Năm 2025 đánh dấu một bước ngoặt địa chính trị quan trọng tại vùng Đông Nam Bộ khi Phường Chơn Thành (mới) chính thức được thành lập và sáp nhập vào địa giới hành chính tỉnh Đồng Nai. Được hợp nhất từ 3 phường trung tâm của Thị xã Chơn Thành (cũ), khu vực này được quy hoạch trở thành thủ phủ công nghiệp - dịch vụ cửa ngõ, kết nối trực tiếp với Thành phố Hồ Chí Minh.
Sự chuyển dịch từ Bình Phước về Đồng Nai không chỉ nâng tầm vị thế hành chính mà còn kích hoạt làn sóng tăng trưởng bất động sản mạnh mẽ. Hãy cùng chuyên gia của Nhà Đất VN phân tích chi tiết bản đồ, quy hoạch và tiềm năng đầu tư tại khu vực này.
1. Thông tin nhanh về phương Chơn Thành, tỉnh Đồng Nai (mới)
| Tiêu chí | Thông số chi tiết |
| Diện tích tự nhiên | 124,41 km² |
| Quy mô dân số | 41.500 người (Tính đến 2025) |
| Mật độ dân số | 333 người/km² |
| Đơn vị sáp nhập | Phường Hưng Long, Phường Thành Tâm, Phường Minh Thành (cũ) |
| Căn cứ pháp lý | Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15 |
| Vị trí | Phía Tây Bắc tỉnh Đồng Nai (mới), giáp ranh TP.HCM |
| Giá đất trung bình | 2.100.000 - 29.000.000+ VNĐ/m² (Tùy vị trí) |
2. Tổng quan phường Chơn Thành sáp nhập
Phường Chơn Thành được hình thành sau sáp nhập theo chủ trương sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, mở rộng không gian đô thị, tinh gọn bộ máy quản lý. Khu vực có vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ, dân cư ổn định, tạo nền tảng phát triển kinh tế và thị trường bất động sản.
2.1. Phường Chơn Thành sáp nhập gồm những phường nào?
Phường Chơn Thành (mới) là một "siêu phường" được hình thành trên cơ sở hợp nhất nguyên trạng 3 đơn vị hành chính cốt lõi của Thị xã Chơn Thành (trước đây thuộc Bình Phước), bao gồm:
- Phường Hưng Long: Trung tâm hành chính, thương mại dịch vụ truyền thống.
- Phường Thành Tâm: Thủ phủ công nghiệp với các KCN quy mô lớn.
- Phường Minh Thành: Khu vực phát triển đô thị mới và dịch vụ logistics.
2.2. Phường Chơn Thành sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Việc điều chỉnh địa giới và thành lập phường được thực hiện dựa trên cơ sở pháp lý cao nhất:
Nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành ngày 16 tháng 6 năm 2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Đồng Nai năm 2025.
Tại khoản 82 của Nghị quyết quy định: Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các phường Hưng Long, Thành Tâm và Minh Thành để thành lập đơn vị hành chính mới có tên gọi là phường Chơn Thành.
Việc sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính nêu trên được thực hiện theo cơ chế quy định tại Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 (ban hành ngày 14 tháng 4 năm 2025, có hiệu lực thi hành từ ngày 15 tháng 4 năm 2025), theo đó tổ chức hệ thống chính quyền địa phương theo mô hình hai cấp: tỉnh - phường, đồng thời chấm dứt tổ chức cấp thị xã thuộc trước đây.
Đây là hệ thống văn bản pháp lý làm căn cứ gốc, phục vụ việc cập nhật cơ sở dữ liệu dân cư, điều chỉnh bản đồ địa chính, cũng như hướng dẫn thực hiện các thủ tục hành chính và pháp lý liên quan sau khi sáp nhập.
2.3. Diện tích và quy mô dân số phường Chơn Thành sau sáp nhập
Sau khi sáp nhập, Phường Chơn Thành sở hữu quỹ đất và quy mô dân số ấn tượng:
- Diện tích: 124,41 km² (Rất lớn đối với quy mô cấp phường, tạo dư địa phát triển công nghiệp).
- Dân số: 41.500 người.
- Mật độ: 333 người/km².
Mật độ dân số 333 người/km² cho thấy khu vực này vẫn còn rất nhiều không gian để phát triển hạ tầng kỹ thuật và các khu công nghiệp, chưa bị nén quá chặt như các đô thị lõi, rất thuận lợi cho quy hoạch mới.
3. Bản đồ & Quy hoạch địa giới hành chính phường Chơn Thành sáp nhập
Sau sáp nhập, bản đồ địa giới hành chính phường Chơn Thành được điều chỉnh thống nhất, xác lập rõ phạm vi quản lý mới; quy hoạch đô thị, hạ tầng và quỹ đất được cập nhật đồng bộ giai đoạn 2025–2035.
