Đánh dấu một cột mốc quan trọng trong lịch sử quy hoạch đô thị TP Hồ Chí Minh khi đơn vị hành chính mang tên chính danh Phường Tân Phú chính thức được thành lập. Đây là "siêu phường" được hình thành từ việc sáp nhập 4 khu vực trọng yếu: Phú Trung, Hòa Thạnh, một phần Tân Thới Hòa và Tân Thành, thuộc Quận Tân Phú cũ.
Nằm ngay tại trung tâm hành chính quận, sở hữu mật độ dân cư và thương mại dày đặc, Phường Tân Phú mới được Nhà Đất VN nhận định sẽ trở thành "trái tim" kinh tế, thúc đẩy mặt bằng giá bất động sản khu Tây Sài Gòn thiết lập đỉnh mới trong giai đoạn 2026-2030.
1. Thông tin nhanh về phường Tân Phú, TP Hồ Chí Minh (mới)
| Tiêu chí | Thông số chi tiết |
| Diện tích tự nhiên | 2,52 km² |
| Quy mô dân số | 93.117 người (Tính đến 2025) |
| Mật độ dân số | 36.951 người/km² (Mức cao, sầm uất) |
| Đơn vị sáp nhập | Phường Phú Trung, Hòa Thạnh, một phần Tân Thới Hòa và Tân Thành (Quận Tân Phú cũ) |
| Căn cứ pháp lý | Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 |
| Vị trí | Trung tâm hành chính Quận Tân Phú |
| Trụ sở hành chính | 70A Thoại Ngọc Hầu, Phường Tân Phú |
2. Tổng quan phường Tân Phú sáp nhập
Phường Tân Phú sau sáp nhập được hình thành trên cơ sở điều chỉnh địa giới hành chính, thống nhất quy mô dân số và hạ tầng đô thị, góp phần tinh gọn bộ máy quản lý. Khu vực này sở hữu vị trí kết nối thuận lợi, tiện ích đầy đủ, tạo nền tảng phát triển kinh tế - xã hội và gia tăng giá trị bất động sản trong giai đoạn tới.
2.1. Phường Tân Phú sáp nhập gồm những phường nào?
Phường Tân Phú mới là sự hội tụ của các khu vực dân cư lâu đời và hạ tầng hoàn thiện nhất Quận Tân Phú cũ:
- Phường Phú Trung: Khu vực tiếp giáp Quận 11, nổi tiếng với trục đường Âu Cơ và các tiện ích dịch vụ lâu đời.
- Phường Hòa Thạnh: Nơi đặt trụ sở UBND quận, trung tâm hành chính - chính trị.
- Phường Tân Thới Hòa (một phần): Khu vực dân cư đông đúc, kết nối giao thông thuận tiện qua kênh Tân Hóa.
- Phường Tân Thành (một phần): Khu vực có quy hoạch bàn cờ đẹp, nổi bật với các tuyến phố kinh doanh vải sợi và phụ liệu.
2.2. Phường Tân Phú sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Tính pháp lý của đơn vị hành chính mới được xác lập dựa trên văn bản cấp cao nhất:
Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực từ ngày 16 tháng 6 năm 2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh năm 2025.
Tại khoản 65 Nghị quyết, quy định: Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Phú Trung, phường Hòa Thạnh, một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Tân Thới Hòa và phần còn lại của phường Tân Thành sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 63 và khoản 64 Điều này để thành lập đơn vị hành chính mới có tên gọi là phường Tân Phú.
Việc sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính nêu trên được thực hiện theo cơ chế tổ chức chính quyền địa phương quy định tại Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 (ban hành ngày 14 tháng 4 năm 2025, có hiệu lực từ ngày 15 tháng 4 năm 2025), theo mô hình chính quyền 02 cấp: Thành phố & Phường, đồng thời chấm dứt hoạt động của cấp quận.
Đây là hệ thống văn bản pháp lý làm căn cứ để các cơ quan chức năng tổ chức cập nhật dữ liệu dân cư, điều chỉnh bản đồ địa chính và hướng dẫn thực hiện các thủ tục hành chính, pháp lý có liên quan sau khi sắp xếp.
2.3. Diện tích và quy mô dân số phường Tân Phú sau sáp nhập
Sau khi sáp nhập, Phường Tân Phú sở hữu các chỉ số đô thị ấn tượng sau:
- Diện tích: 2,52 km².
- Dân số: 93.117 người.
- Mật độ: 36.951 người/km².
Với mật độ xấp xỉ 37.000 người/km², đây là khu vực có sức nén đô thị cao. Điều này đảm bảo nguồn cầu nội tại khổng lồ cho các dịch vụ thương mại, bán lẻ và thị trường nhà ở thực.
3. Bản đồ & Quy hoạch địa giới hành chính phường Tân Phú sáp nhập
Phường Tân Phú sở hữu vị trí trung tâm của quận, đóng vai trò là hạt nhân kết nối giữa khu vực Chợ Lớn (Quận 11, Quận 6) và khu vực sân bay (Tân Bình).
