Bản đồ địa giới "Cù lao" Quận 4 sẽ có sự thay đổi mang tính bước ngoặt với sự ra đời của Phường Khánh Hội. Được hình thành từ việc sáp nhập 5 đơn vị hành chính cũ (Phường 8, 9, 15 và một phần Phường 2, 4), Khánh Hội trở thành "siêu phường" nắm giữ vị trí lõi trung tâm, sở hữu mật độ dân số kỷ lục và tiềm năng bất động sản thương mại dịch vụ sầm uất bậc nhất Sài Gòn.
Sự kiện này không chỉ định hình lại bộ mặt đô thị mà còn tạo ra những làn sóng mới cho thị trường đầu tư. Hãy cùng các chuyên gia Nhà Đất VN giải mã chi tiết về quy hoạch, bản đồ và cơ hội tại Phường Khánh Hội trong bài viết dưới đây.
1. Thông tin nhanh về phường Khánh Hội, TP Hồ Chí Minh (mới)
| Tiêu chí | Thông số chi tiết |
| Diện tích tự nhiên | 1,07 km² |
| Quy mô dân số | 94.507 người (Tính đến 2025) |
| Mật độ dân số | 88.324 người/km² (Mức siêu cao) |
| Đơn vị sáp nhập | Phường 8, Phường 9, Phường 15 và một phần Phường 2, Phường 4 (cũ) |
| Căn cứ pháp lý | Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 |
| Vị trí | Trung tâm Quận 4, ven rạch Bến Nghé và Kênh Tẻ |
| Trụ sở hành chính | 531 Vĩnh Khánh, Phường Khánh Hội |
2. Tổng quan phường Khánh Hội sáp nhập
Phường Khánh Hội sau sáp nhập được tổ chức lại theo mô hình chính quyền hai cấp, thống nhất địa giới hành chính, dân cư và hạ tầng đô thị. Việc điều chỉnh giúp đồng bộ quy hoạch, nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và tạo dư địa phát triển kinh tế và bất động sảngia đoạn 2025-2030.
2.1. Phường Khánh Hội sáp nhập gồm những phường nào?
Phường Khánh Hội là kết quả của cuộc đại phẫu hành chính quy mô lớn nhất tại Quận 4, hợp nhất diện tích và dân số của các phường:
- Phường 8 & Phường 9: Khu vực sầm uất nổi tiếng với các khu chợ và hàng quán.
- Phường 15: Khu vực ven Kênh Tẻ với đường Tôn Thất Thuyết.
- Một phần Phường 2 & Phường 4: Các khu vực dân cư hiện hữu dọc đường Nguyễn Khoái và Tôn Đản.
2.2. Phường Khánh Hội sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Tính pháp lý của việc thành lập phường mới được xác lập dựa trên văn bản:
Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực từ ngày 16 tháng 6 năm 2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh năm 2025.
Tại khoản 9 của Nghị quyết quy định việc sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của Phường 8 và Phường 9 (Quận 4); một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 2 và Phường 4 (Quận 4); cùng với phần còn lại của Phường 15 (Quận 4) sau khi thực hiện sắp xếp theo quy định tại khoản 8 Điều này, để thành lập đơn vị hành chính mới có tên gọi là phường Khánh Hội.
Việc sáp nhập nêu trên được thực hiện theo cơ chế tổ chức chính quyền địa phương quy định tại Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15, ban hành ngày 14 tháng 4 năm 2025, có hiệu lực từ 15 tháng 4 năm 2025, theo mô hình chính quyền hai cấp: Thành phố - Phường, đồng thời bãi bỏ mô hình cấp Quận trước đây.
Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để các cơ quan có thẩm quyền tổ chức cập nhật dữ liệu dân cư, điều chỉnh bản đồ địa chính và hướng dẫn thực hiện các thủ tục hành chính, pháp lý liên quan sau sáp nhập.
2.3. Diện tích và quy mô dân số phường Khánh Hội sau sáp nhập
Sau khi hợp nhất, Phường Khánh Hội sở hữu những con số ấn tượng:
- Diện tích: 1,07 km².
- Dân số: 94.507 người.
- Mật độ: 88.324 người/km².
Với mật độ 88.324 người/km², Phường Khánh Hội là một trong những nơi có mật độ dân cư cao nhất thế giới. Điều này đồng nghĩa với sức mua tại chỗ cực lớn, tạo điều kiện tuyệt vời cho kinh doanh bán lẻ và dịch vụ ăn uống (F&B).
3. Bản đồ & Quy hoạch địa giới hành chính phường Khánh Hội sáp nhập
Với vị trí được bao bọc bởi hai dòng kênh (Bến Nghé và Kênh Tẻ), Phường Khánh Hội sở hữu địa thế "cận giang" đắt giá. Quy hoạch mới tập trung vào việc chỉnh trang các khu dân cư lụp xụp ven kênh và mở rộng các trục đường xương sống để giải tỏa áp lực giao thông.
