Năm 2025 đánh dấu một cột mốc quan trọng trong lịch sử phát triển đô thị của Thành phố Cảng với sự ra đời của Phường Ngô Quyền (mới). Đây là đơn vị hành chính "siêu phường" được hình thành từ cuộc đại sáp nhập của 5 phường cũ (Máy Chai, Vạn Mỹ, Cầu Tre, Gia Viên, Đông Khê), tạo nên một cực tăng trưởng logistic - thương mại - dịch vụ khổng lồ ngay tại trung tâm Quận Ngô Quyền.
Sự kiện này không chỉ tinh gọn bộ máy quản lý mà còn kích hoạt tiềm năng của vùng đất cửa ngõ cảng biển, nơi hội tụ hạ tầng giao thông huyết mạch và quỹ đất vàng đô thị. Với tư cách là đối tác phân tích thị trường, Nhà Đất VN sẽ cùng bạn giải mã chi tiết diện mạo mới, quy hoạch địa giới và những cơ hội đầu tư chiến lược tại toạ độ này.
1. Thông tin nhanh về phường Ngô Quyền TP Hải Phòng (mới)
| Tiêu chí | Thông số chi tiết |
| Diện tích tự nhiên | 5,81 km² |
| Quy mô dân số | 88.595 người (Tính đến 2025) |
| Mật độ dân số | 15.248 người/km² (Mức rất cao) |
| Đơn vị sáp nhập | Máy Chai, Vạn Mỹ, Cầu Tre, Gia Viên (một phần), Đông Khê (một phần) |
| Căn cứ pháp lý | Nghị quyết 1669/NQ-UBTVQH15 |
| Vị trí chiến lược | Cửa ngõ cảng biển, logistic phía Đông Bắc |
| Giá đất trung bình | 4.620.000 - 85.000.000+ VNĐ/m² (Tùy vị trí) |
2. Tổng quan phường Ngô Quyền, Hải Phòng sau sáp nhập
Phường Ngô Quyền sau sáp nhập trở thành lõi trung tâm hành chính, thương mại mới của Hải Phòng, sở hữu vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ, giao thông kết nối liên quận thuận tiện, mở ra tiềm năng tăng giá bất động sản mạnh mẽ giai đoạn 2025-2030.
2.1. Phường Ngô Quyền sáp nhập gồm những phường nào?
Phường Ngô Quyền mới là sự hợp nhất của 5 mảnh ghép được hình thành sau 1/7/2025 trên diện tích của thành phố Hải Phòng cũ, gồm:
- Phường Máy Chai: Nổi tiếng với các nhà máy, xí nghiệp lâu đời và Cảng cá Máy Chai.
- Phường Vạn Mỹ: Khu vực tập trung mật độ dân cư cao, nhiều khu tập thể cũ và kho bãi logistic.
- Phường Cầu Tre: Vùng đệm dân sinh với hệ thống chợ và trường học phát triển.
- Phường Gia Viên (một phần): (Lưu ý: Theo Nghị quyết 1669, phần lớn Gia Viên sáp nhập vào Hồng Bàng, phần còn lại điều chỉnh về Ngô Quyền).
- Phường Đông Khê (một phần): Khu vực phát triển đô thị mới với các dự án nhà ở hiện đại.
2.2. Phường Ngô Quyền sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Việc thành lập phường được thực hiện dựa trên cơ sở pháp lý cao nhất:
Nghị quyết số 1669/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực thi hành từ ngày 16/06/2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hải Phòng năm 2025.
Cụ thể, tại khoản 10 của Nghị quyết, quy định: Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các phường Máy Chai, Vạn Mỹ, Cầu Tre cùng một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Gia Viên và Đông Khê để thành lập một đơn vị hành chính mới có tên gọi là phường Ngô Quyền.
Việc sáp nhập này được triển khai theo cơ chế quy định tại Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 (ban hành ngày 14/04/2025, có hiệu lực từ 15/04/2025), tổ chức hệ thống chính quyền địa phương theo mô hình 2 cấp: Thành phố - Phường, đồng thời bãi bỏ cấp quận trước đây.
