Năm 2025 đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ của hạ tầng đô thị phía Nam tỉnh Ninh Bình khi Phường Tam Điệp chính thức được thành lập. Đây là kết quả của cuộc đại phẫu thuật hành chính, sáp nhập các phường/xã trọng điểm của Thành phố Tam Điệp (cũ) nhằm tạo ra một cực tăng trưởng mới về công nghiệp, dịch vụ và logistics.
Sự kiện này không chỉ định hình lại không gian phát triển mà còn tạo ra những dư địa tăng trưởng hấp dẫn cho thị trường bất động sản. Với vai trò là đối tác thông tin tin cậy, Nhà Đất VN sẽ cùng bạn phân tích chi tiết bản đồ, pháp lý và chiến lược đầu tư tại "tân binh" Phường Tam Điệp trong giai đoạn 2025 - 2030.
1. Thông tin nhanh về phương Tam Điệp, tỉnh Ninh Bình (mới)
| Tiêu chí | Thông số chi tiết |
| Diện tích tự nhiên | 41,20 km² |
| Quy mô dân số | 26.845 người (Tính đến 2025) |
| Mật độ dân số | 651 người/km² |
| Đơn vị sáp nhập | Phường Bắc Sơn, Phường Tây Sơn, Xã Quang Sơn |
| Căn cứ pháp lý | Nghị quyết 1674/NQ-UBTVQH15 |
| Vị trí | Cửa ngõ phía Tây Nam tỉnh Ninh Bình, giáp Thanh Hóa |
| Giá đất trung bình | 1.900.000 - 12.000.000 VNĐ/m² (Tùy vị trí) |
2. Tổng quan phường Tam Điệp sáp nhập
Sau sáp nhập, phường Tam Điệp được sắp xếp lại địa giới hành chính theo định hướng tinh gọn, nâng cao hiệu lực quản lý đô thị. Khu vực giữ vai trò trung tâm phát triển, dân cư ổn định, hạ tầng từng bước đồng bộ, tạo nền tảng phát triển đô thị và thị trường nhà đất 2025-2035.
.jpg)
2.1. Phường Tam Điệp sáp nhập gồm những phường/xã nào?
Phường Tam Điệp mới được hình thành dựa trên sự hợp nhất của 3 đơn vị hành chính (gồm 2 phường và 1 xã) thuộc Thành phố Tam Điệp trước đây. Cấu trúc sáp nhập bao gồm:
- Phường Bắc Sơn: Khu vực trung tâm hành chính - chính trị cũ, có hạ tầng đô thị hoàn thiện nhất.
- Phường Tây Sơn: Khu vực tập trung nhiều đơn vị quân đội, doanh trại và dân cư ổn định.
- Xã Quang Sơn: Vùng đất rộng lớn với tiềm năng phát triển công nghiệp vật liệu xây dựng và du lịch sinh thái.
2.2. Phường Tam Điệp sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Việc sắp xếp đơn vị hành chính này được thực hiện dựa trên cơ sở pháp lý cao nhất:
Nghị quyết số 1674/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực kể từ ngày 16 tháng 6 năm 2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Ninh Bình năm 2025.
Tại khoản 126 của Nghị quyết, quy định việc sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của phường Bắc Sơn, phường Tây Sơn và xã Quang Sơn để thành lập đơn vị hành chính mới có tên gọi là phường Tam Điệp.
Việc sáp nhập nêu trên được thực hiện theo cơ chế tổ chức chính quyền địa phương quy định tại Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 (ban hành ngày 14 tháng 4 năm 2025, có hiệu lực từ ngày 15 tháng 4 năm 2025), theo đó tổ chức hệ thống chính quyền địa phương theo mô hình 02 cấp: cấp tỉnh và cấp phường, đồng thời bãi bỏ cấp thành phố thuộc tỉnh trước đây.
