Một sự kiện pháp lý "vô tiền khoáng hậu" đã diễn ra tại Thủ đô: sự ra đời của Phường Hà Đông. Tên gọi "di sản" này nay được "chính danh" hóa cho một "siêu phường" chiến lược, hợp nhất "liên quận/huyện" từ 8 phường/xã lõi của Quận Hà Đông (cũ), Quận Nam Từ Liêm (cũ) và Huyện Thanh Trì (cũ).
Sự kiện này chính thức thống nhất toàn bộ "New CBD" (Trung tâm Kinh tế Mới) của khu vực Tây Nam, hợp nhất "lõi" KĐT Hạng A (Mộ Lao, Văn Quán) với "lõi" hành chính (Hà Cầu, Quang Trung) và "cửa ngõ" tương lai (Đại Mỗ, Tân Triều). Với tư cách là chuyên gia, Nhà Đất VN sẽ phân tích chuyên sâu bản đồ địa giới, các thủ tục pháp lý (Sổ hồng, CCCD) và tiềm năng bất động sản tại "siêu phường" đắt giá này.
1. Tổng quan Phường Hà Đông Hà Nội sau sáp nhập
Phường Hà Đông Hà Nội sau sáp nhập hình thành đơn vị hành chính rộng hơn, đồng bộ hạ tầng và gia tăng kết nối vùng. Khu vực nhanh chóng trở thành tâm điểm phát triển đô thị, thu hút đầu tư và mở ra nhiều cơ hội tăng trưởng nhà đất 2026-2030.
.jpg)
1.1. Phường Hà Đông sáp nhập gồm những phường nào?
Phường Hà Đông mới là một "siêu phường liên quận/huyện" được hình thành trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của 8 đơn vị hành chính trung tâm:
6 phường thuộc Quận Hà Đông (cũ):
1. Phường Vạn Phúc (Làng lụa, KĐT Him Lam).
2. Phường Quang Trung (Lõi hành chính, thương mại).
3. Phường Hà Cầu (Lõi hành chính, KĐT Hà Cầu).
4. Phường La Khê (Cửa ngõ, KĐT Park City lân cận).
5. Phường Văn Quán ("KĐT Di sản" Hạng A).
6. Phường Mộ Lao ("New CBD" Hạng A, lõi Tố Hữu).
1 phường thuộc Quận Nam Từ Liêm (cũ): 7. Phường Đại Mỗ (KĐT Mới, giáp Aeon Mall).
1 xã thuộc Huyện Thanh Trì (cũ): 8. Xã Tân Triều ("Làng Đại học" Triều Khúc, KĐT Văn Quán).
1.2. Phường Hà Đông sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Cơ sở pháp lý cao nhất cho việc sáp nhập "liên quận/huyện" và thành lập Phường Hà Đông được quy định rõ ràng tại:
Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực ngày 16/6/2025 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội năm 2025.
Tại khoản 43 của Nghị quyết, quy định: Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của phường Phúc La, phường Vạn Phúc; một phần diện tích tự nhiên, dân số của các phường Quang Trung (quận Hà Đông), Đại Mỗ, Hà Cầu, La Khê, Văn Quán và xã Tân Triều; cùng phần còn lại của phường Mộ Lao sau khi sắp xếp theo khoản 38 Điều này, để hình thành phường mới có tên gọi là phường Hà Đông.
Việc sáp nhập được triển khai theo Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 (ban hành ngày 14/4/2025, có hiệu lực từ 15/4/2025) về tổ chức chính quyền địa phương theo mô hình 2 cấp: Thành phố - Phường, đồng thời bãi bỏ cấp Quận/Huyện.
Đây là hệ thống văn bản pháp lý gốc, làm cơ sở để các cơ quan chức năng đồng bộ dữ liệu dân cư, cập nhật bản đồ địa chính và điều chỉnh các loại giấy tờ hành chính - pháp lý sau sáp nhập.
