Năm 2025 đánh dấu bước ngoặt lịch sử trong quy hoạch hành chính tỉnh Phú Thọ khi Phường Hòa Bình chính thức được thành lập. Đây là sự hợp nhất quy mô lớn chưa từng có, quy tụ 7 đơn vị hành chính (vốn là các phường/xã trung tâm sầm uất mang tên gọi của Thành phố Hòa Bình cũ) về dưới một mái nhà chung trực thuộc tỉnh Phú Thọ.
Sự kiện này kiến tạo nên một "siêu đô thị" mới phía Bắc tỉnh, thay đổi hoàn toàn cục diện kinh tế - xã hội và thị trường bất động sản khu vực. Hãy cùng Nhà Đất VN giải mã chi tiết bản đồ, pháp lý và những cơ hội đầu tư "vàng" tại Phường Hòa Bình trong bài viết dưới đây.
1. Thông tin nhanh về phương Hòa Bình, tỉnh Phú Thọ (mới)
| Tiêu chí | Thông số chi tiết |
| Diện tích tự nhiên | 39,32 km² |
| Quy mô dân số | 78.605 người (Tính đến 2025) |
| Mật độ dân số | 1.999 người/km² |
| Đơn vị sáp nhập | Các phường: Đồng Tiến, Hữu Nghị, Phương Lâm, Quỳnh Lâm, Tân Thịnh, Thịnh Lang và xã Trung Minh |
| Căn cứ pháp lý | Nghị quyết 1676/NQ-UBTVQH15 |
| Vị trí | Phía Bắc tỉnh Phú Thọ, cách Việt Trì 75km |
| Giá đất trung bình | 2.700.000 - 48.000.000+ VNĐ/m² (Tùy vị trí) |
2. Tổng quan phường Hòa Bình sáp nhập
Phường Hòa Bình sau sáp nhập được hình thành trên cơ sở sắp xếp các đơn vị hành chính liền kề, góp phần mở rộng không gian đô thị và tinh gọn bộ máy quản lý. Khu vực giữ vai trò trung tâm hành chính - dịch vụ, hạ tầng ngày càng hoàn thiện, dân cư ổn định và tiềm năng phát triển nhà đất giai đoạn tới.
.jpg)
2.1. Phường Hòa Bình sáp nhập gồm những phường nào?
Phường Hòa Bình mới là một tập hợp hành chính khổng lồ, được hình thành từ việc sáp nhập 7 đơn vị vốn là các khu vực phát triển năng động nhất. Đặc biệt, tên gọi các đơn vị này gợi nhớ đến cấu trúc đô thị của Thành phố Hòa Bình cũ, bao gồm:
- Phường Đồng Tiến: Trung tâm giao thương, cửa ngõ kinh tế.
- Phường Hữu Nghị: Khu vực tập trung nhiều cơ quan hành chính và khu dân cư lâu đời.
- Phường Phương Lâm: "Trái tim" giải trí và thương mại sầm uất.
- Phường Quỳnh Lâm: Khu vực có quỹ đất rộng, đang phát triển mạnh về hạ tầng.
- Phường Tân Thịnh: Nổi bật với các công trình công cộng và tiện ích xã hội.
- Phường Thịnh Lang: Vùng ven sông có tiềm năng phát triển đô thị sinh thái.
- Phường Trung Minh: Khu vực cửa ngõ với dư địa phát triển các dự án khu đô thị mới.
2.2. Phường Hòa Bình sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Mọi thay đổi về địa giới và tên gọi hành chính được thực hiện dựa trên văn bản pháp lý tối cao:
Nghị quyết số 1676/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực kể từ ngày 16 tháng 6 năm 2025, quy định việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Phú Thọ năm 2025.
Cụ thể, tại khoản 143 Nghị quyết quy định việc sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các phường Đồng Tiến, Hữu Nghị, Phương Lâm, Quỳnh Lâm, Tân Thịnh, Thịnh Lang và Trung Minh để thành lập đơn vị hành chính mới có tên gọi là phường Hòa Bình.
