Đánh dấu một cuộc cách mạng trong quy hoạch hành chính vùng Duyên hải Nam Trung Bộ 2025 khi Phường Phan Rang chính thức được thành lập và sáp nhập vào địa phận tỉnh Khánh Hòa. Đây là sự hợp nhất của 4 phường trung tâm sầm uất nhất thuộc Thành phố Phan Rang - Tháp Chàm (cũ), tạo nên một "đô thị lõi" với mật độ dân cư và thương mại cao nhất khu vực phía Nam tỉnh Khánh Hòa mở rộng.
Sự kiện này không chỉ thay đổi địa chỉ trên bản đồ mà còn kích hoạt làn sóng đầu tư mạnh mẽ nhờ vị thế địa chính trị mới. Với vai trò là đối tác phân tích thị trường, Nhà Đất VN sẽ cùng bạn giải mã chi tiết diện mạo, pháp lý và những cơ hội đầu tư "kim cương" tại Phường Phan Rang (mới).
1. Thông tin nhanh về phương Phan Rang, tỉnh Khánh Hòa (mới)
| Tiêu chí | Thông số chi tiết |
| Diện tích tự nhiên | 9,41 km² |
| Quy mô dân số | 72.250 người (Tính đến 2025) |
| Mật độ dân số | 7.678 người/km² (Mức rất cao - Đô thị nén) |
| Đơn vị sáp nhập | Phường Kinh Dinh, Phủ Hà, Đài Sơn và Đạo Long |
| Căn cứ pháp lý | Nghị quyết 1667/NQ-UBTVQH15 |
| Vị trí | Khu vực phía Đông Nam tỉnh Khánh Hòa (mới) |
| Giá đất trung bình | 2.500.000 - 23.200.000+ VNĐ/m² (Tùy vị trí) |
2. Tổng quan phường Phan Rang sáp nhập
Sau sáp nhập, phường Phan Rang được sắp xếp lại địa giới hành chính theo định hướng tinh gọn, nâng cao hiệu lực quản lý đô thị. Khu vực giữ vai trò trung tâm hành chính - kinh tế, dân cư đông, hạ tầng từng bước đồng bộ, tạo nền tảng phát triển đô thị và thị trường nhà đất 2025-2030.
.jpg)
2.1. Phường Phan Rang sáp nhập gồm những phường nào?
Phường Phan Rang mới được hình thành trên cơ sở hợp nhất toàn bộ diện tích và dân số của 4 phường "tứ trụ" thuộc Thành phố Phan Rang - Tháp Chàm trước đây:
- Phường Kinh Dinh: Nổi tiếng là khu phố cổ sầm uất với các hoạt động buôn bán vàng bạc, đá quý và thương mại lâu đời.
- Phường Phủ Hà: Trung tâm hành chính cũ, nơi tập trung nhiều cơ quan nhà nước và trường học.
- Phường Đài Sơn: Cửa ngõ giao thông, nơi có Bến xe và các dịch vụ vận tải, kho bãi.
- Phường Đạo Long: Khu vực ven sông Dinh, mang tiềm năng phát triển bất động sản ven sông và dịch vụ giải trí.
2.2. Phường Phan Rang sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Việc thành lập phường được thực hiện dựa trên cơ sở pháp lý cao nhất:
Nghị quyết số 1667/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực kể từ ngày 16 tháng 6 năm 2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Khánh Hòa năm 2025.
Tại khoản 60 của Nghị quyết, quy định sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các phường Kinh Dinh, Phủ Hà, Đài Sơn và Đạo Long để thành lập đơn vị hành chính mới có tên gọi là phường Phan Rang.
Việc sáp nhập được thực hiện theo cơ chế tổ chức chính quyền địa phương quy định tại Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 (ban hành ngày 14 tháng 4 năm 2025, có hiệu lực từ ngày 15 tháng 4 năm 2025), theo đó tổ chức hệ thống chính quyền địa phương theo mô hình 02 cấp: cấp tỉnh và cấp phường, đồng thời bãi bỏ cấp thành phố thuộc tỉnh trước đây.