1.3. Diện tích và quy mô dân số Phường Hà Đông sau sáp nhập
Các số liệu thống kê chính thức của Phường Hà Đông mới (sau khi hợp nhất 8 đơn vị) được ghi nhận như sau:
- Tổng diện tích tự nhiên: 9,00 km²
- Quy mô dân số (ước tính 2025): Khoảng 185.205 người
- Mật độ dân số: 20.578 người/km²
Mật độ 20.500 người/km² là một con số "siêu mật độ", thuộc top đầu của cả nước. Đây không phải là điểm yếu, mà chính là "bảo chứng vàng" cho tiềm năng bất động sản. Mật độ này đảm bảo nhu cầu ở thực (real demand) và tiềm năng khai thác bất động sản dòng tiền (cho thuê, kinh doanh) luôn ở mức khổng lồ.
2. Bản đồ & Địa giới hành chính Phường Hà Đông
Phường Hà Đông mới là 'Trung tâm Mới' của Tây Nam Hà Nội. Hợp nhất 'lõi' Hà Đông (Văn Quán, Mộ Lao, Vạn Phúc) và 'cửa ngõ' (Đại Mỗ, Tân Triều). Án ngữ trục 'vàng' Tố Hữu - Quang Trung - Nguyễn Trãi.
2.1. Phường Hà Đông ở đâu? giáp phường nào, quận nào?
Phường Hà Đông là một trong 5 phường mới (gồm Dương Nội, Yên Nghĩa, Phú Lương, Kiến Hưng) được hình thành sau 1/7/2025 trên diện tích của Quận Hà Đông cũ (và một phần các quận/huyện lân cận).
Phường nằm ở cửa ngõ phía Tây Nam Hà Nội, có vị trí địa lý "giao lộ vàng":
- Phía Bắc: Giáp Phường Từ Liêm (mới) (Nam Từ Liêm cũ) và Phường Thanh Xuân (mới) (Thanh Xuân/Cầu Giấy cũ).
- Phía Đông: Giáp Quận Thanh Xuân (cũ) và Huyện Thanh Trì (cũ) (ranh giới là đường Nguyễn Trãi, Sông Tô Lịch).
- Phía Nam: Giáp Phường Kiến Hưng (mới) (Hà Đông cũ) và Xã Tân Triều (phần còn lại, Huyện Thanh Trì cũ).
- Phía Tây: Giáp Phường Dương Nội (mới) (Hà Đông cũ).
2.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua
- Trục Quang Trung - Trần Phú (Quốc lộ 6): "Xương sống" lịch sử, là trục của Tuyến Metro Cát Linh - Hà Đông, kết nối thẳng vào lõi Đống Đa.
- Trục Tố Hữu (Lê Văn Lương kéo dài): "Xương sống" của "New CBD", kết nối KĐT Mộ Lao, La Khê, Đại Mỗ thẳng về KĐT Trung Hoà-Nhân Chính.
- Trục Nguyễn Trãi: "Cửa ngõ" huyết mạch, giáp ranh Quận Thanh Xuân, nơi có "biểu tượng" Royal City (lân cận).
- Trục Nguyễn Khuyến & 19-5: "Lõi" của KĐT Văn Quán, khu đô thị "di sản" Hạng A đầu tiên của Hà Đông.
- Trục Vũ Trọng Khánh (Mộ Lao): "Trái tim" của KĐT Mỗ Lao, nơi tập trung các dự án căn hộ Hạng A (Mulberry Lane, Seasons Avenue).
2.3. Trụ sở UBND Phường Hà Đông: Địa chỉ và SĐT liên hệ
Sau khi sáp nhập, trụ sở hành chính trung tâm của "siêu phường" được đặt tại địa điểm của UBND Quận Hà Đông (cũ), vốn là "lõi" hành chính lịch sử:
- Địa chỉ chính thức: Số 2 phố Hà Cầu, Hà Đông, thành phố Hà Nội.
- Số điện thoại: 024.6260.1707
3. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập
Hướng dẫn chi tiết các thủ tục hành chính sau sáp nhập Phường Hà Đông, gồm cập nhật giấy tờ cá nhân, hộ khẩu, địa giới và thông tin pháp lý, giúp người dân thực hiện nhanh chóng.
