Năm 2025 đánh dấu một bước ngoặt lịch sử trong quy hoạch vùng kinh tế trọng điểm miền Trung khi địa giới hành chính được tái cấu trúc mạnh mẽ. Tâm điểm của sự thay đổi này là sự ra đời của Phường Điện Bàn (mới), một đơn vị hành chính chiến lược trực thuộc TP Đà Nẵng. Được hợp nhất từ các khu vực trù phú bậc nhất của thị xã cũ, Phường Điện Bàn không chỉ là cửa ngõ kết nối Đà Nẵng - Hội An mà còn là vùng đất "vàng" thu hút giới đầu tư.
Cùng Nhà Đất VN giải mã chi tiết bản đồ quy hoạch, pháp lý và những cơ hội đầu tư sinh lời tại vùng đất mới này trong bài viết dưới đây.
1. Thông tin nhanh về phương Điện Bàn, TP Đà Nẵng (mới)
| Tiêu chí | Thông số chi tiết |
| Diện tích tự nhiên | 19,78 km² |
| Quy mô dân số | 41.270 người (Tính đến 2025) |
| Mật độ dân số | 2.086 người/km² |
| Đơn vị sáp nhập | Phường Vĩnh Điện, Phường Điện Minh và Phường Điện Phương (cũ) |
| Căn cứ pháp lý | Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15 |
| Vị trí | Phía Nam TP Đà Nẵng, cách Phường Hội An 9km |
| Giá đất trung bình | 2.100.000 - 18.207.000+ VNĐ/m² (Tùy vị trí) |
2. Tổng quan phường Điện Bàn sáp nhập
Phường Điện Bàn sau sáp nhập được hình thành trên cơ sở sắp xếp các đơn vị hành chính liền kề, góp phần mở rộng không gian đô thị ven Đà Nẵng - Quảng Nam. Khu vực giữ vai trò kết nối giao thương, công nghiệp - dịch vụ phát triển, hạ tầng từng bước hoàn thiện và tiềm năng nhà đất giai đoạn 2025-2030.
2.1. Phường Điện Bàn sáp nhập gồm những phường nào?
Phường Điện Bàn (mới) được hình thành trên cơ sở hợp nhất nguyên trạng diện tích và dân số của 3 đơn vị hành chính cốt lõi, vốn là những vùng phát triển năng động nhất của Thị xã Điện Bàn (trước đây thuộc Quảng Nam, nay sáp nhập về Đà Nẵng), bao gồm:
- Phường Vĩnh Điện: Trung tâm hành chính, thương mại dịch vụ sầm uất.
- Phường Điện Minh: Khu vực có quỹ đất ở và đất nông nghiệp công nghệ cao rộng lớn.
- Phường Điện Phương: Vùng đất nổi tiếng với các làng nghề truyền thống và ẩm thực (Mỳ Quảng), giữ vai trò kết nối du lịch.
2.2. Phường Điện Bàn sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Mọi thay đổi về địa giới và tên gọi hành chính được thực hiện dựa trên văn bản pháp lý tối cao:
Nghị quyết số 1659/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành ngày 16 tháng 6 năm 2025, quy định việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Đà Nẵng năm 2025.
Cụ thể, tại khoản 17 Nghị quyết quy định việc sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các phường Điện Phương, Điện Minh và Vĩnh Điện để thành lập đơn vị hành chính mới có tên gọi là phường Điện Bàn.
Việc sắp xếp đơn vị hành chính nêu trên được thực hiện theo cơ chế quy định tại Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15, ban hành ngày 14 tháng 4 năm 2025 và có hiệu lực kể từ ngày 15 tháng 4 năm 2025, theo đó tổ chức hệ thống chính quyền địa phương theo mô hình hai cấp: tỉnh (thành phố trực thuộc Trung ương) – phường, đồng thời chấm dứt tổ chức đơn vị hành chính cấp thị xã trước đây.
