Năm 2025 đánh dấu một bước ngoặt lịch sử trong quy hoạch đô thị tại Quảng Trị khi Phường Đông Hà chính thức được thành lập trên cơ sở hợp nhất các phường trung tâm của Thành phố Đông Hà (cũ). Việc tái cấu trúc này nhằm tập trung nguồn lực, nâng cao hiệu quả quản lý hành chính và tạo đà cho sự phát triển của hành lang kinh tế Đông - Tây (EWEC).
Sự thay đổi về địa giới không chỉ mang ý nghĩa hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến bản đồ giá trị bất động sản. Với tư cách là đơn vị phân tích thị trường, Nhà Đất VN sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện về diện mạo mới, pháp lý và cơ hội đầu tư tại Phường Đông Hà giai đoạn 2025 - 2030.
1. Thông tin nhanh về phương Đông Hà, tỉnh Quảng Trị (mới)
| Tiêu chí | Thông số chi tiết |
| Diện tích tự nhiên | 38,04 km² |
| Quy mô dân số | 50.915 người (Tính đến 2025) |
| Mật độ dân số |
1.338 người/km² |
| Đơn vị sáp nhập |
Phường 1, Phường 3, Phường 4, Phường Đông Giang, Phường Đông Thanh |
| Căn cứ pháp lý | Nghị quyết 1680/NQ-UBTVQH15 |
| Vị trí | Trung tâm hành chính, thương mại phía Bắc tỉnh Quảng Trị |
|
Giá đất trung bình |
1.800.000 - 10.296.000+ VNĐ/m² (Tùy vị trí) |
2. Tổng quan phường Đông Hà sáp nhập
Sau sáp nhập, phường Đông Hà được sắp xếp lại địa giới hành chính theo hướng tinh gọn, nâng cao hiệu lực quản lý đô thị. Khu vực giữ vai trò trung tâm hành chính - kinh tế, dân cư ổn định, hạ tầng từng bước hoàn thiện, tạo nền tảng phát triển đô thị và thị trường nhà đất 2025-2030..
.jpg)
2.1. Phường Đông Hà sáp nhập gồm những phường nào?
Phường Đông Hà mới là sự kết hợp của 5 đơn vị hành chính cốt lõi thuộc Thành phố Đông Hà trước đây, tạo nên một "siêu phường" với đa dạng công năng:
- Phường 1: Trung tâm thương mại dịch vụ sầm uất nhất với Chợ Đông Hà và hệ thống ngân hàng, khách sạn.
- Phường 3: Trung tâm hành chính cũ, nơi tập trung các cơ quan ban ngành của tỉnh và thành phố.
- Phường 4: Khu dân cư tập trung, đóng vai trò kết nối giao thông nội đô.
- Phường Đông Giang: Vùng đệm sinh thái ven sông Hiếu, có tiềm năng phát triển du lịch và nông nghiệp công nghệ cao.
- Phường Đông Thanh: Khu vực cửa ngõ phía Bắc, quỹ đất rộng, đang trong quá trình đô thị hóa mạnh mẽ.
2.2. Phường Đông Hà sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Việc thành lập và sắp xếp đơn vị hành chính này được thực hiện dựa trên văn bản pháp lý cao nhất:
Nghị quyết số 1680/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực kể từ ngày 16 tháng 6 năm 2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Quảng Trị năm 2025.
Tại khoản 74 của Nghị quyết, quy định việc sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của Phường 1 và Phường 3 (thành phố Đông Hà), Phường 4, phường Đông Giang và phường Đông Thanh để thành lập đơn vị hành chính mới có tên gọi là phường Đông Hà.
Việc sáp nhập nêu trên được thực hiện theo cơ chế tổ chức chính quyền địa phương quy định tại Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 (ban hành ngày 14 tháng 4 năm 2025, có hiệu lực từ ngày 15 tháng 4 năm 2025), theo đó tổ chức hệ thống chính quyền địa phương theo mô hình 02 cấp: cấp tỉnh và cấp phường, đồng thời bãi bỏ cấp thành phố thuộc tỉnh trước đây.