Việc sắp xếp đơn vị hành chính nêu trên được thực hiện theo cơ chế quy định tại Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15, ban hành ngày 14 tháng 4 năm 2025 và có hiệu lực kể từ ngày 15 tháng 4 năm 2025, theo đó tổ chức hệ thống chính quyền địa phương theo mô hình hai cấp: tỉnh - phường, đồng thời chấm dứt tổ chức đơn vị hành chính cấp thành phố thuộc tỉnh như trước đây.
Đây là hệ thống văn bản pháp lý làm căn cứ để các cơ quan có thẩm quyền tổ chức cập nhật, điều chỉnh dữ liệu dân cư, bản đồ địa chính và hướng dẫn thực hiện việc thay đổi các giấy tờ hành chính, pháp lý của tổ chức, cá nhân sau khi sáp nhập.
2.3. Diện tích và quy mô dân số phường Hòa Bình sau sáp nhập
Sau khi hợp nhất, Phường Hòa Bình sở hữu các chỉ số đô thị ấn tượng, tạo tiền đề để trở thành đô thị loại I trong tương lai gần:
- Diện tích: 39,32 km² (Quy mô tương đương một thành phố thu nhỏ).
- Dân số: 78.605 người.
- Mật độ: 1.999 người/km².
Với mật độ xấp xỉ 2.000 người/km² trên diện tích rộng gần 40km², Phường Hòa Bình giải quyết tốt bài toán quy hoạch giữa phát triển đô thị nén (tại khu Đồng Tiến, Phương Lâm) và đô thị sinh thái xanh (tại Thịnh Lang, Trung Minh).
3. Bản đồ & Quy hoạch địa giới hành chính phường Hòa Bình sáp nhập
Sau sáp nhập, bản đồ địa giới hành chính phường Hòa Bình được điều chỉnh, xác lập thống nhất phạm vi quản lý mới. Quy hoạch đô thị, hạ tầng kỹ thuật và quỹ đất được cập nhật đồng bộ, phục vụ quản lý và phát triển trong giai đoạn 2025-2035.
3.1. Phường Hòa Bình ở đâu? Thuộc tỉnh nào?
Phường Hòa Bình là 1 trong 5 phường/xã mới (cùng với: Thịnh Minh, Kỳ Sơn, Tân Hòa và Thống Nhất), được tái cấu trúc sau ngày 1/7/2025 trên diện tích của thành phố Hòa Bình cũ (nay thuộc địa giới hành chính tỉnh Phú Thọ).
Phường nằm ở phía Bắc của tỉnh Phú Thọ, cách trung tâm phường Việt Trì khoảng 75km, giữ vị trí chiến lược kết nối vùng Tây Bắc.
- Phía Tây: Giáp phường Tân Hòa.
- Phía Nam: Giáp phường Thống Nhất.
- Phía Đông: Giáp phường Kỳ Sơn.
3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua
Hệ thống giao thông của phường được quy hoạch ô bàn cờ hiện đại với các trục xương sống:
- Đường Trần Hưng Đạo & Hoàng Văn Thụ: Trục thương mại sầm uất nhất.
- Đường Tôn Đức Thắng: Tuyến đường hành chính, tập trung các sở ban ngành.
- Đường Lê Thánh Tông & Vũ Thơ: Các tuyến kết nối nội khu và các khu đô thị mới.
3.3. Trụ sở UBND phường Hòa Bình: Địa chỉ và SĐT liên hệ
Để phục vụ công tác hành chính cho gần 8 vạn dân, trụ sở mới được đặt tại:
- Địa chỉ: Đường Lý Nam Đế, Phường Hòa Bình, Tỉnh Phú Thọ.
- Số điện thoại: 0915.694.927
4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập
Sau sáp nhập, các thủ tục hành chính tại phường Hòa Bình được thực hiện theo địa giới mới. Người dân tiếp tục sử dụng giấy tờ hiện có và cập nhật thông tin khi thực hiện thủ tục theo hướng dẫn của cơ quan chức năng.