3.1. Phường Chơn Thành ở đâu? Thuộc tỉnh nào?
Phường Chơn Thành là 1 trong 3 phường/xã mới (cùng với Xã Nha Bích và Phường Minh Hưng), được hình thành sau ngày 1/7/2025 trên diện tích của thị xã Chơn Thành cũ, nay chính thức thuộc địa giới hành chính tỉnh Đồng Nai (mới).
Phường có vị trí chiến lược tại cửa ngõ phía Tây Bắc tỉnh Đồng Nai, đóng vai trò cầu nối liên vùng. Cách Phường Bình Phước 45km về phía Tây, cách Phường Trấn Biên (Biên Hòa) 85km về phía Bắc.
Tiếp giáp địa lý:
- Phía Đông Bắc: Giáp xã Nha Bích.
- Phía Đông: Giáp xã Phước Thành (thuộc Thành phố Hồ Chí Minh).
- Phía Nam: Giáp các xã An Long và Trừ Văn Thố (thuộc Thành phố Hồ Chí Minh).
- Phía Tây Bắc: Giáp phường Minh Hưng.
3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua
Hệ thống giao thông của phường là "mạch máu" kinh tế của cả vùng Đông Nam Bộ:
- Quốc lộ 13: Trục xương sống kết nối TP.HCM - Bình Dương - Đồng Nai - Cửa khẩu Hoa Lư.
- Quốc lộ 14 (Đường Hồ Chí Minh): Tuyến đường huyết mạch đi Tây Nguyên.
- ĐT 751: Trục kết nối nội vùng quan trọng.
3.3. Trụ sở UBND phường Chơn Thành: Địa chỉ và SĐT liên hệ
Để phục vụ người dân và doanh nghiệp trong giai đoạn chuyển giao, trụ sở UBND được đặt tại vị trí trung tâm cũ:
- Địa chỉ: Đường Nguyễn Văn Linh, Khu phố Trung Lợi, Phường Chơn Thành, Tỉnh Đồng Nai.
- Số điện thoại: 02713.668.877
4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập
Sau sáp nhập, thủ tục hành chính phường Chơn Thành được hướng dẫn thống nhất; người dân cập nhật hộ tịch, đất đai, giấy phép xây dựng theo quy định mới, bảo đảm quyền lợi hợp pháp.
4.1. Sáp nhập phường, xã có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Pháp lý: Người dân không bắt buộc đổi Sổ hồng/Sổ đỏ ngay. Giấy tờ ghi địa chỉ cũ (Thị xã Chơn Thành, Bình Phước) vẫn có giá trị pháp lý.
- Thực tế: Khi giao dịch mua bán, tặng cho, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai sẽ cập nhật thông tin thay đổi địa giới hành chính vào trang 4 (phần thay đổi).
4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- VNeID: Hệ thống Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư sẽ tự động cập nhật. Người dân dùng CCCD gắn chip cũ bình thường.
- Lưu ý: Đối với các giấy tờ hộ tịch cần xác nhận địa chỉ mới để xin việc hoặc nhập học, người dân liên hệ UBND phường Chơn Thành để xin trích lục.
4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Bắt buộc: Do thay đổi tỉnh (từ Bình Phước sang Đồng Nai), doanh nghiệp phải thực hiện thủ tục chốt thuế tại Cục Thuế Bình Phước và đăng ký chuyển đổi sang Cục Thuế Đồng Nai. Giấy phép kinh doanh cần cập nhật địa chỉ mới để đảm bảo tính hợp pháp của hóa đơn.
5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích phường Chơn Thành
Phường Chơn Thành sau sáp nhập sở hữu hạ tầng giao thông đồng bộ, tiện ích y tế, giáo dục, thương mại phát triển, tạo nền tảng bền vững cho an cư và đầu tư.
5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
- THPT Chơn Thành: Ngôi trường điểm của khu vực, nằm tại trung tâm phường Hưng Long cũ.
- Hệ thống trường Tiểu học và THCS Thành Tâm, Minh Thành được đầu tư chuẩn quốc gia để phục vụ con em công nhân tại các KCN.
5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
- Trung tâm Y tế Thị xã (cũ): Nay là Trạm y tế đa khoa phường Chơn Thành, đủ khả năng sơ cấp cứu và điều trị bệnh thông thường.
- Các phòng khám tư nhân phát triển mạnh dọc QL13.
5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…
- Chợ Chơn Thành: Trung tâm giao thương sầm uất.
- TTTM Vincom (Quy hoạch): Đang trong lộ trình triển khai tại khu vực ngã tư Chơn Thành, hứa hẹn thay đổi diện mạo thương mại.
6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
6.1. Khu vực phường Hưng Long cũ:
- Đặc điểm: Trung tâm hành chính - Thương mại.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Hưng Long, Chơn Thành là phân khúc cao cấp nhất. Giá trị bất động sản tại đây bền vững, thích hợp kinh doanh vàng bạc, điện máy hoặc cho thuê văn phòng đại diện.
