Trên bản đồ hành chính Quận Phú Nhuận cũ chính thức ghi nhận sự ra đời của "siêu phường" Cầu Kiệu. Được hình thành từ việc sáp nhập Phường 1, Phường 2, Phường 7 và một phần Phường 15, Phường Cầu Kiệu sở hữu vị trí "kim cương" khi nắm giữ trục thương mại sầm uất nhất khu vực - Phan Xích Long và cửa ngõ giao thương Phan Đình Phùng.
Với mật độ dân số kỷ lục lên tới hơn 50.000 người/km², đây được xem là một trong những khu vực có giá trị bất động sản đắt đỏ và thanh khoản cao nhất TP.HCM. Hãy cùng Nhà Đất VN phân tích chi tiết quy hoạch và cơ hội đầu tư tại đây.
1. Thông tin nhanh về phường Cầu Kiệu, TP Hồ Chí Minh (mới)
| Tiêu chí | Thông số chi tiết |
| Tên đơn vị hành chính | Phường Cầu Kiệu |
| Diện tích tự nhiên | 1,23 km² |
| Quy mô dân số | 62.663 người (Tính đến 2025) |
| Mật độ dân số | 50.945 người/km² (Mức siêu cao) |
| Đơn vị sáp nhập | Phường 1, Phường 2, Phường 7 và một phần Phường 15 (Quận Phú Nhuận cũ) |
| Căn cứ pháp lý | Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 |
| Vị trí | Cửa ngõ phía Nam Phú Nhuận, giáp Quận 1 và Bình Thạnh |
| Trụ sở hành chính | Số 18 Đoàn Thị Điểm, Phường Cầu Kiệu |
2. Tổng quan phường Cầu Kiệu sáp nhập
Phường Cầu Kiệu sau sáp nhập được hình thành theo chủ trương sắp xếp đơn vị hành chính của TP Hồ Chí Minh, hướng đến tinh gọn bộ máy quản lý và đồng bộ hạ tầng đô thị. Việc sáp nhập giúp khu vực phát huy lợi thế vị trí trung tâm, hoàn thiện quy hoạch, nâng cao giá trị đất ở và tiềm năng phát triển bất động sản trong giai đoạn 2026–2030.
2.1. Phường Cầu Kiệu sáp nhập gồm những phường nào?
Phường Cầu Kiệu mới là sự kết hợp của những khu vực tinh hoa nhất Quận Phú Nhuận cũ:
- Phường 1 & Phường 2: Khu vực lịch sử lâu đời, tiếp giáp cầu Kiệu và kênh Nhiêu Lộc, kết nối trực tiếp sang Quận 1.
- Phường 7: Nổi danh với "phố nhà giàu" Phan Xích Long, trung tâm ẩm thực và dịch vụ giải trí.
- Phường 15 (một phần): Khu vực giao thoa thương mại dọc trục Phan Đăng Lưu.
2.2. Phường Cầu Kiệu sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Tính pháp lý của đơn vị hành chính mới được xác lập dựa trên văn bản cấp cao nhất:
Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực thi hành kể từ ngày 16 tháng 6 năm 2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh năm 2025;
Tại khoản 54 của Nghị quyết quy định: Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của Phường 1, Phường 2, Phường 7 (quận Phú Nhuận) và một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 15 (quận Phú Nhuận) để thành lập đơn vị hành chính mới có tên gọi là phường Cầu Kiệu.
Việc sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính nêu trên được thực hiện theo cơ chế tổ chức chính quyền địa phương quy định tại Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 (ban hành ngày 14 tháng 4 năm 2025, có hiệu lực thi hành từ ngày 15 tháng 4 năm 2025), theo mô hình chính quyền 02 cấp: Thành phố - Phường, đồng thời chấm dứt hoạt động của cấp quận.
Đây là căn cứ pháp lý để các cơ quan, tổ chức có thẩm quyền thực hiện việc cập nhật dữ liệu dân cư, điều chỉnh bản đồ địa chính và hướng dẫn giải quyết các thủ tục hành chính, pháp lý có liên quan sau khi sáp nhập.
2.3. Diện tích và quy mô dân số phường Cầu Kiệu sau sáp nhập
Sau khi hợp nhất, phường Cầu Kiệu có các chỉ số đô thị đặc biệt:
- Diện tích: 1,23 km² (Diện tích nhỏ gọn nhưng giá trị đất cực cao).
- Dân số: 62.663 người.
- Mật độ: 50.945 người/km².
Mật độ dân số 50.945 người/km² thuộc nhóm cao nhất thế giới. Điều này bảo chứng cho nhu cầu nhà ở và mặt bằng kinh doanh tại đây không bao giờ hạ nhiệt.
3. Bản đồ & Quy hoạch địa giới hành chính phường Cầu Kiệu sáp nhập
Phường Cầu Kiệu có hình thế bao quanh bởi kênh rạch và các tuyến đường lớn, tạo nên vị thế "nhất cận thị, nhị cận giang".
