Năm 2025 chứng kiến một cuộc sáp nhập địa giới hành chính chưa từng có tại vùng Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long với sự ra đời của Phường Long An (trực thuộc tỉnh Tây Ninh). Đây là một "siêu phường" được thành lập dựa trên việc sáp nhập phần lõi đô thị của Thành phố Tân An cũ (Phường 1, 3, 4, 5, 6) và các xã vùng ven, tạo nên một cực tăng trưởng kinh tế mới kết nối giữa miền Đông và miền Tây.
Sự kiện này không chỉ mở rộng không gian phát triển đô thị mà còn tạo ra một thị trường bất động sản sôi động, hưởng lợi từ hạ tầng giao thông quốc gia như Quốc lộ 1A và Quốc lộ 62. Với tư cách là đối tác phân tích thị trường, Nhà Đất VN sẽ cùng bạn giải mã chi tiết diện mạo mới, bản đồ quy hoạch và những cơ hội đầu tư chiến lược tại phường này.
1. Thông tin nhanh về phường Long An, tỉnh Tây Ninh (mới)
| Tiêu chí | Thông số chi tiết |
| Tên đơn vị hành chính | Phường Long An |
| Diện tích tự nhiên | 34,9 km² |
| Quy mô dân số | 106.667 người (Tính đến 2025) |
| Mật độ dân số | 3.056 người/km² (Mức độ đô thị hóa cao) |
| Đơn vị sáp nhập | Phường 1, 3, 4, 5, 6, xã Hướng Thọ Phú, xã Bình Thạnh |
| Căn cứ pháp lý | Nghị quyết 1682/NQ-UBTVQH15 |
| Vị trí | Cửa ngõ kết nối TP.HCM - Tây Ninh - Miền Tây |
| Trụ sở hành chính | Số 76, đường Hùng Vương, Phường Long An, Tỉnh Tây Ninh |
2. Tổng quan phường Long An, tỉnh Tây Ninh sau sáp nhập
Phường Long An, tỉnh Tây Ninh sau sáp nhập trở thành đầu mối quản lý, hành chính mới với quy mô dân cư mở rộng, không gian đô thị được quy hoạch lại. Hạ tầng giao thông, tiện ích công cộng và quỹ đất phát triển đang tạo đòn bẩy tăng giá nhà đất giai đoạn 2026-2030.
.jpg)
2.1. Phường Long An sáp nhập gồm những phường nào?
Phường Long An mới là sự hợp nhất của 7 đơn vị hành chính, thuộc thành phố Tân An cũ và Thủ Thừa:
- Phường 1: Trung tâm thương mại, dịch vụ lịch sử (Chợ Tân An cũ).
- Phường 3: Trung tâm hành chính, nơi tập trung các cơ quan ban ngành.
- Phường 4: Cửa ngõ giao thông, kết nối Quốc lộ 1A.
- Phường 5: Khu vực phát triển dân cư mới và biệt thự ven sông.
- Phường 6: Khu đô thị mở rộng, hạ tầng hiện đại.
- Xã Hướng Thọ Phú: Vùng đệm sinh thái, quỹ đất rộng lớn.
- Xã Bình Thạnh (huyện Thủ Thừa): Khu vực phát triển công nghiệp và logistics ven sông Vàm Cỏ.
2.2. Phường Long An sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Việc thành lập phường được thực hiện dựa trên cơ sở pháp lý cao nhất:
Nghị quyết số 1682/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực ngày 16/6/2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Tây Ninh năm 2025.
Cụ thể, tại khoản 84 của Nghị quyết, quy định sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các đơn vị gồm: Phường 1, Phường 3 (thành phố Tân An), Phường 4, Phường 5, Phường 6, xã Hướng Thọ Phú và phần còn lại của xã Bình Thạnh (huyện Thủ Thừa), sau khi điều chỉnh theo quy định tại khoản 20 của cùng Nghị quyết để thành lập phường mới có tên gọi là phường Long An.
Việc sáp nhập được thực hiện theo cơ chế do Nghị quyết 76/2025/UBTVQH15 (ban hành ngày 14/4/2025, có hiệu lực từ 15/4/2025) quy định, tổ chức lại hệ thống chính quyền theo mô hình 02 cấp: Tỉnh - Phường, đồng thời bãi bỏ mô hình “thành phố thuộc tỉnh” trước đây.
