Trên bản đồ hành chính Tây Nam Thủ đô chứng kiến sự ra đời của Phường Thanh Liệt (mới), một "siêu phường" đô thị hóa cực cao. Không chỉ đơn thuần là việc nâng cấp từ xã lên phường, Thanh Liệt mới là sự hợp nhất phần lớn các khu vực phát triển nóng thuộc Huyện Thanh Trì cũ, quận Thanh Xuân và Hà Đông.
Với vị trí nằm trên trục Vành đai 3 và ôm trọn công viên Chu Văn An, Phường Thanh Liệt được Nhà Đất VN nhận định sẽ trở thành trung tâm giao thương, y tế và giáo dục mới.
1. Thông tin nhanh về Phường Thanh Liệt, TP Hà Nội (mới)
| Tiêu chí | Thông số chi tiết |
| Tên đơn vị hành chính | Phường Thanh Liệt |
| Diện tích tự nhiên | 6,44 km² (Diện tích tương đương một quận lõi trung tâm cũ) |
| Quy mô dân số | 76.238 người (Tính đến 2025 - Dân số cơ học rất cao) |
| Mật độ dân số | 11.838 người/km² (Mật độ đô thị nén, phù hợp kinh doanh thương mại) |
| Đơn vị sáp nhập | Xã Tả Thanh Oai, một phần phường Đại Kim, phường Thanh Xuân Bắc, phường Hạ Đình, phường Văn Quán, xã Thanh Liệt và xã Tân Triều. |
| Căn cứ pháp lý | Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 |
| Vị trí | Trung tâm kết nối liên quận: Thanh Trì - Thanh Xuân - Hà Đông - Hoàng Mai |
| Trụ sở hành chính | Thôn Triều Khúc, phường Thanh Liệt, thành phố Hà Nội |
2. Tổng quan về Phường Thanh Liệt sáp nhập
Phường Thanh Liệt sau sáp nhập được hình thành trên cơ sở sắp xếp, điều chỉnh các đơn vị hành chính liền kề, mở rộng không gian đô thị phía Nam Hà Nội. Với vị trí kết nối thuận lợi, hạ tầng đồng bộ, Thanh Liệt được định hướng trở thành khu dân cư - thương mại phát triển giai đoạn 2026-2030.
2.1. Phường Thanh Liệt sáp nhập gồm những phường nào?
Phường Thanh Liệt (mới) là một trường hợp sáp nhập đặc biệt, xóa nhòa ranh giới hành chính cũ giữa huyện và quận để tạo nên một vùng đô thị liền mạch phía Tây Nam. Cấu trúc địa giới bao gồm:
- Vùng lõi văn hóa & Làng nghề: Xã Thanh Liệt (quê hương thầy Chu Văn An), Xã Tân Triều (làng nghề Triều Khúc).
- Vùng đô thị nén: Phường Thanh Xuân Bắc, Phường Hạ Đình (vốn thuộc Quận Thanh Xuân), Phường Văn Quán (vốn thuộc Hà Đông), một phần Phường Đại Kim (Hoàng Mai).
- Vùng phát triển mới: Xã Tả Thanh Oai (vốn thuộc Huyện Thanh Trì cũ - khu vực đang đô thị hóa mạnh ven sông Nhuệ).
2.2. Phường Thanh Liệt sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Tính pháp lý của đơn vị hành chính mới được xác lập dựa trên văn bản:
Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành ngày 16 tháng 6 năm 2025 và có hiệu lực kể từ ngày ký, quy định việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội năm 2025.
Theo khoản 48 của Nghị quyết, thực hiện sắp xếp một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của xã Tả Thanh Oai; phần còn lại của phường Đại Kim sau khi sắp xếp theo quy định tại các khoản 19, 20, 23; phần còn lại của phường Thanh Xuân Bắc theo khoản 22; phần còn lại của phường Hạ Đình theo khoản 23; phần còn lại của phường Văn Quán theo khoản 43; phần còn lại của xã Thanh Liệt theo các khoản 19, 20; và phần còn lại của xã Tân Triều theo các khoản 19, 23, 43 để thành lập đơn vị hành chính mới có tên gọi là phường Thanh Liệt.
