Trên bản đồ địa giới phía Tây Hà Nội được vẽ lại với sự xuất hiện của Phường Đại Mỗ (mới), một đơn vị hành chính "siêu kết nối". Không còn là vùng ven đô, Phường Đại Mỗ sau sáp nhập trở thành giao điểm chiến lược giữa Quận Nam Từ Liêm cũ, Hà Đông và Cầu Giấy.
Sự cộng hưởng giữa hạ tầng hiện đại của các khu đô thị mới và quỹ đất dân cư truyền thống tạo nên một thị trường địa ốc sôi động bậc nhất thủ đô. Cùng Nhà Đất VN phân tích chi tiết về quy hoạch và cơ hội đầu tư tại khu vực này.
1. Thông tin nhanh về Phường Đại Mỗ, TP Hà Nội (mới)
| Tiêu chí | Thông số chi tiết |
| Tên đơn vị hành chính | Phường Đại Mỗ |
| Diện tích tự nhiên | 7,65 km² |
| Quy mô dân số | 59.980 người (Tính đến 2025) |
| Mật độ dân số | 7.840 người/km² (Mật độ lý tưởng cho phát triển đô thị xanh và thông minh) |
| Đơn vị sáp nhập | Phường Dương Nội, Đại Mỗ, Mộ Lao, Trung Hòa, Phú Đô, Trung Văn và một phần phường Mễ Trì, Nhân Chính. |
| Căn cứ pháp lý | Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 |
| Vị trí | Cửa ngõ phía Tây, trục hướng tâm Đại lộ Thăng Long - Tố Hữu |
| Trụ sở hành chính | 76 đường Trung Văn, phường Đại Mỗ, Hà Nội |
2. Tổng quan về Phường Đại Mỗ sáp nhập
Phường Đại Mỗ (mới) được hình thành sau sáp nhập theo nghị quyết của Quốc hội, tái cấu trúc địa giới hành chính khu vực phía Tây Hà Nội. Với quỹ đất lớn, hạ tầng mở rộng và kết nối nhanh các trục Lê Quang Đạo - Đại lộ Thăng Long, Đại Mỗ được đánh giá cao về tiềm năng đô thị và bất động sản giai đoạn 2026–2030.
2.1. Phường Đại Mỗ sáp nhập gồm những phường nào?
Phường Đại Mỗ (mới) là sự "hợp long" chưa từng có của các khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất Quận Nam Từ Liêm cũ và các quận lân cận. Cấu trúc địa giới bao gồm:
- Nhóm đô thị mới: Phường Dương Nội, Phường Mộ Lao (hạ tầng đồng bộ, nhiều chung cư cao cấp).
- Nhóm làng nghề & dân cư: Phường Đại Mỗ, Phường Phú Đô (nổi tiếng với bún Phú Đô), Phường Trung Văn.
- Nhóm trung tâm tài chính: Một phần Phường Trung Hòa, Phường Nhân Chính, Phường Mễ Trì (nơi tập trung văn phòng hạng A và cộng đồng người nước ngoài).
2.2. Phường Đại Mỗ sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Cơ sở pháp lý cho sự hình thành đơn vị hành chính này là:
Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực thi hành từ ngày 16 tháng 6 năm 2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội năm 2025:
Tại khoản 38 của Nghị quyết quy định: Sắp xếp một phần diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các phường Dương Nội, Đại Mỗ, Mộ Lao; phần còn lại của các phường Mễ Trì, Nhân Chính, Trung Hòa, Phú Đô và Trung Văn sau khi đã thực hiện sắp xếp theo các khoản có liên quan, để thành lập phường mới có tên gọi là phường Đại Mỗ.
Việc sáp nhập đơn vị hành chính nêu trên được thực hiện theo cơ chế quy định tại Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 (ban hành ngày 14 tháng 4 năm 2025, có hiệu lực từ ngày 15 tháng 4 năm 2025), theo đó tổ chức chính quyền địa phương theo mô hình 02 cấp: Thành phố - Phường, đồng thời bãi bỏ cấp quận kể từ ngày 1/7/2025.
