Đánh dấu bước thay đổi chưa có tiền lệ trên bản đồ quy hoạch miền Trung: Thành phố Hội An (Quảng Nam) chính thức sáp nhập vào Thành phố Đà Nẵng. Trong đó, vùng lõi di sản và các khu vực lân cận được tái cấu trúc thành Phường Hội An, một đơn vị hành chính đặc biệt, kết hợp giữa bảo tồn di sản thế giới và phát triển đô thị sinh thái hiện đại.
Sự kiện này biến Phường Hội An trở thành "trái tim du lịch" của siêu đô thị Đà Nẵng mở rộng. Với tư cách là đối tác phân tích thị trường, Nhà Đất VN sẽ cùng bạn giải mã chi tiết diện mạo mới, quy hoạch địa giới và những cơ hội đầu tư "vàng ròng" tại toạ độ di sản này.
1. Thông tin nhanh về phường Hội An, TP Đà Nẵng (mới)
| Tiêu chí | Thông số chi tiết |
| Tên đơn vị hành chính | Phường Hội An |
| Diện tích tự nhiên | 10,81 km² |
| Quy mô dân số | 37.222 người (Tính đến 2025) |
| Mật độ dân số | 3.443 người/km² |
| Đơn vị sáp nhập | Phường Minh An, Cẩm Phô, Sơn Phong, Cẩm Nam, xã Cẩm Kim |
| Căn cứ pháp lý | Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15 |
| Vị trí | Phía Nam TP. Đà Nẵng (mở rộng), ven sông Hoài |
| Trụ sở hành chính | Số 09-11 Trần Hưng Đạo, Phường Hội An, Thành phố Đà Nẵng |
2. Tổng quan phường Hội An sau sáp nhập
Phường Hội An sau sáp nhập sở hữu diện mạo hành chính mới, không gian đô thị được mở rộng và hạ tầng đồng bộ hơn. Khu vực này nhanh chóng trở thành tâm điểm phát triển của thành phố, tạo thêm dư địa nâng cấp dịch vụ, dân cư và thị trường bất động sản.
.jpg)
2.1. Phường Hội An sáp nhập gồm những phường nào?
Phường Hội An mới là sự kết tinh của 5 mảnh ghép văn hóa - lịch sử - sinh thái quan trọng nhất của Thành Phố Hội An (cũ):
- Phường Minh An: Khu phố cổ, vùng lõi di sản thế giới được UNESCO công nhận.
- Phường Cẩm Phô: Vùng đệm di sản, tập trung nhiều dịch vụ lưu trú và văn hóa.
- Phường Sơn Phong: Khu dân cư ổn định, kết nối các trục đường lớn.
- Phường Cẩm Nam: Cù lao ven sông, nổi tiếng với ẩm thực và resort ven sông.
- Xã Cẩm Kim: Vùng sinh thái làng nghề mộc Kim Bồng, quỹ đất rộng phía bên kia sông Hoài.
2.2. Phường Hội An sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Việc thành lập phường được thực hiện dựa trên cơ sở pháp lý cao nhất:
Nghị quyết số 1659/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực từ ngày 16/6/2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của TP Đà Nẵng năm 2025.
Tại khoản 21, Nghị quyết quy định: Sắp xếp toàn bộ diện tích và dân số của các phường Minh An, Cẩm Phô, Sơn Phong, Cẩm Nam và xã Cẩm Kim để thành lập phường mới có tên gọi là phường Hội An.
Quy trình này được thực hiện theo cơ chế Nghị quyết 76/2025/UBTVQH15, tổ chức bộ máy chính quyền theo mô hình 2 cấp (Thành phố – Phường), đồng thời bãi bỏ cấp thành phố thuộc tỉnh trước đây.
Đây là nền tảng pháp lý chính thức để cơ quan chức năng cập nhật dân cư, điều chỉnh địa giới và hướng dẫn người dân thay đổi giấy tờ hành chính sau sáp nhập.