Việc sắp xếp, thành lập phường Thanh Liệt được thực hiện theo cơ chế quy định tại Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội ngày 14 tháng 4 năm 2025, có hiệu lực từ ngày 15 tháng 4 năm 2025, về tổ chức chính quyền địa phương theo mô hình 02 cấp: Thành phố - Phường, đồng thời chấm dứt tổ chức đơn vị hành chính cấp huyện.
Các nghị quyết nêu trên là căn cứ pháp lý để các cơ quan, tổ chức có thẩm quyền thực hiện việc cập nhật dữ liệu dân cư, điều chỉnh bản đồ địa chính và hướng dẫn việc thay đổi, hoàn thiện hồ sơ, giấy tờ hành chính, pháp lý liên quan của tổ chức, cá nhân sau khi sáp nhập.
2.3. Diện tích và quy mô dân số Phường Thanh Liệt sau sáp nhập
- Diện tích: 6,44 km²
- Dân số: 76.238 người
- Mật độ dân số: 11.838 người/km².
Đây là mật độ rất cao, phản ánh sức hút cư dân cực lớn. Thanh Liệt mới sẽ đối mặt với áp lực hạ tầng nhưng bù lại là cơ hội vàng cho bất động sản dòng tiền (cho thuê, kinh doanh bán lẻ).
3. Bản đồ, Quy hoạch địa giới hành chính và Định hướng phát triển
Bản đồ hành chính sau sáp nhập thể hiện đầy đủ ranh giới mới, thống nhất dữ liệu địa chính. Quy hoạch tập trung kết nối hạ tầng, chỉnh trang dân cư, tối ưu quỹ đất. Theo Quy hoạch và định hướng 2026-2035, khu vực được ưu tiên phát triển đô thị, thương mại và bất động sản.
3.1. Phường Thanh Liệt ở đâu? Thuộc huyện nào?
Phường Thanh Liệt là 1 trong 5 phường/xã mới (cùng với: Xã Thanh Trì, Xã Thanh Trì, Xã Nam Phù và Ngọc Hồi), được hình thành từ 1/7/2025 trên diện tích phần lớn của Huyện Thanh Trì cũ (nay thuộc Thành Phố Hà Nội).
Vị trí "ngã tư vàng" của khu vực Tây Nam: Phường nằm cách Xã Thanh Trì (mới) khoảng 6.5 km và cách huyện Thường Tín khoảng 10km về phía Nam.
Tiếp giáp địa lý:
- Phía Bắc: Giáp phường Thanh Xuân và Khương Đình (Quận Thanh Xuân).
- Phía Tây: Giáp phường Hà Đông (trung tâm quận cũ) và Đại Mỗ (Nam Từ Liêm).
- Phía Đông: Giáp phường Định Công và Hoàng Liệt (Quận Hoàng Mai).
- Phía Nam: Giáp phường Kiến Hưng (Hà Đông) và xã Đại Thanh.
3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua
Hạ tầng giao thông Phường Thanh Liệt là mạng lưới ô bàn cờ dày đặc:
- Đường Vành Đai 3: Trục xương sống huyết mạch chạy trên cao.
- Đường Nguyễn Xiển - Xa La (Đại lộ Chu Văn An): Kết nối trực tiếp Hà Đông và trung tâm Hà Nội.
- Đường Kim Giang: Trục đường ven sông Tô Lịch sầm uất.
- Đường Triều Khúc, Tân Triều: Các tuyến phố kinh doanh "không ngủ".
- Đường Tả Thanh Oai: Đang được mở rộng để kết nối vùng phía Nam.
3.3. Trụ sở UBND Phường Thanh Liệt: Địa chỉ và SĐT liên hệ
- Địa chỉ: Thôn Triều Khúc, phường Thanh Liệt, thành phố Hà Nội.