3.1. Sáp nhập phường có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Khẳng định: Không bắt buộc phải làm lại ngay lập tức. Sổ hồng, Sổ đỏ đã cấp với tên cũ (ví dụ: "Phường Đại Mỗ, Nam Từ Liêm" hay "Xã Tân Triều, Thanh Trì") vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý.
- Việc cập nhật tên mới "Phường Hà Đông" sẽ được cơ quan chức năng thực hiện miễn phí khi người dân phát sinh các giao dịch như: mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp ngân hàng.
- Phân tích: Việc BĐS Đại Mỗ, Tân Triều được "chính danh" trên sổ hồng thuộc Phường Hà Đông (lõi trung tâm) sẽ là một cú hích "tâm lý" cực lớn, định giá lại (re-rate) giá trị tài sản.
3.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- CCCD/VNeID: Cơ quan Công an sẽ tự động cập nhật thông tin nơi thường trú trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư và ứng dụng VNeID. Người dân không cần đi đổi thẻ CCCD gắn chip ngay, thẻ cũ vẫn hợp lệ.
- Hộ khẩu (Sổ giấy đã bãi bỏ): Thông tin tự động cập nhật trên hệ thống.
- BHYT, BHXH, Hộ chiếu: Tất cả giấy tờ còn thời hạn sử dụng vẫn có giá trị pháp lý bình thường.
3.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Đây là thủ tục BẮT BUỘC. Phường Hà Đông là "thủ phủ" của các KĐT mới, làng nghề, và "làng đại học".
- Thủ tục: Hàng chục ngàn doanh nghiệp, hộ kinh doanh tại 8 phường/xã cũ phải thực hiện "Thông báo thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp" (thay đổi địa chỉ trụ sở) tại Phòng Đăng ký kinh doanh - Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Hà Nội.
- Khuyến nghị: Phải làm ngay để đồng bộ thông tin trên Hóa đơn điện tử, Chữ ký số, Con dấu, và các Hợp đồng giao dịch, tránh gián đoạn kinh doanh.
4. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích Phường Hà Đông
Đánh giá hạ tầng và hệ thống tiện ích tại Phường Hà Đông sau sáp nhập, gồm giao thông, y tế, giáo dục, thương mại và dịch vụ đô thị, phản ánh mức độ phát triển và chất lượng sống.
4.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
Đây là "SIÊU THỦ PHỦ" giáo dục của cả nước, kế thừa:
- "Làng Đại học" (Tân Triều/Văn Quán/Mộ Lao): Học viện An ninh Nhân dân, Học viện Bưu chính Viễn thông, Đại học Kiến trúc Hà Nội, Đại học Hà Nội (lân cận).
- Hệ thống trường "chuyên": THPT Chuyên Nguyễn Huệ (lõi Hà Cầu).
4.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
Đây là "cửa ngõ" y tế của phía Tây Nam:
- Bệnh viện Quân y 103 (lõi Văn Quán)
- Bệnh viện Bỏng Quốc gia Lê Hữu Trác (lõi Văn Quán)
- Bệnh viện Đa khoa Hà Đông (lõi Quang Trung)
- Bệnh viện K (cơ sở Tân Triều).
4.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…)
Phường sở hữu hệ thống thương mại "All-in-one" (tất cả trong một) hoàn hảo:
- TTTM Lớn: Aeon Mall Hà Đông (lân cận), Hồ Gươm Plaza (Mộ Lao), Big C Hà Đông.
- "Di sản" Làng nghề: Làng lụa Vạn Phúc (thủ phủ du lịch, BĐS thương mại).
- KĐT Biểu tượng: KĐT Văn Quán, KĐT Mỗ Lao (Mulberry Lane, Seasons Avenue).
- Chợ truyền thống: Chợ Hà Đông, Chợ Phùng Khoang (Tân Triều).
5. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực phường cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
5.1. Khu vực phường Vạn Phúc cũ:
- DNA: "Di sản" Làng lụa & KĐT Mới.