3.1. Phường Tân Phú ở đâu? Thuộc quận nào?
Phường Tân Phú là 1 trong 5 phường mới (cùng với Tây Thạnh, Tân Sơn Nhì, Phú Thọ Hòa và Phú Thạnh), được hình thành từ 1/7/2025 trên địa bàn của Quận Tân Phú cũ (nay thuộc TP Hồ Chí Minh).
Vị trí phường nằm cách Phường Tân Sơn Nhì (mới) khoảng 3km và cách Quận Gò Vấp cũ khoảng 7km về Phía Tây Bắc:
- Phía Tây: Giáp với các phường Tân Sơn Nhì, Phú Thọ Hòa và Phú Thạnh với ranh giới là trục đường huyết mạch Lũy Bán Bích.
- Phía Đông Nam: Giáp với phường Hòa Bình (Quận 11 cũ) với ranh giới là đường Khuông Việt.
- Phía Đông Bắc: Giáp với các phường Bảy Hiền và Tân Bình (Quận Tân Bình) với ranh giới là đường Âu Cơ.
- Phía Nam: Giáp với phường Bình Thới (Quận 11) với ranh giới là đường Hòa Bình và Kênh Tân Hóa.
.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua
Hệ thống giao thông tại đây cực kỳ phát triển, bao gồm các trục xương sống:
- Lũy Bán Bích: Tuyến đường đẹp nhất quận, lộ giới rộng, cáp ngầm hóa.
- Âu Cơ & Thoại Ngọc Hầu: Trục kết nối Đông - Tây và Bắc - Nam.
- Đường Hòa Bình, Khuông Việt, Phan Anh,: Các tuyến đường kết nối liên quận về Đầm Sen.
- Độc Lập, Thống Nhất: Khu vực đường bàn cờ nội bộ sầm uất.
3.3. Trụ sở UBND phường Tân Phú: Địa chỉ và SĐT liên hệ
Để thuận tiện cho người dân và doanh nghiệp, trụ sở mới được trưng dụng từ cơ sở hành chính cũ khang trang:
- Địa chỉ: Số 70A Thoại Ngọc Hầu, Phường Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Số điện thoại: 0902.379.327.
4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập phường
Người dân sinh sống tại khu vực Phú Trung, Hòa Thạnh... cũ cần lưu ý các thay đổi sau.
4.1. Sáp nhập phường, xã có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Không: Sổ hồng cũ vẫn có giá trị pháp lý bình thường.
- Lưu ý: Khi thực hiện giao dịch mua bán hoặc thế chấp, Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ cập nhật dòng xác nhận thay đổi địa danh hành chính thành "Phường Tân Phú" vào trang bổ sung.
4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- Tự động: Dữ liệu trên VNeID và Bảo hiểm xã hội số sẽ tự động đồng bộ. Công dân không bắt buộc đổi thẻ vật lý nếu chưa hết hạn.
4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Cần thiết: Doanh nghiệp cần thực hiện thủ tục thông báo thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp (địa chỉ trụ sở chính) tại Sở Kế hoạch và Đầu tư để tránh sai sót trong phát hành hóa đơn điện tử.
5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích phường Tân Phú
5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
- Trường THPT Trần Quang Khải: Nổi tiếng về chất lượng đào tạo.
- Trường THCS Phan Chu Trinh: Nằm gần ngã tư Bốn Xã.
- Nhiều hệ thống trường Anh ngữ và mầm non tư thục dọc đường Lũy Bán Bích.
5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
- Bệnh viện Quận Tân Phú: Nằm ngay trên đường Âu Cơ, quy mô lớn, trang thiết bị hiện đại.
- Các phòng khám đa khoa tư nhân tập trung dày đặc trên đường Thoại Ngọc Hầu.
5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…
- Co.op Mart Hòa Bình: Siêu thị lớn phục vụ khu vực.
- Big C (Go!) Âu Cơ: Trung tâm mua sắm sầm uất giáp ranh.
- Tiếp cận nhanh chóng Khu du lịch Đầm Sen (chỉ 5 phút di chuyển).
6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
6.1. Khu vực phường Phú Trung cũ
Khu vực này có lợi thế tiếp giáp Quận 11 và Tân Bình. Bán nhà phường Phú Trung, Quận Tân Phú, thường được săn đón bởi người mua muốn ở gần trung tâm nhưng giá mềm hơn Quận 11. Hẻm khu vực Âu Cơ, Lạc Long Quân có giá trị thương mại cao.
6.2. Khu vực phường Hòa Thạnh cũ
Đây là "bộ mặt" của quận. Bán nhà phường Hòa Thạnh, Quận Tân Phú (khu vực Ủy ban quận, đường Lũy Bán Bích, Thoại Ngọc Hầu) luôn giữ mức giá cao nhất. Bất động sản tại đây có tính thanh khoản cực tốt nhờ quy hoạch đường sá rộng rãi, an ninh đảm bảo.