Đây là hệ thống văn bản pháp lý gốc, làm cơ sở để các cơ quan chức năng cập nhật dữ liệu dân cư, điều chỉnh bản đồ địa chính và hướng dẫn người dân, tổ chức thực hiện việc thay đổi các giấy tờ hành chính - pháp lý sau khi sáp nhập.
2.3. Diện tích và quy mô dân số phường Ngô Quyền sau sáp nhập
Sau sáp nhập, Phường Ngô Quyền sở hữu quy mô đáng kể:
- Tổng diện tích: 5,81 km²
- Dân số: 88.595 người
- Mật độ: 15.248 người/km²
Mật độ dân số hơn 15.000 người/km² là con số "khủng", tương đương các quận lõi của Hà Nội. Điều này cho thấy áp lực hạ tầng lớn nhưng đồng thời là "mỏ vàng" cho kinh doanh thương mại, bán lẻ và dịch vụ lưu trú.
3. Bản đồ & Quy hoạch địa giới hành chính phường Ngô Quyền sau sáp nhập
Sau sáp nhập, phường Ngô Quyền có bản đồ địa giới mới, quy hoạch đồng bộ hạ tầng, giao thông, dân cư, mở rộng không gian đô thị trung tâm Hải Phòng, tạo cơ hội tăng giá bất động sản và đầu tư lâu dài.
3.1. Phường Ngô Quyền ở đâu? gần phường nào?
Phường Ngô Quyền là 1 trong các đơn vị hành chính mới của Quận Ngô Quyền sau sắp xếp. Nằm ở vị trí trung tâm kết nối giữa lõi đô thị cũ và khu vực cảng biển mới:
- Phía Bắc: Giáp Thành phố Thủy Nguyên (huyện Thủy Nguyên cũ) với ranh giới tự nhiên là sông Cấm thơ mộng.
- Phía Nam: Giáp phường Gia Viên (phần thuộc quận Ngô Quyền) và phường Lạch Tray.
- Phía Đông: Giáp phường Đông Hải (khu vực cảng biển, KCN).
- Phía Tây: Giáp phường Hồng Bàng (Quận Hồng Bàng).
3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua
Hạ tầng giao thông tại đây là mạng lưới ô bàn cờ kết hợp trục xuyên tâm:
- Đường Lê Thánh Tông: Trục xương sống huyết mạch vận tải hàng hóa từ cảng vào nội đô.
- Phố Đà Nẵng: Tuyến phố thương mại sầm uất bậc nhất, "phố Wall" thu nhỏ của quận.
- Đường Nguyễn Hữu Tuệ & Vạn Kênh: Các trục kết nối dân sinh quan trọng.
- Đường bao Nguyễn Trãi (dự kiến): Kết nối không gian đô thị ven sông Cấm.
3.3. Trụ sở UBND phường Ngô Quyền: Địa chỉ và SĐT liên hệ
Trụ sở hành chính của phường mới đặt tại vị trí trung tâm :
- Địa chỉ: Số 46 phố Lê Lai, Phường Ngô Quyền, Quận Ngô Quyền, Hải Phòng.
- Số điện thoại: 02253.666.122 (Chính thức)
4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập
Sau sáp nhập, người dân phường Ngô Quyền cần cập nhật hộ khẩu, CCCD, sổ đỏ, giấy phép kinh doanh tại UBND phường mới, đảm bảo thủ tục hành chính nhanh gọn và hợp pháp.
4.1. Sáp nhập phường có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Quy định: Người dân không bắt buộc phải đổi Sổ hồng/Sổ đỏ ngay. Các giấy tờ ghi tên đơn vị hành chính cũ (phường Máy Chai, phường Vạn Mỹ...) vẫn có giá trị pháp lý trọn đời.
- Thực hiện: Việc cập nhật tên "Phường Ngô Quyền" sẽ được Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện miễn phí (xác nhận thay đổi ở trang 4) khi người dân có nhu cầu giao dịch mua bán, chuyển nhượng hoặc thế chấp.
4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- Hệ thống VNeID: Bộ Công an sẽ tự động cập nhật thông tin địa giới hành chính trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.
