Năm 2025 đánh dấu sự "hồi sinh" mạnh mẽ của danh xưng lịch sử trên bản đồ hành chính với sự ra đời của Phường Phố Hiến. Đây là một "siêu phường" trung tâm được thành lập từ cuộc đại sáp nhập của 4 phường nội đô và 2 xã ven đô thuộc Thành phố Hưng Yên.
Sự kiện này không chỉ khôi phục vị thế văn hóa của thương cảng sầm uất "Thứ nhất Kinh Kỳ, thứ nhì Phố Hiến" một thời, mà còn tạo ra một không gian đô thị hiện đại, quy mô lớn. Với tư cách là đối tác phân tích thị trường, Nhà Đất VN sẽ cùng bạn giải mã chi tiết diện mạo mới, quy hoạch địa giới và những cơ hội đầu tư "vàng ròng" tại khu vực mới này.
1. Thông tin nhanh về phường Phố Hiến, tỉnh Hưng Yên (mới)
| Tiêu chí | Thông số chi tiết |
| Tên đơn vị hành chính | Phường Phố Hiến |
| Diện tích tự nhiên | 21,50 km² |
| Quy mô dân số | 68.982 người (Tính đến 2025) |
| Mật độ dân số | 3.208 người/km² (Mức độ đô thị hóa cao) |
| Đơn vị sáp nhập | Phường An Tảo, Lê Lợi, Hiến Nam, Minh Khai, xã Trung Nghĩa, xã Liên Phương |
| Căn cứ pháp lý | Nghị quyết 1666/NQ-UBTVQH15 |
| Vị trí | Trung tâm Thành phố Hưng Yên, ven sông Hồng |
| Trụ sở hành chính | Số 568 đường Triệu Quang Phục, Phường Phố Hiến, Tỉnh Hưng Yên |
2. Tổng quan phường Phố Hiến, tỉnh Hưng Yên sau sáp nhập
Phường Phố Hiến sau sáp nhập trở thành khu vực trung tâm mới của tỉnh Hưng Yên, với địa giới mở rộng, dân cư đông và hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Sự thay đổi về hành chính, quy hoạch và kết nối giao thông giúp phường Phố Hiến thu hút đầu tư, đặc biệt trong lĩnh vực nhà đất.
.jpg)
2.1. Phường Phố Hiến sáp nhập gồm những phường nào?
Phường Phố Hiến mới là sự kết tinh của 6 mảnh ghép đô thị, kết hợp giữa giá trị lịch sử, trung tâm hành chính và quỹ đất phát triển mới của Thành phố Hưng Yên:
- Phường Lê Lợi: Lõi phố cổ, nơi lưu giữ nhiều di tích văn hóa Phố Hiến xưa.
- Phường Minh Khai: Khu vực thương mại sầm uất, mật độ dân cư cao.
- Phường Hiến Nam: Trung tâm hành chính mới, nơi tập trung các cơ quan công sở của tỉnh và thành phố.
- Phường An Tảo: Cửa ngõ phía Bắc, tập trung nhiều cơ sở giáo dục.
- Xã Trung Nghĩa: Vùng đệm sinh thái, quỹ đất rộng ven sông.
- Xã Liên Phương: Khu vực phát triển làng nghề và đô thị mới phía Đông.
2.2. Phường Phố Hiến sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Việc thành lập phường được thực hiện dựa trên cơ sở pháp lý cao nhất:
Nghị quyết số 1666/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực từ ngày 16/06/2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Hưng Yên năm 2025.
Tại khoản 94 của Nghị quyết: Sắp xếp toàn bộ diện tích và dân số của các phường An Tảo, Lê Lợi, Hiến Nam, Minh Khai cùng hai xã Trung Nghĩa và Liên Phương được sáp nhập để hình thành phường mới có tên gọi là phường Phố Hiến.
Việc sắp xếp này thực hiện theo cơ chế của Nghị quyết 76/2025/UBTVQH15, tổ chức bộ máy chính quyền theo mô hình 2 cấp Tỉnh - Phường và bãi bỏ cấp thành phố thuộc tỉnh trước đây.
Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để các cơ quan chức năng cập nhật dữ liệu dân cư, điều chỉnh bản đồ địa chính và hướng dẫn thủ tục thay đổi giấy tờ hành chính sau sáp nhập.