Các nghị quyết nêu trên là cơ sở pháp lý để các cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc cập nhật, điều chỉnh dữ liệu dân cư, bản đồ địa chính; đồng thời hướng dẫn tổ chức, cá nhân thực hiện các thủ tục thay đổi giấy tờ hành chính và pháp lý liên quan sau khi sáp nhập.
2.3. Diện tích và quy mô dân số phường Phan Rang sau sáp nhập
Sau sáp nhập, Phường Phan Rang trở thành một "siêu phường" với các chỉ số đô thị hóa ấn tượng:
- Diện tích: 9,41 km².
- Dân số: 72.250 người.
- Mật độ: 7.678 người/km².
Mật độ gần 7.700 người/km² cho thấy Phường Phan Rang đã đạt ngưỡng của một đô thị loại I trực thuộc Trung ương. Áp lực về hạ tầng là lớn, nhưng đồng thời tạo ra thị trường tiêu dùng khổng lồ cho các ngành bán lẻ và dịch vụ.
3. Bản đồ & Quy hoạch địa giới hành chính phường Phan Rang sáp nhập
Sau sáp nhập, bản đồ địa giới hành chính phường Phan Rang được cập nhật từ việc hợp nhất các phường cũ, xác lập ranh giới rõ ràng; quy hoạch đô thị, hạ tầng kỹ thuật và quỹ đất phát triển giai đoạn 2025–2030 được triển khai đồng bộ.
3.1. Phường Phan Rang ở đâu? Thuộc tỉnh nào?
Phường Phan Rang là 1 trong 5 phường mới (gồm: Phường Đông Hải, Ninh Chử, Bảo An, Đô Vinh), được tái cấu trúc sau ngày 1/7/2025 trên diện tích của thành phố Phan Rang - Tháp Chàm cũ.
Theo địa giới hành chính mới của tỉnh Khánh Hòa, phường Phan Rang nằm ở cực Nam của tỉnh, đóng vai trò là đô thị vệ tinh quan trọng, cách TP. Cam Ranh 53km và phường Nha Trang 100km. Vị trí địa lý cụ thể:
- Phía Tây Bắc: Giáp phường Bảo An.
- Phía Đông Bắc: Giáp phường Ninh Chử (khu du lịch biển).
- Phía Đông: Giáp phường Đông Hải.
- Phía Nam: Giáp xã Phước Dinh.
- Phía Tây Nam: Giáp xã Ninh Phước.
3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua
Hạ tầng giao thông của phường được thừa hưởng sự đồng bộ của đô thị cũ, với các trục xương sống:
- Quốc lộ 1A: Trục giao thông huyết mạch Bắc - Nam.
- Đường Thống Nhất: Tuyến phố thương mại chính, nơi giá đất đắt đỏ nhất.
- Đường Ngô Gia Tự: Kết nối các khu dân cư sầm uất.
- Đường Cao Thắng & 21/8: Các trục đường cửa ngõ kết nối với vùng ven và khu du lịch Ninh Chử.
3.3. Trụ sở UBND phường Phan Rang: Địa chỉ và SĐT liên hệ
- Địa chỉ: Số 6A đường 21/8, Phường Phan Rang, Tỉnh Khánh Hòa.
- Số điện thoại: 02593.828269
4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập
Sau sáp nhập phường Phan Rang, người dân thực hiện điều chỉnh thông tin địa chỉ trên CCCD, hộ khẩu, sổ đỏ theo hướng dẫn cơ quan chức năng; giấy tờ cũ vẫn có giá trị pháp lý, thủ tục được giải quyết thống nhất tại UBND phường.
4.1. Sáp nhập phường, xã có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Quy định: Người dân không bắt buộc đổi Sổ hồng/Sổ đỏ. Các giấy tờ ghi tên phường cũ (Kinh Dinh, Phủ Hà...) vẫn có giá trị pháp lý.