3.1. Phường Cầu Kiệu ở đâu? Thuộc quận nào?
Phường Cầu Kiệu là 1 trong 3 phường mới (cùng với phường Đức Nhuận và Phú Nhuận), được hình thành từ 1/7/2025 trên địa bàn của Quận Phú Nhuận cũ (nay thuộc TP Hồ Chí Minh).
Vị trí phường nằm cách Phường Phú Nhuận (mới) khoảng 2.8km và cách Quận 3 cũ khoảng 3.2km về Phía Nam.
Tiếp giáp địa lý:
- Phía Bắc: Giáp phường Đức Nhuận (khu vực Nguyễn Kiệm - Thích Quảng Đức) với ranh giới là đường Phan Đăng Lưu và Hoàng Văn Thụ.
- Phía Đông: Giáp phường Gia Định (Quận Bình Thạnh) qua đường Phan Đăng Lưu.
- Phía Đông Nam: Giáp phường Tân Định (Quận 1) với ranh giới tự nhiên là Kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè.
- Phía Tây và Tây Nam: Giáp phường Phú Nhuận.
3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua
Hệ thống giao thông tại đây là những cung đường "hái ra tiền":
- Phan Xích Long: Được mệnh danh là "San Francis Long", trục đường thương mại sầm uất nhất quận.
- Phan Đình Phùng: Cửa ngõ độc đạo dẫn vào trung tâm thành phố.
- Phan Đăng Lưu: Trục xương sống kết nối sân bay Tân Sơn Nhất và Bình Thạnh.
- Trường Sa: Tuyến đường ven kênh thoáng mát, giá trị bất động sản view sông rất cao.
- Cô Giang, Trần Huy Liệu: Các tuyến đường bàn cờ nội khu yên tĩnh.
3.3. Trụ sở UBND phường Cầu Kiệu: Địa chỉ và SĐT liên hệ
- Địa chỉ: Số 18 Đoàn Thị Điểm, Phường Cầu Kiệu, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Số điện thoại: 028.39903742.
4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập phường
Cư dân tại khu vực sầm uất này cần lưu ý các thay đổi hành chính sau.
4.1. Sáp nhập phường, xã có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Không: Sổ hồng ghi Phường 1, 2, 7, 15 cũ vẫn hợp lệ.
- Lưu ý: Việc cập nhật tên phường mới "Cầu Kiệu" chỉ thực hiện khi có giao dịch chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế (cập nhật ở trang 4 hoặc cấp đổi mới nếu có nhu cầu).
4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- Tự động: Hệ thống dữ liệu quốc gia sẽ tự động chuyển đổi mã đơn vị hành chính. Người dân không cần đi đổi thẻ CCCD gắn chip nếu chưa hết hạn sử dụng.
4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Rất quan trọng: Doanh nghiệp trên đường Phan Xích Long, Phan Đăng Lưu... bắt buộc phải làm thủ tục thay đổi địa chỉ kinh doanh để đồng bộ với cơ quan Thuế, tránh rắc rối về hóa đơn.
5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích phường Cầu Kiệu
5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
- Trường Ngoại ngữ Dương Minh: Trụ sở chính nằm ngay Phan Đăng Lưu.
- Trường Tiểu học Cổ Loa, Trung Nhất: Các trường chuẩn quốc gia.
- Hệ thống trung tâm Anh ngữ quốc tế (ILA, VUS) dày đặc tại Phan Xích Long.
5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
- Bệnh viện Hoàn Mỹ Sài Gòn: Bệnh viện tư nhân lâu đời và uy tín ngay ngã tư Phú Nhuận.
- Trung tâm Y tế Quận Phú Nhuận: Nằm trên đường Cao Thắng.
- Phố y tế Phan Xích Long với hàng loạt phòng khám đa khoa, nha khoa thẩm mỹ cao cấp.
5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…
- Co.op Mart Rạch Miễu: Đại siêu thị phục vụ cả khu vực.
- Chợ Phú Nhuận: Khu chợ truyền thống sầm uất (giáp ranh Phan Đình Phùng).
- Phố Ẩm thực Phan Xích Long: Thiên đường ăn uống quy tụ mọi thương hiệu F&B lớn (Starbucks, McDonald's, Kichi Kichi...).
6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
6.1. Khu vực phường 1 cũ
Khu vực này có giá trị lịch sử và khan hiếm. Nhà bán phường 1, Quận Phú Nhuận gắn với nhà hẻm khu Phan Đình Phùng, Cô Giang. Đây là khu dân trí cao, yên tĩnh, thích hợp để ở hoặc làm văn phòng công ty nhỏ.
6.2. Khu vực phường 2 cũ
Nằm sát kênh Nhiêu Lộc. Bán nhà phường 2, Quận Phú Nhuận (khu đường Trường Sa, Phan Đình Phùng đoạn gần cầu Kiệu) rất hot nhờ view sông thoáng mát và kết nối sang Quận 1 chỉ 1 phút xe máy.
