Trên bản đồ địa giới hành chính phía Tây Hà Nội chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ với sự hình thành của Phường Dương Nội (mới). Không chỉ là vùng lõi của các khu đô thị mới, Dương Nội sau sáp nhập trở thành một cực tăng trưởng đối trọng với trung tâm, kết nối chặt chẽ giữa thương mại hiện đại (Aeon Mall), làng nghề truyền thống (La Phù) và hạ tầng giao thông vành đai.
Với sự đồng hành của Nhà Đất VN, hãy cùng phân tích chi tiết quy hoạch, bản đồ và dự báo dòng tiền đầu tư vào khu vực bất động sản đầy tiềm năng của phường này.
1. Thông tin nhanh về Phường Dương Nội, TP Hà Nội (mới)
| Tiêu chí | Thông số chi tiết |
| Tên đơn vị hành chính | Phường Dương Nội |
| Diện tích tự nhiên | 7,90 km² |
| Quy mô dân số | 56.091 người (Tính đến 2025) |
| Mật độ dân số | 7.100 người/km² (Mật độ trung bình, không gian sống thoáng đãng, nhiều cây xanh) |
| Đơn vị sáp nhập | Phường Dương Nội, Phú La, Yên Nghĩa, xã La Phù và một phần phường Đại Mỗ, La Khê. |
| Căn cứ pháp lý | Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 |
| Vị trí | Trục phát triển phía Tây, kết nối Vành đai 3.5 và Vành đai 4 |
| Trụ sở hành chính | Lô HC 01 Khu A - KĐT mới Dương Nội, Phường Dương Nội, Hà Nội |
2. Tổng quan về Phường Dương Nội sáp nhập
Phường Dương Nội được hình thành sau sáp nhập theo Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, xác lập địa giới hành chính mới và mô hình chính quyền 2 cấp. Việc sắp xếp giúp đồng bộ quy hoạch đô thị, hạ tầng giao thông, tạo nền tảng phát triển kinh tế & bất động sản giai đoạn 2026-2030.
2.1. Phường Dương Nội sáp nhập gồm những phường nào?
Phường Dương Nội (mới) được hình thành từ một phần các phường cũ (trước đây thuộc quận Hà Đông).
- Lõi đô thị hiện đại: Phường Dương Nội (Khu đô thị Nam Cường), Phường Phú La (Khu đô thị Văn Phú).
- Khu vực làng nghề & dịch vụ: Xã La Phù (thủ phủ bánh kẹo, dệt may của Hoài Đức cũ sáp nhập về), Phường Đại Mỗ (phần giáp ranh phía Tây).
- Khu vực đầu mối giao thông: Phường Yên Nghĩa (Bến xe Yên Nghĩa), Phường La Khê (trục Tố Hữu - Lê Trọng Tấn).
2.2. Phường Dương Nội sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Tính pháp lý của đơn vị hành chính mới được xác lập dựa trên văn bản:
Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực từ ngày 16/6/2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội năm 2025;
Tại khoản 44 Điều này quy định: Sắp xếp một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Dương Nội, Phú La, Yên Nghĩa và xã La Phù, cùng phần còn lại của phường Đại Mỗ sau khi sắp xếp theo quy định tại các khoản 36, 37 và 38, và phần còn lại của phường La Khê sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 43, để thành lập đơn vị hành chính mới có tên gọi là phường Dương Nội.
Việc sáp nhập được thực hiện theo cơ chế tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp: Thành phố - Phường, theo Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 (ban hành ngày 14/4/2025, có hiệu lực từ 15/4/2025), đồng thời bãi bỏ cấp quận.
Đây là cơ sở pháp lý để các cơ quan có thẩm quyền cập nhật dữ liệu dân cư, điều chỉnh bản đồ địa chính và hướng dẫn thực hiện các thủ tục hành chính, pháp lý sau sáp nhập.
2.3. Diện tích và quy mô dân số Phường Dương Nội sau sáp nhập
- Diện tích: 7,90 km²
- Dân số: 56.091 người
- Mật độ đạt: 7.100 người/km².
Đây là mật độ lý tưởng cho một đô thị vệ tinh. Không quá chật chội như nội đô lịch sử, Dương Nội sở hữu quỹ đất lớn cho công viên (Công viên Thiên Văn Học) và hạ tầng giao thông tĩnh.
3. Bản đồ, Quy hoạch địa giới hành chính và Định hướng Phường Dương Nội sáp nhập
Phường Dương Nội sau sáp nhập được xác lập ranh giới trên bản đồ hành chính mới, bảo đảm thống nhất quản lý đất đai và dân cư. Quy hoạch tập trung hoàn thiện hạ tầng, kết nối trục đô thị phía Tây, định hướng phát triển không gian đô thị và gia tăng giá trị bất động sản trong chu kỳ 2026-2035.
