Năm 2025 đánh dấu một bước ngoặt quan trọng tại vùng Duyên hải Bắc Bộ: Thành phố Hải Dương (cũ) được tái cấu trúc và sáp nhập vào Thành phố Hải Phòng, trở thành Phường Hải Dương. Đây là một "siêu phường" trung tâm được hình thành từ việc hợp nhất 4 phường lõi lịch sử (Trần Hưng Đạo, Nhị Châu, Ngọc Châu, Quang Trung).
Sự kiện này biến Phường Hải Dương thành một cực tăng trưởng mới, kết nối hành lang kinh tế Đông - Tây. Với tư cách là đối tác phân tích thị trường, Nhà Đất VN sẽ cùng bạn giải mã chi tiết diện mạo mới, quy hoạch địa giới và những cơ hội đầu tư "vàng ròng" tại toạ độ đặc biệt này.
1. Thông tin nhanh về phường Hải Dương, TP Hải Phòng (mới)
| Tiêu chí | Thông số chi tiết |
| Diện tích tự nhiên | 6,51 km² |
| Quy mô dân số | 51.522 người (Tính đến 2025) |
| Mật độ dân số | 7.914 người/km² (Mức rất cao) |
| Đơn vị sáp nhập | Phường Trần Hưng Đạo, Nhị Châu, Ngọc Châu, Quang Trung |
| Căn cứ pháp lý | Nghị quyết 1669/NQ-UBTVQH15 |
| Vị trí | Cửa ngõ phía Tây TP. Hải Phòng (Trung tâm TP Hải Dương cũ) |
| Giá đất trung bình | 4.500.000 - 108.900.000 + VNĐ/m² (Tùy vị trí) |
2. Tổng quan phường Hải Dương, TP Hải Phòng sau sáp nhập
Phường Hải Dương sau sáp nhập trở thành khu vực trung tâm mới của TP Hải Phòng, sở hữu mật độ dân cư cao, hạ tầng đồng bộ và vị trí chiến lược. Những thay đổi về địa giới, quy hoạch và tiện ích đô thị đang tạo sức bật mạnh cho thị trường nhà đất tại đây.
.jpg)
2.1. Phường Hải Dương sáp nhập gồm những phường nào?
Phường Hải Dương mới là sự kết tinh của 4 phường trung tâm sầm uất nhất của Thành phố Hải Dương (cũ), tạo nên một cấu trúc đô thị hoàn chỉnh về thương mại và dịch vụ:
- Phường Trần Hưng Đạo: Trung tâm thương mại, dịch vụ lâu đời, nơi có các tuyến phố kinh doanh sầm uất.
- Phường Quang Trung: Khu vực hành chính, văn hóa, tập trung nhiều cơ quan công sở.
- Phường Ngọc Châu: Khu dân cư đông đúc, kết hợp hài hòa giữa không gian sống và tiện ích.
- Phường Nhị Châu: Cửa ngõ giao thông, phát triển mạnh về logistics và kho vận.
2.2. Phường Hải Dương sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Việc thành lập phường được thực hiện dựa trên cơ sở pháp lý cao nhất:
Nghị quyết số 1669/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực ngày 16/6/2025, quy định việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hải Phòng năm 2025.
Tại khoản 25, Nghị quyết nêu rõ việc hợp nhất toàn bộ diện tích và dân số của các phường Trần Hưng Đạo (TP Hải Dương), Nhị Châu, Ngọc Châu và Quang Trung để thành lập phường mới có tên gọi là phường Hải Dương.
Quá trình này được triển khai theo cơ chế tổ chức chính quyền đô thị quy định tại Nghị quyết 76/2025/UBTVQH15 (hiệu lực từ 15/4/2025), chuyển đổi sang mô hình địa phương 2 cấp: Thành phố - Phường, đồng thời bãi bỏ cấp thành phố thuộc tỉnh trước đây.
