Năm 2025 chứng kiến một cuộc “tái cấu trúc” hành chính tại khu vực Bắc Trung Bộ khi Phường Đồng Hới chính thức được thành lập và sáp nhập vào địa phận tỉnh Quảng Trị. Đây là sự hợp nhất của hàng loạt phường/xã trọng điểm từ Thành phố Đồng Hới (cũ), tạo nên một "siêu đô thị" ven biển với tiềm năng phát triển du lịch và kinh tế biển đột phá.
Sự kiện này không chỉ thay đổi tên gọi trên bản đồ mà còn kích hoạt làn sóng tăng trưởng bất động sản mới. Với tư cách là đơn vị phân tích thị trường uy tín, Nhà Đất VN sẽ cùng bạn đi sâu vào chi tiết quy hoạch, pháp lý và những cơ hội đầu tư "vàng" tại Phường Đồng Hới (mới).
1. Thông tin nhanh về phương Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị (mới)
| Tiêu chí | Thông số chi tiết |
| Diện tích tự nhiên | 41,35 km² |
| Quy mô dân số | 84.196 người (Tính đến 2025) |
| Mật độ dân số | 2.036 người/km² |
| Đơn vị sáp nhập | Các phường: Đức Ninh Đông, Đồng Hải, Đồng Phú, Phú Hải, Hải Thành, Nam Lý và xã Bảo Ninh, Đức Ninh |
| Căn cứ pháp lý | Nghị quyết 1680/NQ-UBTVQH15 |
| Vị trí | Trung tâm hành chính ven biển tỉnh Quảng Trị (mới) |
| Giá đất trung bình | 2.300.000 - 25.000.000+ VNĐ/m² (Tùy vị trí) |
2. Tổng quan phường Đồng Hới sáp nhập
Sau sáp nhập, phường Đồng Hới được sắp xếp lại địa giới hành chính theo định hướng tinh gọn, nâng cao hiệu lực quản lý đô thị. Khu vực giữ vai trò trung tâm hành chính - kinh tế, dân cư ổn định, hạ tầng từng bước hoàn thiện, tạo nền tảng phát triển đô thị và thị trường nhà đất giai đoạn 2025-2030.
.jpg)
2.1. Phường Đồng Hới sáp nhập gồm những phường/xã nào?
Phường Đồng Hới mới được ví như "trái tim" của đô thị biển khi thâu tóm toàn bộ các khu vực tinh hoa nhất của Thành phố Đồng Hới cũ, bao gồm:
- Phường Đồng Phú: Trung tâm hành chính, thương mại sầm uất nhất.
- Phường Đồng Hải: Khu vực chợ trung tâm và các tuyến phố buôn bán lâu đời.
- Phường Hải Thành: Mặt tiền biển, tập trung nhà hàng, khách sạn.
- Phường Phú Hải: Cửa ngõ phía Nam, đầu mối giao thông quan trọng.
- Phường Nam Lý: Khu vực ga tàu, dịch vụ vận tải và tiểu thủ công nghiệp.
- Phường Đức Ninh Đông: Khu dân cư đô thị hóa nhanh.
- Xã Bảo Ninh: "Viên ngọc quý" bán đảo du lịch với các resort 5 sao.
- Xã Đức Ninh: Quỹ đất dự trữ phát triển đô thị sinh thái.
2.2. Phường Đồng Hới sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Mọi thay đổi về địa giới hành chính được thực hiện dựa trên cơ sở pháp lý cao nhất:
Nghị quyết số 1680/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực kể từ ngày 16 tháng 6 năm 2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Quảng Trị năm 2025.
Tại khoản 69 của Nghị quyết, quy định việc sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các phường Đức Ninh Đông, Đồng Hải, Đồng Phú, Phú Hải, Hải Thành, Nam Lý và các xã Bảo Ninh, Đức Ninh để thành lập đơn vị hành chính mới có tên gọi là phường Đồng Hới.
Việc sáp nhập nêu trên được thực hiện theo cơ chế tổ chức chính quyền địa phương quy định tại Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 (ban hành ngày 14 tháng 4 năm 2025, có hiệu lực từ ngày 15 tháng 4 năm 2025), theo đó tổ chức hệ thống chính quyền địa phương theo mô hình 02 cấp: cấp tỉnh và cấp phường, đồng thời bãi bỏ cấp thành phố thuộc tỉnh trước đây.