Đây là hệ thống văn bản pháp lý làm căn cứ để các cơ quan có thẩm quyền tổ chức cập nhật, điều chỉnh dữ liệu dân cư, bản đồ địa chính và hướng dẫn thực hiện việc thay đổi các giấy tờ hành chính, pháp lý của tổ chức, cá nhân sau khi sáp nhập.
2.3. Diện tích và quy mô dân số phường Điện Bàn sau sáp nhập
Sau khi hợp nhất, Phường Điện Bàn trở thành một trong những phường có quy mô lớn và tiềm năng nhất khu vực phía Nam Đà Nẵng:
- Diện tích: 19,78 km².
- Dân số: 41.270 người.
- Mật độ: 2.086 người/km².
Với mật độ hơn 2.000 người/km², Phường Điện Bàn đạt tiêu chuẩn của một đô thị hiện đại, giải quyết tốt bài toán giãn dân cho trung tâm Đà Nẵng cũ, đồng thời tạo ra sức cầu lớn cho thị trường bất động sản và dịch vụ.
3. Bản đồ & Quy hoạch địa giới hành chính phường Điện Bàn sáp nhập
Sau sáp nhập, bản đồ địa giới hành chính phường Điện Bàn được điều chỉnh, xác lập thống nhất phạm vi quản lý mới. Quy hoạch không gian đô thị, hạ tầng kỹ thuật và sử dụng đất giai đoạn 2025-2035 được rà soát, cập nhật đồng bộ, làm cơ sở cho công tác quản lý và phát triển bền vững.
3.1. Phường Điện Bàn ở đâu? Thuộc thành phố nào?
Phường Điện Bàn là 1 trong 6 phường/xã mới (cùng với: Phường Điện Bàn Đông, Phường Điện Bàn Bắc, Phường An Thắng, Xã Điện Bàn Tây và Xã Gò Nổi), được hình thành sau ngày 1/7/2025 trên diện tích của thị xã Điện Bàn cũ, (nay thuộc TP Đà Nẵng mới).
Phường nằm ở vị trí chiến lược phía Nam của TP Đà Nẵng, đóng vai trò là đô thị vệ tinh kết nối vùng di sản, cách phường Hội An (mới) khoảng 9km. Vị trí địa lý cụ thể:
- Phía Bắc: Giáp phường Điện Bàn Đông.
- Phía Nam: Giáp xã Gò Nổi và xã Nam Phước.
- Phía Đông: Giáp phường Hội An và phường Hội An Tây.
- Phía Tây: Giáp phường An Thắng.
3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua
Hệ thống giao thông của phường được quy hoạch đồng bộ, kết nối liên vùng:
- Quốc lộ 1A: Trục xương sống huyết mạch chạy dọc phường, kết nối Bắc - Nam.
- Đường Trần Cao Vân: Trục thương mại nội đô sầm uất.
- Đường Hoằng Hoá & Mẹ Thứ: Các tuyến đường vành đai và kết nối khu dân cư mới, thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực Điện Minh và Điện Phương cũ.
3.3. Trụ sở UBND phường Điện Bàn: Địa chỉ và SĐT liên hệ
Để phục vụ nhu cầu hành chính cho hơn 4 vạn dân, trụ sở làm việc mới được đặt tại khu vực trung tâm (Vĩnh Điện cũ):
- Địa chỉ: Số 22 đường Hoàng Diệu, Phường Điện Bàn, TP Đà Nẵng.
- Số điện thoại: 0905.285.611
4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập
Sau sáp nhập, các thủ tục hành chính tại phường Điện Bàn được thực hiện thống nhất theo địa giới mới. Người dân, tổ chức tiếp tục sử dụng giấy tờ hiện có và cập nhật thông tin khi giải quyết thủ tục theo hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền.
4.1. Sáp nhập phường, xã có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Quy định: Người dân không bắt buộc phải đổi Sổ đỏ/Sổ hồng ngay. Các giấy tờ ghi địa chỉ cũ (Thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam...) vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý.
