Năm 2025 đánh dấu bước ngoặt lịch sử khi Thành phố Huế chính thức trở thành đô thị trực thuộc Trung ương và vận hành bộ máy hành chính mới. Trong đó, Phường Hương Thủy được thành lập như một cực tăng trưởng năng động phía Nam, đóng vai trò cửa ngõ kết nối sân bay quốc tế Phú Bài với trung tâm đô thị di sản Huế.
Sự hợp nhất từ các đơn vị hành chính cũ của Thị xã Hương Thủy không chỉ thay đổi diện mạo bản đồ mà còn tạo ra những dư địa mới cho thị trường bất động sản. Hãy cùng đội ngũ chuyên gia Nhà Đất VN phân tích chi tiết quy hoạch và tiềm năng đầu tư tại đây.
1. Thông tin nhanh về phương Hương Thủy, TP Huế (mới)
| Tiêu chí | Thông số chi tiết |
| Diện tích tự nhiên | 33,93 km² |
| Quy mô dân số | 29.192 người (Tính đến 2025) |
| Mật độ dân số | 860 người/km² |
| Đơn vị sáp nhập | Phường Thủy Lương, Phường Thủy Châu và Xã Thủy Tân (cũ) |
| Căn cứ pháp lý | Nghị quyết 1675/NQ-UBTVQH15 |
| Vị trí | Cửa ngõ phía Nam Thành phố Huế |
| Trụ sở hành chính | 749 đường Nguyễn Tất Thành, phường Hương Thủy |
2. Tổng quan phường Hương Thủy sáp nhập
Phường Hương Thủy sau sáp nhập được hình thành trên cơ sở sắp xếp, điều chỉnh các đơn vị hành chính liền kề, mở rộng diện tích và quy mô dân số. Khu vực sở hữu vị trí kết nối thuận lợi, hạ tầng từng bước hoàn thiện, tạo nền tảng phát triển đô thị, kinh tế và thị trường bất động sản bền vững giai đoạn 2025-2030.
2.1. Phường Hương Thủy sáp nhập gồm những phường nào?
Phường Hương Thủy (mới) được hình thành trên cơ sở hợp nhất toàn bộ diện tích và dân số của 3 đơn vị hành chính thuộc Thị xã Hương Thủy trước đây, bao gồm:
- Phường Thủy Châu: Khu vực có tốc độ đô thị hóa cao, tập trung nhiều cụm công nghiệp.
- Phường Thủy Lương: Vùng đệm nông nghiệp - đô thị với quỹ đất rộng.
- Xã Thủy Tân: Khu vực nông thôn đang chuyển mình mạnh mẽ nhờ hạ tầng giao thông.
2.2. Phường Hương Thủy sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Tính pháp lý của đơn vị hành chính mới được xác lập dựa trên văn bản:
Nghị quyết số 1675/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực kể từ ngày 16 tháng 6 năm 2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Huế năm 2025.
Tại khoản 19 của Nghị quyết quy định: Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của phường Thủy Lương, phường Thủy Châu và xã Thủy Tân để thành lập phường mới có tên gọi là phường Hương Thủy.
Việc sắp xếp đơn vị hành chính nêu trên được thực hiện theo cơ chế quy định tại Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 (ban hành ngày 14 tháng 4 năm 2025, có hiệu lực từ ngày 15 tháng 4 năm 2025), theo đó tổ chức hệ thống chính quyền địa phương theo mô hình hai cấp: Thành Phố – phường, đồng thời bãi bỏ mô hình cấp thị xã trước đây.
Đây là hệ thống văn bản pháp lý gốc, làm căn cứ để các cơ quan nhà nước có thẩm quyền triển khai việc cập nhật dữ liệu dân cư, điều chỉnh bản đồ địa chính và hướng dẫn thực hiện việc thay đổi, bổ sung các loại giấy tờ hành chính, pháp lý của tổ chức, cá nhân sau khi sáp nhập.
2.3. Diện tích và quy mô dân số phường Hương Thủy sau sáp nhập
Sau khi hợp nhất, Phường Hương Thủy sở hữu:
- Diện tích: 33,93 km².
- Dân số: 29.192 người.
- Mật độ: 860 người/km².
Mật độ dân số 860 người/km² cho thấy quỹ đất phát triển đô thị còn rất lớn. Đây là lợi thế để quy hoạch các khu dân cư mới bài bản, tránh tình trạng nén đô thị quá mức như khu vực Bắc sông Hương.
3. Bản đồ & Quy hoạch địa giới hành chính phường Hương Thủy sáp nhập
Sau sáp nhập, bản đồ địa giới hành chính phường Hương Thủy được điều chỉnh đồng bộ theo ranh giới mới, phục vụ công tác quản lý đô thị và quy hoạch sử dụng đất, tạo nền tảng phát triển hạ tầng và thị trường bất động sản 2025-2035.