3.1. Phường Khánh Hội ở đâu? Thuộc quận nào?
Phường Khánh Hội là 1 trong 3 phường mới (cùng với Phường Xóm Chiếu, Vĩnh Hội), được hình thành từ 1/7/2025 trên diện tích của Quận 4 cũ, nay thuộc TP Hồ Chí Minh.
Phường nằm ngay "trái tim" của Quận 4, giữ vai trò kết nối giữa trung tâm tài chính Quận 1 và khu đô thị mới Nam Sài Gòn: Cách phường Xóm Chiếu khoảng 3km và cách Thành phố Thủ Đức (cũ) khoảng 8.5km về phía Đông (qua hầm Thủ Thiêm). Tiếp giáp địa lý:
- Phía Đông: Giáp phường Xóm Chiếu (ranh giới đường Đoàn Văn Bơ và Xóm Chiếu).
- Phía Tây: Giáp phường Vĩnh Hội (ranh giới đường Tôn Đản – Vĩnh Hội – Khánh Hội).
- Phía Nam: Giáp phường Tân Hưng (Quận 7) qua Kênh Tẻ.
- Phía Bắc: Giáp các phường Bến Thành và Cầu Ông Lãnh (Quận 1) qua Rạch Bến Nghé.
3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua
Hạ tầng giao thông tại đây chằng chịt nhưng vô cùng thuận tiện:
- Bến Vân Đồn: Tuyến đường ven sông đẹp nhất Quận 4, tập trung nhiều cao ốc.
- Tôn Đản & Đoàn Văn Bơ: Hai trục đường thương mại sầm uất, nổi tiếng với ẩm thực đường phố.
- Khánh Hội: Trục đường rộng lớn kết nối cầu Kênh Tẻ và cầu Ông Lãnh.
- Tôn Thất Thuyết: Tuyến đường ven Kênh Tẻ đang được quy hoạch mở rộng và làm bờ kè công viên.
3.3. Trụ sở UBND phường Khánh Hội: Địa chỉ và SĐT liên hệ
Trụ sở làm việc của phường mới được đặt tại khu vực Vĩnh Khánh - nơi có giao thông thuận lợi:
- Địa chỉ: 531 Vĩnh Khánh, Phường Khánh Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Số điện thoại: 028.39404977
4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập phường
Việc sáp nhập nhiều phường nhỏ thành một phường lớn sẽ ảnh hưởng đến thông tin cư trú của gần 100.000 dân. Dưới đây là hướng dẫn từ Nhà Đất VN:
4.1. Sáp nhập phường, xã có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Không bắt buộc: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên các phường cũ (P.8, P.9, P.2...) vẫn có giá trị pháp lý hoàn toàn.
- Lưu ý: Địa chỉ sẽ được cập nhật là "Phường Khánh Hội" khi người dân thực hiện các giao dịch chuyển nhượng, tặng cho hoặc đổi sổ mới.
4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- Tự động hóa: Thông tin về đơn vị hành chính mới sẽ được cập nhật trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư (VNeID). Người dân không cần phải đi làm lại thẻ CCCD gắn chip nếu thẻ vẫn còn hạn sử dụng.
4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Bắt buộc: Các hộ kinh doanh và doanh nghiệp cần liên hệ Phòng Kinh tế Quận 4 hoặc Sở Kế hoạch & Đầu tư để cập nhật địa chỉ kinh doanh, đảm bảo tính hợp lệ cho hóa đơn và nghĩa vụ thuế.
5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích phường Khánh Hội
5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
- Đại học Luật TP.HCM: Cơ sở đào tạo luật hàng đầu phía Nam (nằm giáp ranh trên đường Nguyễn Tất Thành).
- Hệ thống trường Tiểu học và THCS như Chi Lăng, Vân Đồn được đầu tư nâng cấp để đáp ứng mật độ dân số trẻ.
5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
- Các trạm y tế phường cũ được quy hoạch lại thành Trung tâm y tế đa khoa phường Khánh Hội.
- Tiếp cận nhanh chóng Bệnh viện Quận 4 và các bệnh viện lớn tại Quận 1 chỉ qua các cây cầu.
5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…
- Phố Ốc Vĩnh Khánh: Thiên đường ẩm thực đêm nổi tiếng khắp Sài Gòn, thu hút lượng lớn khách du lịch.
- Chợ Xóm Chiếu (gần kề) & Chợ 200: Cung cấp nhu yếu phẩm giá rẻ và thực phẩm tươi sống.
6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
6.1. Khu vực phường 8 cũ
Khu vực này có nhiều hẻm nhỏ. bán riêng nhà phường 8, Quận 4 thường gắn liền với các căn nhà diện tích nhỏ (20-30m2), giá mềm, phù hợp cho người thu nhập trung bình muốn có hộ khẩu trung tâm.
