Một sự kiện pháp lý mang tính lịch sử đã diễn ra tại Thủ đô: sự ra đời của Phường Đống Đa. Tên gọi "di sản" này nay được "chính danh" hóa cho một "siêu phường" hành chính - kinh tế, được hợp nhất từ 6 phường "trái tim" của Quận Đống Đa (cũ). Đây là động thái thống nhất "lõi" tài chính (Láng Hạ) với "lõi" thương mại (Ô Chợ Dừa, Quang Trung) và "lõi" giáo dục (Trung Liệt, Nam Đồng), tạo nên một trung tâm mới với "siêu mật độ" dân số gần 40.000 người/km².
Sự kiện này đang định giá lại toàn bộ bất động sản "vàng ròng" tại đây. Với tư cách là chuyên gia, Nhà Đất VN sẽ phân tích chuyên sâu bản đồ địa giới, các thủ tục pháp lý (Sổ hồng, CCCD) và tiềm năng "vô giá" của bất động sản tại "siêu phường" đắt đỏ nhất khu vực trung tâm này.
1. Thông tin nhanh về Phường Đống Đa, TP Hà Nội (mới)
| Tiêu chí | Thông số chi tiết |
| Tên đơn vị hành chính | Phường Đống Đa |
| Diện tích tự nhiên | 2,07 km² |
| Quy mô dân số | 81.358 người |
| Mật độ dân số | 39.303 người/km² |
| Đơn vị sáp nhập | Phường Thịnh Quang và một phần phường Quang Trung (quận Đống Đa), Láng Hạ, Nam Đồng, Ô Chợ Dừa và Trung Liệt |
| Căn cứ pháp lý | Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15 |
| Vị trí | Nằm ở trung tâm thành phố Hà Nội, giáp quận Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm |
| Trụ sở hành chính | Số 59 phố Hoàng Cầu, Phường Đống Đa, Thành phố Hà Nội |
2. Tổng quan Phường Đống Đa Hà Nội sau sáp nhập
Phường Đống Đa Hà Nội sau sáp nhập hình thành diện mạo đô thị hiện đại hơn, mở rộng không gian dân cư, nâng cấp hạ tầng và tăng cường kết nối trung tâm, tạo nền tảng phát triển bền vững.
.jpg)
2.1. Phường Đống Đa sáp nhập gồm những phường nào?
Phường Đống Đa mới được hình thành trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của 6 phường "trái tim" thuộc Quận Đống Đa (cũ):
- Phường Láng Hạ (cũ): "Phố Wall" của Hà Nội, lõi tài chính - văn phòng Hạng A, KĐT Thành Công.
- Phường Ô Chợ Dừa (cũ): "Trái tim" giao thông, nơi có các trục đường "tỷ đô" Xã Đàn, Hoàng Cầu.
- Phường Quang Trung (cũ): Lõi thương mại - y tế, nơi có Chợ Thái Hà, Bệnh viện Đống Đa.
- Phường Trung Liệt (cũ): "Làng Đại học" với cụm ĐH Thủy Lợi, ĐH Công Đoàn.
- Phường Nam Đồng (cũ): "Lõi di sản" cán bộ, khu tập thể (KTT) Nam Đồng, Trung Tự, ven Hồ Đắc Di.
- Phường Thịnh Quang (cũ): Lõi dân sinh sầm uất, giáp ranh Ngã Tư Sở.
2.2. Phường Đống Đa sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Cơ sở pháp lý cao nhất cho việc sáp nhập và thành lập Phường Đống Đa được quy định rõ ràng tại:
Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực từ ngày 16/6/2025 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của TP Hà Nội năm 2025.
Cụ thể, khoản 9 của Nghị quyết quy định: Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Thịnh Quang và một phần diện tích, dân số của các phường Quang Trung (quận Đống Đa), Láng Hạ, Nam Đồng, Ô Chợ Dừa và Trung Liệt để hình thành đơn vị hành chính mới có tên gọi phường Đống Đa.
