
6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
6.1. Khu vực phường 8 cũ
Khu vực phường 8 cũ được định vị trong phân khúc trung đến cao cấp của quận Gò Vấp. Thị trường bán nhà phường 8, quận Gò Vấp chủ yếu là nhà phố xây dựng kiên cố, thiết kế hiện đại, nằm trong hẻm xe hơi rộng rãi, kết nối thuận tiện ra trục Quang Trung và các khu công viên lân cận.
6.2. Khu vực phường 11 cũ
Phân khúc bán nhà riêng phường 11, Quận Gò Vấp sôi động nhất ở phân khúc nhà phố thương mại nhỏ và nhà hẻm ba gác. Với mật độ dân số cực cao, khu vực này là "thiên đường" cho đầu tư nhà trọ hoặc mặt bằng kinh doanh nhỏ lẻ.
7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản phường Thông Tây Hội
Thị trường Bán nhà Quận Gò Vấp tại Thông Tây Hội được dự báo sẽ cực kỳ sôi động nhờ tính thanh khoản cao và nhu cầu ở thực lớn.
7.1. Phân khúc nhà mặt tiền phường Thông Tây Hội
Phân khúc Bán nhà mặt tiền Quận Gò Vấp trên các trục Quang Trung, Lê Văn Thọ, Nguyễn Văn Khối là sản phẩm "triệu đô". Giá trị thương mại cực lớn, thích hợp mở Spa, Nha khoa, Showroom. Giá bán dao động từ 150 - 250 triệu/m².
7.2. Phân khúc nhà hẻm phường Thông Tây Hội
Thị trường Bán nhà hẻm Quận Gò Vấp chiếm 70% giao dịch. Đặc biệt các con hẻm thông ra Quang Trung hay Thống Nhất có giá từ 5-8 tỷ đồng/căn được săn đón nhiệt tình. Nhà đầu tư ưa chuộng vì dễ cho thuê và dễ bán lại.
7.4. Các dự án bất động sản tại phường Thông Tây Hội
Mặc dù quỹ đất dự án mới hạn chế, nhưng sự hiện diện của khu dân cư CityLand Park Hills (giáp ranh) đã nâng tầm bộ mặt đô thị cho cả khu vực Thông Tây Hội, kéo theo giá đất thổ cư xung quanh tăng trưởng theo.
7.5. Thị trường nhà cho thuê phường Thông Tây Hội
Phân khúc nhà trọ cho thuê Quận Gò Vấp luôn hot. Với vị trí trung tâm, gần nhiều trường học và khu văn phòng, tỷ lệ lấp đầy phòng trọ và căn hộ dịch vụ tại đây luôn đạt trên 95%.
8. FAQ - Câu hỏi thường gặp về phường Thông Tây Hội
8.1. Sáp nhập phường có làm tăng giá nhà phường Thông Tây Hội không?
Có. Tên gọi mới mang tính lịch sử và quy hoạch đồng bộ sẽ nâng cao vị thế của khu vực. Giá nhà dự kiến tăng trưởng 10-15% trong 2 năm đầu sau sáp nhập.
8.2. Khu vực nào ở phường Thông Tây Hội Thích hợp để đầu tư dòng tiền?
Khu vực đường Nguyễn Văn Khối (Cây Trâm) và các hẻm lớn đường Lê Văn Thọ là nơi tốt nhất để kinh doanh F&B hoặc xây căn hộ dịch vụ cho thuê.
8.3. Mua nhà phường Thông Tây Hội Cần lưu ý pháp lý gì?
Cần chú ý kỹ lộ giới hẻm và quy hoạch đất giáo dục/cây xanh. Một số khu vực hẻm sâu Phường 11 cũ có pháp lý chưa hoàn chỉnh (giấy tay), nhà đầu tư cần thận trọng.
9. Kết luận: Có nên mua nhà phường Thông Tây Hội Thời điểm này?
Nếu bạn đang tìm kiếm một căn nhà bán giá rẻ với mục tiêu an cư lạc nghiệp hoặc đầu tư giữ tiền an toàn, Thông Tây Hội là lựa chọn hàng đầu tại Gò Vấp.
9.1. Tổng kết ưu điểm
- Thanh khoản tuyệt đối: Luôn có người mua, người thuê.
- Tiện ích tại chỗ: Không thiếu thứ gì trong bán kính 500m.
- Giao thông: Kết nối đa chiều, ít ngập nước hơn các khu vực khác.
9.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
Hãy tập trung vào các căn nhà nát hoặc nhà cũ trong hẻm xe hơi đường Thống Nhất hoặc Phường 8 cũ để cải tạo. Đây là phân khúc có biên độ lợi nhuận tốt nhất hiện nay.
Truy cập ngay Nhà Đất VN để nhận thông tin quy hoạch chi tiết 1/2000 và giỏ hàng nhà đất chính chủ tại Phường Thông Tây Hội!
--Nhà Đất VN--
