Năm 2026, thị trường bất động sản Quận Tân Bình đón nhận một cú hích lớn về hạ tầng hành chính với sự ra đời của Phường Tân Bình. Đây là "siêu phường" được hình thành từ việc sáp nhập Phường 13, Phường 14 và một phần Phường 15 cũ - những khu vực nắm giữ mạch máu kinh tế quan trọng như khu Bàu Cát trứ danh và tổ hợp văn phòng Etown.
Với quy hoạch bàn cờ chuẩn mực và mật độ thương mại dày đặc, Phường Tân Bình mới được dự báo sẽ trở thành trung tâm tài chính - dịch vụ sầm uất nhất khu Tây Bắc Sài Gòn. Hãy cùng chuyên gia Nhà Đất VN giải mã chi tiết bản đồ và tiềm năng của khu vực này.
1. Thông tin nhanh về phường Tân Bình, TP Hồ Chí Minh (mới)
| Tiêu chí | Thông số chi tiết |
| Diện tích tự nhiên | 2,12 km² |
| Quy mô dân số | 89.373 người (Tính đến 2025) |
| Mật độ dân số | 42.157 người/km² (Mức cao, thương mại sầm uất) |
| Đơn vị sáp nhập | Phường 13, Phường 14 và một phần Phường 15 (Quận Tân Bình cũ) |
| Căn cứ pháp lý | Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 |
| Vị trí | Trung tâm Quận Tân Bình, khu vực Bàu Cát - Etown |
| Trụ sở hành chính | 387A Trường Chinh, Phường Tân Bình |
2. Tổng quan phường Tân Bình sáp nhập
Phường Tân Bình sau sáp nhập được hình thành theo chủ trương sắp xếp đơn vị hành chính của Nhà nước, nhằm tinh gọn bộ máy quản lý và đồng bộ quy hoạch đô thị. Việc sáp nhập giúp thống nhất hạ tầng, dữ liệu dân cư, nâng cao hiệu quả quản lý đất đai, đồng thời tạo nền tảng phát triển thị trường bất động sản ổn định và bền vững trong giai đoạn 2026-2030.
.jpg)
2.1. Phường Tân Bình sáp nhập gồm những phường nào?
Phường Tân Bình mới là sự hợp nhất của những "tọa độ vàng" tại Quận Tân Bình cũ:
- Phường 13 cũ: Nổi tiếng với tòa nhà Etown, đường Cộng Hòa và khu dân cư Hoàng Hoa Thám sầm uất.
- Phường 14 cũ: Được mệnh danh là "khu nhà giàu" với quy hoạch khu Bàu Cát bàn cờ, dân trí cao, tập trung nhiều biệt thự và nhà phố kinh doanh vải sợi.
- Phường 15 cũ (một phần): Cửa ngõ giao thương phía Tây, tiếp giáp quận Tân Phú qua trục đường Trường Chinh.
2.2. Phường Tân Bình sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Tính pháp lý của đơn vị hành chính mới được xác lập dựa trên văn bản cấp cao nhất:
Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực từ ngày 16 tháng 6 năm 2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh năm 2025.
Tại khoản 60 Nghị quyết, quy định: Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 13 và Phường 14 (quận Tân Bình), cùng một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 15 (quận Tân Bình) để thành lập đơn vị hành chính mới có tên gọi là phường Tân Bình.
Việc sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính nêu trên được thực hiện theo cơ chế tổ chức chính quyền địa phương quy định tại Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 (ban hành ngày 14 tháng 4 năm 2025, có hiệu lực từ ngày 15 tháng 4 năm 2025), theo mô hình chính quyền 02 cấp: Thành phố - Phường, đồng thời chấm dứt hoạt động của cấp quận.
Đây là hệ thống văn bản pháp lý làm căn cứ để các cơ quan chức năng tổ chức cập nhật dữ liệu dân cư, điều chỉnh bản đồ địa chính và hướng dẫn thực hiện các thủ tục hành chính, pháp lý liên quan sau sắp xếp.
2.3. Diện tích và quy mô dân số phường Tân Bình sau sáp nhập
Sau khi hoàn tất sáp nhập, phường Tân Bình sở hữu các chỉ số đô thị ấn tượng:
- Diện tích: 2,12 km².
- Dân số: 89.373 người.
- Mật độ: 42.157 người/km².
Với mật độ 42.157 người/km², đây là khu vực có sức mua bán lẻ cực lớn. Đặc biệt, sự cộng hưởng từ khu văn phòng Etown và khu dân cư Bàu Cát tạo ra nhu cầu bất động sản đa dạng từ văn phòng, mặt bằng kinh doanh đến nhà ở cao cấp.
3. Bản đồ & Quy hoạch địa giới hành chính phường Tân Bình sáp nhập
Phường Tân Bình sở hữu vị trí chiến lược, án ngữ ngay cửa ngõ sân bay Tân Sơn Nhất và kết nối trực tiếp với các quận trung tâm Sài Gòn.