6.3. Khu vực phường 7 cũ
Đây là "trái tim" của phường mới. Bán nhà phường 7, Quận Phú Nhuận (khu Phan Xích Long) là phân khúc bất động sản hạng sang. Giá đất tại đây ngang ngửa Quận 1, tính thanh khoản cực cao nhờ khả năng khai thác thương mại 24/7.
6.4. Khu vực phường 15 cũ
Phần sáp nhập từ Phường 15 chủ yếu dọc trục Phan Đăng Lưu. Bán nhà phường 15, Quận Phú Nhuận tại đây phù hợp đầu tư tòa nhà văn phòng, building cho thuê vì lộ giới đường lớn và được phép xây cao tầng.
7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản phường Cầu Kiệu
Thị trường Bán nhà Quận Phú Nhuận tại Cầu Kiệu được đánh giá là "vàng ròng" vì quỹ đất đã cạn kiệt 100%.
7.1. Phân khúc nhà mặt tiền phường Cầu Kiệu
Bán nhà mặt tiền Phú Nhuận tại khu vực phường Cầu Kiệu mới, trên đường Phan Xích Long có giá từ 250 - 400 triệu/m², tương đương trung tâm Quận 1. Mặt tiền Phan Đình Phùng, Phan Đăng Lưu dao động 250 - 350 triệu/m². Đây là phân khúc giữ tiền tốt nhất trong thời kỳ lạm phát.
7.2. Phân khúc nhà hẻm phường Cầu Kiệu
Bán nhà hẻm Phư Nhuận tại khu phường mới Cầu Kiệu, rất đa dạng. Hẻm xe hơi khu quy hoạch Phan Xích Long (Hoa Sữa, Hoa Lan...) được săn đón nồng nhiệt với giá 20-30 tỷ/căn. Hẻm nhỏ khu Cô Giang, Đoàn Thị Điểm có giá mềm hơn, phù hợp gia đình trẻ.
7.4. Các dự án bất động sản tại phường Cầu Kiệu
Nổi bật nhất là căn hộ Kingston Residence Phú Nhuận (Novaland) trên đường Nguyễn Văn Trỗi - Hoàng Văn Thụ (giáp ranh) và các dự án căn hộ cao cấp rải rác. Giá căn hộ thứ cấp tại đây luôn tăng trưởng ổn định.
7.5. Thị trường nhà cho thuê phường Cầu Kiệu
Thị trường nhà trọ cho thuê Phú Nhuận ghi nhận nhu cầu luôn ở mức cao nhờ vị trí trung tâm quận Phú Nhuận, gần sân bay Tân Sơn Nhất. Khu vực này tập trung nhiều phòng trọ, căn hộ dịch vụ và nhà nguyên căn cho thuê, phục vụ phi công, tiếp viên hàng không và chuyên gia làm việc tại khu trung tâm.
8. FAQ - Câu hỏi thường gặp về phường Cầu Kiệu
8.1. Sáp nhập phường có làm tăng giá nhà phường Cầu Kiệu không?
Chắc chắn. Thương hiệu "Phường Cầu Kiệu" bao trùm cả khu Phan Xích Long sẽ nâng tầm giá trị các khu vực lân cận (Phường 1, 2 cũ) nhờ hiệu ứng lan tỏa tiện ích.
8.2. Khu vực nào ở phường Cầu Kiệu Thích hợp để đầu tư dòng tiền?
Khu vực các đường "Hoa" (Hoa Lan, Hoa Phượng, Hoa Sứ...) là nơi lý tưởng nhất để kinh doanh khách sạn, spa, căn hộ dịch vụ cao cấp với dòng tiền đều đặn.
8.3. Mua nhà phường Cầu Kiệu Cần lưu ý pháp lý gì?
Khu vực Phường 1, 2 cũ có nhiều nhà diện tích nhỏ, giấy tờ tay hoặc sổ chung. Cần kiểm tra kỹ quy hoạch lộ giới hẻm và quy hoạch treo tại Phòng Tài nguyên Môi trường.
9. Kết luận: Có nên mua nhà phường Cầu Kiệu Thời điểm này?
Nếu bạn có tài chính vững mạnh và tìm kiếm Bán nhà riêng tại vị trí trung tâm, Phường Cầu Kiệu là lựa chọn số 1.
9.1. Tổng kết ưu điểm
- Vị trí độc tôn: Giáp Quận 1, đi sân bay 5 phút.
- Tiện ích đẳng cấp: Không thiếu thứ gì từ bình dân đến cao cấp.
- Thanh khoản cao: Mua bán nhanh chóng.
9.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
Đừng chờ đợi giá giảm ở khu vực này. Hãy tận dụng thời điểm chuyển giao hành chính để thương lượng mua lại các bất động sản cũ nát trong hẻm xe hơi khu Phan Xích Long và cải tạo lại (Build - Rent).
Truy cập ngay Nhà Đất VN để nhận thông tin quy hoạch và bản đồ bất động sản mới nhất tại Phường Cầu Kiệu!
--Nhà Đất VN--