Các nghị quyết nêu trên là cơ sở pháp lý để các cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc cập nhật, điều chỉnh dữ liệu dân cư, bản đồ địa chính; đồng thời hướng dẫn tổ chức, cá nhân thực hiện các thủ tục thay đổi giấy tờ hành chính và pháp lý có liên quan sau khi sáp nhập.
2.3. Diện tích và quy mô dân số phường Tam Điệp sau sáp nhập
Sau khi sáp nhập, Phường Tam Điệp sở hữu các chỉ số thống kê như sau:
- Diện tích: 41,20 km²
- Dân số: 26.845 người.
- Mật độ: 651 người/km².
Mật độ dân số ở mức trung bình (651 người/km²) cho thấy phường không chịu áp lực nén đô thị quá lớn. Điều này tạo điều kiện thuận lợi để quy hoạch các khu đô thị sinh thái, không gian xanh và phát triển hạ tầng giao thông rộng rãi.
3. Bản đồ & Quy hoạch địa giới hành chính phường Tam Điệp sáp nhập
Sau sáp nhập, bản đồ địa giới hành chính phường Tam Điệp được cập nhật trên cơ sở hợp nhất các đơn vị cũ, ranh giới rõ ràng; quy hoạch đô thị, hạ tầng kỹ thuật và quỹ đất phát triển được triển khai đồng bộ, ổn định lâu dài.
3.1. Phường Tam Điệp ở đâu? Thuộc tỉnh nào?
Phường Tam Điệp là 1 trong 4 phường mới (cùng với: Phường Yên Sơn, Trung Sơn, Yên Thắng), được tái cấu trúc sau ngày 1/7/2025 trên diện tích của thành phố Tam Điệp cũ.
Phường nằm ở vị trí chiến lược phía Tây Nam tỉnh Ninh Bình, án ngữ cửa ngõ ra Bắc vào Nam, cách thành phố Hoa Lư (thủ phủ mới dự kiến) khoảng 19 km. Vị trí tiếp giáp cụ thể:
- Phía Đông: Giáp phường Trung Sơn.
- Phía Tây: Giáp xã Phú Long (huyện Nho Quan).
- Phía Bắc: Giáp phường Yên Sơn.
- Phía Nam: Giáp xã Vân Du và xã Thành Vinh (huyện Thạch Thành, tỉnh Thanh Hóa).
3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua
Hạ tầng giao thông của phường Tam Điệp là điểm mạnh vượt trội với sự hiện diện của các tuyến huyết mạch quốc gia:
- Quốc lộ 1A: Trục xương sống chạy xuyên tâm phường, nơi tập trung các hoạt động thương mại sầm uất.
- Đường Cao tốc Bắc - Nam phía Đông: Đi qua khu vực phía Tây phường, tăng cường khả năng kết nối liên vùng.
- ĐT 492 (Trục Đông - Tây Ninh Bình): Tuyến đường kết nối vùng núi phía Tây ra biển, tạo động lực phát triển kinh tế ngang.
3.3. Trụ sở UBND phường Tam Điệp: Địa chỉ và SĐT liên hệ
Để phục vụ công tác quản lý hành chính cho địa bàn rộng lớn, trụ sở mới được đặt tại:
- Địa chỉ: Tổ 10B, Phường Tam Điệp, Tỉnh Ninh Bình.
- Số điện thoại: 0945.685.895
4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập
Sau sáp nhập phường Tam Điệp, người dân và tổ chức thực hiện điều chỉnh thông tin địa chỉ trên CCCD, hộ khẩu, giấy chứng nhận theo hướng dẫn cơ quan chức năng; giấy tờ cũ vẫn có giá trị pháp lý, thủ tục được tiếp nhận và giải quyết thống nhất tại UBND phường.
4.1. Sáp nhập phường, xã có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Quy định: Người dân không bắt buộc phải đổi Sổ hồng/Sổ đỏ ngay. Các giấy tờ ghi tên đơn vị hành chính cũ (Bắc Sơn, Tây Sơn, Quang Sơn) vẫn có giá trị pháp lý và giao dịch bình thường.