2.3. Diện tích và quy mô dân số phường Hội An sau sáp nhập
Sau khi hợp nhất, Phường Hội An sở hữu quy mô lý tưởng cho mô hình đô thị du lịch:
- Tổng diện tích: 10,81 km²
- Dân số: 37.222 người
- Mật độ: 3.443 người/km²
Mật độ hơn 3.400 người/km² phản ánh sự tập trung cao độ tại khu vực lõi phố cổ (Minh An, Cẩm Phô) và mật độ thoáng đãng tại Cẩm Kim. Điều này tạo nên sự cân bằng: vừa sầm uất để kinh doanh du lịch, vừa có không gian xanh để phát triển nghỉ dưỡng sinh thái.
3. Bản đồ & Quy hoạch địa giới hành chính phường Hội An sau sáp nhập
Bản đồ phường Hội An sau sáp nhập được cập nhật theo địa giới mới, hợp nhất 5 đơn vị hành chính. Quy hoạch đồng bộ giúp rõ ràng ranh giới, thuận lợi quản lý và tra cứu thông tin.
3.1. Phường Hội An ở đâu? Thuộc tỉnh nào?
Phường Hội An là 1 trong 4 đơn vị hành chính mới (cùng với Hội An Đông, Hội An Tây và xã Tân Hiệp) được hình thành sau 1/7/2025 trên diện tích TP Hội An cũ. Sau sáp nhập, phường thuộc Thành phố Đà Nẵng, nằm cách trung tâm phường Hải Châu, Đà Nẵng khoảng 26km về phía Đông Nam.
- Phía Tây Bắc: Giáp phường Hội An Tây (khu vực Thanh Hà, Tân An cũ).
- Phía Đông và Đông Bắc: Giáp phường Hội An Đông (khu vực Cẩm Châu, Cửa Đại).
- Phía Nam: Giáp xã Nam Phước (huyện Duy Xuyên, Quảng Nam).
- Phía Tây: Giáp phường Điện Bàn (Thị xã Điện Bàn sáp nhập).
3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua
Hạ tầng giao thông tại Phường Hội An mang đặc thù của đô thị di sản, kết hợp giữa các tuyến phố đi bộ và đường kết nối:
- Đường Trần Hưng Đạo & Cửa Đại: Trục xương sống kết nối phố cổ ra biển.
- Đường Bạch Đằng: Con đường ven sông Hoài đẹp nhất, biểu tượng của Hội An.
- Đường Hùng Vương: Trục thương mại sầm uất.
- Đường Lương Như Bích: Tuyến đường quan trọng tại khu vực Cẩm Nam.
- Cầu Cẩm Kim: Kết nối huyết mạch giữa phố cổ và vùng đất mới Cẩm Kim.
3.3. Trụ sở UBND phường Hội An: Địa chỉ và SĐT liên hệ
Trụ sở hành chính của phường mới được đặt tại vị trí trung tâm để thuận tiện giao dịch:
- Địa chỉ: Số 09-11 Trần Hưng Đạo, Phường Hội An, Thành phố Đà Nẵng.
- Số điện thoại: 0948157868 (Chính thức)
4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập
Người dân phường Hội An sau sáp nhập cần cập nhật giấy tờ theo địa giới mới. Thủ tục hành chính được hướng dẫn thống nhất, hỗ trợ đổi thông tin cá nhân, đất đai, hộ khẩu nhanh chóng.
4.1. Sáp nhập phường, xã có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Quy định: Người dân không bắt buộc phải đổi Sổ hồng/Sổ đỏ ngay. Các giấy tờ ghi tên đơn vị hành chính cũ (Thành phố Hội An, Tỉnh Quảng Nam) vẫn có giá trị pháp lý trọn đời.
- Thực hiện: Việc cập nhật tên mới "Phường Hội An, TP. Đà Nẵng" sẽ được Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện miễn phí (xác nhận thay đổi ở trang 4) khi người dân có nhu cầu giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- Hệ thống VNeID: Bộ Công an sẽ tự động cập nhật thông tin địa giới hành chính trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.