Đây là hệ thống căn cứ pháp lý nền tảng để cơ quan chức năng cập nhật dữ liệu dân cư, điều chỉnh bản đồ địa chính và hướng dẫn người dân thay đổi giấy tờ hành chính sau sáp nhập.
2.3. Diện tích và quy mô dân số phường Hải Dương sau sáp nhập
Sau khi hợp nhất, Phường Hải Dương trở thành một đô thị nén với các chỉ số ấn tượng:
- Tổng diện tích: 6,51 km²
- Dân số: 51.522 người
- Mật độ: 7.914 người/km²
Mật độ gần 8.000 người/km² cho thấy đây là khu vực "tấc đất tấc vàng". Quỹ đất phát triển mới gần như cạn kiệt, chủ yếu là tái thiết đô thị và nâng tầng. Điều này đảm bảo tính thanh khoản cực cao cho bất động sản nhà phố và thương mại.
3. Bản đồ & Quy hoạch địa giới hành chính phường Hải Dương sau sáp nhập
Phường Hải Dương sau sáp nhập có địa giới hành chính được điều chỉnh theo quy hoạch mới, cập nhật đầy đủ trên bản đồ đô thị. Thông tin giúp người dân tra cứu ranh giới và kế hoạch phát triển hiệu quả.
3.1. Phường Hải Dương ở đâu? thuộc tỉnh nào?
Phường Hải Dương là 1 trong 9 phường mới (cùng với Lê Thanh Nghị, Việt Hòa, Thành Đông, Nam Đồng, Tân Hưng, Thạch Khôi, Thạch Khôi và Ái Quốc) được hình thành sau 1/7/2025, trên diện tích của TP Hải Dương cũ. Phường nằm cách trung tâm TP Hưng Yên khoảng 65km, có vị trí địa lý đắc địa:
- Phía Bắc: Giáp phường Thành Đông và phường Nam Đồng.
- Phía Nam: Giáp phường Tân Hưng.
- Phía Đông: Giáp phường Nam Đồng.
- Phía Tây: Giáp phường Thành Đông và phường Lê Thanh Nghị.
3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua
Hạ tầng giao thông tại đây là mạng lưới ô bàn cờ hoàn chỉnh, kết nối liên vùng:
- Đường Trần Hưng Đạo: Trục xương sống thương mại, nơi tập trung các ngân hàng, showroom lớn.
- Quốc lộ 37 & Đường Thanh Niên: Các tuyến đường huyết mạch kết nối giao thông đối ngoại.
- Đường Nguyễn Lương Bằng & Phạm Ngũ Lão: Những cung đường sầm uất với hoạt động kinh doanh nhộn nhịp ngày đêm.
3.3. Trụ sở UBND phường Hải Dương: Địa chỉ và SĐT liên hệ
Trụ sở hành chính của phường mới được đặt tại vị trí trung tâm để thuận tiện giao dịch:
- Địa chỉ: Số 106 Trần Hưng Đạo, Phường Hải Dương, TP Hải Phòng.
- Số điện thoại: 0982.557.668
4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập
Người dân phường Hải Dương cần cập nhật giấy tờ theo địa giới mới sau sáp nhập. Thủ tục hành chính được hướng dẫn thống nhất, giúp đổi thông tin cá nhân, hộ khẩu và các giấy tờ pháp lý nhanh chóng.
4.1. Sáp nhập phường có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Quy định: Người dân không bắt buộc phải đổi Sổ hồng/Sổ đỏ ngay. Các giấy tờ ghi tên đơn vị hành chính cũ (Thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương) vẫn có giá trị pháp lý trọn đời.
- Thực hiện: Việc cập nhật tên mới "Phường Hải Dương, TP Hải Phòng" sẽ được Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện miễn phí (xác nhận thay đổi ở trang 4) khi người dân có nhu cầu giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- Hệ thống VNeID: Bộ Công an sẽ tự động cập nhật thông tin địa giới hành chính trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.
- Giấy tờ vật lý: Người dân tiếp tục sử dụng CCCD gắn chip cũ đến khi hết hạn. Thẻ BHYT sẽ được cơ quan BHXH tự động điều chỉnh mã nơi sống và nơi khám chữa bệnh ban đầu.
