Trên bản đồ hành chính Quận 10 cũ sẽ có sự thay đổi mang tính lịch sử với sự tái lập và mở rộng của Phường Hòa Hưng. Đây là "siêu phường" được hình thành từ việc sáp nhập 3 phường trung tâm (Phường 12, 13, 15) và một phần Phường 14.
Nằm tại vị trí "trái tim" của Quận 10, bao quanh bởi các trục đường thương mại sầm uất và hệ thống bệnh viện đầu ngành, Phường Hòa Hưng (mới) được dự báo sẽ trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản nội đô. Hãy cùng Nhà Đất VN phân tích chi tiết về quy hoạch, bản đồ và cơ hội đầu tư tại khu vực này.
1. Thông tin nhanh về phường Hòa Hưng, TP Hồ Chí Minh (mới)
| Tiêu chí | Thông số chi tiết |
| Diện tích tự nhiên | 2,59 km² |
| Quy mô dân số | 96.414 người (Tính đến 2025) |
| Mật độ dân số | 37.225 người/km² (Mức rất cao) |
| Đơn vị sáp nhập | Phường 12, Phường 13, Phường 15 và một phần Phường 14 (Quận 10 cũ) |
| Căn cứ pháp lý | Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 |
| Vị trí | Trung tâm Quận 10, giáp Quận 3 và Tân Bình |
| Trụ sở hành chính | TT20 đường Tam Đảo, Phường Hòa Hưng |
2. Tổng quan phường Hòa Hưng sáp nhập
Phường Hòa Hưng được hình thành trên cơ sở sắp xếp các đơn vị hành chính thuộc khu vực trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh. Sau sáp nhập, phường có địa giới hành chính rõ ràng, quy mô dân số ổn định, tạo điều kiện thuận lợi cho quản lý đô thị, phát triển hạ tầng và thị trường nhà đất giai đoạn 2025–2035.
2.1. Phường Hòa Hưng sáp nhập gồm những phường nào?
Phường Hòa Hưng mới là sự cộng hưởng của các khu vực có chức năng đô thị chuyên biệt của Quận 10 cũ:
- Phường 12: Khu vực thương mại dịch vụ sầm uất với trục đường Sư Vạn Hạnh và các khu giải trí, văn phòng.
- Phường 13: Khu dân cư lâu đời, mật độ cao dọc trục Cách Mạng Tháng Tám và đường Hòa Hưng.
- Phường 15: Nổi tiếng với khu Cư xá Bắc Hải, trung tâm dược phẩm và thiết bị y tế.
- Phường 14 (một phần): Khu vực giáp ranh Bệnh viện Trưng Vương và nhà thi đấu Phú Thọ.
2.2. Phường Hòa Hưng sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Tính pháp lý của đơn vị hành chính mới được xác lập dựa trên văn bản cấp cao nhất:
Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực từ ngày 16 tháng 6 năm 2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh năm 2025.
Tại khoản 27 của Nghị quyết quy định: Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 12, Phường 13 và Phường 15 (Quận 10), cùng phần còn lại của Phường 14 (Quận 10) sau khi thực hiện sắp xếp theo quy định tại khoản 25 Điều này, để thành lập phường mới có tên gọi là phường Hòa Hưng.
Việc sắp xếp đơn vị hành chính nêu trên được thực hiện theo cơ chế quy định tại Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 (ban hành ngày 14 tháng 4 năm 2025, có hiệu lực từ ngày 15 tháng 4 năm 2025), theo mô hình tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp: Thành phố - Phường, đồng thời bãi bỏ cấp quận.
Đây là cơ sở pháp lý để các cơ quan chức năng thực hiện việc cập nhật dữ liệu dân cư, điều chỉnh bản đồ địa chính và hướng dẫn giải quyết các thủ tục hành chính, pháp lý liên quan sau sáp nhập.
2.3. Diện tích và quy mô dân số phường Hòa Hưng sau sáp nhập
Sau khi hợp nhất, Phường Hòa Hưng sở hữu các chỉ số đô thị ấn tượng:
- Diện tích: 2,59 km².
- Dân số: 96.414 người.
- Mật độ: 37.225 người/km².
Mật độ dân số 37.225 người/km² thuộc nhóm cao nhất TP.HCM. Điều này đảm bảo nguồn cầu khổng lồ cho các dịch vụ tiện ích tại chỗ, đặc biệt là nhu cầu thuê nhà và mặt bằng kinh doanh.
3. Bản đồ & Quy hoạch địa giới hành chính phường Hòa Hưng sáp nhập
Bản đồ Phường Hòa Hưng được giới hạn bởi "tứ giác vàng" giao thông: Cách Mạng Tháng Tám - Ba Tháng Hai - Thành Thái - Bắc Hải. Vị trí này giúp kết nối Quận 1, Quận 3, Tân Bình và Quận 11 chỉ trong vài phút di chuyển.
3.1. Phường Hòa Hưng ở đâu? Thuộc quận nào?
Phường Hòa Hưng là 1 trong 3 phường mới (cùng với Phường Diên Hồng, Vườn Lài), được hình thành từ 1/7/2025 trên diện tích của Quận 10 cũ, nay thuộc TP Hồ Chí Minh.
