Năm 2025, bản đồ hành chính tỉnh Đồng Tháp có sự điều chỉnh tại khu vực biên giới phía Bắc. Phường Hồng Ngự (mới) chính thức được thành lập dựa trên sự hợp nhất của Phường An Thạnh (trung tâm cũ), xã Bình Thạnh (vùng cù lao) và xã Tân Hội (cửa ngõ biên giới). Đây được xem là "siêu phường" kinh tế cửa khẩu, nắm giữ vị thế đầu nguồn sông Cửu Long.
Sự kiện này không chỉ tái cấu trúc không gian đô thị của Thành phố Hồng Ngự (cũ) mà còn mở ra cơ hội vàng cho bất động sản biên mậu và du lịch sinh thái. Với tư cách là đối tác phân tích thị trường tin cậy, Nhà Đất VN sẽ cùng bạn giải mã chi tiết diện mạo mới, quy hoạch địa giới và những cơ hội đầu tư tại toạ độ "tiền tiêu" này.
1. Thông tin nhanh về phường Hồng Ngự, tỉnh Đồng Tháp (mới)
| Tiêu chí | Thông số chi tiết |
| Diện tích tự nhiên | 64,18 km² |
| Quy mô dân số | 53.945 người (Tính đến 2025) |
| Mật độ dân số | 840 người/km² |
| Đơn vị sáp nhập | Phường An Thạnh, Xã Bình Thạnh, Xã Tân Hội |
| Căn cứ pháp lý | Nghị quyết 1663/NQ-UBTVQH15 |
| Vị trí | Phía Bắc tỉnh Đồng Tháp, giáp Campuchia |
| Giá đất trung bình | 1.700.000 - 12.600.000+ VNĐ/m² (Tùy vị trí) |
2. Tổng quan phường Hồng Ngự, tỉnh Đồng Tháp sau sáp nhập
Phường Hồng Ngự, tỉnh Đồng Tháp sau sáp nhập được hình thành trên cơ sở sắp xếp các đơn vị hành chính liền kề, mở rộng không gian đô thị, tinh gọn bộ máy quản lý. Việc sáp nhập giúp đồng bộ hạ tầng, nâng cao chất lượng dịch vụ công và tạo dư địa phát triển kinh tế - nhà đất khu vực biên giới sông Tiền.
2.1. Phường Hồng Ngự sáp nhập gồm những phường/xã nào?
Phường Hồng Ngự mới là sự kết hợp độc đáo giữa 3 hình thái kinh tế đặc trưng của Thành phố Hồng Ngự trước đây, tạo nên thế "kiềng ba chân" vững chắc:
- Phường An Thạnh: Trước đây là phường trung tâm, nơi tập trung chợ đầu mối, trung tâm hành chính và các hoạt động thương mại sầm uất nhất.
- Xã Tân Hội: Cửa ngõ giao thương quốc tế, nơi có Cửa khẩu Quốc tế Thường Phước và các tuyến đường kết nối trực tiếp sang Prey Veng (Campuchia).
- Xã Bình Thạnh: Vùng đất cù lao trù phú giữa sông Tiền, nổi tiếng với nghề nuôi trồng thủy sản và tiềm năng du lịch sinh thái.
2.2. Phường Hồng Ngự sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Việc thành lập phường được thực hiện dựa trên cơ sở pháp lý cao nhất:
Nghị quyết số 1663/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực thi hành kể từ ngày 16 tháng 6 năm 2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Đồng Tháp năm 2025.
Theo quy định tại khoản 93 của Nghị quyết, thực hiện sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của phường An Thạnh, xã Bình Thạnh và xã Tân Hội (thành phố Hồng Ngự) để thành lập đơn vị hành chính mới có tên gọi là phường Hồng Ngự.
Việc sắp xếp đơn vị hành chính nêu trên được thực hiện theo cơ chế quy định tại Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 ngày 14 tháng 4 năm 2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15 tháng 4 năm 2025, về việc tổ chức chính quyền địa phương theo mô hình 02 cấp: tỉnh và phường, đồng thời bãi bỏ mô hình thành phố thuộc tỉnh trước đây..