- Thực tế: Khi thực hiện giao dịch (mua bán, chuyển nhượng), Văn phòng Đăng ký đất đai TP Đà Nẵng sẽ cập nhật dòng biến động: "Thửa đất nay thuộc Phường Điện Bàn, TP Đà Nẵng" tại trang 4 của Giấy chứng nhận.
4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- Hệ thống VNeID: Bộ Công an sẽ tự động cập nhật thay đổi địa giới hành chính trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư. Người dân không cần đổi thẻ CCCD gắn chip nếu chưa hết hạn.
4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Lưu ý quan trọng: Do có sự thay đổi lớn về đơn vị hành chính cấp tỉnh (từ Quảng Nam sang Đà Nẵng trong kịch bản này), doanh nghiệp bắt buộc phải thực hiện thủ tục chốt thuế tại cơ quan cũ và chuyển hồ sơ về Cục Thuế TP Đà Nẵng, đồng thời cập nhật địa chỉ trên Giấy phép kinh doanh.
5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích phường Điện Bàn
Phường Điện Bàn sau sáp nhập sở hữu hạ tầng giao thông, kỹ thuật và tiện ích đô thị ngày càng hoàn thiện. Khu dân cư, thương mại, giáo dục và y tế phát triển, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt và đầu tư.
5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
- Trường THPT Nguyễn Duy Hiệu: Ngôi trường giàu truyền thống, chất lượng đào tạo top đầu khu vực.
- Hệ thống các trường Tiểu học, THCS tại Điện Phương và Điện Minh được nâng cấp theo chuẩn quốc gia của TP Đà Nẵng.
5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
- Bệnh viện Đa khoa Khu vực Bắc Quảng Nam cũ): Nay được quy hoạch thành Bệnh viện vệ tinh phía Nam Đà Nẵng, với trang thiết bị hiện đại.
- Mạng lưới y tế cơ sở được đầu tư mới, đảm bảo chăm sóc sức khỏe ban đầu cho người dân.
5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…
- Chợ Vĩnh Điện: Trung tâm giao thương sầm uất bậc nhất, đầu mối nông sản và hàng tiêu dùng.
- Các chuỗi siêu thị tiện lợi (WinMart, Bach Hoa Xanh) đã phủ sóng rộng khắp dọc trục Trần Cao Vân và Quốc lộ 1A.
6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
6.1. Khu vực phường Điện Phương cũ:
- Tiềm năng: Du lịch & Làng nghề.
- Với lợi thế nằm giữa trung tâm mới và Hội An, nhà đất bán phường Điện Phương đang thu hút dòng tiền đầu tư vào mô hình homestay, nhà hàng ẩm thực ven sông và các xưởng sản xuất thủ công mỹ nghệ.
6.2. Khu vực phường Điện Minh cũ:
- Tiềm năng: Đô thị hóa mới.
- Là vùng đất có quỹ đất rộng, nhà đất bán phường Điện Minh là điểm đến của các dự án phân lô bán nền và khu dân cư kiểu mẫu. Giá đất tại đây còn dư địa tăng trưởng cao (capital gain) khi hạ tầng giao thông kết nối hoàn thiện.
6.3. Khu vực phường Vĩnh Điện cũ:
- Tiềm năng: Trung tâm thương mại.
- Đây là "trái tim" của phường mới. Nhà đất bán phường Vĩnh Điện sở hữu mức giá cao nhất, thanh khoản tốt, phù hợp với nhà đầu tư chuyên nghiệp săn tìm mặt bằng kinh doanh (shophouse) hoặc cho thuê văn phòng.
7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản phường Điện Bàn
Sự sáp nhập vào TP Đà Nẵng đã tạo nên cú hích cực mạnh cho thị trường nhà đất thị xã Điện Bàn (cũ), nay là Phường Điện Bàn. Mặt bằng giá đã thiết lập ngưỡng mới, tiệm cận với giá đất vùng ven Đà Nẵng nhưng vẫn hấp dẫn hơn khu vực trung tâm.