- Phân tích: Thị trường bán nhà phường Vạn Phúc (cũ) là BĐS "thương hiệu" (Branded Property). Phân khúc chủ lực là Biệt thự/Liền kề KĐT và nhà mặt tiền Làng lụa (kinh doanh du lịch, F&B).
5.2. Khu vực phường Quang Trung Cũ:
- DNA: Lõi Hành chính & Thương mại.
- Phân tích: Phân khúc bán nhà phường Quang Trung (cũ) là BĐS "mặt phố" (Quang Trung, Trần Phú) giá trị "vàng ròng", neo theo Ga Metro.
5.3. Khu vực phường Đại Mỗ cũ:
- DNA: "Đô thị Tương lai" (KĐT Mới).
- Phân tích: Thị trường nhà bán phường Đại Mỗ (cũ) là BĐS "lãi vốn" (capital gain) mạnh nhất. Hưởng lợi từ trục Tố Hữu, Aeon Mall. Nơi đây là "quỹ đất" phát triển KĐT mới (Vinhomes Smart City lân cận).
5.4. Khu vực Phường Hà Cầu cũ:
- DNA: "Lõi" Hành chính (UBND Q. cũ) & KĐT (Hà Cầu).
- Phân tích: Thị trường nhà bán phường Hà Cầu (cũ) là BĐS "an cư" dân trí cao. Hưởng lợi từ KĐT Hà Cầu, THPT Chuyên Nguyễn Huệ.
5.5. Khu vực phường La Khê cũ:
- DNA: "Lõi KĐT Mới" (Tố Hữu).
- Phân tích: Phân khúc nhà bán phường La Khê (cũ) hưởng lợi từ trục Tố Hữu, BRT. Giáp ranh KĐT Park City, KĐT An Hưng.
5.6. Khu vực phường Văn Quán cũ:
- DNA: "KĐT Di sản" Hạng A - An cư số 1.
- Phân tích: Thị trường nhà bán phường Văn Quán (cũ) là BĐS "tích sản" (legacy asset). Biệt thự, Liền kề ven Hồ Văn Quán là "hàng hiếm" (limited stock), dân trí cao nhất.
5.7. Khu vực xã Tân Triều cũ:
- DNA: "Vua Dòng tiền" - "Làng Triều Khúc".
- Phân tích: Thị trường nhà đất bán xã Tân Triều (cũ) là "mỏ vàng" cho thuê. Nhà đầu tư săn nhà nát/đất để xây CHDV. Nhu cầu thuê từ sinh viên (ĐH Hà Nội, GTVT...) luôn "cháy phòng".
5.8. Khu vực phường Mộ Lao cũ:
- DNA: "New CBD" Hạng A - Lõi Tố Hữu.
- Phân tích: Thị trường nhà bán phường Mộ Lao (cũ) là BĐS "Hạng A". Phân khúc chủ lực là Biệt thự, Liền kề (KĐT Mỗ Lao) và Căn hộ cao cấp (Mulberry Lane, Seasons Avenue).
6. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản Phường Hà Đông 2025
Khám phá tiềm năng Nhà Đất Quận Hà Đông (và lân cận) tại Phường Hà Đông mới. Phân tích chi tiết giá nhà mặt phố, nhà ngõ, đất nền, căn hộ tại 'New CBD' Tây Nam (Văn Quán, Mộ Lao, Đại Mỗ) sau sáp nhập 8 đơn vị "liên quận/huyện".
6.1. Phân khúc nhà mặt phố Phường Hà Đông
"Nhà mặt phố Hà Đông" là "vàng ròng", phân hóa 2 trục:
- Trục Hạng A (Tố Hữu, Quang Trung, Nguyễn Trãi): Làm văn phòng Hạng A, showroom.
- Trục Dân sinh/Thương mại (Vạn Phúc, Nguyễn Khuyến): Kinh doanh (Retail) sầm uất.
6.2. Phân khúc nhà ngõ Phường Hà Đông
- Đây là "xương sống" của thị trường và là "vua" BĐS dòng tiền.