Các Nghị quyết này là căn cứ pháp lý để các cơ quan có thẩm quyền tổ chức triển khai việc cập nhật dữ liệu dân cư, điều chỉnh bản đồ địa chính, đồng thời hướng dẫn việc thực hiện các thủ tục hành chính và pháp lý liên quan đối với tổ chức, cá nhân sau khi sắp xếp đơn vị hành chính.
2.3. Diện tích và quy mô dân số phường Hồng Ngự sau sáp nhập
Sau khi hợp nhất, Phường Hồng Ngự trở thành đơn vị hành chính cấp xã/phường có diện tích lớn bậc nhất khu vực đô thị biên giới:
- Tổng diện tích: 64,18 km²
- Dân số: 53.945 người
- Mật độ: 840 người/km²
Mật độ 840 người/km² là mức trung bình, phản ánh cấu trúc "đô thị trong vườn". Sự kết hợp này cho phép quy hoạch vừa phát triển nén tại khu vực An Thạnh cũ, vừa duy trì không gian thoáng đãng cho logistics tại Tân Hội và sinh thái tại Bình Thạnh.
3. Bản đồ & Quy hoạch địa giới hành chính phường Hồng Ngự Sau sáp nhập
Sau sáp nhập, bản đồ và quy hoạch địa giới hành chính phường Hồng Ngự được điều chỉnh đồng bộ, ranh giới rõ ràng, thống nhất quản lý đất đai, làm cơ sở triển khai quy hoạch đô thị và đầu tư hạ tầng.
3.1. Phường Hồng Ngự ở đâu? Thuộc tỉnh nào?
Phường Hồng Ngự là 1 trong 3 phường mới (cùng với Phường An Bình và Phường Thường Lạc) được hình thành sau 1/7/2025 trên diện tích của TP Hồng Ngự cũ. Phường nằm ở cực Bắc của tỉnh Đồng Tháp, cách TP. Cao Lãnh khoảng 64km. Đây là vị trí chiến lược "đầu nguồn" sông Tiền.
- Phía Đông: Giáp xã Tân Hồng (huyện Tân Hồng).
- Phía Tây: Giáp phường Thường Lạc và xã Long Khánh (vùng phát triển nông nghiệp).
- Phía Nam: Giáp phường An Bình (khu đô thị mở rộng).
- Phía Bắc: Giáp tỉnh Prey Veng, Vương quốc Campuchia (đường biên giới tạo lợi thế giao thương quốc tế).
3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua
Hạ tầng giao thông tại Phường Hồng Ngự là mạng lưới kết nối xuyên biên giới và liên tỉnh:
- Quốc lộ 30 (Nguyễn Huệ): Trục xương sống chạy dọc sông Tiền, kết nối với Cao Lãnh và QL1A.
- Đường Tân Hội (ĐT 841): Tuyến đường huyết mạch dẫn trực tiếp ra cửa khẩu, nơi lưu thông hàng hóa nông sản lớn.
- Đường tuần tra biên giới: Đảm bảo an ninh quốc phòng và hỗ trợ giao thương tiểu ngạch.
3.3. Trụ sở UBND phường Hồng Ngự: Địa chỉ và SĐT liên hệ
Trụ sở hành chính của phường mới được đặt tại khu vực trung tâm cũ để thuận tiện cho người dân:
- Địa chỉ: Số 100, đường Trương Định, Phường Hồng Ngự, Tỉnh Đồng Tháp.
- Số điện thoại: 02773.666.786
4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập
Sau sáp nhập, thủ tục hành chính tại phường Hồng Ngự được hướng dẫn thống nhất; người dân thực hiện cập nhật hộ khẩu, CCCD, giấy tờ đất đai theo địa giới mới, bảo đảm quyền lợi pháp lý.
4.1. Sáp nhập phường, xã có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Quy định: Người dân không bắt buộc phải đổi Sổ hồng/Sổ đỏ ngay. Các giấy tờ ghi tên đơn vị hành chính cũ (Phường An Thạnh, Xã Tân Hội, Xã Bình Thạnh) vẫn có giá trị pháp lý trọn đời.
