Năm 2025 đánh dấu một bước ngoặt lịch sử của "Thủ phủ Hoa" miền Tây với sự ra đời của Phường Sa Đéc. Đây là một "siêu phường" đô thị sinh thái - du lịch, được hình thành từ cuộc đại sáp nhập của 6 phường trung tâm (Phường 1, 2, 3, 4, An Hòa, Tân Quy Đông) và 2 xã vùng ven (Tân Khánh Đông, Tân Quy Tây).
Sự kiện này không chỉ tái cấu trúc không gian đô thị mà còn nâng tầm thương hiệu Làng hoa Sa Đéc, tạo ra một quỹ đất vàng khổng lồ cho phát triển du lịch và dịch vụ. Với tư cách là đối tác phân tích thị trường, Nhà Đất VN sẽ cùng bạn giải mã chi tiết diện mạo mới, quy hoạch địa giới và những cơ hội đầu tư chiến lược tại toạ độ này.
1. Thông tin nhanh về phường Sa Đéc, tỉnh Đồng Tháp (mới)
| Tiêu chí | Thông số chi tiết |
| Diện tích tự nhiên | 46,9 km² |
| Quy mô dân số | 104.509 người (Tính đến 2025) |
| Mật độ dân số | 2.228 người/km² |
| Đơn vị sáp nhập | Phường 1, 2, 3, 4, An Hòa, Tân Quy Đông, xã Tân Khánh Đông, xã Tân Quy Tây |
| Căn cứ pháp lý | Nghị quyết 1663/NQ-UBTVQH15 |
| Vị trí | Trung tâm Thành phố Sa Đéc, ven sông Tiền |
| Giá đất trung bình | 2.350.000 - 22.500.000+ VNĐ/m² (Tùy vị trí Làng hoa hay trung tâm) |
2. Tổng quan phường Sa Đéc, tỉnh Đồng Tháp sau sáp nhập
Phường Sa Đéc sau sáp nhập trở thành đơn vị hành chính trung tâm của tỉnh Đồng Tháp, với quy mô dân số mở rộng và không gian đô thị được tái cấu trúc đồng bộ. Việc sắp xếp địa giới giúp nâng cao hiệu quả quản lý, hoàn thiện hạ tầng, đồng thời mở ra tiềm năng phát triển thương mại, dịch vụ và thị trường nhà đất trong giai đoạn 2025–2030.
2.1. Phường Sa Đéc sáp nhập gồm những phường, xã nào?
Phường Sa Đéc mới là sự kết hợp của 8 mảnh ghép đô thị tạo nên một cấu trúc kinh tế hoàn chỉnh cho Thành phố Sa Đéc cũ:
- Phường 1, 2: Trung tâm thương mại, dịch vụ, chợ Sa Đéc sầm uất.
- Phường 3, 4: Khu vực hành chính, giáo dục và y tế.
- Phường Tân Quy Đông: "Trái tim" của Làng hoa Sa Đéc, điểm đến du lịch nổi tiếng.
- Phường An Hòa: Cửa ngõ kết nối giao thông, phát triển tiểu thủ công nghiệp (bột Sa Đéc).
- Xã Tân Khánh Đông & Tân Quy Tây: Vùng đệm sinh thái, quỹ đất rộng cho phát triển đô thị mới và nông nghiệp công nghệ cao.
2.2. Phường Sa Đéc sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Việc thành lập phường được thực hiện dựa trên cơ sở pháp lý cao nhất:
Nghị quyết số 1663/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực thi hành kể từ ngày 16 tháng 6 năm 2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Đồng Tháp năm 2025.
Cụ thể, tại khoản 98 của Nghị quyết quy định việc sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của Phường 1, Phường 2, Phường 3, Phường 4 (thành phố Sa Đéc), phường An Hòa, phường Tân Quy Đông, xã Tân Khánh Đông và xã Tân Quy Tây để thành lập đơn vị hành chính mới có tên gọi là phường Sa Đéc.
Việc sáp nhập nêu trên được tổ chức thực hiện theo cơ chế quy định tại Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 (ban hành ngày 14 tháng 4 năm 2025, có hiệu lực từ ngày 15 tháng 4 năm 2025), theo đó tổ chức hệ thống chính quyền địa phương theo mô hình hai cấp: Tỉnh - Phường, đồng thời bãi bỏ cấp thành phố thuộc tỉnh trước đây.