3.1. Phường Tân Bình ở đâu? Thuộc quận nào?
Phường Tân Bình là 1 trong 6 phường mới (cùng với Tân Sơn Hòa, Tân Sơn Nhất, Tân Hòa, Bảy Hiền và Tân Sơn), được hình thành từ 1/7/2025 trên địa bàn của Quận Tân Bình cũ, (nay thuộc TP Hồ Chí Minh).
Vị trí phường nằm cách Phường Bảy Hiền (mới) khoảng 5km và cách Quận 11 cũ khoảng 6.5km về Phía Nam.
Tiếp giáp địa lý:
- Phía Bắc: Giáp với phường Tân Sơn (khu vực sân golf và đường Tân Sơn).
- Phía Đông và Đông Nam: Giáp với phường Bảy Hiền với ranh giới là các đường Hoàng Hoa Thám, Trường Chinh, Đồng Đen và Lạc Hồng.
- Phía Tây Nam: Giáp với các phường Tân Phú và Phú Thọ Hòa (Quận Tân Phú) với ranh giới là đường Âu Cơ.
- Phía Tây Bắc: Giáp với các phường Tây Thạnh và Tân Sơn Nhì (Quận Tân Phú) với ranh giới là các đường Âu Cơ và Trường Chinh.
3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua
Hạ tầng giao thông tại đây là những tuyến đường huyết mạch của thành phố:
- Trường Chinh & Đường Cộng Hòa: Hai trục xương sống cửa ngõ Tây Bắc, nơi có tuyến Metro số 2 đi qua.
- Đồng Đen, Nguyễn Hồng Đào, Bàu Cát: Hệ thống đường bàn cờ nổi tiếng, kinh doanh sầm uất ngày đêm.
- Âu Cơ: Trục giao thông kết nối liên quận Tân Bình - Tân Phú - Quận 11.
3.3. Trụ sở UBND phường Tân Bình: Địa chỉ và SĐT liên hệ
Để thuận tiện cho người dân và doanh nghiệp, trụ sở mới được đặt tại vị trí dễ tiếp cận trên trục đường chính:
- Địa chỉ: 387A Trường Chinh, Phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Số điện thoại: 0918.224.417.
4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập phường
Cư dân và doanh nghiệp tại khu vực Bàu Cát, Etown cần lưu ý các thay đổi sau.
4.1. Sáp nhập phường, xã có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Không: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi Phường 13, 14, 15 (cũ) vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý.
- Lưu ý: Tên phường mới "Tân Bình" sẽ được cập nhật khi người dân thực hiện các giao dịch chuyển nhượng, tặng cho hoặc xin giấy phép xây dựng mới.
4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
Tự động: Hệ thống Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư sẽ tự động điều chỉnh. Người dân sử dụng thẻ CCCD gắn chip hiện tại bình thường cho đến khi hết hạn.
4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
Cần thiết: Khu vực này tập trung lượng lớn doanh nghiệp và hộ kinh doanh (đặc biệt là ngành vải, may mặc, F&B). Các đơn vị cần liên hệ Phòng Kinh tế Quận Tân Bình để cập nhật địa chỉ trên Giấy phép kinh doanh nhằm đảm bảo tính hợp lệ của hóa đơn VAT.
5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích phường Tân Bình
5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
- Trường THPT Nguyễn Chí Thanh: Ngôi trường danh tiếng nằm trên đường Nguyễn Hiến Lê.
- Trường THCS Trường Chinh, Hoàng Hoa Thám: Hệ thống trường công lập chất lượng.
- Nhiều trường mầm non quốc tế phục vụ cộng đồng cư dân cao cấp khu Bàu Cát.
5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
- Bệnh viện Mỹ Đức: Nổi tiếng về sản nhi và hiếm muộn (khu vực Núi Thành).
- Bệnh viện Quận Tân Bình: Nằm ngay trục Hoàng Hoa Thám (giáp ranh).
- Hệ thống phòng khám tư nhân dày đặc trên đường Đồng Đen và Bàu Cát.
5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…
- Chợ Bàu Cát & Chợ Hoàng Hoa Thám: Hai khu chợ truyền thống lớn, nguồn cung thực phẩm và hàng hóa dồi dào.
- Tòa nhà Etown: Tổ hợp văn phòng tích hợp nhiều tiện ích dịch vụ ăn uống, ngân hàng.
- Rạp chiếu phim Galaxy Nguyễn Hồng Đào: Điểm giải trí nổi bật của giới trẻ.
6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
6.1. Khu vực phường 13 cũ:
Khu vực này gắn liền với tòa nhà Etown và đường Cộng Hòa. Nhà bán phường 13, Quận Tân Bình thu hút giới đầu tư căn hộ dịch vụ và văn phòng cho thuê nhờ lượng nhân viên văn phòng khổng lồ làm việc tại đây. Ngoài ra, khu vực K300 (giáp ranh) luôn giữ giá rất tốt.