- Giấy tờ vật lý: Người dân tiếp tục sử dụng CCCD gắn chip cũ đến khi hết hạn. Thẻ BHYT sẽ được cơ quan BHXH tự động điều chỉnh mã nơi sống và nơi khám chữa bệnh ban đầu (chuyển về hệ thống y tế Đà Nẵng).
4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Bắt buộc: Do thay đổi cả đơn vị hành chính cấp tỉnh (từ Quảng Nam sang Đà Nẵng theo kịch bản), các doanh nghiệp kinh doanh lưu trú, lữ hành, nhà hàng cần thực hiện thủ tục chuyển hồ sơ thuế và cập nhật địa chỉ trên Giấy phép kinh doanh.
5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích phường Hội An
Hạ tầng phường Hội An nổi bật với mạng lưới giao thông liên thông, dịch vụ du lịch, thương mại phát triển, tiện ích đầy đủ từ trường học, y tế đến chợ, tạo lợi thế lớn cho an cư và đầu tư.
5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
Phường Hội An kế thừa hệ thống giáo dục giàu truyền thống:
- Trường THPT Trần Quý Cáp, Nguyễn Trãi: Những ngôi trường có chất lượng đào tạo tốt.
- Hệ thống trường quốc tế: (Tại khu vực Cẩm Thanh, Cẩm Châu lân cận) phục vụ cộng đồng người nước ngoài.
5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
- Bệnh viện Đa khoa Thành phố Hội An (cũ): Nay là Bệnh viện khu vực phía Nam Đà Nẵng.
- Bệnh viện Thái Bình Dương: Bệnh viện tư nhân uy tín.
- Mạng lưới phòng khám phục vụ khách du lịch phát triển mạnh.
5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…
- Chợ Hội An: Điểm đến không thể bỏ qua của du khách, thiên đường ẩm thực.
- Chợ Vải (Cloth Market): Nổi tiếng thế giới về dịch vụ may đo.
- Hệ thống cửa hàng tiện lợi, siêu thị mini phục vụ 24/7.
6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
6.1. Khu vực phường Minh An cũ:
- Đặc điểm: Vùng lõi di sản, Phố cổ, Chùa Cầu.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Minh An là "báu vật". Bất động sản tại đây là vô giá, cực kỳ khan hiếm và gần như không có giao dịch công khai. Sở hữu nhà tại Minh An là sở hữu một cỗ máy in tiền từ việc cho thuê mặt bằng kinh doanh thời trang, đồ lưu niệm và cafe.
6.2. Khu vực phường Cẩm Phô cũ:
- Đặc điểm: Vùng đệm, nhiều khách sạn, homestay.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Cẩm Phô sôi động nhờ vị trí tiếp giáp phố cổ nhưng được phép xây dựng linh hoạt hơn. Đây là khu vực lý tưởng để đầu tư khách sạn boutique và nhà hàng cao cấp.
6.3. Khu vực phường Sơn Phong cũ:
- Đặc điểm: Khu dân cư yên tĩnh, gần trung tâm.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Sơn Phong thu hút những người muốn sống gần phố cổ nhưng tránh sự ồn ào. Giá đất tại đây ổn định, thích hợp để xây biệt thự nghỉ dưỡng hoặc homestay cao cấp.
6.4. Khu vực phường Cẩm Nam cũ:
- Đặc điểm: Cồn bắp, ven sông, ẩm thực (Hến xúc bánh đa).
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Cẩm Nam đang tăng giá mạnh nhờ xu hướng nghỉ dưỡng ven sông. Các khu đất view sông Hoài tại đây rất được săn đón để xây Resort hoặc Villa.
6.5. Khu vực xã Cẩm Kim cũ:
- Đặc điểm: Làng mộc Kim Bồng, quỹ đất rộng, sinh thái.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường xã Cẩm Kim là "vùng trũng" đầu tư hấp dẫn nhất. Sau khi cầu Cẩm Kim thông thương và sáp nhập vào phường trung tâm, đất nền, đất vườn tại đây đang tăng giá phi mã, phù hợp đầu tư lãi vốn dài hạn.