Các nghị quyết nêu trên là cơ sở pháp lý để các cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc cập nhật, điều chỉnh dữ liệu dân cư, bản đồ địa chính; đồng thời hướng dẫn tổ chức, cá nhân thực hiện các thủ tục thay đổi giấy tờ hành chính và pháp lý có liên quan sau khi sáp nhập.
2.3. Diện tích và quy mô dân số phường Đồng Hới sau sáp nhập
Sau khi sáp nhập, Phường Đồng Hới sở hữu quy mô ấn tượng:
- Diện tích: 41,35 km².
- Dân số: 84.196 người.
- Mật độ: 2.036 người/km².
Đánh giá: Với sự sáp nhập của xã Bảo Ninh (diện tích lớn, mật độ thấp) và các phường trung tâm (mật độ cao), Phường Đồng Hới mới có sự cân bằng tuyệt vời giữa không gian phát triển du lịch sinh thái và đô thị nén sầm uất.
3. Bản đồ & Quy hoạch địa giới hành chính phường Đồng Hới sáp nhập
Sau sáp nhập, bản đồ địa giới hành chính phường Đồng Hới được cập nhật trên cơ sở hợp nhất các phường và xã cũ, ranh giới rõ ràng; quy hoạch đô thị, hạ tầng kỹ thuật và quỹ đất phát triển được triển khai đồng bộ, ổn định lâu dài.
3.1. Phường Đồng Hới ở đâu? Thuộc tỉnh nào?
Phường Đồng Hới là 1 trong 3 phường mới (cùng với Phường Đồng Thuận và Phường Đồng Sơn), được tái cấu trúc sau ngày 1/7/2025 trên diện tích của thành phố Đồng Hới cũ. Theo địa giới mới, phường nằm ở vị trí đắc địa ven biển của tỉnh Quảng Trị, cách Phường Thành Sen (Hà Tĩnh) khoảng 140km về phía Bắc.
Vị trí tiếp giáp cụ thể:
- Phía Bắc: Giáp phường Đồng Thuận.
- Phía Nam: Giáp xã Quảng Ninh và xã Ninh Châu.
- Phía Đông: Giáp Biển Đông (Sở hữu đường bờ biển dài và đẹp nhất khu vực).
- Phía Tây: Giáp phường Đồng Sơn.
3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua
Hạ tầng giao thông của phường là sự kết hợp giữa các trục đường du lịch và trục thương mại:
- Đường Phạm Văn Đồng & Lý Thường Kiệt: Trục xương sống kết nối các khu hành chính và dân cư.
- Đường Quang Trung: Tuyến phố thương mại sầm uất.
- Đường Trương Pháp (ven biển): Con đường "tỷ đô" tập trung chuỗi nhà hàng, khách sạn biển (thuộc Hải Thành cũ).
- Đường Võ Nguyên Giáp (Bảo Ninh): Đại lộ du lịch rộng lớn trên bán đảo.
3.3. Trụ sở UBND phường Đồng Hới: Địa chỉ và SĐT liên hệ
- Địa chỉ: 88 Phạm Văn Đồng, Phường Đồng Hới, Tỉnh Quảng Trị.
- Số điện thoại: (0232) 3822.091
4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập
Sau sáp nhập phường Đồng Hới, người dân và tổ chức thực hiện điều chỉnh thông tin địa chỉ trên CCCD, hộ khẩu, giấy chứng nhận theo hướng dẫn cơ quan chức năng; giấy tờ cũ vẫn có giá trị pháp lý, thủ tục được giải quyết thống nhất tại UBND phường.
4.1. Sáp nhập phường, xã có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Quy định: Người dân không cần đổi Sổ hồng/Sổ đỏ ngay lập tức. Các giấy tờ ghi tên phường cũ (Đồng Phú, Bảo Ninh...) vẫn có giá trị pháp lý.
- Cập nhật: Khi thực hiện giao dịch mua bán hoặc chuyển nhượng, cơ quan chức năng sẽ cập nhật đính chính tên "Phường Đồng Hới" vào trang 4 của Sổ.