Hệ thống các văn bản trên là cơ sở pháp lý chính thức, làm nền tảng để các cơ quan chức năng cập nhật dữ liệu dân cư, chỉnh sửa bản đồ địa chính và hướng dẫn người dân, doanh nghiệp thực hiện các thủ tục hành chính, pháp lý sau sáp nhập.
2.3. Diện tích và quy mô dân số phường Long An sau sáp nhập
Sau khi hợp nhất, Phường Long An trở thành một trong những phường có quy mô lớn nhất tỉnh:
- Tổng diện tích: 34,9 km²
- Dân số: 106.667 người
- Mật độ: 3.056 người/km²
Mật độ 3.056 người/km² trên diện tích rộng gần 35km² cho thấy đây là một đô thị có sức nén tốt nhưng vẫn còn nhiều dư địa phát triển. Sự kết hợp giữa mật độ cao ở khu Phường 1, 3 và mật độ thấp ở Hướng Thọ Phú tạo điều kiện lý tưởng để quy hoạch các khu đô thị vệ tinh hiện đại.
3. Bản đồ & Quy hoạch địa giới hành chính phường Long An sau sáp nhập
Bản đồ phường Long An sau sáp nhập được điều chỉnh đồng bộ theo quy hoạch mới, xác định rõ ranh giới hành chính, khu dân cư, thương mại, hành chính, tạo nền tảng phát triển đô thị, hạ tầng và thị trường nhà đất.
3.1. Phường Long An ở đâu? Thuộc tỉnh nào?
Phường Long An là 1 trong 3 phường mới (cùng với Phường Tân An và Phường Khánh Hậu) được hình thành sau 1/7/2025, trên diện tích TP Tân An cũ.
Nằm ở vị trí Tây Nam của tỉnh Tây Ninh (theo kịch bản địa giới mới), cách Phường Tân Ninh khoảng 115km, phường có vị trí địa lý chiến lược:
- Phía Đông: Giáp với phường Tân An (Khu vực trung tâm hành chính mới).
- Phía Tây: Giáp với xã Mỹ An (huyện Thủ Thừa cũ).
- Phía Nam: Giáp với phường Khánh Hậu (Cửa ngõ phía Nam, giáp Tiền Giang).
- Phía Bắc: Giáp với xã Thủ Thừa và xã Nhựt Tảo (Vùng phát triển công nghiệp).
3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua
Hạ tầng giao thông tại Phường Long An là sự kết hợp hoàn hảo giữa các tuyến quốc lộ huyết mạch và đường nội đô:
- Quốc lộ 1A: Trục xương sống kết nối TP.HCM - Miền Tây, đi qua khu vực Phường 4, Phường 5.
- Quốc lộ 62: Tuyến đường chiến lược kết nối vùng Đồng Tháp Mười.
- Đường Hùng Vương & Nguyễn Đình Chiểu: Trục thương mại, tài chính sầm uất nhất nội đô.
- ĐT 827 & ĐT 833: Các tuyến đường tỉnh kết nối liên vùng, thúc đẩy giao thương nông sản.
3.3. Trụ sở UBND phường Long An: Địa chỉ và SĐT liên hệ
Trụ sở hành chính của phường mới được đặt tại vị trí trung tâm để thuận tiện giao dịch:
- Địa chỉ: Số 76 đường Hùng Vương, Phường Long An, Tỉnh Tây Ninh.
- Số điện thoại: 0272.3831.725 (Chính thức)
4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập
Sau sáp nhập, người dân phường Long An thực hiện cập nhật hộ khẩu, CCCD, sổ đỏ, giấy phép xây dựng theo địa giới mới tại UBND phường, bảo đảm thống nhất dữ liệu và thuận tiện giao dịch.
4.1. Sáp nhập phường có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Quy định: Người dân không bắt buộc phải đổi Sổ hồng/Sổ đỏ ngay. Các giấy tờ ghi tên đơn vị hành chính cũ (Phường 1, TP Tân An, Tỉnh Long An cũ...) vẫn có giá trị pháp lý trọn đời.
- Thực hiện: Việc cập nhật tên mới "Phường Long An, Tỉnh Tây Ninh" sẽ được Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện miễn phí (xác nhận thay đổi ở trang 4) khi người dân có nhu cầu giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
Hệ thống VNeID: Bộ Công an sẽ tự động cập nhật thông tin địa giới hành chính trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.
