Đánh dấu sự trở lại của một địa danh lịch sử tại khu vực Nam Sài Gòn: Phường Chánh Hưng. Được tái lập dựa trên sự hợp nhất của các đơn vị hành chính trọng điểm tại Quận 8 (Phường 4, Phường Hưng Phú, khu vực Rạch Ông và một phần Phường 5), Chánh Hưng được quy hoạch để trở thành trung tâm hành chính - thương mại - dịch vụ mới.
Với vị trí "bán đảo" được bao bọc bởi hệ thống kênh rạch và hạ tầng giao thông huyết mạch như đường Phạm Hùng, Tạ Quang Bửu, sự thay đổi này dự báo sẽ tạo ra những cơn sóng lớn cho thị trường bất động sản. Hãy cùng Nhà Đất VN phân tích chi tiết bản đồ và cơ hội đầu tư tại siêu phường này.
1. Thông tin nhanh về phường Chánh Hưng, TP Hồ Chí Minh (mới)
| Tiêu chí | Thông số chi tiết |
| Diện tích tự nhiên | 4,61 km² |
| Quy mô dân số | 190.707 người (Tính đến 2025) |
| Mật độ dân số | 41.368 người/km² (Mức rất cao) |
| Đơn vị sáp nhập | Phường 4, Phường Hưng Phú, khu vực Rạch Ông và một phần Phường 5 (Quận 8 cũ) |
| Căn cứ pháp lý | Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 |
| Vị trí | Trung tâm Quận 8, kết nối Quận 5 và Bình Chánh |
| Trụ sở hành chính | 39 Dương Bạch Mai, Phường Chánh Hưng |
2. Tổng quan phường Chánh Hưng sáp nhập
Phường Chánh Hưng được thành lập trên cơ sở sắp xếp các đơn vị hành chính thuộc địa bàn Quận 8 cũ, Thành phố Hồ Chí Minh. Sau sáp nhập, phường có quy mô dân số ổn định, địa giới hành chính rõ ràng, tạo nền tảng cho quản lý đô thị, phát triển hạ tầng và thị trường nhà đất giai đoạn 2026–2030.
2.1. Phường Chánh Hưng sáp nhập gồm những phường nào?
Phường Chánh Hưng mới là sự kết hợp của những khu vực sầm uất và có giá trị bất động sản cao nhất nhì Quận 8 cũ:
- Phường 4: Khu vực nổi tiếng với trục đường Phạm Hùng và các bệnh viện lớn.
- Phường Rạch Ông: (Các phường cũ quanh cầu Rạch Ông), cửa ngõ kết nối sang Quận 7.
- Phường Hưng Phú: Khu vực ven sông với hạ tầng khang trang, kết nối cầu Chữ Y và cầu Nguyễn Tri Phương.
- Phường 5 (một phần): Khu vực trung tâm hành chính quận với trục đường Phạm Thế Hiển và cầu Chánh Hưng.
2.2. Phường Chánh Hưng sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Tính pháp lý của đơn vị hành chính mới được xác lập dựa trên văn bản cấp cao nhất:
Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực từ ngày 16 tháng 6 năm 2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh năm 2025.
Tại khoản 22 của Nghị quyết quy định: Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 4 (Quận 8), Rạch Ông, phường Hưng Phú và một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 5 (Quận 8) để thành lập phường mới có tên gọi là phường Chánh Hưng.
Việc sắp xếp đơn vị hành chính nêu trên được thực hiện theo cơ chế quy định tại Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 (ban hành ngày 14/4/2025, có hiệu lực từ ngày 15/4/2025), theo mô hình tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp: Thành phố - Phường, đồng thời bãi bỏ cấp quận.
Đây là cơ sở pháp lý để các cơ quan chức năng cập nhật dữ liệu dân cư, điều chỉnh bản đồ địa chính và hướng dẫn thực hiện các thủ tục hành chính, pháp lý liên quan sau sáp nhập.
2.3. Diện tích và quy mô dân số phường Chánh Hưng sau sáp nhập
Sau khi hợp nhất, Phường Chánh Hưng sở hữu quy mô dân số "khủng", tương đương với một quận nhỏ ở các tỉnh thành khác:
- Diện tích: 4,61 km².
- Dân số: 190.707 người.
- Mật độ: 41.368 người/km².
Mật độ dân số 41.368 người/km² tạo ra áp lực hạ tầng nhưng cũng là "mỏ vàng" cho các dịch vụ tiêu dùng, cho thuê mặt bằng và kinh doanh bán lẻ.
3. Bản đồ & Quy hoạch địa giới hành chính phường Chánh Hưng sáp nhập
Bản đồ Phường Chánh Hưng có hình thái như một bán đảo hình chữ nhật, nằm giữa các luồng giao thông thủy bộ chiến lược.
3.1. Phường Chánh Hưng ở đâu? Thuộc quận nào?
Phường Chánh Hưng là 1 trong 3 phường mới (cùng với Phường Phú Định, Bình Đông), được hình thành từ 1/7/2025 trên diện tích của Quận 8 cũ, nay thuộc TP Hồ Chí Minh.