Việc sáp nhập được triển khai trên cơ sở Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 (ban hành ngày 14/4/2025, hiệu lực từ 15/4/2025) về tổ chức chính quyền địa phương theo mô hình 2 cấp Thành phố - Phường, đồng thời bãi bỏ cấp Quận/Huyện trước đây.
Đây là cơ sở pháp lý quan trọng, làm nền tảng cho việc đồng bộ hóa dữ liệu dân cư, cập nhật bản đồ địa chính và điều chỉnh các giấy tờ hành chính, pháp lý liên quan sau khi sáp nhập.
2.3. Diện tích và quy mô dân số Phường Đống Đa sau sáp nhập
Các số liệu thống kê chính thức của Phường Đống Đa mới (sau khi hợp nhất 6 phường) được ghi nhận như sau:
- Tổng diện tích tự nhiên: 2,07 km²
- Quy mô dân số (ước tính 2025): Khoảng 81.358 người
- Mật độ dân số: 39.303 người/km²
Mật độ 39.300 người/km² là một con số "siêu mật độ", thuộc top đầu của cả nước. Đây không phải là điểm yếu, mà chính là "bảo chứng vàng" cho tiềm năng bất động sản. Mật độ này đảm bảo nhu cầu ở thực (real demand) và tiềm năng khai thác bất động sản dòng tiền (cho thuê, kinh doanh) luôn ở mức khổng lồ.
3. Bản đồ & Địa giới hành chính Phường Đống Đa
Phường Đống Đa mới là 'trái tim' kinh tế-tài chính của Hà Nội, hợp nhất 'Phố Wall' Láng Hạ và lõi di sản Ô Chợ Dừa. Vị trí vàng, giáp Quận Ba Đình, Thanh Xuân, là tâm điểm BĐS Văn phòng Hạng A và BĐS Dòng tiền.
3.1. Phường Đống Đa ở đâu? Thuộc quận nào?
Phường Đống Đa là một trong 5 phường mới (gồm Kim Liên, Văn Miếu - Quốc Tử Giám, Phường Láng, và Phường Ô Chợ Dừa), được hình thành 1/7/2025 trên diện tích của Quận Đống Đa cũ.
Phường sở hữu vị trí "trái tim" của khu vực trung tâm, có vị trí địa lý "giao lộ vàng":
- Phía Bắc: Giáp Phường Ba Đình (mới) (Quận Ba Đình cũ).
- Phía Đông: Giáp các phường Kim Liên (mới) và Văn Miếu - Quốc Tử Giám (mới) (Quận Đống Đa cũ).
- Phía Nam: Giáp Quận Thanh Xuân (với ranh giới là đường Láng, đường Tây Sơn và Sông Tô Lịch).
- Phía Tây: Giáp Phường Láng (mới) (Quận Đống Đa cũ) và Quận Cầu Giấy (cũ).
3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua
- Trục đường Láng Hạ - Huỳnh Thúc Kháng: "Phố Wall" Hà Nội, trục tài chính - văn phòng Hạng A, nơi đặt trụ sở các ngân hàng, tập đoàn lớn.
- Trục Xã Đàn - Ô Chợ Dừa - Hoàng Cầu: Trục đường "tỷ đô", tuyến đường đắt giá bậc nhất, là "mặt tiền vàng" cho showroom, F&B cao cấp.
- Trục Tây Sơn: "Xương sống" thương mại, kết nối Ngã Tư Sở với trung tâm, nơi có TTTM Mipec Tower (Lotte Mart).
- Trục Thái Hà: "Phố IT/Điện tử", tuyến đường chuyên doanh sầm uất bậc nhất.
- Đường Láng (Vành Đai 2): Trục đường huyết mạch, kết nối Cầu Giấy và Ngã Tư Sở, hưởng lợi trực tiếp từ tuyến Đường sắt trên cao.