- Giấy tờ: Người dân tiếp tục sử dụng CCCD gắn chip cũ. Thẻ BHYT sẽ được cơ quan BHXH tự động điều chỉnh mã nơi sống và nơi khám chữa bệnh ban đầu (ví dụ: chuyển về Trạm Y tế Phường Long An).
4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Bắt buộc: Do thay đổi cả đơn vị hành chính cấp tỉnh (từ Long An sang Tây Ninh theo kịch bản), các doanh nghiệp cần thực hiện thủ tục chuyển quận/tỉnh trên Giấy phép kinh doanh và đăng ký thuế để đảm bảo nghĩa vụ với cơ quan thuế mới.
5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích phường Long An
Phường Long An sau sáp nhập hưởng lợi từ hạ tầng hoàn thiện, giao thông kết nối liên vùng, gần trường học, bệnh viện, TTTM, tạo đà tăng trưởng giá trị bất động sản.
5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
Phường Long An là trung tâm giáo dục của khu vực:
- Trường THPT Chuyên Long An: Ngôi trường danh tiếng với chất lượng đào tạo hàng đầu (khu vực Phường 5 cũ).
- Trường THPT Tân An: Bề dày lịch sử lâu đời.
- Hệ thống trường Tiểu học, THCS đạt chuẩn quốc gia tại Phường 1, Phường 3.
5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
- Bệnh viện Đa khoa Long An: Cơ sở y tế tuyến cuối, trang thiết bị hiện đại (khu vực Phường 3).
- Bệnh viện Sản Nhi: (Khu vực Phường 6 cũ).
- Mạng lưới y tế tư nhân phát triển mạnh dọc đường Hùng Vương, Quốc lộ 1A.
5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…
- Vincom Plaza Tân An: Trung tâm mua sắm, giải trí hiện đại (Góc Hùng Vương - Mai Thị Non).
- Co.opmart Tân An: Siêu thị lớn phục vụ nhu cầu tiêu dùng.
- Chợ Phường 1 & Chợ Phường 2: Các chợ đầu mối truyền thống sầm uất.
6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
6.1. Khu vực phường 1, Tân An cũ:
- Đặc điểm: Lõi phố cổ, trung tâm thương mại lâu đời.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường 1, Tân An là phân khúc "kim cương". Với quỹ đất khan hiếm, giá trị bất động sản tại đây luôn ở mức đỉnh, phù hợp để kinh doanh vàng bạc, thời trang hoặc cho thuê mặt bằng với giá cao.
6.2. Khu vực phường 3, Tân An cũ:
- Đặc điểm: Trung tâm hành chính, bệnh viện tỉnh.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường 3, Tân An có tính thanh khoản ổn định nhờ nhu cầu ở thực cao của cán bộ công chức và nhân viên y tế. Khu vực này an ninh tốt, hạ tầng bàn cờ hoàn thiện.
6.3. Khu vực phường 4, Tân An cũ:
- Đặc điểm: Cửa ngõ Quốc lộ 1A, giao thương sầm uất.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường 4, Tân An là điểm nóng của bất động sản logistics và dịch vụ vận tải. Nhà mặt tiền QL1A tại đây có giá trị khai thác thương mại rất lớn.
6.4. Khu vực phường 5, Tân An cũ:
- Đặc điểm: Khu biệt thự ven sông, trường chuyên.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường 5, Tân An thu hút giới thượng lưu nhờ không gian sống xanh, yên tĩnh ven sông Vàm Cỏ Tây. Đây là khu vực định hình phong cách sống sang trọng nhất phường.
6.5. Khu vực phường 6, Tân An cũ:
- Đặc điểm: Khu đô thị mới, hạ tầng mở rộng (Đường vành đai).
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường 6, Tân An đang tăng trưởng mạnh nhờ các dự án mở đường. Đất nền tại đây có biên độ tăng giá tốt, phù hợp đầu tư trung hạn.
6.6. Khu vực xã Hướng Thọ Phú, Tân An Cũ:
- Đặc điểm: Vùng ven, quỹ đất rộng.
