Năm 2025 đánh dấu một bước ngoặt chưa từng có trong lịch sử quy hoạch hành chính vùng Duyên hải Nam Trung Bộ và Tây Nguyên, khi Phường Kon Tum chính thức được thành lập và sáp nhập vào địa giới hành chính tỉnh Quảng Ngãi. Đây là sự hợp nhất của 5 phường trung tâm sầm uất nhất thuộc Thành phố Kon Tum (cũ), tạo nên một "siêu đô thị" lõi với mật độ dân số và hoạt động thương mại cao nhất khu vực.
Sự kiện này không chỉ định hình lại bản đồ hành chính mà còn tạo ra những cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản. Với tư cách là đơn vị phân tích thị trường uy tín, Nhà Đất VN sẽ cùng bạn giải mã chi tiết diện mạo mới, cơ sở pháp lý và các cơ hội đầu tư "vàng" tại phường Kon Tum trong thời gian tới.
1. Thông tin nhanh về phương Kon Tum, tỉnh Quảng Ngãi (mới)
| Tiêu chí | Thông số chi tiết |
| Diện tích tự nhiên | 19,14 km² |
| Quy mô dân số | 77.456 người (Tính đến 2025) |
| Mật độ dân số | 4.046 người/km² |
| Đơn vị sáp nhập | Phường Quang Trung, Quyết Thắng, Thắng Lợi, Trường Chinh và Thống Nhất |
| Căn cứ pháp lý | Nghị quyết 1677/NQ-UBTVQH15 |
| Vị trí | Khu vực phía Tây Nam tỉnh Quảng Ngãi (mới) |
| Giá đất trung bình | 2.300.000 - 24.650.000+ VNĐ/m² (Tùy vị trí) |
2. Tổng quan phường Kon Tum sáp nhập
Sau sáp nhập, phường Kon Tum được tổ chức lại địa giới hành chính theo hướng tinh gọn, nâng cao hiệu lực quản lý đô thị. Khu vực giữ vai trò trung tâm hành chính - kinh tế, dân cư ổn định, hạ tầng từng bước đồng bộ, tạo nền tảng phát triển đô thị và thị trường nhà đất.
.jpg)
2.1. Phường Kon Tum sáp nhập gồm những phường nào?
Phường Kon Tum (mới) được hình thành dựa trên việc hợp nhất toàn bộ "tứ giác vàng" thương mại và hành chính của Thành phố Kon Tum trước đây. Cụ thể bao gồm:
- Phường Quyết Thắng: Trái tim lịch sử, nơi tập trung các cơ quan hành chính cũ và di tích Nhà thờ Gỗ.
- Phường Quang Trung: Trung tâm thương mại sầm uất với hệ thống chợ và phố kinh doanh.
- Phường Thắng Lợi: Khu vực cửa ngõ ven sông Đắk Bla thơ mộng.
- Phường Thống Nhất: Khu dân cư lâu đời với mật độ xây dựng cao.
- Phường Trường Chinh: Đầu mối giao thông kết nối các trục quốc lộ quan trọng.
2.2. Phường Kon Tum sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Mọi thay đổi về địa giới và tên gọi hành chính được thực hiện dựa trên cơ sở pháp lý cao nhất:
Nghị quyết số 1677/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, được ban hành và có hiệu lực kể từ ngày 16 tháng 6 năm 2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Quảng Ngãi năm 2025.
Tại khoản 88 của Nghị quyết, quy định: Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các phường Quang Trung, Quyết Thắng, Thắng Lợi, Trường Chinh và Thống Nhất để thành lập đơn vị hành chính mới có tên gọi là phường Kon Tum.
Việc sáp nhập nêu trên được thực hiện theo cơ chế tổ chức chính quyền địa phương quy định tại Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 (ban hành ngày 14 tháng 4 năm 2025, có hiệu lực từ ngày 15 tháng 4 năm 2025), theo đó tổ chức hệ thống chính quyền địa phương theo mô hình 02 cấp: cấp tỉnh và cấp phường, đồng thời bãi bỏ cấp thành phố thuộc tỉnh trước đây.
