Trên bản đồ bất động sản Nam Sài Gòn chứng kiến sự thay đổi mang tính chiến lược với sự ra đời của Phường Tân Thuận. Đây là "siêu phường" cửa ngõ của Quận 7, được thành lập trên cơ sở sáp nhập 3 phường trọng điểm: Bình Thuận, Tân Thuận Đông và Tân Thuận Tây.
Sở hữu vị trí độc tôn vừa giáp sông Sài Gòn, vừa kết nối trực tiếp Quận 4 và Khu chế xuất, Phường Tân Thuận mới được kỳ vọng trở thành trung tâm logistic, thương mại và dịch vụ cảng biển sầm uất nhất khu Nam. Hãy cùng Nhà Đất VN phân tích chi tiết bản đồ, quy hoạch và bài toán đầu tư tại khu vực này.
1. Thông tin nhanh về phường Tân Thuận, TP Hồ Chí Minh (mới)
| Tiêu chí | Thông số chi tiết |
| Diện tích tự nhiên | 10,16 km² |
| Quy mô dân số | 148.090 người (Tính đến 2025) |
| Mật độ dân số | 14.575 người/km² (Mức độ trung bình cao, dư địa phát triển lớn) |
| Đơn vị sáp nhập | Phường Bình Thuận, Tân Thuận Đông và Tân Thuận Tây (Quận 7 cũ) |
| Căn cứ pháp lý | Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 |
| Vị trí | Cửa ngõ phía Bắc Quận 7, giáp sông Sài Gòn và Quận 4 |
| Trụ sở hành chính | 342 Huỳnh Tấn Phát, Phường Tân Thuận |
2. Tổng quan phường Tân Thuận sáp nhập
Phường Tân Thuận sau sáp nhập được tổ chức lại theo mô hình chính quyền hai cấp, thống nhất địa giới hành chính, dân cư và hạ tầng đô thị. Việc điều chỉnh giúp đồng bộ quy hoạch, nâng cao hiệu quả quản lý và mở ra tiềm năng phát triển nhà đất 2026-2030.
2.1. Phường Tân Thuận sáp nhập gồm những phường nào?
Phường Tân Thuận mới là sự hợp nhất của 3 đơn vị hành chính có vai trò kinh tế đặc biệt quan trọng của Quận 7 cũ:
- Phường Bình Thuận: Khu vực dân cư sầm uất với trục đường Huỳnh Tấn Phát và Nguyễn Thị Thập.
- Phường Tân Thuận Đông: Nổi tiếng với Khu chế xuất Tân Thuận và cảng Bến Nghé, là động lực kinh tế của cả quận.
- Phường Tân Thuận Tây: Cửa ngõ giao thương, nơi đặt chân cầu Tân Thuận kết nối sang Quận 4.
2.2. Phường Tân Thuận sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Tính pháp lý của việc thành lập phường mới được quy định cụ thể tại:
Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực từ ngày 16 tháng 6 năm 2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh năm 2025.
Tại khoản 18 của Nghị quyết quy định: Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các phường Bình Thuận, Tân Thuận Đông và Tân Thuận Tây để thành lập đơn vị hành chính mới có tên gọi là phường Tân Thuận.
Việc sáp nhập nêu trên được thực hiện theo cơ chế tổ chức chính quyền địa phương quy định tại Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15, ban hành ngày 14 tháng 4 năm 2025, có hiệu lực từ 15 tháng 4 năm 2025, theo mô hình chính quyền 02 cấp: Thành phố và Phường, đồng thời bãi bỏ mô hình cấp quận trước đây.
Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để các cơ quan có thẩm quyền cập nhật dữ liệu dân cư, điều chỉnh bản đồ địa chính và hướng dẫn thực hiện các thủ tục hành chính, pháp lý liên quan sau khi sáp nhập.
2.3. Diện tích và quy mô dân số phường Tân Thuận sau sáp nhập
Sau khi hoàn tất sáp nhập, Phường Tân Thuận sở hữu quy mô rất lớn:
- Diện tích: 10,16 km².
- Dân số: 148.090 người.
- Mật độ: 14.575 người/km².
Mật độ dân số ở mức 14.575 người/km² là con số "vàng" cho quy hoạch đô thị. Nó không quá chật chội như trung tâm Quận 4, Quận 5 nhưng đủ đông đúc để phát triển các dịch vụ thương mại, đồng thời vẫn còn nhiều quỹ đất để phát triển các dự án căn hộ quy mô lớn.
3. Bản đồ & Quy hoạch địa giới hành chính phường Tân Thuận sáp nhập
Bản đồ Phường Tân Thuận mới có hình thế chiến lược: một mặt tựa vào trục xương sống Nguyễn Văn Linh, một mặt hướng ra sông Sài Gòn rộng lớn, nhìn thẳng sang Thủ Thiêm và Quận 2 (TP Thủ Đức). Mở ra cơ hội đầu tư bất động sản 2026-2035.