4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- VNeID: Dữ liệu cư trú sẽ được Bộ Công an tự động điều chỉnh trên hệ thống quốc gia.
- Lưu ý: Nếu thẻ CCCD gắn chip hết hạn vào năm 2025, công dân khi đi đổi mới sẽ được cấp thẻ với thông tin quê quán/nơi thường trú mới là "Phường Đồng Hới".
4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Bắt buộc: Doanh nghiệp phải thực hiện thủ tục thay đổi nội dung đăng ký kinh doanh để cập nhật địa chỉ trụ sở về "Phường Đồng Hới". Điều này rất quan trọng để tránh sai sót trong hóa đơn điện tử và kê khai thuế.
5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích phường Đồng Hới
Phường Đồng Hới sau sáp nhập sở hữu hạ tầng đô thị ngày càng hoàn thiện, giao thông kết nối thuận lợi, hệ thống y tế, giáo dục, thương mại – dịch vụ đầy đủ; tiện ích đồng bộ, đáp ứng tốt nhu cầu an cư và đầu tư dài hạn.
5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
- Trường THPT Chuyên Võ Nguyên Giáp: Ngôi trường danh tiếng hàng đầu (nằm trong khu vực sáp nhập).
- Trường THPT Đào Duy Từ: Chất lượng đào tạo uy tín lâu năm.
- Hệ thống trường quốc tế liên cấp đang được quy hoạch tại khu vực Bảo Ninh.
5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
- Bệnh viện Hữu nghị Việt Nam - Cu Ba: Bệnh viện hạng I quy mô lớn, đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh kỹ thuật cao.
- Mạng lưới y tế cơ sở được nâng cấp đồng bộ từ các trạm y tế phường cũ.
5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…
- Chợ Đồng Hới: Trung tâm buôn bán hải sản và đặc sản lớn nhất vùng.
- Vincom Plaza Đồng Hới: Tổ hợp mua sắm, giải trí hiện đại (khu vực Hải Đình/Đồng Phú cũ).
- Khu phố ẩm thực đêm ven biển Nhật Lệ.
6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
6.1. Khu vực phường Đức Ninh Đông cũ:
Tiềm năng: Nhà đất bán phường Đức Ninh Đông thu hút khách hàng nhờ giá mềm, hạ tầng đang hoàn thiện, thích hợp cho các cặp vợ chồng trẻ an cư.
6.2. Khu vực phường Đồng Hải cũ:
Tiềm năng: Là khu vực chợ búa sầm uất. Nhà đất bán phường Đồng Hải có tính thanh khoản cực cao, đặc biệt là các căn nhà phố kết hợp kinh doanh buôn bán nhỏ lẻ.
6.3. Khu vực phường Đồng Phú cũ:
Tiềm năng: Khu "VIP" hành chính. Nhà đất bán phường Đồng Phú, Đồng Hới luôn giữ mức giá đỉnh, phù hợp để giữ tiền và cho thuê văn phòng công ty.
6.4. Khu vực phường Phú Hải cũ:
Tiềm năng: Cửa ngõ phía Nam với nhiều showroom ô tô, nội thất. Nhà đất bán phường Phú Hải có tiềm năng tăng giá nhờ quy hoạch mở rộng đô thị về phía Nam.
6.5. Khu vực phường Hải Thành cũ:
Tiềm năng: Đất vàng du lịch. Nhà đất bán phường Hải Thành ven biển Nhật Lệ là "gà đẻ trứng vàng" cho các mô hình khách sạn, nhà hàng hải sản.
6.6. Khu vực phường Nam Lý cũ:
Tiềm năng: Nhà đất bán phường Nam Lý sôi động quanh khu vực Ga Đồng Hới và các trục đường thương mại nội đô. Dòng tiền cho thuê ổn định.
6.7. Khu vực xã Bảo Ninh cũ:
Tiềm năng: "Thủ thiêm" của Đồng Hới. Nhà đất bán xã Bảo Ninh (nay thuộc phường Đồng Hới) là phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp nhất với các dự án biệt thự ven sông, ven biển triệu đô.
6.8. Khu vực xã Đức Ninh cũ:
Tiềm năng: Nhà đất bán xã Đức Ninh đang chuyển mình từ đất vườn sang đất đô thị. Đây là thị trường ngách cho nhà đầu tư vốn mỏng muốn đón đầu quy hoạch hạ tầng.