Đây là hệ thống văn bản pháp lý gốc, làm căn cứ để các cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện việc cập nhật dữ liệu dân cư, điều chỉnh bản đồ địa chính, cũng như hướng dẫn việc chuyển đổi giấy tờ hành chính và pháp lý của tổ chức, cá nhân sau khi sắp xếp đơn vị hành chính.
2.3. Diện tích và quy mô dân số Phường Đại Mỗ sau sáp nhập
- Diện tích: 7,65 km²
- Dân số: 59.980 người
- Mật độ dân số: 7.840 người/km².
So với các phường nội đô lõi, mật độ này rất thoáng đãng. Đây là lợi thế lớn để phát triển các đại đô thị "All-in-one" với không gian xanh và tiện ích đẳng cấp, thu hút tầng lớp trung lưu di cư về phía Tây.
3. Bản đồ, Quy hoạch địa giới hành chính và Định hướng phát triển
Phường Đại Mỗ sau sáp nhập được xác lập địa giới rõ ràng trên bản đồ hành chính mới, đồng bộ quy hoạch giao thông - dân cư - đô thị. Định hướng phát triển ưu tiên hạ tầng, chỉnh trang khu dân cư hiện hữu và gia tăng giá trị bất động sản giai đoạn 2026-2035.
3.1. Phường Đại Mỗ ở đâu? Thuộc quận nào?
Phường Đại Mỗ là 1 trong 4 phường mới (cùng với Từ Liêm, Xuân Phương và Tây Mỗ), được hình thành từ 1/7/2025 trên địa bàn Quận Nam Từ Liêm cũ (nay thuộc TP Hà Nội).
Vị trí phường năm cách Phường Từ Liêm ( mới) khoảng 9km và cách Quận Hà Đông cũ 8.5km về phía Nam.
Tiếp giáp địa lý:
- Phía Bắc: Giáp phường Từ Liêm (Ranh giới: Đại lộ Thăng Long - cao tốc Láng Hòa Lạc).
- Phía Đông: Giáp phường Yên Hoà, Thanh Xuân (Ranh giới: Khuất Duy Tiến - Tố Hữu - Lương Thế Vinh).
- Phía Tây: Giáp phường Dương Nội, Tây Mỗ (Ranh giới: Nguyễn Văn Luyện - Sa Đôi).
- Phía Nam: Giáp phường Hà Đông (Ranh giới: Tố Hữu - các trục đường quy hoạch mới).
3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua
Hạ tầng giao thông tại đây là những trục xương sống của phía Tây:
- Trục hướng tâm: Lê Văn Lương - Tố Hữu, Đại lộ Thăng Long.
- Trục kết nối: Lê Trọng Tấn, Vũ Trọng Khanh, Lương Thế Vinh.
- Đường nội bộ quan trọng: Đại Mỗ, Trung Văn, Đồng Me, Sa Đôi.
3.3. Trụ sở UBND Phường Đại Mỗ: Địa chỉ và SĐT liên hệ
- Địa chỉ: 76 đường Trung Văn, phường Đại Mỗ, thành phố Hà Nội.
- Số điện thoại: (024) 3553 0277
4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập phường
4.1. Sáp nhập phường, xã có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Không: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng) mang tên đơn vị hành chính cũ (ví dụ: Phường Trung Văn, Quận Nam Từ Liêm) vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý.
- Lưu ý: Việc cập nhật chỉ cần thiết khi thực hiện biến động sang tên đổi chủ.
4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- Tự động: Dữ liệu trên hệ thống VNeID sẽ được Bộ Công an tự động điều chỉnh theo Nghị quyết mới. Công dân không cần đi đổi thẻ CCCD gắn chip nếu chưa hết hạn sử dụng.