- Thực hiện: Khi thực hiện các giao dịch biến động (chuyển nhượng, tặng cho), Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ cập nhật thông tin tên phường mới vào trang 4 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- Tự động hóa: Thông tin địa chỉ cư trú sẽ được Bộ Công an cập nhật tự động trên hệ thống Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư (VNeID). Công dân không cần đổi thẻ CCCD gắn chip nếu còn hạn sử dụng.
- BHYT: Được bảo lưu quyền lợi khám chữa bệnh tại các cơ sở y tế đã đăng ký.
4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Lưu ý: Doanh nghiệp, hộ kinh doanh bắt buộc phải thực hiện thủ tục thay đổi nội dung đăng ký kinh doanh (cập nhật địa chỉ trụ sở chính sang "Phường Tam Điệp") để đảm bảo tính hợp pháp của hóa đơn chứng từ và nghĩa vụ thuế.
5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích phường Tam Điệp
Phường Tam Điệp sau sáp nhập có hạ tầng đô thị ngày càng hoàn thiện, giao thông kết nối thuận lợi, hệ thống y tế, giáo dục, thương mại - dịch vụ đầy đủ; tiện ích đồng bộ, đáp ứng tốt nhu cầu an cư và đầu tư dài hạn.
5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
- Trường THPT Nguyễn Huệ: Ngôi trường giàu truyền thống nằm tại khu vực Bắc Sơn cũ.
- Hệ thống các trường Tiểu học và THCS đạt chuẩn quốc gia tại Tây Sơn và Quang Sơn đảm bảo nhu cầu học tập tại chỗ.
5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
- Bệnh viện Quân y 5 (Quân khu 3): Dù nằm ở địa bàn giáp ranh nhưng đây là cơ sở y tế chủ lực phục vụ người dân phường Tam Điệp với chất lượng chuyên môn cao.
- Trạm y tế phường Tam Điệp được nâng cấp quy mô lớn.
5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…
- Chợ Sáng & Chợ Chiều Tam Điệp: Các khu chợ truyền thống sầm uất nằm dọc QL1A.
- Hệ thống siêu thị điện máy, cửa hàng tiện lợi đang mọc lên nhanh chóng tại khu vực trung tâm phường Bắc Sơn cũ.
6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
6.1. Khu vực phường Bắc Sơn cũ:
- Đặc điểm: Trung tâm, ổn định.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Bắc Sơn, Tam Điệp luôn giữ giá tốt nhờ hạ tầng hoàn chỉnh. Đây là khu vực an toàn để mua ở hoặc đầu tư giữ tiền, với tính thanh khoản cao nhất trong phường mới.
6.2. Khu vực phường Tây Sơn cũ:
- Đặc điểm: Khu quân đội, an ninh tốt.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Tây Sơn, Tam Điệp phù hợp với các gia đình quân nhân hoặc người về hưu. Giá đất tại đây mềm hơn Bắc Sơn nhưng môi trường sống rất yên tĩnh, văn minh.
6.3. Khu vực xã Quang Sơn cũ:
- Đặc điểm: Đất rộng, gần khu công nghiệp.
- Tiềm năng: Từ xã lên phường, nhà đất bán xã Quang Sơn, Tam Điệp là "mỏ vàng" cho các nhà đầu tư. Quỹ đất lớn, giá còn rẻ và tiềm năng phát triển nhà trọ, kho bãi phục vụ KCN là rất lớn.
7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản phường Tam Điệp
Thị trường nhà đất thành phố Tam Điệp (nay tập trung vào Phường Tam Điệp) đang chuyển dịch từ đô thị công nghiệp thuần túy sang đô thị dịch vụ - công nghiệp hiện đại. Giai đoạn 2025-2030 dự báo sự bùng nổ của phân khúc đất nền ven đô và nhà ở xã hội.