7.1. Phân khúc nhà mặt tiền phường Điện Bàn
Xu hướng: Nhà mặt tiền Điện Bàn dọc Quốc lộ 1A và đường Trần Cao Vân đang trở nên khan hiếm. Giá trị khai thác dòng tiền tại đây rất cao nhờ lưu lượng giao thông lớn.
7.2. Phân khúc nhà hẻm phường Điện Bàn
Giao dịch: Phân khúc nhà hẻm Điện Bàn (đặc biệt hẻm ô tô) tại khu vực Vĩnh Điện, Điện Phương có giao dịch sôi động, giá dao động từ 1.8 - 3 tỷ đồng, phù hợp cho nhu cầu ở thực của gia đình trẻ.
7.3. Đất nền phường Điện Bàn
Điểm nóng: Đất ở Điện Bàn khu vực giáp ranh Điện Minh đang là tâm điểm. Nhà đầu tư ưu tiên các lô đất có sổ đỏ, hạ tầng hoàn thiện, tránh các khu vực quy hoạch treo.
7.4. Các dự án bất động sản tại phường Điện Bàn
Ảnh hưởng: Các dự án lớn như La Queenara Hội An (tuy nằm ở khu vực lân cận giáp ranh) đang tạo hiệu ứng lan tỏa, nâng tầm đẳng cấp sống và kéo theo sự gia tăng giá trị bất động sản nghỉ dưỡng tại Phường Điện Bàn.
7.5. Thị trường nhà cho thuê phường Điện Bàn
Nhu cầu: Nhu cầu nhà cho thuê Điện Bàn tăng mạnh do lượng chuyên gia, kỹ sư và lao động đổ về làm việc tại các cụm công nghiệp và khu đô thị mới.
8. FAQ Câu hỏi thường gặp về phường Điện Bàn
8.1. Sáp nhập phường có làm tăng giá đất phường Điện Bàn không?
Chắc chắn. Việc chuyển từ đơn vị hành chính "Thị xã" (Quảng Nam) sang "Phường thuộc TP Đà Nẵng" là bước nhảy vọt về vị thế, kéo theo sự đầu tư hạ tầng mạnh mẽ, khiến giá đất tăng trung bình 20-30% trong giai đoạn đầu.
8.2. Khu vực nào ở phường Điện Bàn Thích hợp để đầu tư dòng tiền?
Khu vực trung tâm Vĩnh Điện cũ và các trục đường dẫn về Hội An (thuộc Điện Phương) là nơi tốt nhất để kinh doanh dịch vụ và lưu trú.
8.3. Mua đất phường Điện Bàn Cần lưu ý pháp lý gì?
Cần kiểm tra kỹ quy hoạch phân khu 1/2000 của TP Đà Nẵng. Lưu ý các khu vực đất lúa, đất trồng cây lâu năm tại Điện Minh xem có nằm trong quy hoạch chuyển đổi hay dự án công cộng không.
9. Kết luận: Có nên mua nhà đất phường Điện Bàn Thời điểm này?
Thị trường Nhà Đất Quảng Nam (khu vực sáp nhập vào Đà Nẵng) đang đứng trước cơ hội "hóa rồng".
9.1. Tổng kết ưu điểm
- Vị trí: Cửa ngõ kết nối hai thành phố du lịch Đà Nẵng - Hội An.
- Hạ tầng: Đồng bộ, hiện đại theo tiêu chuẩn đô thị loại I.
- Giá trị: Còn mềm so với nội thành Đà Nẵng, biên độ tăng giá cao.
9.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
- Chiến lược: Đầu tư trung và dài hạn. Tập trung vào đất nền có thổ cư hoặc nhà phố thương mại.
- Hành động: Đây là thời điểm "vàng" để xuống tiền trước khi bảng giá đất mới của TP Đà Nẵng được áp dụng chính thức cho khu vực mới sáp nhập.
Để nhận thông tin quy hoạch chi tiết và bảng hàng độc quyền tại Phường Điện Bàn, hãy truy cập ngay với Nhà Đất VN!
--Nhà Đất VN--