4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Bắt buộc: Do thay đổi lớn về đơn vị hành chính (từ tỉnh Hải Dương sáp nhập vào Hải Phòng theo kịch bản), các doanh nghiệp cần thực hiện thủ tục chuyển hồ sơ thuế và cập nhật địa chỉ trên Giấy phép kinh doanh để đảm bảo nghĩa vụ thuế.
5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích phường Hải Dương
Hạ tầng phường Hải Dương sau sáp nhập được nâng cấp đồng bộ, kết nối giao thông thuận lợi. Tiện ích giáo dục, y tế, thương mại mở rộng, tạo lợi thế sống và đầu tư.
5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
Phường Hải Dương sở hữu hệ thống giáo dục chất lượng cao, kế thừa từ nền tảng cũ:
- Trường THCS Ngọc Châu, THCS Trần Hưng Đạo: Các trường điểm với chất lượng đào tạo tốt.
- Trường Tiểu học Lý Tự Trọng: Cơ sở vật chất hiện đại.
- Dễ dàng kết nối tới các trường Cao đẳng, Đại học lân cận trong khu vực Thành Đông.
5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
- Trạm Y tế Phường Hải Dương: Được nâng cấp để phục vụ quy mô dân số lớn hơn.
- Bệnh viện Quân y 7 & Bệnh viện Đa khoa Hòa Bình: Các cơ sở y tế uy tín nằm trong bán kính gần, đảm bảo chăm sóc sức khỏe cho cư dân.
5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…
- Chợ Phú Yên, Chợ Kho Đỏ: Các chợ truyền thống sầm uất, đầu mối giao thương.
- Các siêu thị điện máy, cửa hàng tiện lợi: Phủ sóng dày đặc dọc đường Trần Hưng Đạo, Thanh Niên.
- Công viên Bạch Đằng: Lá phổi xanh điều hòa không khí và không gian vui chơi.
6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
6.1. Khu vực phường Trần Hưng Đạo cũ:
- Đặc điểm: Lõi trung tâm thương mại, "phố Wall" của phường.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Trần Hưng Đạo, Hải Dương luôn giữ vị thế độc tôn về giá trị thương mại. Đây là khu vực thích hợp nhất để đầu tư nhà phố cho thuê văn phòng, ngân hàng, hoặc kinh doanh vàng bạc đá quý. Giá trị bất động sản tại đây ổn định và tăng trưởng bền vững.
6.2. Khu vực phường Nhị Châu cũ:
- Đặc điểm: Cửa ngõ giao thông, gần ga tàu, cầu Phú Lương.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Nhị Châu đang thu hút sự chú ý nhờ vị trí kết nối thuận lợi. Khu vực này phù hợp phát triển các dịch vụ logistics, kho bãi nhỏ hoặc nhà ở giá rẻ cho người lao động. Giá đất tại đây còn "mềm" hơn so với khu vực trung tâm, biên độ tăng giá tốt.
6.3. Khu vực phường Ngọc Châu cũ:
- Đặc điểm: Khu dân cư đông đúc, hạ tầng ổn định.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Ngọc Châu có tính thanh khoản cao trong phân khúc nhà ở thực. Với hệ thống trường học, chợ dân sinh đầy đủ, đây là lựa chọn ưu tiên của các gia đình trẻ.
6.4. Khu vực phường Quang Trung cũ:
- Đặc điểm: Trung tâm hành chính, văn hóa, công viên.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Quang Trung, Hải Dương mang lại không gian sống chất lượng cao, an ninh tốt. Bất động sản tại đây thường được giới công chức và người có thu nhập cao săn đón.
7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản phường Hải Dương 2025-2030
Việc sáp nhập vào TP Hải Phòng biến cho thị trường nhà đất TP Hải Dương cũ thành một mắt xích quan trọng trong chuỗi đô thị vùng Duyên hải, tạo đà cho bất động sản bứt phá.