3.1. Phường Dương Nội ở đâu? Thuộc quận nào?
Phường Dương Nội là 1 trong 5 phường mới (cùng với: Phường Hà Đông, Yên Nghĩa, Phú Lương và Kiến Hưng), được hình thành từ 1/7/2025 trên địa bàn của Quận Hà Đông cũ (nay thuộc Thành Phố Hà Nội).
Phường Dương Nội nằm cách Phường Hà Đông (trung tâm hành chính mới) khoảng 8km và cách huyện Chương Mỹ khoảng 18km về phía Tây.
Tiếp giáp địa lý:
- Phía Đông: Giáp phường Thanh Liệt (Ranh giới: đường Chiến Thắng).
- Phía Tây: Giáp phường Dương Nội (Ranh giới: Lê Trọng Tấn - Nguyễn Thanh Bình - Nguyễn Văn Luyện).
- Phía Nam: Giáp phường Kiến Hưng (Ranh giới: Sông Nhuệ - Đa Sỹ - Hà Trì - Hoàng Đôn Hòa).
- Phía Bắc: Giáp phường Đại Mỗ (Ranh giới: Tố Hữu - các tuyến đường quy hoạch LK11B, LK6A).
3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua
Hạ tầng giao thông Dương Nội là điểm sáng rực rỡ nhất khu vực phía Tây:
- Vành đai: Đường Vành đai 3.5 (Lê Trọng Tấn), Vành đai 4 (kết nối gần Yên Nghĩa).
- Trục hướng tâm: Tố Hữu - Lê Văn Lương (BRT), Nguyễn Trãi (Trần Phú).
- Đường nội bộ: Phố Phan Kế Toại, Nghĩa Lộ, Đồng Tiến, Đại Mỗ.
3.3. Trụ sở UBND Phường Dương Nội: Địa chỉ và SĐT liên hệ
- Địa chỉ: Lô HC 01 Khu A - Khu đô thị mới Dương Nội, phường Dương Nội, thành phố Hà Nội.
- Số điện thoại: 0972 702 468
4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập phường
4.1. Sáp nhập phường, xã có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Không bắt buộc: Sổ đỏ ghi tên xã cũ (ví dụ: Xã La Phù, Huyện Hoài Đức cũ) hoặc phường cũ vẫn có giá trị pháp lý.
- Thực hiện khi: Người dân có nhu cầu chuyển nhượng, tặng cho hoặc vay vốn ngân hàng, Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ cập nhật thông tin địa giới mới vào trang bổ sung.
4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- Tự động: Hệ thống Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư sẽ tự động cập nhật. Thông tin cư trú trên VNeID sẽ hiển thị tên phường mới.
4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Lưu ý: Các doanh nghiệp, đặc biệt là tại khu vực La Phù và cụm công nghiệp Dương Nội, cần cập nhật địa chỉ kinh doanh để đảm bảo quyền lợi về hóa đơn thuế điện tử.
5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích Phường Dương Nội
Khu vực này được định vị là trung tâm thương mại và không gian sống xanh:
5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
- Đại học: Đại học Kiểm Sát Hà Nội.
- Phổ thông: Trường Quốc tế Nhật Bản (JIS), Trường THCS Lê Quý Đôn (Dương Nội), các trường tiểu học chất lượng cao tại KĐT Văn Phú.
5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
- Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Nam Cường (quy hoạch).
- Gần Bệnh viện Đa khoa Hà Đông và Bệnh viện Nhi Hà Nội (Yên Nghĩa).
5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…
- Siêu tiện ích: Aeon Mall Hà Đông - "trái tim" thương mại của cả khu vực, thúc đẩy giá bất động sản bán kính 3km tăng trưởng mạnh.
- Chợ dân sinh: Chợ La Cả, Chợ La Phù (sầm uất bậc nhất về hàng tiêu dùng).
6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
Mỗi "mảnh ghép" của phường mới mang lại một cơ hội đầu tư khác biệt:
6.1. Khu vực phường Dương Nội cũ
Tâm điểm của giới thượng lưu. Phân khúc nhà đất bán phường Dương Nội tập trung vào Biệt thự An Vượng, An Khang với giá trị cao, view hồ điều hòa và công viên Thiên Văn Học.
6.2. Khu vực phường Phú La cũ
Khu vực phường Phú La cũ nổi bật với đô thị kiểu mẫu Văn Phú, hạ tầng đồng bộ và quy hoạch ô bàn cờ hoàn chỉnh. Bán nhà phường Phú La chủ yếu thuộc phân khúc liền kề, shophouse, phù hợp ở kết hợp kinh doanh, thanh khoản tốt và nhu cầu luôn ổn định.
6.3. Khu vực xã La Phù cũ
"Công xưởng" làng nghề. Nhà đất bán xã La Phù thu hút dòng tiền đầu tư vào nhà xưởng, kho bãi và nhà trọ cho công nhân. Giá đất tại đây "mềm" hơn nhưng dòng tiền thu về rất đều đặn.
