Phường Long Khánh, tỉnh Đồng Nai sau sáp nhập: Bản đồ, Địa giới và Tiềm năng nhà đất 2025

Năm 2025 đánh dấu một bước ngoặt lịch sử đối với "Thủ phủ trái cây" miền Đông khi Phường Long Khánh chính thức được thành lập. Đây là một "siêu phường" trung tâm của tỉnh Đồng Nai, được hình thành từ cuộc đại sáp nhập của 4 phường nội đô sầm uất (Xuân An, Xuân Bình, Xuân Hòa, Phú Bình) và xã Bàu Trâm.

Sự kiện này không chỉ tinh gọn bộ máy hành chính mà còn tái định vị hoàn toàn giá trị bất động sản khu vực, tạo nên một quỹ đất khổng lồ kết hợp giữa thương mại dịch vụ sầm uất và du lịch sinh thái. Với tư cách là đối tác phân tích thị trường tin cậy, Nhà Đất VN sẽ cùng bạn giải mã chi tiết diện mạo mới, quy hoạch địa giới và những cơ hội đầu tư "hiếm có" tại toạ độ chiến lược này.

1. Thông tin nhanh về phường Long Khánh, tỉnh Đồng Nai (mới)

Tiêu chí	Thông số chi tiết
Diện tích tự nhiên	21,32 km²
Quy mô dân số	77.070 người (Tính đến 2025)
Mật độ dân số	3.614 người/km² (Mức cao)
Đơn vị sáp nhập	Phường Xuân An, Xuân Bình, Xuân Hòa, Phú Bình, xã Bàu Trâm
Căn cứ pháp lý	Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15
Vị trí	Trung tâm Thành phố Long Khánh (cũ)
Giá đất trung bình	1.31.000 - 13.000.000+ VNĐ/m² (Tùy vị trí)

2. Tổng quan phường Long Khánh, tỉnh Đồng Nai sau sáp nhập

Phường Long Khánh, tỉnh Đồng Nai sau sáp nhập có địa giới hành chính được điều chỉnh đồng bộ, bộ máy quản lý tinh gọn, hạ tầng đô thị từng bước hoàn thiện, tạo nền tảng ổn định cho phát triển kinh tế – xã hội và thị trường nhà đất giai đoạn 2025-2035.

phuong long khanh — **Toàn cảnh Phường Long Khánh**

2.1. Phường Long Khánh sáp nhập gồm những phường, xã nào?

Phường Long Khánh mới là sự hợp nhất của 5 mảnh ghép đô thị quan trọng, tạo nên một cấu trúc kinh tế đa dạng cho Thành phố Long Khánh cũ (nay là khu vực trung tâm):

Phường Xuân An: Trung tâm hành chính, thương mại, nơi tập trung các cơ quan ban ngành.
Phường Xuân Bình: Đầu mối giao thông, nơi có Bến xe Long Khánh và Ga Long Khánh.
Phường Xuân Hòa: Khu phố kinh doanh sầm uất lâu đời, mật độ dân cư cao.
Phường Phú Bình: Khu vực phát triển dân cư mới, hạ tầng khang trang.
Xã Bàu Trâm: "Lá phổi xanh" với hồ Bàu Trâm, quỹ đất rộng lớn cho phát triển đô thị sinh thái.

2.2. Phường Long Khánh sáp nhập theo Nghị quyết nào?

Việc thành lập phường được thực hiện dựa trên cơ sở pháp lý cao nhất:

Nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực thi hành ngày 16 tháng 6 năm 2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Đồng Nai năm 2025.

Cụ thể, tại khoản 78 của Nghị quyết quy định việc sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các phường Xuân An, Xuân Bình, Xuân Hòa, Phú Bình và xã Bàu Trâm để thành lập đơn vị hành chính mới có tên gọi là phường Long Khánh.

Việc sắp xếp đơn vị hành chính nêu trên được tổ chức thực hiện theo quy định tại Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành ngày 14 tháng 4 năm 2025, có hiệu lực thi hành từ ngày 15 tháng 4 năm 2025, về việc tổ chức chính quyền địa phương theo mô hình 02 cấp: Tỉnh - Phường, đồng thời bãi bỏ cấp thành phố thuộc tỉnh.