7.1. Phân khúc nhà mặt tiền phường Hải Dương
Tiềm năng: Các căn nhà mặt tiền Hải Dương trên trục Trần Hưng Đạo, Thanh Niên có giá từ 70 - 150 triệu/m². Đây là tài sản tích sản an toàn, dòng tiền cho thuê ổn định từ 20-50 triệu/tháng.
7.2. Phân khúc nhà hẻm phường Hải Dương
Đặc điểm: Nhà hẻm Hải Dương (hẻm ô tô) tại khu vực Ngọc Châu, Quang Trung rất khan hiếm. Mức giá từ 3-5 tỷ đồng/căn là "điểm ngọt" cho các giao dịch mua bán, đáp ứng nhu cầu ở thực cao.
7.3. Đất nền phường Hải Dương
Cơ hội: Quỹ đất ở Hải Dương gần như đã lấp đầy. Cơ hội đầu tư nằm ở các lô đất tái định cư hoặc đất đấu giá xen kẹt tại khu vực Nhị Châu. Sự khan hiếm nguồn cung sẽ đẩy giá đất nền tăng trưởng 10-15%/năm.
7.4. Các dự án bất động sản tại phường Hải Dương
Tâm điểm: Các khu đô thị chỉnh trang như Khu dân cư Ngọc Châu hay các dự án nhà ở xã hội đang là điểm sáng. Với quy hoạch bài bản, các dự án này cung cấp môi trường sống hiện đại, thu hút cư dân từ các vùng lân cận chuyển về.
7.5. Thị trường nhà cho thuê phường Hải Dương
Xu hướng: Nhà cho thuê phường Hải Dương sôi động ở phân khúc mặt bằng kinh doanh (F&B, thời trang) và nhà nguyên căn cho chuyên gia làm việc tại các KCN lân cận (Đại An, Nam Sách).
8. FAQ - Câu hỏi thường gặp về phường Hải Dương
8.1. Sáp nhập phường có làm tăng giá đất phường Hải Dương không?
Có. Việc trở thành một phần của thành phố cảng Hải Phòng sẽ nâng tầm vị thế, thu hút đầu tư hạ tầng và dòng vốn mới, tạo tâm lý tích cực cho thị trường và đẩy mặt bằng giá lên cao hơn.
8.2. Khu vực nào ở phường Hải Dương thích hợp để đầu tư dòng tiền?
Khu vực mặt tiền đường Trần Hưng Đạo (cho thuê kinh doanh thương mại) và khu vực gần các KCN tại Nhị Châu (xây nhà trọ, kho xưởng) là hai kênh đầu tư dòng tiền tốt nhất.
8.3. Mua đất phường Hải Dương cần lưu ý pháp lý gì?
Cần kiểm tra kỹ quy hoạch mở rộng các tuyến đường nội đô và quy hoạch hành lang an toàn giao thông đường sắt (khu vực Nhị Châu). Ưu tiên mua đất có sổ đỏ chính chủ, thổ cư 100%.
9. Kết luận: Có nên mua nhà đất phường Hải Dương thời điểm này?
9.1. Tổng kết ưu điểm
- Vị trí trung tâm: Hạ tầng hoàn thiện, tiện ích đầy đủ "đi bộ là tới".
- Kinh tế sầm uất: Hoạt động thương mại dịch vụ phát triển mạnh mẽ.
- Pháp lý ổn định: Khu vực dân cư hiện hữu lâu đời, ít biến động quy hoạch lớn.
9.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
- Đầu tư an toàn: Mua nhà phố tại Trần Hưng Đạo, Quang Trung để giữ tiền.
- Đầu tư lãi vốn: Săn nhà nát hoặc đất nền tại Nhị Châu, Ngọc Châu để cải tạo hoặc chờ tăng giá theo hạ tầng chung.
- An cư: Chọn các ngõ lớn tại Quang Trung, Ngọc Châu để có môi trường sống yên tĩnh, văn minh.
--Nhà Đất VN--