3.3. Trụ sở UBND Phường Đống Đa: Địa chỉ và SĐT liên hệ
Sau khi sáp nhập, trụ sở hành chính trung tâm của "siêu phường" được đặt tại địa điểm của UBND Phường Ô Chợ Dừa (cũ), vốn có vị trí "mặt tiền" chiến lược:
- Địa chỉ chính thức: Số 59 phố Hoàng Cầu, Phường Đống Đa, Thành phố Hà Nội.
- Số điện thoại: 0902.468.357
4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập
Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập tại Phường Đống Đa giúp người dân cập nhật giấy tờ cư trú, đất đai, tài sản và thông tin pháp lý đúng đơn vị hành chính mới, nhanh chóng và chính xác
4.1. Sáp nhập phường có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Khẳng định: KHÔNG bắt buộc phải làm lại ngay lập tức. Sổ hồng, Sổ đỏ đã cấp với tên phường cũ (ví dụ: "Phường Láng Hạ") vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý.
- Việc cập nhật tên mới "Phường Đống Đa" sẽ được cơ quan chức năng thực hiện miễn phí khi người dân phát sinh các giao dịch như: mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp ngân hàng.
- Thủ tục: Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ thực hiện đính chính (ghi chú) địa chỉ mới vào Trang 4 của Giấy chứng nhận.
4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- CCCD/VNeID: Cơ quan Công an sẽ tự động cập nhật thông tin nơi thường trú trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư và ứng dụng VNeID. Người dân không cần đi đổi thẻ CCCD gắn chip ngay, thẻ cũ vẫn hợp lệ.
- Hộ khẩu (Sổ giấy đã bãi bỏ): Thông tin tự động cập nhật trên hệ thống.
- BHYT, BHXH, Hộ chiếu: Tất cả giấy tờ còn thời hạn sử dụng vẫn có giá trị pháp lý bình thường.
4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Đây là thủ tục BẮT BUỘC và QUAN TRỌNG NHẤT đối với Phường Đống Đa.
- Thủ tục: Hàng chục ngàn doanh nghiệp (đặc biệt là lõi tài chính Láng Hạ, IT Thái Hà) phải thực hiện "Thông báo thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp" (thay đổi địa chỉ trụ sở) tại Phòng Đăng ký kinh doanh - Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Hà Nội.
- Khuyến nghị: Phải làm ngay để đồng bộ thông tin trên Hóa đơn điện tử, Chữ ký số, Con dấu, và các Hợp đồng giao dịch, tránh gián đoạn kinh doanh.
5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích Phường Đống Đa
Hạ tầng và tiện ích Phường Đống Đa sau sáp nhập được nâng cấp đồng bộ, từ giao thông, thương mại, y tế đến giáo dục, tạo nên môi trường sống hiện đại, thuận tiện và giá trị cho cư dân.
5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
Đây là "SIÊU THỦ PHỦ" giáo dục của cả nước, kế thừa:
- "Làng Đại học": Đại học Thủy Lợi, Đại học Công Đoàn, Học viện Ngân hàng.
- Hệ thống trường "chuyên": THPT Kim Liên, THPT Quang Trung, THCS Thái Thịnh.
5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
Đây là "cửa ngõ" y tế của phía Tây:
- Bệnh viện Đống Đa (lõi Quang Trung)
- Bệnh viện Châm cứu Trung ương (lân cận)
- Tiệm cận "tam giác" bệnh viện tuyến đầu: Bạch Mai, Việt Pháp, Y Hà Nội.
5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…)
Phường sở hữu hệ thống thương mại "All-in-one" (tất cả trong một) hoàn hảo:
- TTTM Lotte Mart (Mipec Tower) (lõi Quang Trung/Tây Sơn).
- Vincom Center Phạm Ngọc Thạch (lân cận).
- Phố chuyên doanh: "Phố Wall" Láng Hạ, "Phố IT" Thái Hà.