- Tiềm năng: Nhà đất bán xã Hướng Thọ Phú, Tân An là vùng trũng giá. Sau sáp nhập lên phường, đất nền, đất vườn tại đây sẽ được hưởng lợi từ quy hoạch đô thị hóa, thích hợp đầu tư lãi vốn.
6.7. Khu vực xã Bình Thạnh, Thủ Thừa Cũ:
- Đặc điểm: Giáp ranh khu công nghiệp, ven sông.
- Tiềm năng: Nhà đất bán xã Bình Thạnh (nay thuộc phường Long An) là thị trường ngách tiềm năng. Nhu cầu nhà trọ cho công nhân và kho xưởng nhỏ tại đây đang tăng cao.
7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản phường Long An 2025-2030
Bất động sản nhà đất thành phố Tân An (nay là Phường Long An) đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nhờ vị thế cửa ngõ kép (vừa là cửa ngõ miền Tây, vừa là cửa ngõ mới của Tây Ninh).
7.1. Phân khúc nhà mặt tiền phường Long An
Tiềm năng: Các căn nhà đất bán mặt tiền Long An trên trục Hùng Vương, Quốc lộ 1A, Quốc lộ 62 có giá từ 60 - 120 triệu/m². Đây là kênh giữ tiền an toàn và sinh lời bền vững từ cho thuê.
7.2. Phân khúc nhà hẻm phường Long An
Đặc điểm: Nhà hẻm Long An (hẻm ô tô) tại khu vực Phường 2, Phường 3, Phường 4 rất được ưa chuộng. Mức giá từ 2-4 tỷ đồng/căn phù hợp với đại đa số gia đình trẻ.
7.3. Đất nền phường Long An
Cơ hội: Đất ở Long An tại khu vực Hướng Thọ Phú và Phường 6 đang là điểm nóng. Với quy hoạch mở rộng đô thị, đất nền tại đây dự báo sẽ tăng giá 15-20% mỗi năm.
7.4. Các dự án bất động sản tại phường Long An
Tâm điểm: Dự án LA Home Long An và các khu đô thị ven sông Vàm Cỏ Tây đang thay đổi diện mạo khu vực. Các dự án này cung cấp chuẩn sống hiện đại với tiện ích khép kín, thu hút chuyên gia và giới nhà giàu địa phương.
7.5. Thị trường nhà cho thuê phường Long An
Xu hướng: Nhà cho thuê Long An sôi động ở phân khúc nhà nguyên căn (cho gia đình trẻ) và mặt bằng kinh doanh (trục đường chính). Khu vực Bình Thạnh có tiềm năng lớn về nhà trọ công nhân.
8. FAQ - Câu hỏi thường gặp về phường Long An
8.1. Sáp nhập phường có làm tăng giá đất phường Long An không?
Chắc chắn. Việc nâng cấp từ xã (Hướng Thọ Phú, Bình Thạnh) lên phường thuộc đô thị trung tâm sẽ kích hoạt làn sóng đầu tư hạ tầng, đẩy giá đất vùng ven tiệm cận với giá đất nội đô.
8.2. Khu vực nào ở phường Long An thích hợp để đầu tư dòng tiền?
Khu vực trung tâm Phường 1, Phường 2 (cho thuê kinh doanh) và khu vực Bình Thạnh (xây nhà trọ công nhân) là hai "mỏ vàng" dòng tiền.
8.3. Mua đất phường Long An cần lưu ý pháp lý gì?
Cần kiểm tra kỹ quy hoạch sử dụng đất (đặc biệt tại Hướng Thọ Phú, Bình Thạnh) để tránh mua đất dính quy hoạch giao thông hoặc đất nông nghiệp không thể lên thổ cư.
9. Kết luận: Có nên mua nhà đất phường Long An thời điểm này?
9.1. Tổng kết ưu điểm
- Vị trí đắc địa: Nằm trên trục giao thông huyết mạch QL1A, QL62.
- Hạ tầng hoàn thiện: Điện đường trường trạm đã phát triển đồng bộ.
- Dư địa tăng trưởng: Sự sáp nhập tạo ra quỹ đất lớn cho phát triển đô thị.
9.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
- Đầu tư lãi vốn: Chọn đất nền có sổ tại Hướng Thọ Phú, Bình Thạnh đón đầu hạ tầng.
- Đầu tư an toàn: Mua nhà phố tại Phường 4, Phường 5, Phường 6.
--Nhà Đất VN--