Các nghị quyết này là cơ sở pháp lý để các cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc cập nhật, điều chỉnh dữ liệu dân cư, bản đồ địa chính; đồng thời hướng dẫn tổ chức, cá nhân thực hiện các thủ tục thay đổi giấy tờ hành chính và pháp lý có liên quan sau khi sáp nhập
2.3. Diện tích và quy mô dân số phường Đông Hà sau sáp nhập
Sau khi sáp nhập, Phường Đông Hà sở hữu các chỉ số thống kê như sau:
- Diện tích: 38,04 km².
- Dân số: 50.915 người.
- Mật độ: 1.338 người/km².
Mật độ dân số hơn 1.300 người/km² là mức lý tưởng cho một đô thị đang phát triển, đảm bảo không gian sống không quá ngột ngạt nhưng vẫn đủ sôi động để phát triển thương mại, dịch vụ bán lẻ.
3. Bản đồ & Quy hoạch địa giới hành chính phường Đông Hà sáp nhập
Sau sáp nhập, bản đồ địa giới hành chính phường Đông Hà được cập nhật từ việc hợp nhất các phường cũ, xác lập ranh giới rõ ràng; quy hoạch đô thị, hạ tầng kỹ thuật và quỹ đất phát triển giai đoạn 2025–2035 được triển khai đồng bộ, ổn định lâu dài.
3.1. Phường Đông Hà ở đâu? Thuộc tỉnh nào?
Phường Đông Hà là 1 trong 2 phường mới (cùng với Phường Nam Đông Hà), được tái cấu trúc sau ngày 1/7/2025 trên diện tích của thành phố Đông Hà cũ.
Về vị trí địa lý, Phường Đông Hà nằm ở trung tâm hành chính tỉnh Quảng Trị, cách Phường Thành Sen (tỉnh Hà Tĩnh) khoảng 104km về phía Bắc. Phường nắm giữ vị trí chiến lược trên hành lang kinh tế Đông Tây:
- Phía Bắc và Tây: Giáp xã Hiếu Giang (khu vực nông nghiệp ven đô).
- Phía Nam: Giáp phường Nam Đông Hà và xã Ái Tử (huyện Triệu Phong).
- Phía Đông: Giáp xã Gio Linh và xã Triệu Bình.
3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua
Hệ thống giao thông của phường là đầu mối huyết mạch của cả miền Trung:
- Quốc lộ 1A (Lê Duẩn): Trục xương sống Bắc - Nam.
- Quốc lộ 9: Tuyến đường xuyên Á kết nối Việt Nam - Lào - Thái Lan, đi qua trung tâm phường.
- Đường Trần Đình Ân & Thanh Niên: Các trục đường nội đô quan trọng kết nối các khu dân cư mới.
- Đường Hoàng Diệu: Tuyến đường vành đai ven sông Hiếu, mang giá trị cảnh quan cao.
3.3. Trụ sở UBND phường Đông Hà: Địa chỉ và SĐT liên hệ
Để thuận tiện cho công tác hành chính, trụ sở mới được đặt tại vị trí trung tâm hành chính cũ:
- Địa chỉ: Đường Thành Cổ, Phường Đông Hà, Tỉnh Quảng Trị (Trụ sở UBND Phường 3 cũ).
- Số điện thoại: 0233.369.6868
4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập
Sau sáp nhập phường Đông Hà, người dân và tổ chức thực hiện điều chỉnh thông tin địa chỉ trên CCCD, hộ khẩu, giấy chứng nhận theo hướng dẫn cơ quan chức năng; giấy tờ cũ vẫn có giá trị pháp lý, thủ tục được tiếp nhận và giải quyết thống nhất tại UBND phường.
4.1. Sáp nhập phường, xã có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Quy định: Người dân không bắt buộc phải đổi Sổ hồng/Sổ đỏ. Các giấy tờ ghi tên đơn vị hành chính cũ (Phường 1, Phường 3, Đông Giang...) vẫn có giá trị pháp lý và giao dịch bình thường.