4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Bắt buộc: Doanh nghiệp có trụ sở tại các phường cũ cần làm thủ tục thay đổi nội dung đăng ký kinh doanh (địa chỉ) để đồng bộ với dữ liệu Thuế, tránh rủi ro bị khóa mã số thuế do sai lệch thông tin địa giới.
5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích Phường Đại Mỗ
5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
- Quốc tế: Trường Phổ thông Liên cấp Olympia (Trung Văn), Trường Quốc tế Nhật Bản (Dương Nội).
- Công lập: Hệ thống trường chất lượng cao Nam Từ Liêm, các trường tiểu học tại Đại Mỗ, Trung Văn.
5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
- Gần Bệnh viện Y học Cổ truyền Bộ Công An (Trung Văn).
- Bệnh viện Đa khoa Hồng Ngọc - Phúc Trường Minh (khu vực Mễ Trì lân cận).
5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…
- Đại siêu thị: Aeon Mall Hà Đông (nằm sát ranh giới Dương Nội).
- Chợ dân sinh: Chợ Sáng Đại Mỗ, chợ Trung Văn, chợ Phùng Khoang (gần kề).
6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
Sự sáp nhập này tạo ra một "menu" đầu tư đa dạng chưa từng thấy:
6.1. Khu vực phường Dương Nội cũ
Khu đô thị mới hiện đại. Bán nhà phường Dương Nội tập trung vào các căn liền kề, biệt thự trong các KĐT Nam Cường, Geleximco với tiềm năng tăng giá nhờ Aeon Mall.
6.2. Khu vực phường Đại Mỗ cũ
Vùng lõi dân cư và Smart City. Bán nhà phường Đại Mỗ phân hóa mạnh giữa nhà thổ cư trong làng (giá mềm) và căn hộ cao cấp Vinhomes (thanh khoản cao).
6.3. Khu vực phường Mộ Lao cũ
Khu vực "Làng Việt kiều Châu Âu". Bán nhà phường Mộ Lao là phân khúc cao cấp, hạ tầng đã hoàn thiện 100%, giá trị ổn định, phù hợp để ở và giữ tiền.
6.4. Khu vực phường Mễ Trì cũ
Khu vực The Manor, Mỹ Đình. Bán nhà phường Mễ Trì (phần sáp nhập) thu hút mạnh cộng đồng người Hàn Quốc, giá cho thuê căn hộ và nhà phố tại đây luôn ở mức đỉnh của thị trường.
6.5. Khu vực phường Nhân Chính cũ
Giáp ranh Thanh Xuân. Nhà bán phường Nhân Chính khu vực này có mật độ văn phòng dày đặc, nhu cầu mua nhà để tiện đi làm rất lớn.
6.6. Khu vực phường Trung Hòa cũ
"Phố Wall" của Hà Nội. Bán nhà phường Trung Hòa (Trần Duy Hưng, Hoàng Đạo Thúy) là đất vàng, giá trị thương mại cực cao, hiếm người bán.
6.7. Khu vực phường Phú Đô cũ
Làng bún cạnh đường đua F1. Bán nhà phường Phú Đô là thiên đường của phân khúc chung cư mini dòng tiền, nhờ vị trí ngay sát sân vận động Mỹ Đình và các tòa văn phòng.
6.8. Khu vực phường Trung Văn cũ
Cầu nối Thanh Xuân - Nam Từ Liêm. Nhà bán phường Trung Văn có nhiều lựa chọn giá hợp lý trong các ngõ Phùng Khoang, Lương Thế Vinh, phù hợp với tài chính tầm trung.
7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản Phường Đại Mỗ
Thị trường bán nhà riêng Quận Nam Từ Liêm (nay là Đại Mỗ mới) đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nhờ hạ tầng đột phá.
7.1. Phân khúc nhà mặt tiền phường Đại Mỗ
Bán nhà mặt phố Phường Đại Mỗ và trục Trung Văn, Sa Đôi đang được săn đón để mở showroom, văn phòng đại diện. Giá dao động lớn từ 200 - 400 triệu/m² tùy vị trí.