3.1. Phường Tân Thuận ở đâu? Thuộc quận nào?
Phường Tân Thuận là một trong 4 phường mới, được thành lập từ ngày 01/7/2025, cùng với Phú Thuận, Tân Mỹ và Tân Hưng, trên cơ sở sắp xếp địa giới hành chính Quận 7 cũ, nay thuộc Thành phố Hồ Chí Minh.
Phường Tân Thuận nằm tại khu vực trung tâm Quận 7 trước đây, cách phường Tân Hưng (mới) khoảng 4km, cách trung tâm Quận 4 cũ khoảng 5,5 km về phía Bắc, sở hữu vị trí kết nối thuận lợi với các quận trung tâm và khu Nam Thành phố.
- Phía Bắc và Đông: Giáp các phường An Khánh, Bình Trưng và Cát Lái (TP Thủ Đức) qua sông Sài Gòn.
- Phía Nam: Giáp phường Phú Thuận (ranh giới đường Nguyễn Văn Quỳ) và phường Tân Mỹ (ranh giới đường Nguyễn Thị Thập).
- Phía Tây: Giáp phường Tân Hưng với ranh giới là đường Lâm Văn Bền.
- Phía Tây Bắc: Giáp phường Xóm Chiếu (Quận 4) với ranh giới là Kênh Tẻ.
3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua
Hạ tầng giao thông tại đây là sự kết hợp giữa các trục đại lộ và đường cảng:
- Nguyễn Văn Linh: Đại lộ 10 làn xe, kết nối thẳng ra Quốc lộ 1A và khu Phú Mỹ Hưng.
- Huỳnh Tấn Phát: Trục xương sống huyết mạch chạy dọc theo hướng Bắc - Nam.
- Nguyễn Tất Thành (nối dài - Cầu Tân Thuận): Kết nối trực tiếp Quận 1 và Quận 4.
- Trần Xuân Soạn: Tuyến đường ven sông Kênh Tẻ thơ mộng.
- Lâm Văn Bền, Nguyễn Thị Thập: Các trục thương mại sầm uất.
3.3. Địa Chỉ Trụ sở UBND phường Tân Thuận: Địa chỉ và SĐT liên hệ
Trụ sở hành chính của phường mới được đặt tại vị trí trung tâm trên trục Huỳnh Tấn Phát:
- Địa chỉ: 342 Huỳnh Tấn Phát, Phường Tân Thuận, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Số điện thoại: 0907.291.329
4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập phường
Với gần 150.000 dân chịu ảnh hưởng, việc nắm rõ thủ tục hành chính là vô cùng cần thiết.
4.1. Sáp nhập phường, xã có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Không bắt buộc: Các sổ hồng ghi Phường Bình Thuận, Tân Thuận Đông/Tây cũ vẫn có giá trị pháp lý đầy đủ.
- Lưu ý: Khi giao dịch chuyển nhượng, Văn phòng Đăng ký đất đai Quận 7 sẽ cập nhật tên "Phường Tân Thuận" vào trang biến động.
4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- Tự động hóa: Thông tin địa giới hành chính mới sẽ được Bộ Công an cập nhật trên hệ thống VNeID. Người dân không cần đổi thẻ CCCD vật lý.
4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Bắt buộc: Doanh nghiệp, đặc biệt là các công ty trong Khu chế xuất Tân Thuận, cần làm thủ tục cập nhật địa chỉ trụ sở để đảm bảo tính pháp lý cho hóa đơn và tờ khai hải quan.
5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích phường Tân Thuận
5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
- Đại học Marketing: Nằm ngay trục Trần Xuân Soạn.
- Đại học Luật TP.HCM (cơ sở mới): Giáp ranh khu vực.
- Hệ thống trường quốc tế (Renaissance International School) và trường công lập chuẩn quốc gia dày đặc.
5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
- Bệnh viện Quận 7: Nằm ngay trục Nguyễn Thị Thập (giáp ranh), phục vụ nhu cầu khám chữa bệnh chính.
- Các phòng khám đa khoa quốc tế phục vụ chuyên gia nước ngoài làm việc tại Khu chế xuất.
5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…
- Chợ Bùi Văn Ba: Khu chợ sầm uất phục vụ công nhân và cư dân địa phương.
- Big C / GO! Nguyễn Thị Thập: Đại siêu thị nằm ngay cửa ngõ phía Nam của phường.
- Hàng loạt cửa hàng tiện lợi và siêu thị mini dọc đường Huỳnh Tấn Phát.
6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
6.1. Khu vực phường Bình Thuận cũ
Khu vực phường Bình Thuận cũ nổi bật với hệ thống hẻm lớn, thông thoáng, giao thông thuận tiện. Phân khúc nhà bán phường Bình Thuận, Quận 7, đặc biệt dọc các tuyến Lý Phục Man và Huỳnh Tấn Phát (đoạn đầu), luôn được quan tâm nhờ mức giá còn mềm so với Phú Mỹ Hưng, phù hợp cho gia đình trẻ mua ở thực hoặc an cư lâu dài.