Đây là hệ thống văn bản pháp lý gốc, làm căn cứ để các cơ quan chức năng cập nhật dữ liệu dân cư, điều chỉnh bản đồ địa chính và hướng dẫn thực hiện các thủ tục hành chính, pháp lý có liên quan sau khi sáp nhập.
2.3. Diện tích và quy mô dân số phường Sa Đéc sau sáp nhập
Sau khi hợp nhất, Phường Sa Đéc trở thành đơn vị hành chính cấp xã lớn nhất thành phố:
- Tổng diện tích: 46,9 km²
- Dân số: 104.509 người
- Mật độ: 2.228 người/km²
Mật độ dân số hơn 2.200 người/km² là mức lý tưởng cho một đô thị du lịch sinh thái. Nó đảm bảo sự sầm uất tại khu vực lõi (Phường 1, 2) nhưng vẫn giữ được không gian xanh rộng lớn tại khu vực Làng hoa (Tân Quy Đông) và vùng ven, tạo điều kiện phát triển mô hình "thành phố trong vườn".
3. Bản đồ & Quy hoạch địa giới hành chính phường Sa Đéc sau sáp nhập
Sau sáp nhập, phường Sa Đéc có địa giới hành chính được điều chỉnh đồng bộ, bản đồ địa chính cập nhật thống nhất, làm cơ sở quản lý quy hoạch, dân cư và định hướng phát triển đô thị.
3.1. Phường Sa Đéc ở đâu? Thuộc tỉnh nào?
Phường Sa Đéc là 1 trong 2 đơn vị hành chính mới (cùng với Xã Tân Dương) được hình thành sau 1/7/2025 trên diện tích TP Sa Đéc cũ. Phường nằm ở phía Nam tỉnh Đồng Tháp, cách TP Cao Lãnh 35km và TP.HCM khoảng 140km.
- Phía Đông: Giáp xã Mỹ Hiệp (huyện Cao Lãnh) qua sông Tiền.
- Phía Tây và Nam: Giáp xã Tân Dương (huyện Lai Vung).
- Phía Tây Bắc: Giáp xã Tân Khánh Trung (huyện Lấp Vò).
- Phía Đông Bắc: Giáp xã Mỹ Thọ và Bình Hàng Trung (huyện Cao Lãnh) qua sông Tiền.
- Phía Đông Nam: Giáp xã Tân Phú Trung và Phú Hựu (huyện Châu Thành).
3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua
Hạ tầng giao thông tại Phường Sa Đéc là sự kết hợp giữa các trục di sản và đường vành đai hiện đại:
- Quốc lộ 80: Trục xương sống kết nối Sa Đéc với Vĩnh Long và Kiên Giang.
- Đường Hùng Vương & Nguyễn Sinh Sắc: Trục thương mại, hành chính sầm uất nhất nội đô.
- Đường Hoa Sa Đéc (Làng hoa): Tuyến đường du lịch nổi tiếng, thu hút hàng triệu lượt khách mỗi năm.
- Đường Trần Thị Nhượng: Kết nối khu vực dân cư đông đúc.
3.3. Trụ sở UBND phường Sa Đéc: Địa chỉ và SĐT liên hệ
Để đảm bảo công tác quản lý cho địa bàn rộng lớn, trụ sở hành chính mới được đặt tại:
- Địa chỉ: Số 530A đường Nguyễn Sinh Sắc, Phường Sa Đéc, Tỉnh Đồng Tháp.
- Số điện thoại: 02773.861.709
4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập
Sau sáp nhập, người dân phường Sa Đéc thực hiện cập nhật thông tin cư trú, giấy tờ đất đai, hộ tịch theo hướng dẫn của cơ quan nhà nước, bảo đảm quyền lợi và tính pháp lý thống nhất.
4.1. Sáp nhập phường, xã có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Quy định: Người dân không bắt buộc phải đổi Sổ hồng/Sổ đỏ ngay. Các giấy tờ ghi tên đơn vị hành chính cũ (Phường 1, xã Tân Quy Tây...) vẫn có giá trị pháp lý trọn đời.
- Thực hiện: Việc cập nhật tên mới "Phường Sa Đéc" sẽ được Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện miễn phí (xác nhận thay đổi ở trang 4) khi người dân có nhu cầu giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- Hệ thống VNeID: Bộ Công an sẽ tự động cập nhật thông tin địa giới hành chính trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.
- Giấy tờ: Người dân tiếp tục sử dụng CCCD gắn chip cũ. Thẻ BHYT sẽ được cơ quan BHXH tự động điều chỉnh mã nơi sống và nơi khám chữa bệnh ban đầu.