Các nghị quyết nêu trên là căn cứ pháp lý để các cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện việc cập nhật dữ liệu dân cư, điều chỉnh bản đồ địa chính và hướng dẫn thực hiện các thủ tục hành chính, pháp lý có liên quan theo quy định của pháp luật.

2.3. Diện tích và quy mô dân số phường Long Khánh sau sáp nhập

Sau khi hợp nhất, Phường Long Khánh trở thành đơn vị hành chính cấp xã có quy mô lớn:

Tổng diện tích: 21,32 km²
Dân số: 77.070 người
Mật độ: 3.614 người/km²

Mật độ dân số hơn 3.600 người/km² là con số lý tưởng. Nó phản ánh sự tập trung sầm uất tại khu vực lõi (Xuân An, Xuân Hòa), đồng thời vẫn giữ được không gian thoáng đãng tại khu vực Bàu Trâm. Sự sáp nhập này giúp mở rộng không gian đô thị, giảm áp lực nén cho vùng trung tâm cũ.

3. Bản đồ & Quy hoạch địa giới hành chính phường Long Khánh sau sáp nhập

Sau sáp nhập, phường Long Khánh có địa giới hành chính được điều chỉnh thống nhất, bản đồ địa chính cập nhật đồng bộ, làm cơ sở quản lý quy hoạch, đất đai và định hướng phát triển đô thị năm 2025-2035.

3.1. Phường Long Khánh ở đâu? Thuộc tỉnh nào?

Phường Long Khánh là 1 trong 5 phường mới (cùng với Bình Lộc, Bảo Vinh, Xuân Lập, Hàng Gòn) được hình thành sau 1/7/2025 trên diện tích TP Long Khánh cũ. Phường nằm ở phía Đông Nam tỉnh Đồng Nai, cách phường Biên Hòa khoảng 46,5km.

ban do phuong long khanh — **Bản đồ Phường Long Khánh**

Phía Đông: Giáp với xã Xuân Phú (huyện Xuân Lộc).
Phía Nam: Giáp với phường Hàng Gòn và xã Xuân Định.
Phía Tây: Giáp với phường Xuân Lập.
Phía Bắc: Giáp với các phường Bình Lộc, Bảo Vinh và xã Xuân Lộc.

3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua

Hạ tầng giao thông tại Phường Long Khánh là mạng lưới ô bàn cờ hiện đại, kết nối liên vùng:

Quốc lộ 1A: Trục xương sống huyết mạch Bắc - Nam chạy qua địa bàn.
Đường Hồ Thị Hương: Đường vành đai nội đô quan trọng nhất, tập trung nhiều dịch vụ thương mại.
Đường Hùng Vương & Cách Mạng Tháng Tám: Các trục chính xuyên tâm sầm uất.
Đường Nguyễn Trãi & Lê Hữu Trác: Kết nối khu dân cư đông đúc.
Đường Điểu Xiển: Trục kết nối mở rộng về phía Bàu Trâm.

3.3. Trụ sở UBND phường Long Khánh: Địa chỉ và SĐT liên hệ

Để đảm bảo công tác quản lý, trụ sở hành chính mới được đặt tại vị trí trung tâm hành chính cũ:

tru so ubnd phuong long khanh — ***Trụ sở UBND phường Long Khánh***

Địa chỉ: 53 Đường Cách Mạng Tháng Tám, Phường Long Khánh, Tỉnh Đồng Nai.
Số điện thoại: 02513.877.328

4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập

Sau sáp nhập, người dân phường Long Khánh thực hiện cập nhật thông tin cư trú, đất đai, hộ tịch theo hướng dẫn của cơ quan nhà nước, bảo đảm quyền lợi hợp pháp và thống nhất hồ sơ.

4.1. Sáp nhập phường, xã có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?

Quy định: Người dân không bắt buộc phải đổi Sổ hồng/Sổ đỏ ngay. Các giấy tờ ghi tên đơn vị hành chính cũ (phường Xuân An, xã Bàu Trâm...) vẫn có giá trị pháp lý trọn đời.
Thực hiện: Việc cập nhật tên mới "Phường Long Khánh" sẽ được Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện miễn phí (xác nhận thay đổi ở trang 4) khi người dân có nhu cầu giao dịch mua bán, chuyển nhượng.