- Số điện thoại: 024.6254.4302
4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập phường
4.1. Sáp nhập phường, xã có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Không bắt buộc: Các giấy tờ nhà đất ghi địa chỉ cũ (xã Tân Triều, phường Văn Quán...) vẫn có giá trị pháp lý. Việc đính chính chỉ thực hiện khi có biến động giao dịch (mua bán, tặng cho, thừa kế).
4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- Tự động: Cơ quan công an sẽ cập nhật thông tin đơn vị hành chính mới trên hệ thống Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư. Chip trên thẻ CCCD sẽ chứa thông tin mới mà không cần đổi thẻ cứng.
4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Cần thiết: Doanh nghiệp và hộ kinh doanh cá thể cần nộp hồ sơ cập nhật địa chỉ trụ sở/địa điểm kinh doanh để đồng bộ hóa đơn điện tử và cơ quan quản lý thuế.
5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích Phường Thanh Liệt
5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
- Tập trung nhiều trường đại học lớn: ĐH Công nghệ Giao thông Vận tải, Học viện Kỹ thuật Mật mã, ĐH Hà Nội (kế cận).
- Hệ thống trường phổ thông uy tín: THCS Thanh Xuân Nam, THCS Văn Quán và các trường quốc tế trong khu The Manor.
5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
- Bệnh viện K cơ sở Tân Triều: Bệnh viện đầu ngành ung bướu.
- Viện Bỏng Quốc gia, Viện 103 (ngay sát ranh giới phía Tây).
5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…
- Chợ đầu mối phía Nam, chợ Triều Khúc sầm uất.
- Hệ thống siêu thị WinMart+, Co.opmart tại các khu đô thị Văn Quán, Đại Kim.
6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
Sự sáp nhập này tạo ra sự pha trộn thú vị giữa các phân khúc bất động sản:
6.1. Khu vực xã Tả Thanh Oai cũ
Vùng trũng giá. Nhà đất bán xã Tả Thanh Oai là từ khóa cho phân khúc giá rẻ, phù hợp với vợ chồng trẻ. Dù ngõ nhỏ, nhưng giá trị thực vẫn tăng đều nhờ quy hoạch mở đường ven sông Nhuệ.
6.2. Khu vực phường Đại Kim cũ
Đô thị kiểu mẫu. Bán nhà đất phường Đại Kim (khu vực Kim Giang, Bắc Linh Đàm) có tính thanh khoản cao, đường xá quy hoạch ô bàn cờ, dân trí công chức.
6.3. Khu vực phường Thanh Xuân Bắc cũ
Giá trị lịch sử. Nhà đất bán phường Thanh Xuân Bắc chủ yếu là các khu tập thể và nhà phân lô. Vị trí đắc địa gần ngã tư Khuất Duy Tiến khiến giá đất tại đây luôn neo ở mức cao.
6.4. Khu vực phường Hạ Đình cũ
Chuyển đổi công nghiệp. Nhà đất bán phường Hạ Đình đang hot nhờ lộ trình di dời các nhà máy (như Rạng Đông, Giày Thượng Đình) để xây dựng các tổ hợp chung cư, văn phòng cao cấp.
6.5. Khu vực phường Văn Quán cũ
Sống sang ven hồ. Nhà đất bán phường Văn Quán là biểu tượng của sự thành đạt tại Hà Đông cũ. Biệt thự ven hồ Văn Quán và chung cư cao cấp tại đây luôn khan hiếm nguồn cung.
6.6. Khu vực xã Thanh Liệt cũ
Tâm điểm mới. Nhà đất bán xã Thanh Liệt hưởng lợi trọn vẹn từ công viên Chu Văn An và dự án The Manor Central Park. Đây là khu vực có biên độ tăng giá tốt nhất.
6.7. Khu vực xã Tân Triều cũ
Thủ phủ phòng trọ. Nhà đất bán xã Tân Triều (đặc biệt là làng Triều Khúc) là cỗ máy in tiền từ cho thuê. Mật độ sinh viên cực cao đảm bảo tỷ lệ lấp đầy phòng trọ luôn đạt 95-100%.