- Chợ truyền thống: Chợ Thái Hà, Chợ Vĩnh Hồ.
6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
Phân tích tiềm năng đầu tư nhà đất quận Đống Đa sau sáp nhập cho thấy sự nổi bật tại các khu vực cũ. Nhờ sở hữu hạ tầng đồng bộ, mật độ dân cư cao cùng nhu cầu ở thực lớn - đây là những yếu tố cốt lõi giúp tạo ra biên độ tăng giá ổn định và an toàn cho nhà đầu tư bất động sản trong dài hạn.
6.1. Khu vực phường Thịnh Quang cũ:
- DNA: "Lõi" Ngã Tư Sở - Dòng tiền CHDV.
- Phân tích: Thị trường bán nhà phường Thịnh Quang (cũ) là BĐS dòng tiền "bất bại". Nhu cầu thuê (CHDV, phòng trọ) luôn "cháy phòng" do vị trí giáp ranh Ngã Tư Sở và đường Láng.
6.2. Khu vực phường Quang Trung cũ:
- DNA: Lõi Chợ & Bệnh viện - Thương mại.
- Phân tích: Phân khúc bán nhà phường Quang Trung (cũ) là BĐS thương mại (retail) sầm uất. Hưởng lợi trực tiếp từ Chợ Thái Hà, BV Đống Đa và TTTM Mipec Tower.
6.3. Khu vực phường Láng Hạ cũ:
- DNA: "Phố Wall" Hạng A - Văn phòng & Hạng sang.
- Phân tích: Thị trường nhà bán phường Láng Hạ (cũ) là BĐS "thương hiệu" (Branded Property). Giá trị neo theo KĐT Láng Hạ, trụ sở ngân hàng. Hẻm ô tô được săn lùng làm văn phòng, CHDV cao cấp.
6.4. Khu vực Phường Nam Đồng cũ:
- DNA: "Di sản" KTT - An cư Cao cấp.
- Phân tích: Thị trường bán nhà phường Nam Đồng (cũ) là BĐS "tích sản" (legacy asset). Dân trí cao, yên tĩnh, view Hồ Đắc Di. Nơi an cư lý tưởng cho giới trí thức.
6.5. Khu vực phường Ô Chợ Dừa cũ:
- DNA: "Trái tim" Giao thông - "Mặt tiền Vàng".
- Phân tích: Thị trường bán nhà phường Ô Chợ Dừa (cũ) là BĐS "mặt tiền" đắt giá nhất. Giá trị neo theo các trục "tỷ đô" Xã Đàn, Hoàng Cầu. 100% BĐS là để kinh doanh (showroom, F&B, khách sạn).
6.6. Khu vực phường Trung Liệt cũ:
- DNA: "Làng Đại học" - "Vua Dòng tiền".
- Phân tích: Thị trường bán nhà phường Trung Liệt (cũ) là "mỏ vàng" cho thuê. Nhà đầu tư săn nhà nát/đất để xây CHDV. Với hàng chục ngàn sinh viên (Thủy Lợi, Công Đoàn), tỷ lệ lấp đầy 100%.
7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản Phường Đống Đa 2025
7.1. Phân khúc nhà mặt phố Phường Đống Đa
- "Nhà mặt phố Đống Đa" là "vàng ròng", phân hóa 2 trục:
- Trục Hạng A (Láng Hạ, Xã Đàn, Hoàng Cầu): Làm văn phòng, showroom, F&B cao cấp.
- Trục Thương mại (Tây Sơn, Thái Hà): Kinh doanh (Retail) sầm uất.
7.2. Phân khúc nhà ngõ Phường Đống Đa
- Đây là "xương sống" của thị trường và là "vua" BĐS dòng tiền.
- "Nhà ngõ Đống Đa" có 3 chức năng: 1-An cư cao cấp (Nam Đồng). 2-CHDV Sinh viên (Trung Liệt, Thịnh Quang). 3-CHDV/Văn phòng cao cấp (Láng Hạ).