Phường Hòa Hưng nằm cách phường Vườn Lài (mới) khoảng 2,5 km và cách địa bàn Quận 11 cũ khoảng 3,1 km về phía Tây.
Tiếp giáp:
- Phía Bắc: Giáp phường Tân Hòa (Tân Bình) với ranh giới là đường Bắc Hải.
- Phía Đông: Giáp phường Nhiêu Lộc (Quận 3) với ranh giới là đường Cách Mạng Tháng 8.
- Phía Nam: Giáp phường Vườn Lài với ranh giới là đường Ba Tháng Hai.
- Phía Tây: Giáp phường Diên Hồng với ranh giới là đường Thành Thái.
3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua
Hệ thống giao thông tại đây là những trục đường huyết mạch của cả thành phố:
- Cách Mạng Tháng Tám (CMT8): Trục xương sống kết nối sân bay Tân Sơn Nhất và Quận 1 (đang triển khai tuyến Metro số 2).
- Ba Tháng Hai: Đại lộ thương mại lớn nhất Quận 10.
- Tô Hiến Thành: Thủ phủ của vật liệu xây dựng và dược phẩm.
- Thành Thái & Lý Thường Kiệt: Trục kết nối liên quận quan trọng.
- Bắc Hải: Khu phố ẩm thực và cà phê sầm uất.
- Hòa Hưng: Tuyến đường nội bộ mang tính lịch sử, kết nối dân sinh.
3.3. Trụ sở UBND phường Hòa Hưng: Địa chỉ và SĐT liên hệ
Để thuận tiện cho người dân thực hiện thủ tục hành chính, trụ sở chính đặt tại khu vực Cư xá Bắc Hải:
- Địa chỉ: TT20 đường Tam Đảo, Phường Hòa Hưng, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Số điện thoại: 028.38646278.
4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập phường
Thay đổi tên phường sẽ ảnh hưởng đến giấy tờ của gần 100.000 cư dân. Dưới đây là hướng dẫn từ Nhà Đất VN:
4.1. Sáp nhập phường, xã có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Không bắt buộc: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi Phường 12, 13, 14, 15 (Quận 10) cũ vẫn có giá trị pháp lý.
- Cập nhật: Khi thực hiện giao dịch (mua bán, sang tên), cơ quan chức năng sẽ đính chính tên "Phường Hòa Hưng" vào trang 4 của sổ.
4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- Tự động trên VNeID: Bộ Công an sẽ cập nhật dữ liệu hành chính mới trên hệ thống Cơ sở dữ liệu quốc gia. Thẻ CCCD gắn chip cũ vẫn sử dụng bình thường.
4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Cần thiết: Các công ty, hộ kinh doanh (đặc biệt là các phòng khám, nhà thuốc, cửa hàng trên trục Tô Hiến Thành, CMT8) cần làm thủ tục cập nhật địa chỉ để đồng bộ hóa đơn thuế.
5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích phường Hòa Hưng
Phường Hòa Hưng được mệnh danh là "thủ phủ y tế và giải trí" của Quận 10.
5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
- Trường Đại học Ngoại ngữ - Tin học TP.HCM (HUFLIT): Trên đường Sư Vạn Hạnh.
- Học viện Hành chính Quốc gia: Trên đường Ba Tháng Hai.
- Đại học Bách Khoa TP.HCM: Nằm ngay khu vực giáp ranh (Lý Thường Kiệt).
- Hệ thống các trường tiểu học, THCS chuẩn quốc gia dày đặc.
5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
Đây là thế mạnh tuyệt đối của khu vực này:
- Bệnh viện Nhân dân 115.
- Viện Tim TP.HCM.
- Bệnh viện Nhi đồng 1 (giáp ranh).
- Khu vực đường Tô Hiến Thành và Thành Thái tập trung hàng trăm phòng khám tư nhân và nhà thuốc sỉ.
5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…
- Big C Miền Đông (GO!): Ngã 3 Tô Hiến Thành - CMT8.
- Chợ Hòa Hưng: Khu chợ truyền thống lâu đời phục vụ dân sinh.
- Vạn Hạnh Mall: Trung tâm thương mại lớn nhất Quận 10 (cách ranh giới phường chỉ vài trăm mét).
- Khu phố Cà phê Bắc Hải nổi tiếng.
6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
6.1. Khu vực phường 12 cũ
Đây là khu vực “đất vàng” về dịch vụ, giải trí của Quận 10 cũ. Nhu cầu mua bán nhà phường 12, Quận 10 luôn gắn liền với phân khúc nhà mặt tiền hoặc hẻm xe hơi trên các tuyến Sư Vạn Hạnh, Cao Thắng nối dài. Khu vực đặc biệt phù hợp kinh doanh karaoke, khách sạn, spa..
6.2. Khu vực phường 13 cũ
Đặc trưng là khu dân cư lao động và công chức lâu đời. Bán nhà phường 13, Quận 10 (khu vực đường Hòa Hưng, hẻm CMT8) có thanh khoản rất tốt ở phân khúc 5-8 tỷ đồng, phù hợp mua ở thực hoặc cho thuê trọ cao cấp.