7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản phường Đồng Hới 2025-2030
Thị trường nhà đất thành phố Đồng Hới (nay là Phường Đồng Hới) giai đoạn 2025-2030 sẽ bùng nổ nhờ sự cộng hưởng của du lịch biển và vị thế hành chính mới.
7.1. Phân khúc nhà mặt tiền phường Đồng Hới
Xu hướng: Nhà mặt tiền Đồng Hới (đường Trương Pháp, Phạm Văn Đồng) cực kỳ khan hiếm. Giá trị thương mại tại đây tăng trưởng 15-20%/năm nhờ lượng khách du lịch đổ về ngày càng đông.
7.2. Phân khúc nhà hẻm phường Đồng Hới
Giao dịch: Nhà hẻm Đồng Hới khu vực Nam Lý, Bắc Lý cũ có giao dịch ổn định. Giá dao động từ 1.5 - 3 tỷ đồng, dễ tiếp cận với đại đa số người dân.
7.3. Đất nền phường Đồng Hới
Cơ hội: Đất ở Đồng Hới tại khu vực Đức Ninh và phần mở rộng của Bảo Ninh đang là điểm nóng. Việc chuyển đổi từ xã lên phường giúp đất tại đây có lộ trình tăng giá rõ ràng theo khung giá đất nhà nước mới.
7.4. Các dự án bất động sản tại phường Đồng Hới
Điểm sáng: Dự án La Celia City Đồng Hới tại bán đảo Bảo Ninh là biểu tượng mới của sự xa hoa. Các sản phẩm shophouse, biệt thự biển tại đây thu hút dòng vốn lớn từ Hà Nội và TP.HCM.
7.5. Thị trường nhà cho thuê phường Đồng Hới
Dòng tiền: Nhà cho thuê Đồng Hới phát triển mạnh theo mô hình Homestay và AirBnB, đặc biệt tại khu vực ven biển và bán đảo Bảo Ninh, mang lại tỷ suất lợi nhuận ròng 8-10%/năm.
8. FAQ – Câu hỏi thường gặp về phường Đồng Hới
8.1. Sáp nhập phường có làm tăng giá đất phường Đồng Hới không?
Chắc chắn. Đặc biệt là các khu vực trước đây là xã (Bảo Ninh, Đức Ninh). Khi lên phường, mức đầu tư hạ tầng tăng, tiện ích nhiều hơn sẽ kéo giá đất tăng trưởng bền vững.
8.2. Khu vực nào ở phường Đồng Hới thích hợp để đầu tư dòng tiền?
Khu vực ven biển Hải Thành và bán đảo Bảo Ninh là tốt nhất để đầu tư khách sạn, homestay hoặc nhà hàng phục vụ du lịch.
8.3. Mua đất phường Đồng Hới cần lưu ý pháp lý gì?
Cần kiểm tra quy hoạch 1/500 đối với đất dự án và quy hoạch sử dụng đất (đặc biệt là đất ven biển, đất rừng phòng hộ) để tránh rủi ro pháp lý.
9. Kết luận: Có nên mua nhà đất phường Đồng Hới Thời điểm này?
9.1. Tổng kết ưu điểm
- Du lịch đột phá: Sở hữu bãi biển đẹp, hang động nổi tiếng (gần Phong Nha).
- Hạ tầng đồng bộ: Sân bay, nhà ga, đường quốc lộ đều đi qua.
- Quy hoạch mới: Mở rộng không gian đô thị sang bán đảo Bảo Ninh.
9.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
- Chiến lược: "Đánh bắt xa bờ" - tập trung vào đất nền ven biển Bảo Ninh hoặc đất thổ cư giá rẻ tại Đức Ninh chờ tăng giá.
- Hành động: Xuống tiền ngay giai đoạn đầu sáp nhập (2025) để hưởng lợi từ chênh lệch địa tô khi hạ tầng hoàn thiện.
Để nhận thông tin chi tiết về bảng giá đất và quy hoạch phân khu Phường Đồng Hới, hãy truy cập ngay với Nhà Đất VN!
--Nhà Đất VN--