2.3. Diện tích và quy mô dân số phường Phố Hiến sau sáp nhập
Sau khi hợp nhất, Phường Phố Hiến trở thành đơn vị hành chính cấp xã lớn nhất thành phố:
- Tổng diện tích: 21,50 km²
- Dân số: 68.982 người
- Mật độ: 3.208 người/km²
Mật độ dân số hơn 3.200 người/km² là con số lý tưởng. Nó đảm bảo sự sầm uất cho các hoạt động thương mại dịch vụ tại khu vực Lê Lợi, Hiến Nam, nhưng vẫn giữ được không gian thoáng đãng để phát triển các khu đô thị xanh tại Trung Nghĩa và Liên Phương.
3. Bản đồ & Quy hoạch địa giới hành chính phường Phố Hiến sau sáp nhập
Phường Phố Hiến sau sáp nhập có địa giới hành chính được mở rộng, bao gồm toàn bộ khu vực các phường và xã cũ theo Nghị quyết 1666. Bản đồ quy hoạch mới giúp xác định ranh giới, quỹ đất và định hướng phát triển đô thị đồng bộ.
3.1. Phường Phố Hiến ở đâu? thuộc tỉnh nào?
Phường Phố Hiến là 1 trong 4 phường/xã mới (cùng với Tân Hưng, Sơn Nam, Hồng Châu...) được hình thành sau 1/7/2025, trên diện tích của TP Hưng Yên cũ. Nằm ở phía Tây của tỉnh Hưng Yên, cách phường Ba Đình, Hà Nội khoảng 48km, phường có vị trí địa lý đắc địa "nhất cận thị, nhị cận giang":
- Phía Tây: Giáp thị xã Duy Tiên (tỉnh Hà Nam) với ranh giới tự nhiên là Sông Hồng.
- Phía Đông: Giáp xã Hoàng Hoa Thám và xã Tân Hưng (huyện Tiên Lữ cũ/TP mở rộng).
- Phía Nam: Giáp phường Hồng Châu (Khu vực cảng sông).
- Phía Bắc: Giáp phường Sơn Nam và xã Hiệp Cường (huyện Kim Động).
3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua
Hạ tầng giao thông tại Phường Phố Hiến là đầu mối kết nối liên tỉnh:
- Quốc lộ 39A: Trục xương sống kết nối Hưng Yên với Thái Bình và các huyện lân cận.
- Đường Điện Biên (QL38B): Tuyến phố thương mại chính xuyên tâm thành phố.
- Đường Chu Mạnh Trinh: Trục cảnh quan văn hóa, du lịch.
- Đường nối Cao tốc Hưng Yên - Thái Bình: Trục giao thông chiến lược mới, thúc đẩy logistics và công nghiệp.
3.3. Trụ sở UBND phường Phố Hiến: Địa chỉ và SĐT liên hệ
Để thuận tiện cho người dân của 6 đơn vị cũ giao dịch, trụ sở hành chính mới được đặt tại vị trí trung tâm (khu vực Hiến Nam cũ):
- Địa chỉ: Số 568 đường Triệu Quang Phục, Phường Phố Hiến, Tỉnh Hưng Yên.
- Số điện thoại: 0984.225.995
4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập
Người dân phường Phố Hiến cần cập nhật lại giấy tờ theo địa giới mới, gồm: CCCD, sổ hộ khẩu, giấy đất, đăng ký kinh doanh. Thủ tục được hướng dẫn thống nhất tại UBND phường theo quy định sau sáp nhập.
4.1. Sáp nhập phường có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Quy định: Người dân không bắt buộc phải đổi Sổ hồng/Sổ đỏ ngay. Các giấy tờ ghi tên đơn vị hành chính cũ (phường An Tảo, xã Liên Phương...) vẫn có giá trị pháp lý trọn đời.
- Thực hiện: Việc cập nhật tên mới "Phường Phố Hiến" sẽ được Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện miễn phí (xác nhận thay đổi ở trang 4) khi người dân có nhu cầu giao dịch mua bán, chuyển nhượng hoặc thế chấp.
4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- Hệ thống VNeID: Bộ Công an sẽ tự động cập nhật thông tin địa giới hành chính trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.