Các nghị quyết này là cơ sở pháp lý để các cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc cập nhật, điều chỉnh dữ liệu dân cư, bản đồ địa chính, cũng như hướng dẫn tổ chức, cá nhân thực hiện các thủ tục thay đổi giấy tờ hành chính và pháp lý liên quan sau khi sáp nhập.
2.3. Diện tích và quy mô dân số phường Kon Tum sau sáp nhập
Sau sáp nhập, Phường Kon Tum sở hữu những chỉ số ấn tượng của một đô thị nén:
- Diện tích: 19,14 km².
- Dân số: 77.456 người.
- Mật độ: 4.046 người/km².
Với mật độ hơn 4.000 người/km², Phường Kon Tum có mức độ tập trung dân cư tương đương với các quận nội thành của các thành phố trực thuộc Trung ương. Điều này đảm bảo tính thanh khoản cực cao cho bất động sản và tiềm năng kinh doanh thương mại vượt trội.
3. Bản đồ & Quy hoạch địa giới hành chính phường Kon Tum sáp nhập
Sau sáp nhập, bản đồ địa giới hành chính phường Kon Tum được cập nhật trên cơ sở hợp nhất các phường cũ, ranh giới rõ ràng, quy hoạch đồng bộ không gian đô thị, hạ tầng kỹ thuật và quỹ đất phát triển lâu dài.
3.1. Phường Kon Tum ở đâu? Thuộc tỉnh nào?
Phường Kon Tum là 1 trong 6 phường/xã mới (gồm: Xã Ngọk Bay, Ia Chim, Đăk Rơ Wa, Phường Đăk Cấm, Đăk Bla), được tái cấu trúc sau ngày 1/7/2025 trên diện tích của thành phố Kon Tum cũ.
Về vị trí địa lý, Phường Kon Tum nằm ở khu vực phía Tây Nam của tỉnh Quảng Ngãi (theo địa giới mới), đóng vai trò là cực tăng trưởng phía Tây. Phường cách phường Cẩm Thành 185 km và cách Cửa khẩu Quốc tế Bờ Y 82 km.
- Phía Bắc: Giáp phường Đăk Cấm.
- Phía Tây: Giáp xã Ngọk Bay.
- Phía Tây Nam: Giáp phường Đăk Bla (ranh giới tự nhiên là dòng sông Đắk Bla).
- Phía Đông và Nam: Giáp xã Đăk Rơ Wa.
3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua
Hạ tầng giao thông của phường là mạng lưới bàn cờ hoàn chỉnh, kết nối liên vùng:
- Quốc lộ 14 (Đường Phan Đình Phùng): Trục xương sống Bắc - Nam của Tây Nguyên đi qua phường.
- Đường Trần Phú & Bà Triệu: Hai tuyến phố thương mại đắt giá nhất, nơi tập trung các showroom, ngân hàng.
- Quốc lộ 24: Tuyến đường huyết mạch kết nối trực tiếp về trung tâm tỉnh Quảng Ngãi và biển Đông.
- Đường Bạch Đằng: Tuyến đường ven sông Đắk Bla, định hình không gian cảnh quan đô thị.
3.3. Trụ sở UBND phường Kon Tum: Địa chỉ và SĐT liên hệ
Để thuận tiện cho người dân và doanh nghiệp thực hiện thủ tục hành chính, trụ sở mới được đặt tại vị trí trung tâm nhất:
- Địa chỉ: 542 Nguyễn Huệ, Phường Kon Tum, Tỉnh Quảng Ngãi.
- Số điện thoại: 0255.385.6504
4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập
Sau sáp nhập phường Kon Tum, người dân và tổ chức thực hiện điều chỉnh thông tin địa chỉ trên CCCD, hộ khẩu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền; các giấy tờ cũ vẫn còn giá trị pháp lý, thủ tục được tiếp nhận, giải quyết thống nhất tại UBND phường.
4.1. Sáp nhập phường, xã có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Pháp lý: Người dân không bắt buộc phải đổi Sổ hồng/Sổ đỏ ngay lập tức. Các giấy tờ ghi tên phường cũ (Quyết Thắng, Quang Trung...) vẫn có giá trị pháp lý trọn đời.