Phường nằm ở vị trí trung tâm của Quận 8, giữ vai trò "trái tim" kết nối. Cách Phường Phú Định (mới) khoảng 3.5km về phía Tây và cách Quận 10 khoảng 7km về phía Bắc.
Tiếp giáp địa lý:
.jpg)
- Phía Bắc: Giáp phường An Đông và Chợ Quán (Quận 5) qua Kênh Tàu Hủ.
- Phía Nam: Giáp xã Bình Hưng (Huyện Bình Chánh) – khu vực đang đô thị hóa mạnh.
- Phía Đông: Giáp phường Tân Hưng (Quận 7) qua Rạch Ông Lớn.
- Phía Tây: Giáp phường Bình Đông với ranh giới là Rạch Xóm Củi và phường Phú Định với ranh giới là Rạch Ụ Cây.
3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua
Hạ tầng giao thông tại Chánh Hưng là hệ thống ô bàn cờ hoàn chỉnh bậc nhất Quận 8:
- Phạm Hùng (Chánh Hưng cũ): Trục xương sống nối Quận 8 với Quận 5 và Bình Chánh.
- Phạm Thế Hiển: Con đường dài nhất quận, chạy dọc ven kênh.
- Tạ Quang Bửu: Trục đường của các dự án chung cư cao cấp và trung tâm hành chính.
- Dương Bá Trạc: Cửa ngõ độc đạo sang Quận 7 và khu Trung Sơn.
- Hưng Phú, Cao Lỗ: Các tuyến đường nội bộ sầm uất.
3.3. Địa Chỉ Trụ sở UBND phường Chánh Hưng: Địa chỉ và SĐT liên hệ
Trụ sở mới được đặt tại khu hành chính tập trung (khu Đồng Diều cũ):
- Địa chỉ: 39 Dương Bạch Mai, Phường Chánh Hưng, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Số điện thoại: 028.22206789
4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập phường
Với gần 200.000 dân chịu tác động, việc nắm rõ thủ tục pháp lý là ưu tiên hàng đầu.
4.1. Sáp nhập phường, xã có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Không: Sổ hồng ghi Phường 4, 5, Hưng Phú cũ vẫn có giá trị pháp lý trọn đời.
- Khi giao dịch: Văn phòng Đăng ký đất đai Quận 8 sẽ cập nhật tên "Phường Chánh Hưng" vào trang biến động khi người dân thực hiện mua bán, tặng cho hoặc thừa kế.
4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- Tự động: Hệ thống dữ liệu dân cư quốc gia (VNeID) sẽ tự động đồng bộ địa chỉ mới. Người dân không cần đổi thẻ cứng nếu chưa hết hạn.
4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Bắt buộc: Doanh nghiệp và hộ kinh doanh phải nộp hồ sơ cập nhật địa chỉ trụ sở sang "Phường Chánh Hưng" để đảm bảo tính hợp lệ của hóa đơn điện tử và nghĩa vụ thuế.
5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích phường Chánh Hưng
5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
- Đại học Công nghệ Sài Gòn (STU): Tọa lạc ngay đường Cao Lỗ.
- Trường THPT Lương Văn Can, Tạ Quang Bửu: Các trường điểm của khu vực.
- Hệ thống trường quốc tế tại khu vực giáp ranh Bình Chánh và Quận 7.
5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
- Bệnh viện Quận 8: Trung tâm y tế lớn nằm trên đường Cao Lỗ.
- Bệnh viện Phục hồi chức năng - Điều trị bệnh nghề nghiệp.
- Mạng lưới phòng khám tư nhân dày đặc trên đường Dương Bá Trạc và Phạm Hùng.
5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…
Trung tâm thương mại Satra Phạm Hùng (Centre Mall): Điểm mua sắm giải trí lớn nhất quận.
- Chợ Phạm Thế Hiển, Chợ Rạch Ông: Các khu chợ truyền thống lâu đời.
- Tuyến phố ẩm thực, thời trang sầm uất Dương Bá Trạc.
6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
6.1. Khu vực phường 4 cũ
Đây là khu vực lõi đô thị với trục đường Phạm Hùng. Nhu cầu mua bán nhà phường 4, Quận 8 luôn duy trì ở mức cao nhờ vị trí đối diện Bệnh viện Quận 8 và gần Đại học STU. Nhà ở khu vực này có giá trị thương mại ổn định, khả năng khai thác cho thuê phòng trọ rất tốt.
6.2. Khu vực phường Rạch Ông cũ
Khu vực chân cầu Rạch Ông và Dương Bá Trạc. Bán nhà phường Rạch Ông (khu vực cũ) là phân khúc nóng nhất do chỉ mất 2 phút để sang Quận 7 (Lotte Mart) và 5 phút sang Quận 1, Quận 5. Giá đất tại đây tiệm cận với Quận 4.
6.3. Khu vực phường Hưng Phú cũ
Nằm ven sông, gần cầu Chữ Y và Nguyễn Tri Phương. Nhà bán phường Hưng Phú, Quận 8 thu hút giới đầu tư thích vị trí ven sông thoáng mát nhưng vẫn kết nối nhanh về trung tâm Chợ Lớn.