6.2. Khu vực phường Tân Thuận Đông cũ
Tập trung nhiều công nhân và chuyên gia. Thị trường bán nhà phường Tân Thuận Đông, Quận 7 (khu Bùi Văn Ba, Trần Trọng Cung) có tiềm năng khai thác dòng tiền cho thuê cực tốt. Đặc biệt khu vực đường Trần Trọng Cung có quy hoạch đẹp, nhiều biệt thự sang trọng.
6.3. Khu vực phường Tân Thuận Tây cũ
Đây là "bộ mặt" cửa ngõ. Bán nhà phường Tân Thuận Tây, Quận 7 (khu vực gần Eco Green, chân cầu Tân Thuận) có giá trị tăng trưởng vốn cao nhờ hưởng lợi từ hạ tầng kết nối sang Quận 4 và dự án Cầu Thủ Thiêm 4 trong tương lai.
7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản phường Tân Thuận
Thị trường Bán nhà Quận 7 tại khu vực Tân Thuận đang chuyển mình từ "vùng ven" thành "vùng lõi mở rộng" của TP.HCM.
7.1. Phân khúc nhà mặt tiền phường Tân Thuận
Sản phẩm bán nhà mặt tiền quận 7 cũ (trục Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Văn Linh) là gà đẻ trứng vàng. Giá trị thương mại tại đây rất lớn nhờ mật độ giao thông dày đặc, phù hợp mở showroom, ngân hàng, văn phòng công ty logistics.
7.2. Phân khúc nhà hẻm phường Tân Thuận
Phân khúc, bán nhà hẻm quận 7 cũ có thanh khoản nhanh nhất. Các căn nhà diện tích 50-70m² trong hẻm xe hơi khu vực này có mức giá từ 5-7 tỷ đồng, dễ mua bán và cho thuê lại.
7.4. Các dự án bất động sản tại phường Tân Thuận
Ngoài các dự án mới như Eco Green Saigon, nhiều nhà đầu tư vẫn lấy Khu Dân Cư Him Lam (giáp ranh Tân Hưng) làm thước đo chuẩn mực về giá và tiện ích để so sánh. Tuy nhiên, Tân Thuận đang dần thiết lập mặt bằng giá riêng với các dự án ven sông cao cấp chuẩn bị ra mắt.
7.5. Thị trường nhà cho thuê phường Tân Thuận
Nhu cầu nhà trọ cho thuê quận 7 là vô tận. Khách thuê đa dạng: từ công nhân khu chế xuất, sinh viên các trường đại học lân cận, đến chuyên gia nước ngoài làm việc tại cảng.
8. FAQ - Câu hỏi thường gặp về phường Tân Thuận
8.1. Sáp nhập phường có làm tăng giá nhà phường Tân Thuận không?
Chắc chắn. Việc quy hoạch lại địa giới đi kèm với chỉnh trang đô thị, đặc biệt là thông tin về Cầu Thủ Thiêm 4 (nối Tân Thuận sang Thủ Thiêm) sẽ là cú hích cực mạnh cho giá đất tại đây.
8.2. Khu vực nào ở phường Tân Thuận Thích hợp để đầu tư dòng tiền?
Khu vực đường Bùi Văn Ba và các hẻm lớn đường Huỳnh Tấn Phát là nơi lý tưởng để xây căn hộ dịch vụ (CHDV) cho thuê với tỷ suất lợi nhuận cao.
8.3. Mua nhà phường Tân Thuận Cần lưu ý pháp lý gì?
Cần kiểm tra kỹ quy hoạch lộ giới đường Huỳnh Tấn Phát (quy hoạch mở rộng) và quy hoạch hành lang an toàn sông Sài Gòn, kênh Tẻ để tránh mua phải đất dính quy hoạch treo.
9. Kết luận: Có nên mua nhà phường Tân Thuận Thời điểm này?
Thị trường Bán đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu vực Quận 7 đang đứng trước chu kỳ tăng trưởng mới. Phường Tân Thuận chính là "toạ độ vàng" cho các nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn.
9.1. Tổng kết ưu điểm
- Vị trí chiến lược: Cửa ngõ kết nối Quận 1 - Quận 4 - Quận 7 - TP Thủ Đức.
- Hạ tầng đột phá: Hưởng lợi trực tiếp từ Cầu Thủ Thiêm 4 và nâng cấp đường Huỳnh Tấn Phát.
- Nhu cầu thực: Mật độ dân số cao, kinh tế công nghiệp - cảng biển phát triển mạnh.
9.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
Hãy tập trung vào các bất động sản có pháp lý hoàn chỉnh gần chân cầu Tân Thuận và các trục đường xương cá nối ra Nguyễn Văn Linh. Đây là thời điểm tốt để "xuống tiền" trước khi các dự án hạ tầng lớn chính thức khởi công.
Truy cập Nhà Đất VN để nhận thông tin quy hoạch chi tiết và bảng giá nhà đất Phường Tân Thuận mới nhất!
--Nhà Đất VN--