- Giấy tờ vật lý: Người dân tiếp tục sử dụng CCCD gắn chip cũ đến khi hết hạn. Thẻ BHYT sẽ được cơ quan BHXH tự động điều chỉnh mã nơi sống và nơi khám chữa bệnh ban đầu.
4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Bắt buộc: Hàng ngàn hộ kinh doanh tại phố cổ Lê Lợi, các doanh nghiệp tại Liên Phương, An Tảo cần nộp hồ sơ thông báo thay đổi địa chỉ trụ sở chính (Tên phường mới) để đảm bảo tính hợp lệ của hóa đơn VAT và nghĩa vụ thuế.
5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích phường Phố Hiến
5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
Phường Phố Hiến là trung tâm giáo dục của tỉnh:
- Trường THPT Chuyên Hưng Yên: Ngôi trường danh tiếng đào tạo nhân tài (khu vực An Tảo).
- Trường Đại học Chu Văn An: Cơ sở đào tạo đa ngành.
- Trường Cao đẳng Sư phạm Hưng Yên.
5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
- Bệnh viện Đa khoa Tỉnh Hưng Yên: Bệnh viện tuyến cuối hiện đại (khu vực An Tảo - Hiến Nam).
- Bệnh viện Sản Nhi Hưng Yên: Chăm sóc sức khỏe chuyên sâu.
- Hệ thống y tế tư nhân phát triển mạnh dọc đường Điện Biên.
5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…
- Chợ Phố Hiến: Trung tâm thương mại đầu mối lớn nhất thành phố.
- Quảng trường Nguyễn Văn Linh: Không gian văn hóa, vui chơi giải trí trung tâm (Hiến Nam).
- Các siêu thị điện máy, cửa hàng tiện lợi phủ sóng rộng khắp các trục đường chính.
6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
6.1. Khu vực phường An Tảo cũ:
- Đặc điểm: Cửa ngõ phía Bắc, tập trung bệnh viện, trường học.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường An Tảo có tính thanh khoản cao và ổn định. Nhu cầu thuê nhà, mua nhà của cán bộ y tế, giáo viên và gia đình học sinh trường Chuyên rất lớn.
6.2. Khu vực phường Lê Lợi cũ:
- Đặc điểm: Phố cổ, di tích lịch sử, kinh doanh sầm uất.
- Tiềm năng: Thị trường nhà đất bán phường Lê Lợi, Hưng Yên (đặc biệt là nhà mặt phố) là phân khúc "kim cương". Quỹ đất khan hiếm, giá trị văn hóa lịch sử cao khiến bất động sản tại đây luôn giữ giá và tăng trưởng bền vững.
6.3. Khu vực phường Hiến Nam cũ:
- Đặc điểm: Trung tâm hành chính mới, quy hoạch ô bàn cờ.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Hiến Nam là điểm đến của giới thượng lưu và quan chức. Với hạ tầng hiện đại, đường rộng, gần Quảng trường, đây là khu vực đáng sống bậc nhất thành phố.
6.4. Khu vực xã Trung Nghĩa cũ:
- Đặc điểm: Ven sông Hồng, quỹ đất rộng, Đại học Chu Văn An.
- Tiềm năng: Nhà đất bán xã Trung Nghĩa đang chuyển mình mạnh mẽ. Quy hoạch đô thị đại học và các dự án ven sông sẽ là động lực tăng giá mạnh cho đất nền, đất vườn tại đây.
6.5. Khu vực phường xã Liên Phương cũ:
- Đặc điểm: Làng nghề lồng chim, cửa ngõ phía Đông.
- Tiềm năng: Nhà đất bán xã Liên Phương, Hưng Yên là vùng trũng giá. Với sự phát triển của các cụm công nghiệp lân cận và hạ tầng kết nối Thái Bình, đất nền tại đây có biên độ tăng giá tốt trong trung hạn.
6.6 Khu vực Phường Minh Khai cũ:
Khu vực này nổi bật với quy hoạch ô bàn cờ hiện đại, đường phố rộng thoáng và hạ tầng đồng bộ. Nhà đất Phường Minh Khai, Hưng Yên từ lâu đã là lựa chọn ưu tiên của giới thượng lưu và cán bộ, nhờ vị trí gần Quảng trường trung tâm, môi trường sống văn minh và giá trị bất động sản tăng ổn định. Đây được xem là một trong những nơi đáng sống nhất của thành phố.