7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản phường Hội An 2025-2030
Bất động sản nhà đất thành phố Hội An (nay là Phường Hội An - Đà Nẵng) bước vào kỷ nguyên mới: Kỷ nguyên của Bất động sản Di sản và Nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế.
7.1. Phân khúc nhà mặt tiền phường Hội An
Tiềm năng: Các căn nhà mặt tiền Hội An (Trần Phú, Nguyễn Thái Học, Bạch Đằng) có giá trị lịch sử và thương mại không thể đo đếm. Giá thuê mặt bằng tại đây thuộc top cao nhất miền Trung.
7.2. Phân khúc nhà hẻm phường Hội An
Đặc điểm: Nhà hẻm Hội An (kiệt) mang nét đặc trưng yên bình. Các căn nhà trong kiệt lớn tại Cẩm Phô, Sơn Phong được cải tạo thành các Homestay/Airbnb rất hút khách Tây.
7.3. Đất nền phường Hội An
Cơ hội: Quỹ đất ở Hội An trong phố cổ đã hết. Cơ hội nằm ở khu vực Cẩm Kim và một phần Cẩm Nam. Đất nền tại Cẩm Kim với giá từ 20-40 triệu/m² đang là điểm đến của dòng tiền đầu cơ.
7.4. Các dự án bất động sản tại phường Hội An
Tâm điểm: Các dự án nghỉ dưỡng như dự án Hoi An Royal Park (lân cận), Casamia... đang định hình phong cách sống thượng lưu. Tuy nhiên, tại Phường Hội An mới, xu hướng là các dự án bảo tồn và phát triển làng nghề kết hợp du lịch (Cẩm Kim).
7.5. Thị trường nhà cho thuê phường Hội An
- Xu hướng: Nhà cho thuê Hội An phục vụ 100% cho du lịch.
- Mặt bằng: Kinh doanh thời trang, F&B, Art Gallery.
- Villa/Homestay: Phục vụ khách du lịch lưu trú ngắn hạn.
8. FAQ - Câu hỏi thường gặp về phường Hội An
8.1. Sáp nhập phường có làm tăng giá đất phường Hội An không?
Có. Thương hiệu "Đà Nẵng" kết hợp với "Di sản Hội An" sẽ tạo ra sức hút kép. Hạ tầng được đầu tư theo tiêu chuẩn thành phố trực thuộc trung ương sẽ nâng tầm giá trị bất động sản, đặc biệt là khu vực Cẩm Kim.
8.2. Khu vực nào ở phường Hội An thích hợp để đầu tư dòng tiền?
Khu vực Phố cổ (Minh An) và vùng đệm (Cẩm Phô) là vua dòng tiền từ cho thuê mặt bằng. Cẩm Nam thích hợp đầu tư Villa cho thuê nghỉ dưỡng.
8.3. Mua đất phường Hội An cần lưu ý pháp lý gì?
Cực kỳ quan trọng: Cần kiểm tra Luật Di sản đối với nhà trong phố cổ (quy định nghiêm ngặt về sửa chữa, xây dựng). Đối với đất Cẩm Kim, cần kiểm tra quy hoạch đất ở hay đất trồng cây lâu năm.
9. Kết luận: Có nên mua nhà đất phường Hội An thời điểm này?
9.1. Tổng kết ưu điểm
- Giá trị vĩnh cửu: Di sản văn hóa thế giới là tài sản không thể sao chép.
- Dòng tiền ngoại tệ: Nguồn thu từ khách quốc tế ổn định quanh năm.
- Hạ tầng kết nối: Sáp nhập vào Đà Nẵng giúp kết nối sân bay, cảng biển thuận lợi hơn.
9.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
- Đầu tư sưu tầm: Mua nhà cổ tại Minh An nếu có cơ hội (dành cho giới siêu giàu).
- Đầu tư tăng trưởng: Mua đất nền tại Cẩm Kim, Cẩm Nam đón đầu hạ tầng cầu đường.
- Đầu tư dòng tiền: Mua nhà phố tại Cẩm Phô, Sơn Phong để làm khách sạn, homestay.
--Nhà Đất VN--