6.3. Khu vực phường 15 cũ
Nổi bật với quy hoạch bàn cờ khu Cư xá Bắc Hải. Bán nhà phường 15, Quận 10 là từ khóa hot cho giới đầu tư săn tìm biệt thự phố hoặc nhà phố liền kề để mở văn phòng công ty, trụ sở dược phẩm. Giá trị bất động sản ở đây rất bền vững.
6.4. Khu vực phường 14 cũ
Khu vực giáp Thành Thái và Lý Thường Kiệt. Bán nhà phường 14, Quận 10 cũ (đoạn Bưu điện Phú Thọ) thu hút người mua nhờ vị trí gần Đại học Bách Khoa và Nhà thi đấu Phú Thọ, tiềm năng cho thuê sinh viên cực lớn.
7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản phường Hòa Hưng
Thị trường Bán nhà riêng Quận 10 cũ tại phường Hòa Hưng luôn trong tình trạng "cung không đủ cầu" do vị trí trung tâm đắc địa.
7.1. Phân khúc nhà mặt tiền phường Hòa Hưng
“Bán nhà mặt tiền Quận 10 cũ” (đặc biệt các trục Ba Tháng Hai, Tô Hiến Thành) có giá trị thương mại cực cao. Giá bán thường dao động từ 200 - 300 triệu/m² tùy vị trí, thích hợp cho các thương hiệu lớn thuê làm showroom.
7.2. Phân khúc nhà hẻm phường Hòa Hưng
“Bán nhà hẻm quận 10 cũ” là phân khúc sôi động nhất. Các con hẻm thông nhau như bàn cờ (đặc biệt khu Tô Hiến Thành, CMT8) giúp việc đi lại thuận tiện. Giá nhà hẻm xe hơi tại đây giữ giá rất tốt ngay cả khi thị trường đóng băng.
7.4. Các dự án bất động sản tại phường Hòa Hưng
Điển hình là căn hộ Charmington La Pointe (Cao Thắng) hoặc Kingdom 101 (Tô Hiến Thành - giáp ranh). Các dự án này thiết lập mặt bằng giá căn hộ cao cấp, đồng thời kéo theo sự gia tăng giá trị của nhà đất thổ cư xung quanh.
7.5. Thị trường nhà cho thuê phường Hòa Hưng
Với vị trí trung tâm, nhu cầu nhà trọ cho thuê Quận 10 luôn duy trì ở mức cao, thu hút lượng tìm kiếm lớn nhờ khả năng khai thác cho thuê ổn định.
- Đối tượng: Sinh viên HUFLIT, Bách Khoa; Người nhà bệnh nhân (Viện Tim, 115); Chuyên gia y tế.
- Mô hình: Căn hộ dịch vụ (CHDV) và phòng trọ cao cấp luôn cháy phòng.
8. FAQ - Câu hỏi thường gặp về phường Hòa Hưng
8.1. Sáp nhập phường có làm tăng giá nhà phường Hòa Hưng không?
Có, nhưng theo lộ trình ổn định. Việc quy hoạch lại giúp nâng cấp hạ tầng (mở rộng hẻm, chỉnh trang đô thị) và định vị thương hiệu "trung tâm Quận 10" rõ nét hơn, tác động tích cực đến giá trị tài sản.
8.2. Khu vực nào ở phường Hòa Hưng Thích hợp để đầu tư dòng tiền?
Khu vực xung quanh Bệnh viện 115 (đường Sư Vạn Hạnh, Thành Thái) và khu Cư xá Bắc Hải là tốt nhất để đầu tư khai thác cho thuê phòng khám, nhà thuốc hoặc lưu trú ngắn hạn.
8.3. Mua nhà phường Hòa Hưng Cần lưu ý pháp lý gì?
Đặc biệt lưu ý quy hoạch lộ giới tuyến đường Cách Mạng Tháng Tám (dự án Metro số 2) và quy hoạch mở rộng các hẻm nhỏ. Cần kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch chi tiết tại UBND Quận 10.
9. Kết luận: Có nên mua nhà phường Hòa Hưng Thời điểm này?
Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở TPHCM ngày càng khan hiếm, việc sở hữu nhà bán tại Hòa Hưng, quận 10 là một nước đi an toàn và sinh lời bền vững.
9.1. Tổng kết ưu điểm
- Vị trí độc tôn: Trung tâm của trung tâm, đi đâu cũng gần.
- Tiện ích y tế - giáo dục: Tốt bậc nhất TP.HCM.
- Thanh khoản cao: Dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê.
9.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
Nếu có vốn nhàn rỗi, hãy săn tìm các căn nhà nát hoặc nhà cũ trong khu Cư xá Bắc Hải hoặc hẻm xe hơi đường Thành Thái để cải tạo thành tòa nhà văn phòng hoặc CHDV. Đây là mô hình đầu tư "gà đẻ trứng vàng" tại phường Hòa Hưng.
Truy cập ngay Nhà Đất VN để nhận thông tin quy hoạch và giá nhà mới nhất tại Phường Hòa Hưng!
--Nhà Đất VN--