7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản Phường Thanh Liệt
Thị trường bán nhà đất Huyện Thanh Trì (nay là phường Thanh Liệt) đang chuyển mình thành thị trường trung tâm, xóa bỏ hoàn toàn tâm lý "vùng ven".
7.1. Phân khúc nhà mặt tiền Phường Thanh Liệt
Bán nhà mặt phố Phường Thanh Liệt (Đường Kim Giang, Triều Khúc) có giá trị thương mại cực lớn, tương đương các tuyến phố cổ sầm uất, phù hợp kinh doanh thời trang, hàng ăn, dịch vụ.
7.2. Phân khúc nhà ngõ Phường Thanh Liệt
Bán nhà ngõ Phường Thanh Liệt có đặc thù ngõ sâu, nhiều ngách (do lịch sử làng xã). Tuy nhiên, giá trị trên mỗi m2 đất lại rất cao do khả năng khai thác dòng tiền cho thuê vượt trội.
7.3. Đất nền Phường Thanh Liệt
Bán đất Phường Thanh Liệt hiện nay chủ yếu là đất thổ cư xen kẹt hoặc đất đấu giá còn sót lại. Quỹ đất trống gần như đã cạn kiệt.
7.4. Các dự án bất động sản tại Phường Thanh Liệt
Dự án Palmy Biztown Thanh Trì và các shophouse thấp tầng quanh khu vực Phan Trọng Tuệ đang là điểm sáng đầu tư nhờ thiết kế hiện đại và quy hoạch đồng bộ.
7.5. Thị trường nhà cho thuê Phường Thanh Liệt
Nhu cầu thuê nhà trọ huyện Thanh Trì (đặc biệt khu Triều Khúc, Văn Quán) là vua của dòng tiền. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại đây có thể đạt 5-7%/năm, cao hơn gửi tiết kiệm.
8. FAQ - Câu hỏi thường gặp về Phường Thanh Liệt
8.1. Sáp nhập phường có làm tăng giá nhà Phường Thanh Liệt không?
Có. Việc sáp nhập các phường phát triển (Văn Quán, Thanh Xuân Bắc) vào Thanh Liệt sẽ thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn cho toàn khu vực.
8.2. Khu vực nào ở Phường Thanh Liệt Thích hợp để đầu tư dòng tiền?
Làng Triều Khúc (Tân Triều cũ) và khu vực gần các trường đại học tại Văn Quán là tốt nhất để xây CCMN (Chung cư mini) cho thuê.
8.3. Mua nhà đất Phường Thanh Liệt Cần lưu ý pháp lý gì?
Cần thận trọng với quy hoạch treo ven sông Nhuệ (khu Tả Thanh Oai) và các dự án mở đường tại khu Hạ Đình. Hãy check quy hoạch tỷ lệ 1/500 thật kỹ.
9. Kết luận: Có nên mua nhà đất Phường Thanh Liệt Thời điểm này?
Với những ai đang tìm kiếm Bán đất Thanh Trì dưới 1 tỷ, cơ hội tại Phường Thanh Liệt gần như đã hết, nhưng với tài chính 3-5 tỷ, đây là nơi trú ẩn dòng tiền tuyệt vời.
9.1. Tổng kết ưu điểm
- Vị trí đắc địa: Giao điểm của 3 quận huyện lớn.
- Dòng tiền mạnh: Nhu cầu thuê nhà, mặt bằng cực lớn.
- Tiện ích: Đầy đủ từ Bệnh viện K đến trường Đại học.
9.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
Chuyên gia Nhà Đất VN khuyên: Nên tập trung vào phân khúc nhà phố kinh doanh tại Triều Khúc hoặc căn hộ chung cư cũ tại Văn Quán để cải tạo cho thuê. Đừng chờ đợi giá giảm, vì quỹ đất nội đô này không thể sinh thêm.
Truy cập ngay Nhà Đất VN để xem chi tiết quy hoạch và gái nhà đất mới nhất tại Phường Thanh Liệt!
--Nhà Đất VN--