- Thực hiện: Việc cập nhật tên mới "Phường Hồng Ngự" sẽ được Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện miễn phí (xác nhận thay đổi ở trang 4) khi người dân có nhu cầu giao dịch mua bán, tặng cho.
4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- Hệ thống VNeID: Bộ Công an sẽ tự động cập nhật thông tin địa giới hành chính trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.
- Thực tế: Người dân không cần đi làm lại CCCD gắn chip nếu chưa hết hạn. Thông tin cư trú sẽ tự động thay đổi khi quét mã QR hoặc tra cứu trên hệ thống công vụ.
4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Bắt buộc: Các doanh nghiệp, hộ kinh doanh cá thể tại khu vực xã Tân Hội và Bình Thạnh cũ (nay lên phường) cần thực hiện thủ tục cập nhật địa chỉ trên Giấy phép kinh doanh để đồng bộ hóa với hệ thống thuế, tránh sai sót trong hóa đơn điện tử.
5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích phường Hồng Ngự
Sau sáp nhập, hạ tầng và tiện ích phường Hồng Ngự được đầu tư đồng bộ; giao thông, y tế, giáo dục, thương mại phát triển, đáp ứng nhu cầu dân cư và tạo dư địa tăng trưởng nhà đất.
5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
- Trường THPT Hồng Ngự 1: Ngôi trường giàu truyền thống tại khu vực An Thạnh cũ.
- Trường THCS-THPT Tân Hội: Đáp ứng nhu cầu học tập khu vực biên giới.
- Hệ thống trường mầm non và tiểu học đạt chuẩn quốc gia được phân bố đều tại 3 khu vực sáp nhập.
5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
- Bệnh viện Đa khoa Khu vực Hồng Ngự: Bệnh viện hạng II quy mô lớn, phục vụ không chỉ người dân địa phương mà còn cả bệnh nhân từ Campuchia sang khám chữa bệnh.
- Trạm Y tế phường Hồng Ngự (được nâng cấp từ các trạm y tế xã cũ).
5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…
- Chợ Hồng Ngự (Chợ Thượng Thơ cũ): Chợ đầu mối nông sản, thủy sản lớn bậc nhất vùng biên giới.
- Co.opmart Hồng Ngự: Siêu thị hiện đại phục vụ nhu cầu mua sắm, giải trí.
- Khu thương mại cửa khẩu Tân Hội: Nơi giao dịch hàng hóa biên mậu sôi động.
6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
6.1. Khu vực phường An Thạnh cũ:
- Đặc điểm: Trung tâm hành chính, thương mại, mật độ xây dựng cao.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường An Thạnh, Hồng Ngự luôn giữ mức giá cao nhất khu vực. Đây là nơi lý tưởng để đầu tư nhà phố thương mại (shophouse), kinh doanh vàng bạc, điện máy. Tính thanh khoản tại đây rất tốt do quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm.
6.2. Khu vực xã Bình Thạnh cũ:
- Đặc điểm: Cù lao, đất vườn, nuôi trồng thủy sản.
- Tiềm năng: Nhà đất bán xã Bình Thạnh, Hồng Ngự thu hút nhà đầu tư quan tâm đến mô hình Farmstay hoặc đất nuôi trồng thủy sản công nghệ cao. Với xu hướng du lịch sinh thái sông nước, đất ven sông tại Bình Thạnh có tiềm năng tăng giá đột biến trong dài hạn.
6.3. Khu vực xã Tân Hội cũ:
- Đặc điểm: Cửa khẩu, kho bãi, logistics.
- Tiềm năng: Nhà đất bán xã Tân Hội, Hồng Ngự là "mỏ vàng" cho phân khúc bất động sản công nghiệp và kho vận. Nhu cầu thuê đất làm kho bãi trung chuyển hàng hóa sang Campuchia rất lớn. Giá đất nền tại đây còn mềm so với trung tâm, biên độ lợi nhuận cao.
7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản phường Hồng Ngự 2025-2030
Thị trường nhà đất thành phố Hồng Ngự (nay tập trung chính tại Phường Hồng Ngự) đang chuyển mình mạnh mẽ từ đô thị vùng biên sang đô thị thông minh.