6.4. Khu vực phường Đại Mỗ cũ
Phần giáp ranh Aeon Mall. Nhà đất bán phường Đại Mỗ khu vực này hưởng lợi trực tiếp từ tiện ích của Dương Nội nhưng giá đất trong ngõ vẫn còn dư địa tăng trưởng tốt.
6.5. Khu vực phường La Khê cũ
Trục Tố Hữu đắt giá. Bán nhà phường La Khê nổi bật với các dự án chung cư và nhà phố mặt đường, thuận tiện di chuyển vào trung tâm Thanh Xuân.
6.6. Khu vực phường Yên Nghĩa Cũ
Đầu mối giao thông. Bán nhà phường Yên Nghĩa khu vực gần bến xe và ga đường sắt Cát Linh là lựa chọn tốt cho phân khúc nhà giá rẻ và đầu tư đón đầu Vành đai 4.
7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản Phường Dương Nội
Thị trường bán nhà đất Quận Hà Đông (khu vực Dương Nội mới) đang dẫn đầu về thanh khoản phía Tây.
7.1. Phân khúc nhà mặt tiền phường Dương Nội
Bán nhà mặt phố Phường Dương Nội (Lê Trọng Tấn, Ngô Thì Nhậm kéo dài) có giá trị thương mại cực lớn, phù hợp làm showroom nội thất, vật liệu xây dựng.
7.2. Phân khúc nhà hẻm phường Dương Nội
Bán nhà ngõ Phường Dương Nội (khu La Cả, Ỷ La) và ngõ La Phù đang giao dịch sôi động ở mức giá 3-5 tỷ đồng, phù hợp cho gia đình trẻ.
7.3. Đất nền phường Dương Nội
Đất dịch vụ là "đặc sản". Bán đất phường Dương Nội (đất dịch vụ 50m2 có vỉa hè) luôn khan hàng do pháp lý chuẩn, được xây cao tầng và kinh doanh tốt.
7.4. Các dự án bất động sản tại Phường Dương Nội
Dù nằm xa hơn một chút, nhưng khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 thường được các nhà đầu tư so sánh giá với Dương Nội. Tuy nhiên, Dương Nội vẫn thắng thế nhờ vị trí gần trung tâm và pháp lý ổn định hơn.
7.5. Thị trường nhà cho thuê Phường Dương Nội
Nhu cầu nhà trọ cho thuê Quận Hà Đông đến từ công nhân làng nghề La Phù và nhân viên làm việc tại Aeon Mall. Mô hình chung cư mini 7-8 tầng đang nở rộ.
8. FAQ - Câu hỏi thường gặp về Phường Dương Nội
8.1. Sáp nhập phường có làm tăng giá nhà Phường Dương Nội không?
Có. Việc sáp nhập La Phù (trước là xã) vào phường Dương Nội sẽ thúc đẩy quá trình đô thị hóa, nâng cấp hạ tầng đường xá tại làng nghề, làm tăng giá trị đất nền khu vực này.
8.2. Khu vực nào ở Phường Dương Nội Thích hợp để đầu tư dòng tiền?
Khu vực La Phù và Yên Nghĩa. Giá vốn thấp, nhu cầu thuê nhà ở và kho xưởng cực cao.
8.3. Mua nhà Phường Dương Nội Cần lưu ý pháp lý gì?
Cẩn trọng với đất kẹt, đất nông nghiệp chưa chuyển đổi tại khu vực giáp ranh La Phù và đường vành đai 4. Cần check quy hoạch tại Sở Tài nguyên Môi trường.
9. Kết luận: Có nên mua nhà Phường Dương Nội Thời điểm này?
Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội Mua bán nhà đất Hà Đông 1 đến 2 tỉ, cơ hội tại Dương Nội đã hẹp lại rất nhiều, chủ yếu chỉ còn ở các căn hộ cũ hoặc đất kẹt. Tuy nhiên, với tài chính 3-5 tỷ, đây là thiên đường an cư.
9.1. Tổng kết ưu điểm
- Tiện ích: Aeon Mall là bảo chứng cho chất lượng sống.
- Hạ tầng: Vành đai 3.5 và 4 giúp kết nối không giới hạn.
- Môi trường: Nhiều công viên, hồ điều hòa, mật độ xây dựng hợp lý.
9.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
- Tập trung săn tìm "Đất dịch vụ Dương Nội" - phân khúc vua giữ giá và tăng trưởng bền vững.
- Đầu tư nhà xưởng/kho bãi tại khu vực La Phù sáp nhập để khai thác dòng tiền thuê ngay lập tức.
Truy cập ngay Nhà Đất VN để tìm hiểu thông tin quy hoạch và giá nhà đất Phường Dương Nội mới!
--Nhà Đất VN--