- Giấy tờ vật lý: Người dân sử dụng CCCD gắn chip cũ bình thường đến khi hết hạn. Thẻ BHYT sẽ được cơ quan BHXH tự động điều chỉnh mã nơi sống/nơi khám chữa bệnh ban đầu trên hệ thống điện tử.
4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Bắt buộc: Hàng ngàn doanh nghiệp logistics, xuất nhập khẩu, dịch vụ cảng biển tại khu vực Máy Chai, Lê Thánh Tông cần nộp hồ sơ thông báo thay đổi địa chỉ trụ sở chính để đảm bảo tính hợp lệ của hóa đơn VAT và nghĩa vụ thuế.
5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích phường Ngô Quyền
Phường Ngô Quyền sở hữu hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận tiện, gần trường học, bệnh viện, chợ và trung tâm hành chính, mang lại giá trị bất động sản cao và cơ hội đầu tư hấp dẫn.
5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
Phường Ngô Quyền sở hữu hệ thống giáo dục dày đặc:
- Trường THPT Thái Phiên: Ngôi trường danh tiếng với chất lượng đào tạo hàng đầu thành phố.
- Trường THCS Đà Nẵng, THCS Lạc Viên: Các trường chuẩn quốc gia.
- Hệ thống trường mầm non tư thục chất lượng cao phục vụ con em cư dân các dự án mới.
5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
- Bệnh viện Đa khoa Ngô Quyền: Cơ sở y tế công lập quan trọng.
- Tiếp cận nhanh chóng đến Bệnh viện Hữu nghị Việt Tiệp và Bệnh viện Phụ sản Hải Phòng (chỉ cách 5-10 phút di chuyển).
5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…
- Vincom Plaza Lê Thánh Tông: Trung tâm mua sắm, giải trí hiện đại (nằm giáp ranh khu vực Máy Tơ).
- Chợ Vạn Mỹ, Chợ Cầu Tre: Các chợ truyền thống sầm uất, giá rẻ.
- Tổ hợp thương mại dịch vụ: Dọc tuyến đường Lê Thánh Tông và Đà Nẵng.
6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
6.1. Khu vực phường Máy Chai cũ:
- Đặc điểm: Khu vực ven sông Cấm, đang chuyển đổi mạnh mẽ từ đất công nghiệp sang đất ở đô thị.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Máy Chai đang là điểm nóng nhờ các dự án đô thị ven sông. Quỹ đất nhà máy di dời là cơ hội vàng để phát triển các khu chung cư cao tầng view sông.
6.2. Khu vực phường Vạn Mỹ cũ:
- Đặc điểm: Khu tập thể cũ, mật độ dân số cao, gần cảng.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Vạn Mỹ thu hút nhà đầu tư quan tâm đến phân khúc cải tạo chung cư cũ. Nhà mặt ngõ tại đây có tính thanh khoản cao do nhu cầu ở thực lớn của công nhân cảng và lao động phổ thông.
6.3. Khu vực phường Cầu Tre cũ:
- Đặc điểm: Khu dân cư ổn định, hạ tầng bàn cờ.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Cầu Tre phù hợp để an cư lạc nghiệp. Giá đất tại đây ổn định, ít biến động ảo, là kênh giữ tiền an toàn.
6.4. Khu vực phường Đông Khê cũ:
- Đặc điểm: Khu đô thị mới Ngã 5 - Sân bay Cát Bi.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Đông Khê (phần sáp nhập) là phân khúc cao cấp. Các lô đất biệt thự, liền kề tại đây được giới thượng lưu Hải Phòng săn đón nhờ quy hoạch đẹp và kết nối giao thông thuận tiện.
6.5. Khu vực phường Gia Viên cũ:
- Đặc điểm: Trung tâm cũ, tiếp giáp dải trung tâm thành phố.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Gia Viên có giá trị thương mại cao. Nhà phố tại đây khan hiếm, thích hợp kinh doanh dịch vụ hoặc cho thuê văn phòng nhỏ.