- Lưu ý: Khi thực hiện giao dịch (mua bán, tặng cho), cơ quan chức năng sẽ cập nhật tên "Phường Phan Rang, Tỉnh Khánh Hòa" vào trang 4 của Sổ để đồng bộ hóa.
4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- Hệ thống VNeID: Bộ Công an sẽ tự động cập nhật thay đổi địa giới trên hệ thống dữ liệu quốc gia. Người dân không cần đổi thẻ CCCD vật lý nếu chưa hết hạn.
- BHYT: Được bảo lưu quyền lợi và tuyến khám chữa bệnh tại các cơ sở y tế trong khu vực.
4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Bắt buộc: Doanh nghiệp cần thực hiện thủ tục thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp (cập nhật địa chỉ trụ sở chính) để đảm bảo tính hợp pháp của hóa đơn VAT và nghĩa vụ thuế với tỉnh Khánh Hòa.
5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích phường Phan Rang
Phường Phan Rang sau sáp nhập sở hữu hạ tầng đô thị ngày càng hoàn thiện, giao thông kết nối thuận lợi, đầy đủ y tế, giáo dục, thương mại – dịch vụ; tiện ích đồng bộ, đáp ứng tốt nhu cầu an cư và đầu tư dài hạn.
5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
- Trường THPT Chuyên Lê Quý Đôn: (Khu vực Phủ Hà cũ) Ngôi trường danh tiếng nhất khu vực.
- Trường THPT Tháp Chàm: Đáp ứng nhu cầu học tập phổ thông.
- Hệ thống các trường mầm non và tiểu học quốc tế đang dần hình thành để phục vụ cư dân mới.
5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
- Bệnh viện Đa khoa Tỉnh (cơ sở cũ): Vẫn là hạt nhân y tế của cả khu vực phía Nam Khánh Hòa.
- Bệnh viện Sài Gòn - Phan Rang: Cung cấp dịch vụ y tế chất lượng cao.
5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…
Chợ Phan Rang: Đầu mối giao thương nông sản, hải sản lớn nhất.
- Siêu thị Co.opmart & Vincom: (Khu vực Kinh Dinh/Phủ Hà) Điểm đến mua sắm, giải trí hiện đại.
- Phố đêm ẩm thực và quảng trường 16/4 là điểm nhấn văn hóa không thể bỏ qua.
6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
6.1. Khu vực phường Kinh Dinh cũ:
- Đặc điểm: Phố vàng bạc, thương mại.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Kinh Dinh, Phan Rang luôn giữ ngôi vương về giá trị. Đây là khu vực "đất chật người đông", cực kỳ thích hợp cho các nhà đầu tư săn tìm mặt bằng kinh doanh trang sức, thời trang cao cấp.
6.2. Khu vực phường Phủ Hà cũ:
- Đặc điểm: Khu hành chính, dân trí cao.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Phủ Hà, Phan Rang thu hút nhóm khách hàng mua để ở thực hoặc mở văn phòng công ty. Bất động sản tại đây có tính ổn định cao, an ninh tốt và hạ tầng quy hoạch bài bản.
6.3. Khu vực phường Đài Sơn cũ:
- Đặc điểm: Đầu mối giao thông, dịch vụ vận tải.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Đài Sơn, Phan Rang có lợi thế lớn về logistic. Các kho bãi, khách sạn mini và dịch vụ ăn uống phục vụ khách vãng lai phát triển mạnh mẽ tại đây.
6.4. Khu vực phường Đạo Long cũ:
- Đặc điểm: Ven sông Dinh, tiềm năng du lịch.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Đạo Long, Phan Rang đang trỗi dậy với các dự án ven sông. Đây là khu vực có dư địa tăng giá tốt nhất nhờ xu hướng sống xanh và quy hoạch kè sông Dinh kết hợp công viên.