7.2. Phân khúc nhà hẻm phường Đại Mỗ
Bán nhà ngõ Phường Đại Mỗ trong các làng Đại Mỗ, Giao Quang vẫn còn mức giá "dễ chịu" (khoảng 80-100 triệu/m²). Đây là cơ hội cuối cùng cho người thu nhập trung bình muốn sở hữu nhà đất nội đô.
7.3. Đất nền phường Đại Mỗ
Nguồn cung bán đất phường Đại Mỗ chủ yếu là đất đấu giá và đất thổ cư trong dân. Đất dự án gần như đã xây dựng hết.
7.4. Các dự án bất động sản tại Phường Đại Mỗ
Điểm nhấn tuyệt đối là khu đô thị Vinhomes Smart City, đại đô thị thông minh làm thay đổi diện mạo toàn khu vực, kéo theo sự tăng giá của bất động sản vệ tinh bán kính 3km.
7.5. Thị trường nhà cho thuê Phường Đại Mỗ
Phân khúc nhà trọ cho thuê quận Nam Từ Liêm có volume tìm kiếm lớn. Với sự hiện diện của hàng nghìn nhân viên văn phòng và sinh viên các trường lân cận, đầu tư tòa nhà văn phòng hoặc căn hộ dịch vụ tại đây mang lại lợi tức 6-8%/năm.
8. FAQ - Câu hỏi thường gặp về Phường Đại Mỗ
8.1. Sáp nhập phường có làm tăng giá nhà Phường Đại Mỗ không?
Chắc chắn. Việc sáp nhập các khu vực "đất vàng" như Trung Hòa, Mễ Trì vào Đại Mỗ sẽ nâng tầm thương hiệu của cả phường, kéo mặt bằng giá các khu vực vùng ven (như làng Đại Mỗ cũ) tiệm cận với khu trung tâm.
8.2. Khu vực nào ở Phường Đại Mỗ Thích hợp để đầu tư dòng tiền?
Khu vực Phú Đô và Phùng Khoang (Trung Văn). Mật độ dân cư đông, nhu cầu thuê nhà cực cao, giá thuê ổn định và tăng trưởng đều hàng năm.
8.3. Mua nhà Phường Đại Mỗ Cần lưu ý pháp lý gì?
Cần chú ý quy hoạch mở rộng các tuyến đường như Vũ Trọng Khanh kéo dài, đường 70 mở rộng. Nhiều nhà mặt đường cũ có thể nằm trong chỉ giới đỏ.
9. Kết luận: Có nên mua nhà Phường Đại Mỗ Thời điểm này?
Đây là "thời điểm vàng" để xuống tiền trước khi cơ sở hạ tầng hoàn thiện đồng bộ và bảng giá đất mới năm 2026 được áp dụng.
9.1. Tổng kết ưu điểm
- Quy hoạch: Đồng bộ, hiện đại, nhiều không gian xanh.
- Kết nối: Nằm trên các trục giao thông huyết mạch nhất thủ đô.
- Tiềm năng: Dư địa tăng giá vốn còn lớn so với các quận nội thành cũ.
9.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
Nếu săn tìm Bán đất nam từ liêm dưới 2 tỷ, bạn cần chịu khó tìm kiếm các mảnh đất diện tích nhỏ (20-25m2) trong các ngõ sâu của làng Đại Mỗ hoặc Giao Quang. Tuy nhiên, nguồn hàng này rất khan hiếm.
Nhà đầu tư dài hạn nên cân nhắc các sản phẩm thấp tầng ven trục đường Lê Quang Đạo kéo dài, tiềm năng nhân đôi tài sản trong 3-5 năm tới là khả thi.
Truy cập ngay Nhà Đất VN để nhận thông tin quy hoạch chi tiết và xu hướng giá nhà đất Phường Đại Mỗ mới!
--Nhà Đất VN--