3.1. Phường Hương Thủy ở đâu? Thuộc thành phố nào?
Phường Hương Thủy là 1 trong 40 phường/xã mới, được hình thành từ 1/7/2025 trên diện tích của Thị xã Hương Thủy cũ, nay chính thức thuộc Thành phố Huế (trực thuộc Trung ương).
Phường nằm án ngữ cửa ngõ phía Nam thành phố, với vị trí chiến lược trên trục Bắc - Nam:Cách phường Thuận Hóa (trung tâm lịch sử Huế) khoảng 25km và cách thành phố Đông Hà (Quảng Trị) khoảng 85km về phía Bắc.
Tiếp giáp địa lý:
- Phía Bắc: Giáp xã Phú Hồ và xã Phú Vang.
- Phía Nam & Đông: Giáp phường Phú Bài (Khu vực sân bay).
- Phía Tây: Giáp phường Thanh Thủy.
3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua
Hạ tầng giao thông của phường đóng vai trò huyết mạch của tỉnh Thừa Thiên Huế:
- Đường Nguyễn Tất Thành (Quốc lộ 1A): Trục xương sống kết nối sân bay Phú Bài về trung tâm Huế.
- Đường Tân Trào & Thuận Hóa: Các trục ngang kết nối các khu dân cư Thủy Châu và Thủy Lương.
- Đường Trần Hoàn: Tuyến đường nội đô quan trọng đang được nâng cấp mở rộng lộ giới.
3.3. Trụ sở UBND phường Hương Thủy: Địa chỉ và SĐT liên hệ
Trụ sở làm việc của Đảng ủy, HĐND và UBND phường được đặt tại vị trí trung tâm để thuận tiện giao dịch hành chính:
- Địa chỉ: Số 749, đường Nguyễn Tất Thành, Phường Hương Thủy, Thành phố Huế.
- Số điện thoại: 0234.3861266
4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập
Sau sáp nhập phường Hương Thủy, người dân và doanh nghiệp thực hiện thủ tục hành chính theo địa giới mới; cập nhật thông tin địa chỉ trên CCCD, sổ đỏ, giấy phép kinh doanh theo hướng dẫn của cơ quan chức năng.
4.1. Sáp nhập phường, xã có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Quy định: Người dân không bắt buộc đổi sổ đỏ ngay. Các giấy tờ ghi tên cũ (Thủy Châu, Thủy Lương, Thủy Tân) vẫn có giá trị pháp lý.
- Lưu ý: Khi thực hiện giao dịch (mua bán, tặng cho, thừa kế), Văn phòng Đăng ký đất đai TP Huế sẽ cập nhật địa chỉ mới là "Phường Hương Thủy" tại trang 4 của Giấy chứng nhận.
4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- Tự động hóa: Thông tin cư trú sẽ được Bộ Công an cập nhật trên hệ thống Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư (VNeID). Người dân không cần đổi thẻ CCCD gắn chip nếu chưa hết hạn.
4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Khuyến nghị: Doanh nghiệp nên thực hiện thủ tục thay đổi nội dung đăng ký kinh doanh (cập nhật địa chỉ) để đồng bộ hóa đơn điện tử và thuận tiện cho việc kê khai thuế với Chi cục Thuế Thành phố Huế.
5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích phường Hương Thủy
Phường Hương Thủy sau sáp nhập sở hữu hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi, tiện ích đô thị từng bước hoàn thiện. Hệ thống giáo dục, y tế, thương mại phát triển, góp phần nâng cao chất lượng sống và giá trị nhà đất.
5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
- Hệ thống trường học các cấp tại Thủy Châu và Thủy Lương được quy hoạch lại để nâng cao chất lượng chuẩn quốc gia mức độ 2.
- Nổi bật có các trường THPT trong khu vực lân cận đáp ứng nhu cầu học tập của gần 30.000 dân.
5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
- Trung tâm Y tế (cũ): Được nâng cấp thành Bệnh viện vệ tinh của TP Huế.
- Mạng lưới trạm y tế phường được đầu tư mới, đảm bảo chăm sóc sức khỏe ban đầu.
5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…
- Chợ Thủy Lương & Chợ Thủy Châu: Nơi giao thương sầm uất, cung cấp nông sản thực phẩm tươi sống.
- Các siêu thị mini (WinMart+, Bach Hoa Xanh) đang mọc lên dày đặc dọc đường Nguyễn Tất Thành.