- "Nhà ngõ Hà Đông" có 3 chức năng: 1-An cư cao cấp (Văn Quán, Mộ Lao). 2-CHDV Sinh viên (Tân Triều, Quang Trung). 3-An cư "vừa túi tiền" (Đại Mỗ, La Khê).
6.3. Đất nền Phường Hà Đông
- Phân khúc "đất ở Hà Đông" (đất nền) đã "tuyệt chủng" ở lõi KĐT (Văn Quán, Mộ Lao).
- Nguồn cung "hàng hiếm" chỉ còn sót lại tại lõi "làng" (Vạn Phúc, Đại Mỗ, Tân Triều). Đây là "vàng ròng", được săn lùng để xây Biệt thự, Tòa nhà văn phòng/CHDV.
6.4. Các dự án căn hộ tại Phường Hà Đông
- Đây là "THỦ PHỦ" Căn hộ Hạng A/B của Hà Nội.
- "Dự án tại Phường Hà Đông" kế thừa "biểu tượng": KĐT Mỗ Lao (Seasons Avenue, Mulberry Lane), KĐT Văn Quán, Thanh Hà Cienco 5, và hàng loạt dự án dọc trục Tố Hữu, Quang Trung.
6.5. Thị trường nhà cho thuê Phường Hà Đông
- "Nhà cho thuê Hà Đông" là thị trường "vua" dòng tiền (King of Cash Flow).
- Phục vụ 3 tệp khách "vàng": 1-Sinh viên/Giảng viên (Làng ĐH). 2-Gia đình trẻ/Chuyên gia (KĐT Mỗ Lao, Đại Mỗ). 3-Bệnh viện (BV 103, BV Hà Đông).
- Tỷ lệ lấp đầy (occupancy rate) luôn ở mức 100%.
7. Kết luận: Có nên mua nhà đất Phường Hà Đông thời điểm này?
7.1. Tổng kết ưu điểm
- Vị thế "New CBD" (Trung tâm Kinh tế Mới): Lần đầu tiên hợp nhất "liên quận/huyện" (Hà Đông - Nam Từ Liêm - Thanh Trì), thống nhất toàn bộ "lõi" KĐT mới (Văn Quán, Mỗ Lao, Đại Mỗ).
- "Thủ phủ" Giáo dục - Y tế: Sở hữu "Làng Đại học" (Bưu chính, Kiến trúc, An ninh) và "Làng Bệnh viện" (103, Bỏng, Hà Đông), đảm bảo dân trí cao và tiện ích hoàn hảo.
- Hạ tầng "Tỷ đô" (Metro & Vành đai): Án ngữ 3 "đại lộ" (Nguyễn Trãi, Tố Hữu, Quang Trung) và 2 tuyến Metro (Cát Linh - HĐ, Nhổn - Ga HN lân cận), tạo nên hạ tầng giao thông và đô thị hoàn hảo.
- BĐS Dòng tiền "Bất bại": "Siêu mật độ" dân số (20.000/km²) và "mỏ vàng" CHDV Tân Triều đảm bảo nhu cầu thuê (CHDV, Văn phòng) là "vô tận".
7.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
- Nhà đầu tư Dòng tiền (Cash flow): Đây là thị trường "số 1" để đầu tư. Ưu tiên săn nhà nát/đất tại khu Tân Triều (cũ) (gần ĐH) để xây Căn hộ dịch vụ (CHDV).
- Nhà đầu tư Lãi vốn (Capital Gain): Tập trung vào đất nền (thổ cư) tại khu Đại Mỗ, La Khê (cũ) bám theo trục Tố Hữu và Aeon Mall để "đón sóng" KĐT mới.
- Nhà đầu tư Tích sản (Legacy Asset): Mua Biệt thự/Liền kề tại KĐT Văn Quán, KĐT Mộ Lao (cũ). Đây là tài sản "trú ẩn" (safe-haven asset) chống lạm phát tốt nhất.
- Rào cản: "Ticket size" (tổng vốn đầu tư) lớn. Mật độ dân số cao, thường xuyên tắc đường (Nguyễn Trãi, Tố Hữu).
--Nhà Đất VN--