6.3. Khu vực phường Tân Thới Hòa cũ
Khu vực này đang chuyển mình mạnh mẽ nhờ cải tạo kênh Tân Hóa. Bán nhà phường Tân Thới Hòa, Quận Tân Phú phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm phân khúc nhà giá rẻ hơn hoặc các căn hộ chung cư tầm trung ven kênh.
6.4. Khu vực phường Tân Thành cũ
Nổi tiếng với khu Bàu Cát mở rộng và phố kinh doanh vải. Bán nhà phường Tân Thành, Quận Tân Phú (khu đường Độc Lập, Thống Nhất) là lựa chọn của giới kinh doanh. Nhà ở đây được xây dựng vuông vức, đường bàn cờ thông thoáng, xe tải ra vào dễ dàng.
7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản phường Tân Phú
Thị trường Bán nhà riêng Quận Tân Phú tại phường trung tâm mới này đang bước vào chu kỳ tăng trưởng bền vững.
7.1. Phân khúc nhà mặt tiền phường Tân Phú
“Bán nhà mặt tiền Tân Phú” trên trục Lũy Bán Bích hiện có giá dao động 180 - 250 triệu/m². Đường Thoại Ngọc Hầu, Âu Cơ khoảng 150 - 200 triệu/m². Đây là tài sản giữ tiền tuyệt vời, phù hợp cho thuê showroom, ngân hàng.
7.2. Phân khúc nhà hẻm phường Tân Phú
Bán nhà hẻm Tân Phú rất sôi động. Hẻm xe hơi khu Tân Thành, Hòa Thạnh có giá 100 - 130 triệu/m². Hẻm nhỏ khu Phú Trung có giá mềm hơn, khoảng 80 - 100 triệu/m², phù hợp với gia đình trẻ có tài chính 4-6 tỷ đồng.
7.4. Các dự án bất động sản tại phường Tân Phú
Dù quỹ đất khan hiếm, nhưng ảnh hưởng từ các khu đô thị lớn lân cận như căn hộ Celadon City (cách 3km) đã nâng tầm chuẩn sống của cả quận. Tại phường Tân Phú, các dự án như IDICO Tân Phú, Lotus Garden vẫn là lựa chọn an cư tốt với mức giá hợp lý.
7.5. Thị trường nhà cho thuê phường Tân Phú
Phân khúc nhà trọ cho thuê Tân Phú có lượng tìm kiếm lớn. Do vị trí trung tâm, gần nhiều trường Đại học (Văn Hiến, Công thương), khu vực này luôn "cháy phòng" trọ cao cấp và căn hộ mini.
8. FAQ - Câu hỏi thường gặp về phường Tân Phú
8.1. Sáp nhập phường có làm tăng giá nhà phường Tân Phú không?
Có. Việc mang tên trùng với tên quận ("Phường Tân Phú") thường tạo tâm lý đây là khu vực trung tâm nhất, uy tín nhất, giúp gia tăng giá trị vô hình cho bất động sản.
8.2. Khu vực nào ở phường Tân Phú Thích hợp để đầu tư dòng tiền?
Khu vực đường Độc Lập, Thống Nhất (Tân Thành cũ) và khu vực quanh Đại học Văn Hiến (Thoại Ngọc Hầu) rất thích hợp xây tòa nhà văn phòng hoặc căn hộ dịch vụ cho thuê.
8.3. Mua nhà phường Tân Phú Cần lưu ý pháp lý gì?
Khu vực gần kênh Tân Hóa và một số hẻm nhỏ khu Phú Trung cũ cần kiểm tra kỹ lộ giới quy hoạch hẻm. Hãy yêu cầu xem thông tin quy hoạch mới nhất tại Quận.
9. Kết luận: Có nên mua nhà phường Tân Phú Thời điểm này?
Nếu bạn tìm kiếm Bán nhà ở TPHCM tại vị trí "tiến khả công, lui khả thủ", Phường Tân Phú là lựa chọn tối ưu.
9.1. Tổng kết ưu điểm
- Vị trí trung tâm: Dễ dàng di chuyển sang Tân Bình, Q11, Q6.
- Hạ tầng hoàn thiện: Đường sá rộng, không ngập nước (đặc biệt khu Lũy Bán Bích).
- Tiềm năng tăng giá: Ổn định và bền vững theo thời gian.
9.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
Tập trung vào các căn nhà nát hoặc nhà cũ trong hẻm xe hơi khu vực Hòa Thạnh và Tân Thành để cải tạo. Đây là phân khúc có biên độ lợi nhuận tốt nhất hiện nay.
Truy cập ngay Nhà Đất VN để cập nhật bảng giá nhà đất Phường Tân Phú mới nhất 2026!
--Nhà Đất VN--