7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản phường Phố Hiến 2025-2030
Bất động sản nhà đất thành phố Hưng Yên (nay tập trung tại Phường Phố Hiến) đang hưởng lợi từ làn sóng phát triển công nghiệp và hạ tầng kết nối với Hà Nội.
7.1. Phân khúc nhà mặt tiền phường Phố Hiến
Tiềm năng: Các căn nhà mặt tiền phường Phố Hiến, Hưng Yên trên trục Điện Biên, Nguyễn Trãi, Triệu Quang Phục có giá từ 60 - 100 triệu/m². Đây là tài sản khai thác dòng tiền kinh doanh cực tốt.
7.2. Phân khúc nhà hẻm phường Phố Hiến
Đặc điểm: Nhà hẻm phường Phố Hiến, Hưng Yên (khu vực Minh Khai, Lê Lợi) có nguồn cung hạn chế. Mức giá từ 2-4 tỷ đồng/căn phù hợp với nhu cầu ở thực của người dân địa phương muốn sống gần trung tâm.
7.3. Đất nền phường Phố Hiến
Cơ hội: Đất ở phường Phố Hiến, Hưng Yên tại khu vực Liên Phương, Trung Nghĩa đang là điểm nóng. Đất đấu giá tại các khu vực này có pháp lý sạch, hạ tầng đồng bộ, giá còn mềm so với các huyện Văn Giang, Văn Lâm.
6.4. Các dự án bất động sản tại phường Phố Hiến
Tác động lan tỏa: Dù nằm ở huyện Văn Giang, nhưng sức nóng của dự án Vinhomes Ocean Park 2 đã nâng tầm mặt bằng giá bất động sản toàn tỉnh Hưng Yên. Tại Phường Phố Hiến, các dự án khu đô thị mới quy mô nhỏ (như KĐT Đại học Phố Hiến) cũng đang thu hút sự quan tâm lớn của nhà đầu tư.
7.5. Thị trường nhà cho thuê phường Phố Hiến
- Xu hướng: Nhà cho thuê phường Phố Hiến phát triển ổn định:
- Cho thuê mặt bằng: Khu vực phố cổ, trung tâm thương mại.
- Cho thuê nhà ở: Phục vụ sinh viên, bác sĩ và chuyên gia làm việc tại các KCN lân cận.
8. FAQ - Câu hỏi thường gặp về phường Phố Hiến
8.1. Sáp nhập phường có làm tăng giá đất phường Phố Hiến không?
Có. Việc hợp nhất thương hiệu "Phố Hiến" và quy hoạch lại không gian đô thị sẽ tạo đà tăng trưởng mạnh mẽ. Giá đất vùng ven (Trung Nghĩa, Liên Phương) sẽ có xu hướng tiệm cận giá đất nội đô.
8.2. Khu vực nào ở phường Phố Hiến thích hợp để đầu tư dòng tiền?
Khu vực quanh Chợ Phố Hiến, Quảng trường Nguyễn Văn Linh và trục đường Điện Biên là tốt nhất để kinh doanh buôn bán và cho thuê.
8.3. Mua đất phường Phố Hiến cần lưu ý pháp lý gì?
Cần kiểm tra kỹ quy hoạch 1/500 tại các khu đô thị mới và quy hoạch hành lang thoát lũ sông Hồng (đối với đất ven sông khu vực Trung Nghĩa, Minh Khai).
9. Kết luận: Có nên mua nhà đất phường Phố Hiến thời điểm này?
9.1. Tổng kết ưu điểm
- Thương hiệu lịch sử: Phố Hiến là cái tên bảo chứng cho giá trị văn hóa và du lịch.
- Trung tâm đầu não: Nơi tập trung mọi nguồn lực của tỉnh Hưng Yên.
- Tiềm năng tăng trưởng: Quỹ đất vùng ven còn rộng, hạ tầng đang được nâng cấp mạnh.
9.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
- Đầu tư lãi vốn: Chọn đất nền có sổ đỏ tại Liên Phương, Trung Nghĩa đón đầu đô thị hóa.
- Đầu tư an toàn: Mua nhà phố tại Hiến Nam, An Tảo để giữ tài sản.
- Lưu ý: Tránh mua đất nông nghiệp chưa có quy hoạch lên thổ cư tại các vùng bãi sông.
--Nhà Đất VN--