6.4. Khu vực phường 5 cũ
Đây là trung tâm hành chính Quận 8. Bán nhà phường 5, Quận 8 tập trung nhiều ở đường Phạm Thế Hiển và khu dân cư Bông Sao, Bùi Minh Trực. Khu vực này quy hoạch ổn định, đường sá rộng rãi, thích hợp định cư lâu dài.
7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản phường Chánh Hưng
Thị trường bán nhà Quận 8 tại khu vực Chánh Hưng đang chuyển mình mạnh mẽ từ "vùng trũng" sang khu đô thị hiện đại nhờ hạ tầng giao thông và tiện ích đồng bộ.
7.1. Phân khúc nhà mặt tiền phường Chánh Hưng
Bán nhà mặt tiền quận 8 (các trục Phạm Hùng, Tạ Quang Bửu, Dương Bá Trạc) là gà đẻ trứng vàng. Giá trị khai thác thương mại tại đây rất lớn, đặc biệt là kinh doanh F&B, Showroom nội thất và văn phòng công ty.
7.2. Phân khúc nhà hẻm phường Chánh Hưng
Phân khúc bán nhà hẻm quận 8 rất sôi động. Hẻm ở khu vực này đa dạng: từ hẻm xe hơi khu Đồng Diều, Tạ Quang Bửu đến hẻm ba gác khu Phạm Thế Hiển. Mức giá "dễ thở" hơn so với Quận 5, Quận 10 liền kề là lợi thế cạnh tranh lớn.
7.3. Đất nền phường Chánh Hưng
Quỹ “đất ở quận 8” hiện nay rất khan hiếm, chủ yếu nằm trong các khu dân cư quy hoạch bài bản như KDC Đồng Diều hoặc các lô đất lẻ trong hẻm. Giá đất nền tại đây tăng trưởng bền vững theo năm.
7.4. Các dự án bất động sản tại phường Chánh Hưng
Nổi bật là các tổ hợp chung cư dọc Tạ Quang Bửu như Giai Việt, Central Premium. Ngoài ra, sức hút từ Khu Dân cư Phú Lợi (dù nằm xa hơn về phía Nam Quận 8 nhưng có tính liên kết vùng mạnh mẽ) cũng tạo hiệu ứng lan tỏa, kéo mặt bằng giá chung của khu vực Chánh Hưng tăng lên.
7.5. Thị trường nhà cho thuê phường Chánh Hưng
Nhu cầu cho thuê nhà trọ quận 8 luôn vượt cung. Đối tượng thuê chủ yếu là sinh viên STU, nhân viên văn phòng làm việc tại Q1, Q5, Q7 và đội ngũ y bác sĩ các bệnh viện lân cận.
8. FAQ - Câu hỏi thường gặp về phường Chánh Hưng
8.1. Sáp nhập phường có làm tăng giá nhà phường Chánh Hưng không?
Có. Việc quy về một tên gọi "Chánh Hưng" giúp định vị thương hiệu bất động sản khu vực rõ ràng hơn. Quy hoạch chỉnh trang đô thị đi kèm sáp nhập sẽ làm tăng giá trị hạ tầng và bất động sản.
8.2. Khu vực nào ở phường Chánh Hưng Thích hợp để đầu tư dòng tiền?
Nhà hẻm khu vực gần Đại học Công nghệ Sài Gòn (đường Cao Lỗ) hoặc khu vực Dương Bá Trạc là "mỏ vàng" để kinh doanh căn hộ dịch vụ cho thuê.
8.3. Mua nhà phường Chánh Hưng Cần lưu ý pháp lý gì?
Lưu ý quy hoạch hành lang bảo vệ kênh rạch đối với nhà ven rạch Ông Lớn, Xóm Củi. Cần kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch tại UBND phường hoặc qua ứng dụng quy hoạch trực tuyến của TP.HCM.
9. Kết luận: Có nên mua nhà phường Chánh Hưng Thời điểm này?
Thị trường Bán nhà tại Chánh Hưng đang ở giai đoạn "tiền sáp nhập" với nhiều cơ hội tăng giá rõ rệt.
9.1. Tổng kết ưu điểm
- Vị trí trung tâm: Giao điểm của 4 quận (Q1, Q5, Q7, Bình Chánh).
- Tiện ích hoàn hảo: Đầy đủ trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại.
- Tính thanh khoản cao: Nhu cầu ở thực và cho thuê cực lớn.
9.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
Đây là thời điểm thích hợp để xuống tiền mua các bất động sản có pháp lý chuẩn chỉnh tại các trục đường xương cá Tạ Quang Bửu và Phạm Hùng. Ưu tiên các sản phẩm nhà phố có thể kết hợp vừa ở vừa kinh doanh.
Truy cập ngay Nhà Đất VN để nhận bảng giá và danh sách nhà đất tại Phường Chánh Hưng mới nhất!
--Nhà Đất VN--