7.1. Phân khúc nhà mặt tiền phường Tam Điệp
Giá trị: Nhà mặt tiền Tam Điệp dọc Quốc lộ 1A có giá trị khai thác thương mại cực cao. Đây là trạm dừng chân lý tưởng cho các dịch vụ ăn uống, khách sạn, bán lẻ phục vụ khách Bắc - Nam.
7.2. Phân khúc nhà hẻm phường Tam Điệp
Nhu cầu: Nhà hẻm Tam Điệp thu hút công nhân và người lao động nhập cư làm việc tại các nhà máy xi măng, khu công nghiệp. Giá bán dao động từ 1 - 2 tỷ đồng/căn, rất vừa túi tiền.
7.3. Đất nền phường Tam Điệp
Xu hướng: Đất ở Tam Điệp (đặc biệt khu vực Quang Sơn) đang được săn đón. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở đô thị (ODT) tại đây sẽ mang lại lợi nhuận đột biến cho nhà đầu tư am hiểu quy hoạch.
7.4. Các dự án bất động sản tại phường Tam Điệp
Động lực: Sự phát triển của Khu đô thị Yên Bình (giáp ranh hoặc nằm trong vùng ảnh hưởng) đang tạo hiệu ứng lan tỏa, nâng tầm mặt bằng giá đất và tiêu chuẩn sống của cả khu vực phường Tam Điệp.
7.5. Thị trường nhà cho thuê phường Tam Điệp
Đối tượng: Nhà cho thuê Tam Điệp phục vụ chủ yếu cho chuyên gia nước ngoài làm việc tại các nhà máy xi măng và công nhân KCN. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê đạt khoảng 5-7%/năm.
8. FAQ - Câu hỏi thường gặp về phường Tam Điệp
8.1. Sáp nhập phường có làm tăng giá đất phường Tam Điệp không?
Chắc chắn. Đặc biệt là khu vực xã Quang Sơn cũ. Khi lên phường, khung giá đất nhà nước thay đổi, hạ tầng được đầu tư chuẩn đô thị sẽ kéo giá đất thị trường tăng theo.
8.2. Khu vực nào ở phường Tam Điệp thích hợp để đầu tư dòng tiền?
Khu vực dọc QL1A và gần các cổng nhà máy, xí nghiệp là nơi lý tưởng để xây nhà trọ, kiot cho thuê hoặc kinh doanh dịch vụ ăn uống.
8.3. Mua đất phường Tam Điệp Cần lưu ý pháp lý gì?
Tam Điệp là vùng công nghiệp vật liệu xây dựng. Cần kiểm tra kỹ quy hoạch để tránh mua phải đất nằm trong hành lang an toàn môi trường của các nhà máy xi măng hoặc đất quy hoạch mỏ đá.
9. Kết luận: Có nên mua nhà đất phường Tam Điệp Thời điểm này?
Với quy hoạch rõ ràng, hạ tầng nâng cấp và pháp lý ổn định sau sáp nhập, nhà đất Ninh Bình là lựa chọn đáng cân nhắc cho nhu cầu an cư và đầu tư trung hạn trong giai đoạn hiện nay.
9.1. Tổng kết ưu điểm
- Vị trí cửa ngõ: Giao thông thuận tiện (QL1A, Cao tốc).
- Giá còn rẻ: Thấp hơn nhiều so với thành phố Ninh Bình hay Hoa Lư.
- Công nghiệp mạnh: Tạo ra nhu cầu ở và tiêu dùng thực tế bền vững.
9.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
- Chiến lược: Đầu tư trung và dài hạn vào đất nền thổ cư có sổ tại khu vực Quang Sơn để đón sóng hạ tầng.
- Lưu ý: Tránh đầu tư lướt sóng ngắn hạn vì thị trường Tam Điệp mang tính chất bền vững, tăng trưởng đều chứ không sốt nóng cục bộ.
Để nắm bắt cơ hội đầu tư tốt nhất và kiểm tra quy hoạch miễn phí tại Phường Tam Điệp, hãy truy cập ngay với Nhà Đất VN!
--Nhà Đất VN--