- Thực hiện: Khi có phát sinh giao dịch (mua bán, tặng cho, thừa kế), Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ cập nhật đính chính tên "Phường Đông Hà" vào trang 4 của sổ.
4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- Tự động: Thông tin về nơi cư trú sẽ được cơ quan Công an tự động cập nhật trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư (VNeID). Người dân không cần làm lại CCCD nếu chưa hết hạn.
4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Lưu ý: Doanh nghiệp bắt buộc phải nộp hồ sơ thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp (cập nhật địa chỉ trụ sở chính) để đảm bảo tính pháp lý cho hóa đơn VAT và các nghĩa vụ thuế.
5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích phường Đông Hà
Phường Đông Hà sau sáp nhập có hạ tầng đô thị ngày càng hoàn thiện, giao thông kết nối thuận lợi, hệ thống y tế, giáo dục, thương mại - dịch vụ đầy đủ; tiện ích đồng bộ, đáp ứng tốt nhu cầu an cư và đầu tư dài hạn.
5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
- Trường THPT Chuyên Lê Quý Đôn: Cái nôi đào tạo nhân tài hàng đầu tỉnh Quảng Trị.
- Trường THPT Đông Hà: Ngôi trường có bề dày truyền thống.
- Hệ thống trường chất lượng cao như Tiểu học Hàm Nghi, THCS Nguyễn Trãi.
5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
- Bệnh viện Đa khoa tỉnh Quảng Trị: Cơ sở y tế quy mô lớn, trang thiết bị hiện đại phục vụ toàn vùng.
- Trung tâm Y tế dự phòng và mạng lưới phòng khám tư nhân dày đặc trên trục đường Lê Lợi, Hùng Vương.
5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…
- Chợ Đông Hà: Trung tâm giao thương sầm uất bậc nhất Bắc Trung Bộ, nơi tập trung hàng hóa Lào - Thái.
- Vincom Plaza Đông Hà: Trung tâm thương mại, vui chơi giải trí hiện đại (nằm tại khu vực Phường 1 cũ).
- Siêu thị Co.opmart và chuỗi cửa hàng tiện lợi WinMart+.
6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
6.1. Khu vực phường 1 cũ:
- Đặc điểm: Lõi trung tâm thương mại.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường 1, Đông Hà luôn có giá trị "kim cương". Đây là khu vực thích hợp nhất để kinh doanh khách sạn, nhà hàng hoặc cho thuê mặt bằng thương mại với tỷ suất lợi nhuận cao.
6.2. Khu vực phường 3 cũ:
- Đặc điểm: Khu hành chính, dân trí cao.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường 3, Đông Hà ổn định và an toàn. Phân khúc nhà phố tại đây thu hút cán bộ, công chức và giới thượng lưu muốn tìm không gian sống yên tĩnh, an ninh.
6.3. Khu vực phường 4 cũ:
- Đặc điểm: Khu dân cư đông đúc.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường 4, Đông Hà có thanh khoản tốt ở phân khúc trung bình. Nhu cầu mua nhà để ở thực tại đây rất lớn nhờ kết nối giao thông thuận tiện.
6.4. Khu vực phường Đông Giang cũ:
- Đặc điểm: Ven sông Hiếu, không gian xanh.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Đông Giang, Đông Hà đang nổi lên như một điểm sáng về bất động sản sinh thái. Các khu đất ven sông có tiềm năng tăng giá đột biến khi quy hoạch kè sông Hiếu hoàn thiện.
6.5. Khu vực phường Đông Thanh cũ:
- Đặc điểm: Quỹ đất rộng, cửa ngõ phía Bắc.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Đông Thanh, Đông Hà phù hợp cho nhà đầu tư vốn mỏng hoặc đầu tư dài hạn. Quỹ đất nông nghiệp chuyển đổi tại đây còn nhiều dư địa tăng trưởng.