4.1. Sáp nhập phường, xã có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Quy định: Người dân không bắt buộc phải đổi Sổ hồng/Sổ đỏ. Các giấy tờ ghi tên đơn vị cũ (Đồng Tiến, Phương Lâm...) vẫn nguyên giá trị pháp lý.
- Thực tế: Khi giao dịch chuyển nhượng, Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ cập nhật dòng đính chính "Nay thuộc Phường Hòa Bình, tỉnh Phú Thọ" vào trang 4.
4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- Hệ thống VNeID: Thông tin cư trú sẽ được Bộ Công an tự động cập nhật trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư. Người dân không cần đi làm lại thẻ cứng nếu chưa hết hạn.
4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Yêu cầu: Doanh nghiệp bắt buộc phải nộp hồ sơ cập nhật địa chỉ trụ sở chính để đồng bộ dữ liệu với cơ quan Thuế tỉnh Phú Thọ, tránh gián đoạn trong việc xuất hóa đơn điện tử.
5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích phường Hòa Bình
Phường Hòa Bình sau sáp nhập có hạ tầng giao thông, kỹ thuật và tiện ích xã hội ngày càng hoàn thiện. Trường học, y tế, thương mại phát triển, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt và đô thị hóa.
5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
- Trường THPT Chuyên Hoàng Văn Thụ: (Nằm trong khu vực trung tâm cũ), cái nôi đào tạo nhân tài.
- Hệ thống các trường điểm cấp 1, 2 tại khu vực Hữu Nghị và Tân Thịnh được đầu tư chuẩn Quốc gia.
5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
- Bệnh viện Đa khoa Tỉnh: Đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh kỹ thuật cao cho toàn vùng.
- Mạng lưới y tế cơ sở tại các phường sáp nhập được nâng cấp đồng bộ.
5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…
- TTTM Vincom Plaza: (Khu vực Đồng Tiến cũ) - Điểm đến mua sắm, giải trí hiện đại.
- Chợ Phương Lâm: Chợ đầu mối truyền thống sầm uất với hàng nghìn tiểu thương.
6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
6.1. Khu vực phường Đồng Tiến cũ:
Tiềm năng: Là trung tâm thương mại, nhà đất bán phường Đồng Tiến, Hòa Bình có giá trị cao nhất. Phù hợp đầu tư shophouse, mặt bằng kinh doanh cho thuê với dòng tiền ổn định.
6.2. Khu vực phường Hữu Nghị cũ:
Tiềm năng: Khu hành chính yên tĩnh, dân trí cao. Nhà đất bán phường Hữu Nghị, Hòa Bình thích hợp cho nhu cầu để ở hoặc làm văn phòng công ty.
6.3. Khu vực phường Phương Lâm cũ:
Tiềm năng: "Phố ăn chơi" sầm uất. Nhà đất bán phường Phương Lâm, Hòa Bình luôn cháy hàng, đặc biệt là các vị trí mặt tiền đường lớn phục vụ kinh doanh dịch vụ, nhà hàng, khách sạn.
6.4. Khu vực phường Quỳnh Lâm cũ:
Tiềm năng: Đang trong đà đô thị hóa mạnh. Nhà đất bán phường Quỳnh Lâm, Hòa Bình có biên độ tăng giá tốt nhờ quỹ đất còn rộng và hạ tầng đang được mở mới.
6.5. Khu vực phường Tân Thịnh cũ:
Tiềm năng: Kết nối giao thông thuận tiện. Nhà đất bán phường Tân Thịnh, Hòa Bình thu hút giới đầu tư trung hạn nhờ quy hoạch đồng bộ.
6.6. Khu vực phường Thịnh Lang cũ:
Tiềm năng: Lợi thế ven sông. Nhà đất bán phường Thịnh Lang, Hòa Bình đang trở thành xu hướng mới cho phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nhà vườn sinh thái.
6.7. Khu vực phường Trung Minh cũ:
Tiềm năng: Cửa ngõ đô thị. Nhà đất bán phường Trung Minh, Hòa Bình là "bến đỗ" của các dự án đại đô thị, tiềm năng tăng giá vốn (capital gain) cao nhất trong khu vực.