7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản phường Ngô Quyền 2025-2030
Bất động sản nhà đất Quận Ngô Quyền (tập trung tại Phường Ngô Quyền mới) đang hưởng lợi kép từ hạ tầng giao thông (Cầu Nguyễn Trãi, Cầu Hoàng Văn Thụ) và sự chỉnh trang đô thị ven sông Cấm.
7.1. Phân khúc nhà mặt phố phường Ngô Quyền
Tiềm năng: Các căn nhà mặt phố Ngô Quyền trên trục Đà Nẵng, Lê Thánh Tông là "gà đẻ trứng vàng". Giá trị cho thuê mặt bằng kinh doanh (ngân hàng, showroom, logistics) luôn ở mức cao và ổn định.
7.2. Phân khúc nhà ngõ phường Ngô Quyền
Đặc điểm: Nhà ngõ Ngô Quyền (ngõ ô tô) tại khu vực Cầu Tre, Máy Chai có mức giá dễ tiếp cận (2-4 tỷ đồng/căn). Đây là phân khúc có lượng giao dịch sôi động nhất, phục vụ nhu cầu ở thực.
7.3. Đất nền phường Ngô Quyền
Cơ hội: Đất ở Ngô Quyền ngày càng khan hiếm. Cơ hội đầu tư nằm ở các khu đất chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc đất đấu giá xen kẹt.
7.4. Các dự án bất động sản tại phường Ngô Quyền
Tâm điểm: Sự xuất hiện của các dự án căn hộ cao cấp như dự án FLC Diamond 72 Tower (khu vực lân cận Sở Dầu nhưng ảnh hưởng lan tỏa) và các dự án của Vingroup, Hoàng Huy ven sông Cấm đang nâng tầm diện mạo đô thị, thu hút chuyên gia nước ngoài về sinh sống.
7.5. Thị trường nhà cho thuê phường Ngô Quyền
- Xu hướng: Nhu cầu nhà cho thuê Ngô Quyền rất lớn.
- Phân khúc cao cấp: Căn hộ cho chuyên gia Hàn Quốc, Nhật Bản (làm việc tại KCN Tràng Duệ, VSIP).
- Phân khúc bình dân: Nhà trọ cho công nhân cảng, sinh viên.
8. FAQ - Câu hỏi thường gặp về phường Ngô Quyền
8.1. Sáp nhập phường có làm tăng giá đất phường Ngô Quyền không?
Có, nhưng tăng theo giá trị thực. Việc quy hoạch đồng bộ hạ tầng và chỉnh trang các khu chung cư cũ sẽ làm tăng giá trị bất động sản, đặc biệt là khu vực ven các trục đường lớn và ven sông.
8.2. Khu vực nào ở phường Ngô Quyền thích hợp để đầu tư dòng tiền?
Khu vực đường Đà Nẵng, Lê Thánh Tông (cho thuê kinh doanh) và khu vực quanh các dự án chung cư mới (cho thuê căn hộ) là tốt nhất để khai thác dòng tiền.
8.3. Mua đất phường Ngô Quyền cần lưu ý pháp lý gì?
Cần kiểm tra kỹ quy hoạch chi tiết 1/500, đặc biệt là các khu vực nằm trong diện giải tỏa để mở đường hoặc cải tạo chung cư cũ (Vạn Mỹ, Cầu Tre).
9. Kết luận: Có nên mua nhà đất phường Ngô Quyền thời điểm này?
9.1. Tổng kết ưu điểm
- Vị trí đắc địa: Trung tâm logistcs và thương mại dịch vụ của thành phố.
- Hạ tầng kết nối: Hệ thống cảng biển, đường bộ hoàn thiện.
- Tiềm năng tăng giá: Hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch thành phố Thủy Nguyên (qua sông Cấm).
9.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
- An cư: Chọn Cầu Tre, Đông Khê để có môi trường sống ổn định.
- Đầu tư: Săn nhà nát hoặc chung cư cũ có vị trí đẹp tại Vạn Mỹ, Máy Chai để chờ đền bù hoặc cải tạo cho thuê.
- Lưu ý: Tránh mua đất giấy tay hoặc vi bằng tại các khu vực ven sông chưa rõ quy hoạch.
--Nhà Đất VN--