6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
6.1. Khu vực phường Thủy Lương cũ:
Tiềm năng: Khu vực phường Thủy Lương cũ sở hữu vị trí ổn định, dân cư hiện hữu đông đúc, hạ tầng hoàn chỉnh. Thị trường nhà đất bán Thủy Lương, Hương Thủy phù hợp mua ở lâu dài và đầu tư an toàn.
6.2. Khu vực phường Thủy Châu cũ:
Tiềm năng: Phường Thủy Châu cũ có lợi thế kết nối giao thông và tiện ích đô thị đồng bộ. Nhà đất bán phường Thủy Châu, Hương Thủy được quan tâm nhờ thanh khoản tốt, giá còn dư địa tăng.
6.3. Khu vực xã Thủy Tân cũ:
Tiềm năng: Xã Thủy Tân cũ sở hữu quỹ đất rộng, không gian thoáng, phù hợp đầu tư trung hạn. Nhà đất bán xã Thủy Tân, Hương Thủy hấp dẫn nhờ giá mềm và tiềm năng phát triển đô thị.
7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản phường Hương Thủy
Thị trường nhà đất Thị xã Hương Thủy (nay thuộc TP Huế) đang hưởng lợi từ làn sóng đầu tư hạ tầng đón đầu quy chế thành phố trực thuộc Trung ương.
7.1. Phân khúc nhà mặt tiền phường Hương Thủy
Giá trị: Nhà mặt tiền Hương Thủy (đặc biệt đường Nguyễn Tất Thành) là tài sản "vàng". Giá trị khai thác thương mại cực cao nhờ lưu lượng khách du lịch di chuyển từ sân bay về Huế.
7.2. Phân khúc nhà hẻm phường Hương Thủy
Nhu cầu thực: Nhà hẻm Hương Thủy có giá mềm, phù hợp với các gia đình trẻ làm việc tại KCN Phú Bài hoặc trung tâm TP Huế nhưng tài chính hạn chế.
7.3. Đất nền phường Hương Thủy
Sôi động: Đất ở Hương Thủy đang là kênh đầu tư vua. Các lô đất diện tích 100-150m2 có sổ đỏ luôn trong tình trạng "cháy hàng".
7.4. Các dự án bất động sản tại phường Hương Thủy
Điểm nhấn: Sự hiện diện của dự án Apec Imperia Boulevard và các khu đô thị mới lân cận đã nâng tầm diện mạo khu vực, kéo theo sự gia tăng giá trị của đất dân sinh xung quanh.
7.5. Thị trường nhà cho thuê phường Hương Thủy
Ổn định: Nhu cầu nhà cho thuê Hương Thủy đến từ hai nguồn: Chuyên gia làm việc tại KCN và khách du lịch quá cảnh gần sân bay.
8. FAQ - Câu hỏi thường gặp về phường Hương Thủy
8.1. Sáp nhập phường có làm tăng giá đất phường Hương Thủy không?
Có. Việc trở thành phường thuộc TP Huế trực thuộc Trung ương sẽ kích hoạt khung giá đất mới và thu hút dòng vốn đầu tư hạ tầng, đẩy giá thị trường tăng 15-20%.
8.2. Khu vực nào ở phường Hương Thủy Thích hợp để đầu tư dòng tiền?
Khu vực dọc đường Nguyễn Tất Thành và xung quanh các chợ truyền thống (Thủy Châu, Thủy Lương) là nơi lý tưởng để xây shophouse hoặc ki-ốt cho thuê.
8.3. Mua đất phường Hương Thủy Cần lưu ý pháp lý gì?
Cần kiểm tra kỹ quy hoạch phân khu (1/2000). Nhiều khu vực đất trồng lúa tại Thủy Tân cũ có thể nằm trong diện quy hoạch công viên hoặc công trình công cộng của TP Huế mới.
9. Kết luận: Có nên mua nhà đất phường Hương Thủy Thời điểm này?
Thị trường Nhà Đất TP Huế đang mở rộng về phía Nam, biến Hương Thủy thành vùng đất hứa cho các nhà đầu tư dài hạn.
9.1. Tổng kết ưu điểm
- Vị trí: Cửa ngõ sân bay, kết nối quốc tế.
- Hạ tầng: Đồng bộ, đường xá rộng rãi.
- Giá: Còn thấp so với khu vực Bắc sông Hương.
9.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
- Chiến lược: Mua đất nền thổ cư tại các khu vực ven đường lớn hoặc đất vườn có quy hoạch lên thổ cư tại Thủy Tân.
- Hành động: Quyết định xuống tiền trước thời điểm 1/7/2025 (ngày Nghị quyết có hiệu lực) để tối ưu hóa lợi nhuận.
Truy cập ngay Nhà Đất VN để nhận thông tin quy hoạch chi tiết tại Phường Hương Thủy!
--Nhà Đất VN--