7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản phường Hòa Bình
Thị trường nhà đất thành phố Hòa Bình (nay là Phường Hòa Bình, Phú Thọ) đang thiết lập mặt bằng giá mới. Sự cộng hưởng của hạ tầng và quy mô dân số lớn tạo ra sức cầu nội tại cực mạnh.
7.1. Phân khúc nhà mặt tiền phường Hòa Bình
- Xu hướng: Nhà mặt tiền Hòa Bình tại các trục Trần Hưng Đạo, Cù Chính Lan cực kỳ khan hiếm. Giá trị bất động sản tại đây sánh ngang với các thành phố trực thuộc trung ương.
7.2. Phân khúc nhà hẻm phường Hòa Bình
- Giao dịch: Nhà hẻm Hòa Bình tại khu vực Hữu Nghị, Đồng Tiến có thanh khoản tốt. Mức giá từ 1.5 - 2.5 tỷ đồng/căn phù hợp với đại đa số gia đình trẻ.
7.3. Đất nền phường Hòa Bình
- Cơ hội: Đất ở Hòa Bình khu vực Trung Minh, Quỳnh Lâm đang là điểm nóng. Nhà đầu tư săn tìm các lô đất đấu giá hoặc đất dân có sổ đỏ để đón đầu quy hoạch.
7.4. Các dự án bất động sản tại phường Hòa Bình
- Nổi bật: Dự án The Forest Villas Hòa Bình (thuộc khu vực sáp nhập) đang thu hút sự chú ý với mô hình nghỉ dưỡng kết hợp nhà ở cao cấp, tận dụng địa thế đồi núi và cảnh quan thiên nhiên.
7.5. Thị trường nhà cho thuê phường Hòa Bình
- Dòng tiền: Nhu cầu nhà cho thuê Hòa Bình rất lớn từ chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp lân cận và khách du lịch.
8. FAQ - Câu hỏi thường gặp về phường Hòa Bình
8.1. Sáp nhập phường có làm tăng giá đất phường Hòa Bình không?
Có. Việc sáp nhập 7 phường trung tâm thành một đơn vị hành chính lớn sẽ tập trung nguồn lực đầu tư công, chỉnh trang đô thị, kéo theo giá bất động sản tăng trung bình 15-20%.
8.2. Khu vực nào ở phường Hòa Bình thích hợp để đầu tư dòng tiền?
Khu vực Phương Lâm và Đồng Tiến là tốt nhất để kinh doanh dòng tiền (cho thuê mặt bằng, kinh doanh dịch vụ).
8.3. Mua đất phường Hòa Bình Cần lưu ý pháp lý gì?
Cần kiểm tra kỹ quy hoạch phân khu 1/2000 mới nhất của tỉnh Phú Thọ. Đặc biệt lưu ý các khu vực ven sông Đà hoặc đất đồi rừng phòng hộ tại Trung Minh, Thịnh Lang.
9. Kết luận: Có nên mua nhà đất phường Hòa Bình Thời điểm này?
Thị trường Nhà Đất Hoà Bình (khu vực sáp nhập) đang ở giai đoạn đầu của chu kỳ tăng trưởng mới sau quy hoạch.
9.1. Tổng kết ưu điểm
- Quy mô khủng: Dân số đông, kinh tế sầm uất.
- Đa dạng: Có đủ phân khúc từ bình dân đến cao cấp nghỉ dưỡng.
- Tiềm năng: Hạ tầng đang được nâng cấp mạnh mẽ.
9.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
- Chiến lược: Mua gom đất nền vùng ven (Trung Minh, Quỳnh Lâm) cho mục tiêu dài hạn. Săn nhà phố trung tâm (Phương Lâm) nếu muốn dòng tiền ngay.
- Thời điểm: Xuống tiền trước khi bảng giá đất mới của tỉnh Phú Thọ áp dụng vào năm 2026.
Để nhận thông tin quy hoạch chi tiết tại Phường Hòa Bình, hãy truy cập ngay với Nhà Đất VN!
--Nhà Đất VN--