6.2. Khu vực phường 9 cũ
Nổi bật với trục đường Vĩnh Khánh. Bán nhà phường 9, Quận 4 tại mặt tiền có giá trị thương mại cực cao nhờ kinh doanh quán ăn, nhà hàng đêm. Dòng tiền cho thuê tại đây luôn ổn định.
6.3. Khu vực phường 2 cũ
Khu vực ven đường Nguyễn Khoái và Bến Vân Đồn. Thị trường bán nhà phường 2, Quận 4 (phần sáp nhập) thu hút nhờ các dự án chung cư cao tầng và tầm nhìn thoáng về phía Quận 1.
6.4. Khu vực phường 4 cũ
Tập trung quanh trục Tôn Đản. Bán nhà phường 4, Quận 4 rất sôi động với phân khúc nhà phố kinh doanh sầm uất. Mật độ dân cư qua lại đông đúc cả ngày lẫn đêm.
6.5. Khu vực phường 15 cũ
Khu vực ven Kênh Tẻ đang lột xác. Bán nhà phường 15, Quận 4 có tiềm năng tăng giá đột biến khi dự án chỉnh trang rạch và mở rộng đường Tôn Thất Thuyết hoàn thành.
7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản phường Khánh Hội
Thị trường nhà đất Quận 4 nói chung và phường Khánh Hội nói riêng đang là "vùng trũng" giá so với Quận 1 dù chỉ cách một cây cầu.
7.1. Phân khúc nhà mặt tiền phường Khánh Hội
Với mật độ dân số siêu cao, bán nhà mặt tiền quận 4 cũ (các trục Tôn Đản, Đoàn Văn Bơ, Vĩnh Khánh) là "gà đẻ trứng vàng". Bất động sản ở đây có thể kinh doanh đa ngành nghề 24/7.
7.2. Phân khúc nhà hẻm phường Khánh Hội
Đặc trưng là hẻm nhỏ, chằng chịt. Tuy nhiên, bán nhà hẻm quận 4 cũ vẫn có thanh khoản tốt do nhu cầu nhà ở giá rẻ (3-5 tỷ đồng) tại trung tâm rất lớn. Đây là phân khúc chủ lực của khu vực.
7.4. Các dự án bất động sản tại phường Khánh Hội
Điểm nhấn thượng lưu gọi tên dự án căn hộ Sunshine Horizon (trên trục Tôn Thất Thuyết). Dự án này mang đến chuẩn sống resort 4.0, nâng tầm diện mạo đô thị ven sông và kéo giá đất khu vực xung quanh tăng theo.
7.5. Thị trường nhà cho thuê phường Khánh Hội
Nhu cầu nhà cho thuê quận 4 đến từ sinh viên các trường đại học lân cận và nhân viên văn phòng làm việc tại Quận 1. Mô hình căn hộ dịch vụ mini hoặc phòng trọ cao cấp luôn cháy hàng.
8. FAQ - Câu hỏi thường gặp về phường Khánh Hội
8.1. Sáp nhập phường có làm tăng giá nhà phường Khánh Hội không?
Có. Việc quy hoạch lại tên gọi và chỉnh trang đô thị sẽ giúp xóa bỏ định kiến về khu vực "phức tạp" trước đây, từ đó nâng cao giá trị bất động sản thực tế.
8.2. Khu vực nào ở phường Khánh Hội Thích hợp để đầu tư dòng tiền?
Trục đường Vĩnh Khánh và Hoàng Diệu (đoạn giao cắt) là nơi tốt nhất để đầu tư Shophouse hoặc mặt bằng cho thuê kinh doanh F&B.
8.3. Mua nhà phường Khánh Hội Cần lưu ý pháp lý gì?
Cần kiểm tra kỹ "quy hoạch treo" tại các khu vực ven kênh rạch và lộ giới hẻm. Nhiều căn nhà diện tích trên sổ lớn nhưng diện tích thực tế được công nhận sau khi trừ lộ giới lại rất nhỏ.
9. Kết luận: Có nên mua nhà phường Khánh Hội Thời điểm này?
Thị trường Nhà bán Hồ Chí Minh khu vực trung tâm đang khan hiếm nguồn cung. Phường Khánh Hội là lựa chọn chiến lược cho dòng vốn vừa và nhỏ.
9.1. Tổng kết ưu điểm
- Vị trí: "Bước chân sang Quận 1", kết nối đa chiều.
- Tiện ích: Thiên đường ăn uống, giải trí.
- Thanh khoản: Dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê.
9.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
Ưu tiên các căn nhà nát hoặc nhà cũ có kết cấu có thể cải tạo (Renovation) để gia tăng giá trị và khai thác dòng tiền cho thuê ngay lập tức. Đây là chiến lược hiệu quả nhất tại khu vực mật độ cao như Khánh Hội.
Truy cập Nhà Đất VN để có thông tin quy hoạch mới nhất tại Phường Khánh Hội ngay hôm nay!
--Nhà Đất VN--