6.2. Khu vực phường 14 cũ:
Phường 14 (cũ) được xem là “hoa hậu” của quận Tân Bình, nơi nhu cầu bán nhà phường 14, Quận Tân Bình luôn dẫn đầu thị trường. Khu Bàu Cát nổi bật với quy hoạch bàn cờ, đường rộng có vỉa hè, hạ tầng đồng bộ, không ngập nước, là lựa chọn an cư của giới doanh nhân, đặc biệt trong ngành dệt may. Giá trị bất động sản khu vực này duy trì mức tăng trưởng ổn định và bền vững theo thời gian.
6.3. Khu vực phường 15 cũ:
Khu vực cửa ngõ tiếp giáp Tân Phú. Bán nhà phường 15, Quận Tân Bình (khu vực Phạm Văn Bạch, Cống Lở, Hy Vọng) có mức giá mềm hơn đôi chút, phù hợp cho nhà đầu tư tầm trung muốn đón đầu quy hoạch mở rộng đường và hạ tầng sân bay (nhà ga T3).
7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản phường Tân Bình
Thị trường Bán nhà Quận Tân Bình tại phường mới này được đánh giá là phân khúc "giữ tiền" an toàn bậc nhất TP.HCM.
7.1. Phân khúc nhà mặt tiền phường Tân Bình
Bán nhà mặt tiền Tân Bình trên các trục Nguyễn Hồng Đào, Đồng Đen, Bàu Cát có giá trị thương mại cực cao. Giá dao động từ 250 - 350 triệu/m². Đây là những "con gà đẻ trứng vàng" nhờ khả năng cho thuê kinh doanh chuỗi cà phê, thời trang, spa.
7.2. Phân khúc nhà hẻm phường Tân Bình
“Bán nhà hẻm Tân Bình” đặc biệt hấp dẫn ở khu Bàu Cát vì hẻm ở đây rộng như đường chính (hẻm 6m-8m), thông thoáng. Phân khúc 10-15 tỷ đồng cho một căn nhà phố chuẩn mực tại đây luôn cháy hàng.
7.4. Các dự án bất động sản tại phường Tân Bình
Khu vực này khan hiếm quỹ đất dự án mới. Tuy nhiên, sự hiện diện của căn hộ Sky Center Tân Bình (khu vực Phổ Quang - giáp ranh kết nối) và các dự án tái định cư tại chỗ tạo nên mặt bằng giá chung cư cao cấp, kéo theo giá nhà đất thổ cư tăng trưởng.
7.5. Thị trường nhà cho thuê phường Tân Bình
Nhu cầu nhà trọ cho thuê Tân Bình rất lớn từ 3 nguồn: Chuyên gia làm việc tại Etown, Phi công/tiếp viên hàng không (do gần sân bay) và tiểu thương kinh doanh vải. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê đạt khoảng 3.5 - 5%/năm.
8. FAQ - Câu hỏi thường gặp về phường Tân Bình
8.1. Sáp nhập phường có làm tăng giá nhà phường Tân Bình không?
Có. Việc quy hoạch lại tên gọi "Tân Bình" cho khu vực lõi trung tâm này giúp định vị thương hiệu bất động sản rõ ràng hơn, đặc biệt là các tuyến đường liên phường trước đây sẽ được đầu tư nâng cấp đồng bộ.
8.2. Khu vực nào ở phường Tân Bình Thích hợp để đầu tư dòng tiền?
Trục đường Đồng Đen và Nguyễn Hồng Đào là nơi tốt nhất để đầu tư nhà phố thương mại (Shophouse) hoặc xây tòa nhà văn phòng cho thuê.
8.3. Mua nhà phường Tân Bình Cần lưu ý pháp lý gì?
Khu vực Phường 13, 15 cũ (đoạn gần sân bay và đường Phạm Văn Bạch) cần kiểm tra kỹ quy hoạch lộ giới và quy hoạch đất quốc phòng. Khu Bàu Cát (P14 cũ) pháp lý rất chuẩn, chủ yếu là sổ hồng hoàn công đầy đủ.
9. Kết luận: Có nên mua nhà phường Tân Bình Thời điểm này?
Nếu bạn tìm kiếm Bán nhà riêng tại khu vực vừa ở sướng, vừa kinh doanh tốt, Phường Tân Bình là đích đến hoàn hảo.
9.1. Tổng kết ưu điểm
- Quy hoạch đẹp: Hạ tầng bàn cờ Bàu Cát là di sản đô thị hiếm có.
- Tiện ích: Trường học, bệnh viện, chợ, rạp phim trong bán kính 1km.
- Thanh khoản: Mua dễ, bán nhanh nhờ nhu cầu ở thực cao.
9.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
Đây là thời điểm tốt để săn tìm các căn nhà cũ trong khu Bàu Cát để cải tạo (flipper). Ngoài ra, các căn nhà mặt tiền đường nhánh chuẩn bị mở rộng tại khu vực Phường 15 cũ cũng là một kênh đầu tư lãi vốn hấp dẫn.
Truy cập ngay Nhà Đất VN để nhận thông tin quy hoạch mới nhất và giá nhà phố khu phường mới Tân Bình!
--Nhà Đất VN--