4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT

Hệ thống VNeID: Bộ Công an sẽ tự động cập nhật thông tin địa giới hành chính trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.
Giấy tờ: Người dân tiếp tục sử dụng CCCD gắn chip cũ. Thẻ BHYT sẽ được cơ quan BHXH tự động điều chỉnh mã nơi sống và nơi khám chữa bệnh ban đầu.

4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?

Bắt buộc: Hàng ngàn hộ kinh doanh, doanh nghiệp tại 5 khu vực cũ cần nộp hồ sơ thông báo thay đổi địa chỉ trụ sở chính (Tên phường mới) qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp để đảm bảo tính hợp lệ của hóa đơn VAT.

5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích phường Long Khánh

Phường Long Khánh sau sáp nhập có hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi, hệ thống giáo dục, y tế, thương mại phát triển, đáp ứng nhu cầu an cư và gia tăng giá trị nhà đất.

5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)

Phường Long Khánh là trung tâm giáo dục của vùng:

Trường THPT Long Khánh: Ngôi trường điểm giàu truyền thống.
Trường THPT Văn Hiến: Chất lượng đào tạo tốt.
Hệ thống các trường quốc tế và trung tâm ngoại ngữ phát triển mạnh.

5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)

Bệnh viện Đa khoa Khu vực Long Khánh: Bệnh viện hạng I quy mô lớn, trang thiết bị hiện đại (khu vực Xuân Thanh giáp ranh/liên kết vùng).
Trung tâm Y tế Thành phố: Chăm sóc sức khỏe ban đầu.

5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…

Chợ Long Khánh: Trung tâm đầu mối trái cây và nông sản lớn nhất vùng Đông Nam Bộ.
Siêu thị Hoàng Đức: Điểm mua sắm quen thuộc của người dân.
Các cửa hàng tiện lợi, showroom ô tô, điện máy phủ kín đường Hùng Vương, Hồ Thị Hương.

6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)

6.1. Khu vực phường Xuân An cũ:

Đặc điểm: Trung tâm hành chính, chợ Long Khánh.
Tiềm năng: Nhà đất bán phường Xuân An, Long Khánh là phân khúc "kim cương". Giá trị thương mại tại đây rất cao, thích hợp kinh doanh vàng bạc, thời trang, khách sạn. Đây là kênh giữ tiền an toàn nhất.

6.2. Khu vực phường Xuân Bình cũ: (thêm từ khóa nhà đất bán phường Xuân Bình, Long Khánh)

Đặc điểm: Ga tàu, bến xe, cửa ngõ giao thông.
Tiềm năng: Nhà đất bán phường Xuân Bình, Long Khánh phù hợp kinh doanh dịch vụ vận tải, kho bãi và nhà nghỉ bình dân. Giá đất tại đây ổn định, thanh khoản tốt.

6.3. Khu vực phường Xuân Hòa cũ:

Đặc điểm: Phố cũ, mật độ dân cư dày đặc.
Tiềm năng: Nhà đất bán phường Xuân Hòa, Long Khánh có giá trị khai thác dòng tiền cho thuê mặt bằng rất tốt. Tuy nhiên, quỹ đất trống gần như không còn, chủ yếu là giao dịch nhà phố hiện hữu.

6.4. Khu vực phường Phú Bình cũ:

Đặc điểm: Khu dân cư mới, hạ tầng quy hoạch tốt.
Tiềm năng: Nhà đất bán phường Phú Bình, Long Khánh đang thu hút các gia đình trẻ nhờ đường sá rộng rãi, an ninh tốt. Giá đất tại đây có biên độ tăng trưởng cao hơn khu vực lõi cũ.

6.5. Khu vực xã Bàu Trâm cũ:

Đặc điểm: Vùng ven, hồ sinh thái, đất vườn.
Tiềm năng: Nhà đất bán xã Bàu Trâm, Long Khánh là "mỏ vàng" cho nhà đầu tư lãi vốn. Việc chuyển từ xã lên phường sẽ kích hoạt giá đất thổ cư, đất vườn tại đây tăng mạnh. Đây là khu vực lý tưởng để phát triển homestay, farmstay hoặc biệt thự vườn.