6.2. Khu vực phường Thành Tâm cũ:
- Đặc điểm: Thủ phủ công nghiệp.
- Tiềm năng: Với sự hiện diện của các KCN lớn, nhà đất bán phường Thành Tâm, Chơn Thành là mỏ vàng cho nhà đầu tư xây phòng trọ, ki-ốt cho thuê. Dòng tiền thu về ổn định hàng tháng.
6.3. Khu vực phường Minh Thành cũ:
- Đặc điểm: Đô thị mới Becamex.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Minh Thành, Chơn Thành thu hút giới đầu cơ nhờ các dự án khu đô thị quy mô lớn. Đây là khu vực có biên độ tăng giá (capital gain) tốt nhất nhờ hạ tầng đang hoàn thiện.
7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản phường Chơn Thành
Thị trường nhà đất thị xã Chơn Thành (cũ) sau khi "về" Đồng Nai đang chứng kiến sự tăng trưởng nóng. Thương hiệu "Đồng Nai" cùng vị trí giáp ranh TP.HCM đã xóa nhòa khoảng cách tâm lý "vùng xa", biến nơi đây thành sân sau của thành phố.
7.1. Phân khúc nhà mặt tiền phường Chơn Thành
Giá trị: Nhà mặt tiền Chơn Thành dọc QL13 và QL14 có giá trị khai thác thương mại cực cao. Đây là vị trí "gà đẻ trứng vàng" cho các trạm dừng chân, showroom ô tô.
7.2. Phân khúc nhà hẻm phường Chơn Thành
Nhu cầu thực: Nhà hẻm Chơn Thành tại khu vực Hưng Long, Thành Tâm đang được săn đón bởi công nhân kỹ thuật cao và chuyên gia nước ngoài muốn định cư lâu dài.
7.3. Đất nền phường Chơn Thành
Sôi động: Phân khúc đất ở Chơn Thành vẫn là vua. Đặc biệt là các lô đất sào (1000m2) hoặc đất nền dự án có sổ sẵn, giá mềm hơn nhiều so với các khu vực khác của Đồng Nai.
7.4. Các dự án bất động sản tại phường Chơn Thành
Điểm nhấn: Khu dân cư Đại Nam và các dự án của Becamex đang định hình chuẩn sống mới. Hạ tầng đồng bộ điện âm, nước máy là điểm cộng lớn so với đất dân tự phân lô.
7.5. Thị trường nhà cho thuê phường Chơn Thành
Dòng tiền: Nhu cầu nhà cho thuê Chơn Thành chưa bao giờ hạ nhiệt. Tỷ lệ lấp đầy phòng trọ quanh KCN Minh Hưng - Hàn Quốc và KCN Chơn Thành luôn đạt trên 90%.
8. FAQ – Câu hỏi thường gặp về phường Chơn Thành
8.1. Sáp nhập phường có làm tăng giá đất phường Chơn Thành không?
Có. Việc sáp nhập vào Đồng Nai giúp địa phương hưởng lợi từ quy hoạch vùng TP.HCM mở rộng và uy tín của thị trường Đồng Nai, đẩy mặt bằng giá lên mức mới (tăng khoảng 15-25%).
8.2. Khu vực nào ở phường Chơn Thành Thích hợp để đầu tư dòng tiền?
Khu vực phường Thành Tâm (cũ) gần các cổng KCN là lựa chọn số 1 để xây nhà trọ hoặc kinh doanh dịch vụ ăn uống.
8.3. Mua đất phường Chơn Thành Cần lưu ý pháp lý gì?
Cần kiểm tra kỹ quy hoạch sử dụng đất mới nhất của tỉnh Đồng Nai. Do mới sáp nhập, một số khu vực đất trồng cây lâu năm có thể bị dính quy hoạch dự án công cộng hoặc khu công nghiệp mở rộng.
9. Kết luận: Có nên mua nhà đất phường Chơn Thành Thời điểm này?
Sự chuyển mình của Nhà Đất Bình Phước (cũ) thành một phần của Đồng Nai mở ra cơ hội hiếm có.
9.1. Tổng kết ưu điểm
- Vị trí đắc địa: Tiếp giáp TP.HCM, giao điểm của 3 tuyến quốc lộ.
- Công nghiệp mạnh: Nguồn cầu nhà ở nội tại cực lớn.
- Giá còn rẻ: So với Trảng Bom hay Long Thành (Đồng Nai), giá đất Chơn Thành vẫn ở vùng trũng.
9.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
- Nên mua: Đất nền thổ cư hoặc đất dự án pháp lý chuẩn 1/500 gần KCN.
- Thời điểm: Xuống tiền ngay giai đoạn đầu sáp nhập để đón sóng tăng trưởng hạ tầng và điều chỉnh giá đất nhà nước.
Truy cập ngay Nhà Đất VN để nhận bảng đồ quy hoạch chi tiết và tìm cơ hội đầu tư tại Phường Chơn Thành!
--Nhà Đất VN--