- Thực hiện: Khi có nhu cầu giao dịch (mua bán, chuyển nhượng), Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ cập nhật tên "Phường Kon Tum" vào trang 4 của sổ hoàn toàn miễn phí.
4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- Tự động hóa: Bộ Công an sẽ cập nhật thông tin địa giới hành chính trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư (VNeID). Người dân không cần đi làm lại thẻ CCCD vật lý nếu chưa hết hạn.
4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Lưu ý quan trọng: Doanh nghiệp bắt buộc phải làm thủ tục cập nhật địa chỉ trụ sở chính sang "Phường Kon Tum" để đồng bộ hóa đơn điện tử và nghĩa vụ thuế. Thủ tục này thực hiện online qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp.
5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích phường Kon Tum
Phường Kon Tum sau sáp nhập sở hữu hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện, giao thông kết nối thuận lợi, đầy đủ y tế, giáo dục, thương mại - dịch vụ; tiện ích đô thị đồng bộ, đáp ứng tốt nhu cầu an cư và đầu tư dài hạn.
5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
Là vùng lõi "đất học", phường sở hữu hệ thống giáo dục chất lượng cao:
- THPT Chuyên Nguyễn Tất Thành: Cái nôi đào tạo nhân tài (nằm trong khu vực Quyết Thắng cũ).
- Trường THPT Kon Tum: Ngôi trường có bề dày lịch sử.
- Hệ thống trường Tiểu học Phan Đình Phùng, THCS Trần Hưng Đạo đạt chuẩn quốc gia.
5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
- Bệnh viện Đa khoa tỉnh (cơ sở cũ): Vẫn duy trì hoạt động khám chữa bệnh chất lượng cao.
- Mạng lưới phòng khám tư nhân dày đặc trên trục đường Phan Đình Phùng và Trần Hưng Đạo.
5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…
- Chợ Kon Tum: Trung tâm buôn bán sầm uất bậc nhất.
- Vincom Plaza Kon Tum: Tổ hợp vui chơi, giải trí, mua sắm hiện đại (khu vực Quyết Thắng cũ).
- Chuỗi siêu thị Co.opmart và các cửa hàng tiện lợi WinMart+ phủ sóng khắp các tuyến phố.
6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
6.1. Khu vực phường Quang Trung cũ:
- Đặc điểm: Phố chợ sầm uất.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Quang Trung, Kon Tum có giá trị thương mại cực lớn. Đây là khu vực "tấc đất tấc vàng", phù hợp kinh doanh vàng bạc, thời trang và dịch vụ ăn uống. Tỷ lệ trống mặt bằng gần như bằng 0.
6.2. Khu vực phường Quyết Thắng cũ:
- Đặc điểm: Trung tâm hành chính - văn hóa - du lịch.
- Tiềm năng: Với sự hiện diện của Nhà thờ Gỗ và các cơ quan đầu não, nhà đất bán phường Quyết Thắng, Kon Tum thu hút nhà đầu tư vào phân khúc khách sạn boutique và homestay cao cấp phục vụ khách du lịch.
6.3. Khu vực phường Thắng Lợi cũ:
- Đặc điểm: View sông Đắk Bla, không gian thoáng đãng.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Thắng Lợi, Kon Tum đang là điểm nóng của giới thượng lưu nhờ các biệt thự ven sông. Tiềm năng tăng giá mạnh nhờ quy hoạch kè sông và công viên ven bờ.
6.4. Khu vực phường Trường Chinh cũ:
- Đặc điểm: Cửa ngõ phía Nam, giao thông huyết mạch.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Trường Chinh, Kon Tum thích hợp để làm kho bãi, showroom ô tô hoặc văn phòng đại diện nhờ mặt tiền QL14 rộng rãi và lưu lượng xe qua lại lớn.
6.5. Khu vực phường Thống Nhất cũ:
- Đặc điểm: Khu dân cư ổn định, an ninh tốt.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Thống Nhất, Kon Tum là lựa chọn an cư lý tưởng với mức giá mềm hơn khu vực lõi, hạ tầng hoàn thiện và cộng đồng dân cư văn minh.