7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản phường Long Khánh 2025-2030

Bất động sản nhà đất thành phố Long Khánh (tập trung tại Phường Long Khánh mới) đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nhờ hạ tầng cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, Dầu Giây - Liên Khương và vị thế đô thị hạt nhân.

7.1. Phân khúc nhà mặt tiền phường Long Khánh

Tiềm năng: Các căn nhà mặt tiền Long Khánh trên trục Hùng Vương, Hồ Thị Hương có giá từ 70 - 150 triệu/m². Đây là tài sản khai thác dòng tiền thương mại tốt nhất khu vực.

7.2. Phân khúc nhà hẻm phường Long Khánh

Đặc điểm: Nhà hẻm Long Khánh (hẻm ô tô) tại khu vực Xuân An, Xuân Hòa rất khan hiếm. Mức giá từ 3-5 tỷ đồng/căn phù hợp với nhu cầu ở thực.

7.3. Đất nền phường Long Khánh

Cơ hội: Quỹ đất ở Long Khánh tại khu vực Bàu Trâm và Phú Bình đang là điểm nóng. Đất nền có sổ đỏ, quy hoạch đất ở tại đây đang được săn đón để đón đầu làn sóng đô thị hóa.

7.4. Các dự án bất động sản tại phường Long Khánh

Tâm điểm: TNR Grand Long Khánh là dự án biểu tượng, định hình chuẩn sống thượng lưu mới. Với quy hoạch bài bản, shophouse và nhà phố tại đây thu hút dòng tiền đầu tư từ TP.HCM và Biên Hòa.

7.5. Thị trường nhà cho thuê phường Long Khánh

Xu hướng: Nhà cho thuê Long Khánh phát triển ổn định:
Mặt bằng kinh doanh: Tại các tuyến phố trung tâm.
Nhà nguyên căn: Phục vụ chuyên gia làm việc tại KCN Long Khánh, Suối Tre.

8. FAQ - Câu hỏi thường gặp về phường Long Khánh

8.1. Sáp nhập phường có làm tăng giá đất phường Long Khánh không?

Chắc chắn. Việc sáp nhập xã Bàu Trâm vào phường trung tâm sẽ biến "đất làng" thành "đất phố", kéo mặt bằng giá vùng ven tăng lên. Đồng thời, sự khan hiếm quỹ đất tại lõi trung tâm sẽ càng làm giá trị BĐS tại đây vững chắc hơn.

8.2. Khu vực nào ở phường Long Khánh thích hợp để đầu tư dòng tiền?

Khu vực quanh Chợ Long Khánh (Xuân An) và trục đường Hồ Thị Hương là tốt nhất để kinh doanh và cho thuê mặt bằng.

8.3. Mua đất phường Long Khánh cần lưu ý pháp lý gì?

Cần kiểm tra kỹ quy hoạch sử dụng đất tại khu vực Bàu Trâm (chuyển đổi từ đất cây lâu năm sang đất ở). Tránh mua đất dính quy hoạch công viên cây xanh hoặc đường dự phóng.

9. Kết luận: Có nên mua nhà đất phường Long Khánh Thời điểm này?

9.1. Tổng kết ưu điểm

Vị trí đầu mối: Nút giao của các tuyến cao tốc huyết mạch.
Tiềm năng xanh: Bàu Trâm là lá phổi xanh hiếm có trong lòng đô thị.
Giá trị thực: Thị trường phát triển dựa trên nhu cầu thực, ít bong bóng.

9.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư

Đầu tư lãi vốn: Chọn đất nền/đất vườn có thổ cư tại Bàu Trâm.
Đầu tư an toàn: Mua nhà phố/shophouse tại dự án TNR Grand hoặc khu vực Xuân An.

Truy cập Nhà Đất VN ngay hôm nay để nhận thông tin quy hoạch chi tiết và bảng giá đất Phường Long Khánh mới nhất!

--Nhà Đất VN--