4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Bắt buộc: Hàng ngàn hộ kinh doanh hoa kiểng, doanh nghiệp bột thực phẩm tại 8 khu vực cũ cần nộp hồ sơ thông báo thay đổi địa chỉ trụ sở chính (Tên phường mới) qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp để đảm bảo tính hợp lệ của hóa đơn VAT.
5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích phường Sa Đéc
Phường Sa Đéc sau sáp nhập sở hữu hạ tầng giao thông đồng bộ, tiện ích giáo dục, y tế, thương mại phát triển, tạo nền tảng ổn định cho an cư và gia tăng giá trị nhà đất.
5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
Phường Sa Đéc là trung tâm giáo dục chất lượng cao của khu vực phía Nam sông Tiền:
- Trường THPT Chuyên Nguyễn Đình Chiểu: Ngôi trường danh tiếng, niềm tự hào của Sa Đéc.
- Trường THPT Thành phố Sa Đéc.
- Hệ thống trường nghề và trung tâm giáo dục thường xuyên đáp ứng nhu cầu học tập đa dạng.
5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
- Bệnh viện Đa khoa Sa Đéc: Bệnh viện hạng I của tỉnh, quy mô lớn, trang thiết bị hiện đại.
- Trung tâm Y tế Thành phố: Chăm sóc sức khỏe ban đầu.
- Mạng lưới phòng khám tư nhân phát triển mạnh khu vực trung tâm Phường 1, 2.
5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…
- Chợ Sa Đéc: Chợ đầu mối nông sản lớn, sầm uất bậc nhất miền Tây.
- Siêu thị Co.opmart Sa Đéc: Trung tâm mua sắm hiện đại.
- Làng hoa Sa Đéc: Không chỉ là điểm du lịch mà còn là chợ hoa lớn nhất vùng ĐBSCL.
6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
6.1. Khu vực phường 1 cũ:
- Đặc điểm: Trung tâm hành chính, thương mại, Chợ Sa Đéc.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường 1, Sa Đéc là phân khúc "kim cương". Giá trị thương mại tại đây cực cao, phù hợp kinh doanh vàng bạc, thời trang, khách sạn. Tính thanh khoản luôn ở mức tuyệt đối.
6.2. Khu vực phường 2 cũ:
- Đặc điểm: Khu phố cổ, nhà cổ Huỳnh Thủy Lê, công viên Sa Đéc.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường 2, Sa Đéc có giá trị đặc biệt về văn hóa và du lịch. Các bất động sản tại đây thích hợp kinh doanh nhà hàng, cafe, homestay phục vụ khách du lịch quốc tế.
6.3. Khu vực phường 3 cũ:
- Đặc điểm: Khu dân cư đông đúc, gần bệnh viện Sa Đéc.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường 3, Sa Đéc phù hợp cho nhu cầu an cư và kinh doanh dịch vụ y tế (nhà thuốc, phòng khám). Giá đất tại đây ổn định và tăng trưởng đều.
6.4. Khu vực phường 4 Cũ:
- Đặc điểm: Khu vực phát triển mới, nhiều quỹ đất.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường 4, Sa Đéc đang thu hút sự chú ý nhờ các dự án mở rộng đường. Đây là khu vực tiềm năng để đầu tư đất nền giá trung bình.
6.5. Khu vực phường An Hòa Cũ:
- Đặc điểm: Cửa ngõ giao thông, làng nghề bột.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường An Hòa, Sa Đéc phù hợp phát triển kho xưởng, cơ sở sản xuất kinh doanh. Vị trí thuận lợi giao thông thủy bộ giúp khu vực này luôn sôi động.
6.6. Khu vực phường Tân Quy Đông Cũ:
- Đặc điểm: Thủ phủ hoa kiểng, du lịch sinh thái.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Tân Quy Đông, Sa Đéc là "mỏ vàng" du lịch. Đất vườn, đất thổ cư tại đây có giá trị gia tăng kép: vừa ở, vừa canh tác hoa kiểng, vừa làm du lịch homestay/cafe sân vườn.
6.7. Khu vực xã Tân Khánh Đông Cũ:
- Đặc điểm: Vùng mở rộng của làng hoa, quỹ đất lớn.
- Tiềm năng: Nhà đất bán xã Tân Khánh Đông, Sa Đéc đang tăng giá mạnh theo làn sóng mở rộng làng hoa. Đây là khu vực lý tưởng để đầu tư farmstay quy mô lớn.