7.1. Phân khúc nhà mặt tiền phường Hồng Ngự
Tiềm năng: Các căn nhà mặt tiền Hồng Ngự trên trục đường Nguyễn Huệ (QL30), Trương Định có giá trị khai thác thương mại cực cao. Giá thuê mặt bằng tại đây tăng trung bình 10-15%/năm nhờ giao thương biên giới phục hồi mạnh.
7.2. Phân khúc nhà hẻm phường Hồng Ngự
Đặc điểm: Nhà hẻm Hồng Ngự tập trung tại khu vực An Thạnh cũ. Với mức giá từ 1 - 2.5 tỷ đồng/căn, đây là phân khúc chủ lực phục vụ nhu cầu ở thực của cán bộ công nhân viên chức và tiểu thương.
7.3. Đất nền phường Hồng Ngự
Cơ hội: Đất ở Hồng Ngự đang có xu hướng dịch chuyển về phía Tân Hội và các khu tái định cư mới. Các lô đất nền quy hoạch chuẩn, pháp lý sạch đang được giao dịch sôi động.
7.4. Các dự án bất động sản tại phường Hồng Ngự
Tâm điểm: Sự xuất hiện của ý tưởng quy hoạch dự án Mekong Smart City (đại dự án vùng biên của NovaGroup) đã và đang tạo nên cú hích tâm lý cực lớn. Phường Hồng Ngự với quỹ đất rộng tại Bình Thạnh và Tân Hội là địa bàn trọng điểm của các dự án đô thị sinh thái thông minh trong tương lai.
7.5. Thị trường nhà cho thuê phường Hồng Ngự
Xu hướng: Nhà cho thuê Hồng Ngự rất phát triển ở phân khúc kho xưởng (tại Tân Hội) và nhà trọ cho lao động (gần các cơ sở chế biến thủy sản). Tỷ suất lợi nhuận cho thuê đạt khoảng 4-6%/năm.
8. FAQ - Câu hỏi thường gặp về phường Hồng Ngự
8.1. Sáp nhập phường có làm tăng giá đất phường Hồng Ngự không?
Có. Việc sáp nhập xã lên phường đồng nghĩa với việc nâng cấp hạ tầng và thay đổi khung giá đất nhà nước. Đặc biệt tại Tân Hội và Bình Thạnh, đất sẽ chuyển đổi mục đích sử dụng dễ dàng hơn, kéo theo giá thị trường tăng.
8.2. Khu vực nào ở phường Hồng Ngự thích hợp để đầu tư dòng tiền?
Khu vực đường ra cửa khẩu (Tân Hội) thích hợp xây kho bãi cho thuê. Khu vực chợ Hồng Ngự (An Thạnh cũ) thích hợp mua nhà mặt phố cho thuê kinh doanh.
8.3. Mua đất phường Hồng Ngự cần lưu ý pháp lý gì?
Do là khu vực biên giới, cần đặc biệt lưu ý về vành đai biên giới. Một số khu vực tại Tân Hội có thể bị hạn chế chuyển nhượng cho người nước ngoài hoặc quy định nghiêm ngặt về xây dựng cao tầng. Cần check quy hoạch tại Phòng Tài nguyên Môi trường trước khi xuống tiền.
9. Kết luận: Có nên mua nhà đất phường Hồng Ngự Thời điểm này?
9.1. Tổng kết ưu điểm
- Vị trí độc tôn: Cửa ngõ giao thương quốc tế với Campuchia.
- Qũy đất sạch: Còn nhiều dư địa phát triển dự án lớn tại Bình Thạnh, Tân Hội.
- Động lực tăng trưởng: Các dự án hạ tầng giao thông kết nối cao tốc An Hữu - Cao Lãnh đang được xúc tiến.
9.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
- Ngắn hạn: Lướt sóng đất nền ven các trục đường mới mở tại Tân Hội.
- Dài hạn: Đầu tư đất vườn sinh thái tại Cù lao Bình Thạnh hoặc gom đất chờ dự án Mekong Smart City.
Truy cập Nhà Đất VN ngay hôm nay để nhận thông tin quy hoạch chi tiết và bảng giá đất Phường Hồng Ngự mới nhất!
--Nhà Đất VN--