7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản phường Đông Hà
Thị trường nhà đất thành phố Đông Hà (nay là Phường Đông Hà) giai đoạn 2025-2030 dự báo sẽ tăng trưởng ổn định nhờ vai trò đầu mối giao thông xuyên Á và sự nâng cấp hạ tầng đô thị đồng bộ.
7.1. Phân khúc nhà mặt tiền phường Đông Hà
Xu hướng: Nhà mặt tiền Đông Hà dọc Quốc lộ 9 và Quốc lộ 1A tiếp tục giữ vị thế độc tôn. Giá bán dao động ở mức cao, phù hợp với các thương hiệu lớn muốn mở showroom, văn phòng đại diện.
7.2. Phân khúc nhà hẻm phường Đông Hà
Giao dịch: Nhà hẻm Đông Hà (đặc biệt hẻm ô tô) là phân khúc có lượng giao dịch sôi động nhất. Với tầm tài chính 1.5 - 2.5 tỷ, người mua dễ dàng tìm được căn nhà 2-3 tầng xây mới chất lượng.
7.3. Đất nền phường Đông Hà
Đánh giá: Quỹ đất ở Đông Hà tại khu vực trung tâm (Phường 1, 3) rất khan hiếm. Nhà đầu tư đang dịch chuyển dòng tiền về khu vực Đông Giang, Đông Thanh để săn đất nền phân lô với kỳ vọng tăng giá vốn X2 trong 3-5 năm.
7.4. Các dự án bất động sản tại phường Đông Hà
Điểm nhấn: Dự án Vincom Shophouse Đông Hà đã tạo ra chuẩn mực sống mới và kích thích giá đất khu vực lân cận tăng theo. Sự xuất hiện của các khu đô thị mới ven sông Hiếu cũng là động lực tăng trưởng chính.
7.5. Thị trường nhà cho thuê phường Đông Hà
Cầu: Nhu cầu nhà cho thuê Đông Hà đến từ các chuyên gia làm việc tại các dự án điện gió, khu công nghiệp và thương nhân buôn bán xuyên biên giới Lào - Việt.
8. FAQ – Câu hỏi thường gặp về phường Đông Hà
8.1. Sáp nhập phường có làm tăng giá đất phường Đông Hà không?
Có. Việc sáp nhập giúp đồng bộ quy hoạch, hạ tầng được đầu tư mạnh hơn, đặc biệt là sự kết nối giữa khu vực ven sông (Đông Giang) và trung tâm (Phường 1), từ đó kéo mặt bằng giá đi lên.
8.2. Khu vực nào ở phường Đông Hà thích hợp để đầu tư dòng tiền?
Khu vực quanh Chợ Đông Hà và Vincom (Phường 1 cũ) là tốt nhất để đầu tư shophouse cho thuê hoặc kinh doanh dịch vụ.
8.3. Mua đất phường Đông Hà Cần lưu ý pháp lý gì?
Cần đặc biệt lưu ý quy hoạch hành lang thoát lũ sông Hiếu đối với đất tại Đông Giang, Đông Thanh. Kiểm tra kỹ quy hoạch sử dụng đất (ONT/ODT) trước khi xuống tiền.
9. Kết luận: Có nên mua nhà đất phường Đông Hà Thời điểm này?
9.1. Tổng kết ưu điểm
- Vị trí chiến lược: Ngã ba Đông Dương, giao thương sầm uất.
- Hạ tầng: Đồng bộ, kết nối giao thông hoàn hảo.
- Tiềm năng: Dư địa tăng giá còn lớn ở các khu vực ven sông Hiếu.
9.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
- Nên mua: Đất nền ven sông Hiếu (Đông Giang) để đón đầu xu hướng sống xanh; hoặc nhà phố trung tâm (Phường 1) để khai thác dòng tiền ngay.
- Thời điểm: Năm 2026 là thời điểm vàng để cơ cấu lại danh mục đầu tư khi thị trường bắt đầu chu kỳ tăng trưởng mới sau sáp nhập.
Để cập nhật bảng giá đất mới nhất và thông tin quy hoạch chi tiết Phường Đông Hà, truy cập ngay với Nhà Đất VN!
--Nhà Đất VN--