7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản phường Kon Tum 2025-2030
Thị trường nhà đất thành phố Kon Tum (nay là khu vực Phường Kon Tum mới) giai đoạn 2025-2030 sẽ chứng kiến sự khan hiếm nguồn cung đất nền, đẩy giá nhà phố và căn hộ lên ngôi.
7.1. Phân khúc nhà mặt tiền phường Kon Tum
Xu hướng: Nhà mặt tiền Kon Tum trên các trục Trần Phú, Bà Triệu, Phan Đình Phùng sẽ tiếp tục thiết lập đỉnh giá mới. Giá trị khai thác dòng tiền cho thuê tại đây đạt 4-5%/năm, cao hơn lãi suất tiết kiệm.
7.2. Phân khúc nhà hẻm phường Kon Tum
Thanh khoản: Nhà hẻm Kon Tum (đặc biệt hẻm ô tô) tại khu vực Thống Nhất, Trường Chinh là phân khúc sôi động nhất với tầm tài chính 1.5 - 3 tỷ đồng, đáp ứng nhu cầu thực của đại đa số người dân.
7.3. Đất nền phường Kon Tum
Tình trạng: Quỹ đất ở Kon Tum hiện tại cực kỳ khan hiếm do mật độ xây dựng đã lấp đầy. Các lô đất còn sót lại thường có giá rất cao và được ví như "của để dành" của giới đầu tư lão luyện.
7.4. Các dự án bất động sản tại phường Kon Tum
Điểm sáng: Dự án như D’Villa Kon Tum hay các khu đô thị mới ven sông Đắk Bla đang định hình chuẩn sống mới. Đây là nguồn cung chủ lực cho phân khúc nhà ở cao cấp và shophouse trong 5 năm tới.
7.5. Thị trường nhà cho thuê phường Kon Tum
Nhu cầu: Nhà cho thuê Kon Tum đang tăng trưởng mạnh, phục vụ chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp lân cận và khách du lịch. Mô hình căn hộ dịch vụ mini đang là xu hướng đầu tư mới đem lại hiệu quả cao.
8. FAQ - Câu hỏi thường gặp về phường Kon Tum
8.1. Sáp nhập phường có làm tăng giá đất phường Kon Tum không?
Có. Việc quy hoạch lại thành một phường thống nhất với mật độ dân số cao sẽ tập trung nguồn lực đầu tư hạ tầng, chỉnh trang đô thị, từ đó gia tăng giá trị bất động sản bền vững.
8.2. Khu vực nào ở phường Kon Tum thích hợp để đầu tư dòng tiền?
Khu vực quanh chợ Kon Tum (Quang Trung cũ) và khu phố đi bộ (nếu có quy hoạch) là nơi tốt nhất để đầu tư shophouse cho thuê.
8.3. Mua đất phường Kon Tum cần lưu ý pháp lý gì?
Đất tại khu vực trung tâm thường có pháp lý ổn định (ODT). Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ chỉ giới xây dựng và quy hoạch lộ giới tại các tuyến đường hẻm để tránh bị mất đất khi mở rộng đường.
9. Kết luận: Có nên mua nhà đất phường Kon Tum Thời điểm này?
9.1. Tổng kết ưu điểm
- Vị trí độc tôn: Là trung tâm kinh tế - chính trị - xã hội của khu vực.
- Thanh khoản cao: Dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê.
- Tiện ích: "All-in-one" trong bán kính 2km.
9.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
- Chiến lược: Tập trung vào bất động sản tạo dòng tiền (nhà phố thương mại, nhà cho thuê) thay vì đầu cơ đất nền chờ tăng giá vốn.
- Thời điểm: Mua vào ngay giai đoạn đầu sáp nhập (2025-2026) để đón đầu làn sóng chỉnh trang đô thị và dòng vốn FDI đổ về tỉnh Quảng Ngãi mới.
Truy cập Nhà Đất VN ngay hôm nay để nhận thông tin quy hoạch chi tiết và bảng giá nhà đất Phường Kon Tum cập nhật mới nhất!
--Nhà Đất VN--