7.3. Đất nền Phường Đống Đa
- Phân khúc "đất ở Đống Đa" (đất nền) đã "tuyệt chủng" 100%.
- Giao dịch chỉ là "nhà nát" (bán đất tặng nhà) hoặc các lô đất "biệt thự" trong các KĐT đã hình thành (ví dụ KĐT Hoàng Cầu).
7.4. Các dự án căn hộ tại Phường Đống Đa
- Đây là "thủ phủ" của các chung cư "di sản" (KTT) và "Hạng A".
- "Dự án tại Phường Đống Đa" kế thừa các "biểu tượng": MIPEC Tower, T&T Capella, Hongkong Tower (lân cận). Tiềm năng "vàng" nhất là các dự án "cải tạo KTT cũ".
7.5. Thị trường nhà cho thuê Phường Đống Đa
- "Nhà cho thuê Đống Đa" là thị trường "vua" dòng tiền (King of Cash Flow) của cả nước.
- Phục vụ 3 tệp khách "vàng": 1-Dân IT/Văn phòng (Láng Hạ, Thái Hà). 2-Sinh viên/Giảng viên (Làng Đại học). 3-Gia đình/An cư (Nam Đồng).
- Tỷ lệ lấp đầy (occupancy rate) luôn ở mức 100%.
8. Kết luận: Có nên mua nhà đất Phường Đống Đa thời điểm này?
Nếu bạn đang tìm nhà bán Quận Đống Đa từ 2 đến 5 tỷ, khu vực này đáng cân nhắc nhờ vị trí trung tâm Hà Nội, tiện ích đầy đủ, nhu cầu ở cao, thanh khoản tốt và giá trị bền vững lâu dài.
8.1. Tổng kết ưu điểm
- Vị thế "Lõi kép" (Dual Core): Lần đầu tiên hợp nhất 2 "trái tim" ("Phố Wall" Láng Hạ + "Lõi Di sản" Ô Chợ Dừa), tạo ra trung tâm hành chính - kinh tế - giáo dục "số 1" khu vực trung tâm.
- BĐS Dòng tiền "Bất bại": Là "thủ phủ" của "Làng Đại học" (Thủy Lợi, Công Đoàn) và "Lõi Văn phòng" (Láng Hạ, Thái Hà), đảm bảo nhu cầu thuê (CHDV, Văn phòng) là "vô tận".
- "Siêu Mật độ" = "Siêu Dòng tiền": 39.303 người/km² là "bảo chứng vàng" cho nhu cầu ở thực (real demand), đảm bảo tính thanh khoản (liquidity) cao nhất.
- Hạ tầng Giao thông "Hoàn hảo": Án ngữ các trục đường "tỷ đô" (Xã Đàn, Hoàng Cầu, Láng Hạ) và 2 tuyến Metro (Cát Linh - HĐ, Văn Miếu), tạo nên hạ tầng giao thông và đô thị hoàn hảo.
8.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
- Nhà đầu tư Dòng tiền (Cash flow): Đây là thị trường "số 1" để đầu tư. Ưu tiên săn nhà nát/đất tại khu Trung Liệt, Thịnh Quang (cũ) (gần ĐH) để xây Căn hộ dịch vụ (CHDV).
- Nhà đầu tư Tích sản (Legacy Asset): Mua nhà hẻm ô tô, mặt tiền tại Láng Hạ, Nam Đồng, Ô Chợ Dừa (cũ). Đây là tài sản "trú ẩn" (safe-haven asset) chống lạm phát tốt nhất và "truyền đời".
- Rào cản: "Ticket size" (tổng vốn đầu tư) CỰC KỲ LỚN. Hạ tầng (ngõ, ngách) quá tải. Không dành cho nhà đầu tư "lướt sóng" ngắn hạn.
--Nhà Đất VN--