7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản phường Phan Rang 2025-2030
Với mật độ dân số cao và hạ tầng hoàn thiện, nhà đất thành phố Phan Rang (khu vực Phường Phan Rang mới) đang chuyển mình từ thị trường tỉnh lẻ sang thị trường đô thị vệ tinh cao cấp của Khánh Hòa.
7.1. Phân khúc nhà mặt tiền phường Phan Rang
Giá trị: Nhà mặt tiền Phan Rang trên đường Thống Nhất, Ngô Gia Tự khan hiếm nguồn cung. Giá trị khai thác thương mại tại đây tương đương với các tuyến phố cấp 2 của Nha Trang.
7.2. Phân khúc nhà hẻm phường Phan Rang
Thanh khoản: Nhà hẻm Phan Rang là phân khúc sôi động nhất với tầm giá từ 2 - 4 tỷ đồng. Nhu cầu mua nhà để định cư của người dân địa phương và lao động nhập cư rất lớn.
7.3. Đất nền phường Phan Rang
Cảnh báo: Quỹ đất ở Phan Rang gần như đã cạn kiệt. Nhà đầu tư nên cẩn trọng với các lô đất chưa có sổ hoặc đất nông nghiệp xen kẹt chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng.
7.4. Các dự án bất động sản tại phường Phan Rang
Điểm nhấn: Sự xuất hiện của các dự án tổ hợp thương mại - căn hộ như Premium Ocean Gate đang thay đổi đường chân trời của thành phố. Đây là xu hướng tất yếu của đô thị nén, mang lại không gian sống hiện đại, tiện nghi "All-in-one".
7.5. Thị trường nhà cho thuê phường Phan Rang
Xu hướng: Nhà cho thuê Phan Rang đang "hốt bạc" nhờ lượng chuyên gia năng lượng tái tạo và du khách đến Ninh Chử - Bình Sơn ngày càng đông. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê đạt khoảng 4-6%/năm.
8. FAQ - Câu hỏi thường gặp về phường Phan Rang
8.1. Sáp nhập phường có làm tăng giá đất phường Phan Rang không?
Có. Việc sáp nhập vào tỉnh Khánh Hòa (theo kịch bản) sẽ nâng tầm thương hiệu địa phương, thu hút dòng vốn đầu tư lớn, kéo theo giá bất động sản thiết lập mặt bằng mới.
8.2. Khu vực nào ở phường Phan Rang thích hợp để đầu tư dòng tiền?
Khu vực đường Thống Nhất (Kinh Dinh cũ) và khu vực quanh Quảng trường 16/4 là "gà đẻ trứng vàng" cho mô hình shophouse và khách sạn.
8.3. Mua đất phường Phan Rang cần lưu ý pháp lý gì?
Tuyệt đối tuân thủ quy hoạch đất ở đô thị (ODT). Kiểm tra kỹ chỉ giới đường đỏ tại các khu vực phố cổ (Kinh Dinh) vì khả năng mở rộng đường là rất cao.
9. Kết luận: Có nên mua nhà đất phường Phan Rang Thời điểm này?
9.1. Tổng kết ưu điểm
- Vị trí chiến lược: Trung tâm kết nối du lịch Nam Trung Bộ.
- Thị trường thật: Nhu cầu ở và kinh doanh thực tế cao, ít bong bóng ảo.
- Hạ tầng: Đồng bộ, kết nối tốt với Nha Trang và Cam Ranh.
9.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
- Nên mua: Nhà phố thương mại hoặc đất nền ven sông Dinh (Đạo Long) để đón đầu quy hoạch cảnh quan.
- Tránh: Đầu tư lướt sóng ngắn hạn vào các khu vực hẻm nhỏ, sâu vì thanh khoản sẽ chậm hơn so với mặt tiền.
Để nắm bắt cơ hội đầu tư tốt nhất tại thị trường mới đầy tiềm năng này, hãy liên hệ ngay với Nhà Đất VN để được tư vấn quy hoạch và định giá chính xác!
--Nhà Đất VN--