6.8. Khu vực xã Tân Khánh Tây Cũ:
- Đặc điểm: Vùng ven, yên tĩnh, giá rẻ.
- Tiềm năng: Nhà đất bán xã Tân Quý Tây, Sa Đéc là vùng trũng giá, phù hợp cho nhà đầu tư vốn mỏng muốn tích sản đất nền dài hạn.
7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản phường Sa Đéc 2025-2030
Bất động sản nhà đất thành phố Sa Đéc (tập trung tại Phường Sa Đéc mới) đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nhờ thương hiệu "Thành phố Hoa" và hạ tầng giao thông kết nối.
7.1. Phân khúc nhà mặt tiền phường Sa Đéc
Tiềm năng: Các căn nhà mặt tiền Sa Đéc trên trục Hùng Vương, Nguyễn Sinh Sắc, Trần Hưng Đạo có giá từ 60 - 150 triệu/m². Đây là tài sản giữ tiền an toàn và sinh lời bền vững từ cho thuê mặt bằng.
7.2. Phân khúc nhà hẻm phường Sa Đéc
Đặc điểm: Nhà hẻm Sa Đéc (hẻm ô tô) tại khu vực Phường 1, 2, 3 rất được săn đón. Mức giá từ 1.5 - 3 tỷ đồng/căn phù hợp với đại đa số người dân địa phương.
7.3. Đất nền phường Sa Đéc
Cơ hội: Đất ở Sa Đéc tại khu vực Tân Quy Đông và Tân Khánh Đông đang là điểm nóng. Đặc biệt là các lô đất mặt tiền đường hoa hoặc ven sông Sa Đéc có giá trị khai thác du lịch rất cao.
7.4. Các dự án bất động sản tại phường Sa Đéc
Tâm điểm: Các dự án như dự án T&T Sa Đéc hay FLC La Vista Sadec đang thay đổi diện mạo đô thị. Với quy mô lớn, tiện ích hiện đại, shophouse tại đây thu hút giới nhà giàu địa phương và nhà đầu tư từ TP.HCM.
7.5. Thị trường nhà cho thuê phường Sa Đéc
- Xu hướng: Nhà cho thuê Sa Đéc phát triển mạnh vào các dịp lễ tết và Festival Hoa:
- Homestay/Khách sạn: Luôn cháy phòng mùa cao điểm.
- Mặt bằng kinh doanh: Ổn định quanh năm.
8. FAQ - Câu hỏi thường gặp về phường Sa Đéc
8.1. Sáp nhập phường có làm tăng giá đất phường Sa Đéc không?
Chắc chắn. Việc quy hoạch lại thành một "siêu phường" trung tâm sẽ giúp đồng bộ hạ tầng du lịch, nâng cao bộ mặt đô thị. Các khu vực vùng ven cũ như Tân Khánh Đông sẽ được hưởng lợi lớn nhất, kéo giá đất tăng lên.
8.2. Khu vực nào ở phường Sa Đéc thích hợp để đầu tư dòng tiền?
Khu vực Tân Quy Đông (Làng hoa) là tốt nhất để kinh doanh dịch vụ du lịch (homestay, cafe, ăn uống). Khu vực Phường 1 thích hợp cho thuê mặt bằng thương mại.
8.3. Mua đất phường Sa Đéc cần lưu ý pháp lý gì?
Cần kiểm tra kỹ quy hoạch sử dụng đất (đất trồng cây lâu năm hay đất ở) tại khu vực làng hoa. Tránh mua đất nằm trong quy hoạch công viên cây xanh hoặc hành lang bảo vệ sông rạch.
9. Kết luận: Có nên mua nhà đất phường Sa Đéc Thời điểm này?
9.1. Tổng kết ưu điểm
- Thương hiệu mạnh: Làng hoa Sa Đéc là thương hiệu du lịch quốc gia.
- Hạ tầng hoàn thiện: Giao thông thủy bộ thuận lợi, đô thị sầm uất.
- Tiềm năng tăng trưởng: Du lịch và nông nghiệp công nghệ cao là động lực kép.
9.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
- Đầu tư lãi vốn: Chọn đất nền ven làng hoa tại Tân Khánh Đông, Tân Quy Tây.
- Đầu tư dòng tiền: Mua nhà phố/shophouse dự án để kinh doanh hoặc cho thuê.
Truy cập Nhà Đất VN ngay hôm nay để nhận thông tin quy hoạch chi tiết và bảng giá đất Phường Sa Đéc mới nhất!
--Nhà Đất VN--
